WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[601: 匿名さん]

>>600
業者の寝かし物件？

チキンレースだな

[602: 匿名]

下がるといいね！東側。あと7〜8年の辛抱だよ

[603: 匿名さん]

分譲価格気にしてたら買えないよ。
あの頃分譲してて値上りしてないって逆にどうかと思うし。
それこそ豊洲買いなよって話。

[604: 匿名さん]

ここ買うなら、シンボルのほうが良いだろ。

[605: 匿名]

特定の物件が良いかどうかは、住む人のプロファイル次第。

[606: 匿名さん]

>>603

せっかくのアドバイスだが、
豊洲行くなら、今の品川で十分。

[607: 匿名さん]

<<588
2004年5月のA棟一期から今のB棟最終期発売まで
新規販売値は常に＞豊洲だった。
時系列が大きく違う。

勘違いしないように。
ここにうろつく『豊洲』はお呼びでないから
巣に帰ったほうがよい。

[608: 匿名さん]

投資としてはよかったんだろうね

自分は住むには抵抗あるけど

[609: 匿名さん]

豊洲も城東付近に職場がある人には便利でいい街なんじゃないかと思うよ。
ここのネガは、港区の六本木（笑）とか騙らないと登場できない小さい人間なんで
豊洲も騙りだろう。地域同士をバトルでもさせようと思ってるんだろうけど
相手にすることないよ。

そもそもＷＣＴは他には無い魅力を持ったマンション。
別によその地区と比べる必要なんて全然ない。

[610: マンション投資家さん]

このマンションの躯体は相当いいと聞いている。
たとえばＥＶホールの床がここほどしっかりしているところはないのはたしか。
意外とふかふかしている高層マンションが多いからだ。

[612: 匿名さん]

港南って品川区でしょ？
品川駅は品川区でしょ？
港区だとすると余程、港区も人口流出には頭を悩ましていたんですね。

[613: 匿名さん]

>>612
この後のパターンが読める気が・・・

[625: 匿名さん]

ってか、いまだにこのスレが続いている時点で、これほどネガアピールされて
しまっている物件って他にないと思う。

[628: 匿名さん]

分譲価格から大きく値下がりした物件をネガしても意味がない。
世間一般の評価が出ているから。値上がりした物件だからこそ、
これだけスレが盛り上がる。消費スレッドが50にもなっていて
ほとんど完売しているのに、16戸の販売に対してこれだけの投稿
があることこそが、このマンションの評価を物語っている。
この物件より後に分譲開始して、まだ沢山残っているのにスレが
閑散としているマンションは沢山ある。ネガが本気で、この物件を
貶めたいなら、書き込まないことが最善の策だ。分譲開始から、
6年になるのにいまだにスレがトップにアガるのがこの物件の
評価を高めていることにネガは気付いていないんだろうか？

[630: 匿名さん]

ベイクレだってあと７戸売ってます

[633: 匿名さん]

>>628
>分譲開始から、6年になるのにいまだにスレがトップにアガるのがこの物件の
>評価を高めていることにネガは気付いていないんだろうか？
6年前から売れ残るって言われ続けて本当に売れ残ったんだから、ある意味すごいよ。

[634: 匿名さん]

高値維持っていってるけど、湾岸戦争当時の坪２００～２５０クラスのこのあたりのマンションはどこも
大きく値をさげてるものはない。そりゃそうだよ、当時の売り出し価格が安かったんだから。

[635: 匿名さん]

安いな。晴レジ並じゃん。

[636: 匿名]

>>634
そうそう、ようやく宿題やってきたね。

データを見れば、中古価格が新築価格を上回っているのは、容易に推察できるよ。

[637: 匿名さん]

つまり、新築当時から入居してる人たちのミンドは、（以下自主規制）
ってことが分った。マンション内格差がでかそうだ。
前にそういった住民の書き込みもあったね、そういえば。

[638: 匿名さん]

相変わらず頭弱いね。売り出し価格なんてどうでもいい、問題は現在の取引価格
港南エリアでも、ここより高い取引価格をつけるのは、駅近で別格の立地のＶタワー
ぐらいなもの。隣のアイランドでも上級クラスの物件でなければ勝負が厳しのが現実。

知人が不動産扱ってるけど、特にここの東高層階は一般に売り出す前に決まってしまう。
正直、ここ最近の地合いは中古全般にとっても厳しい環境で処分までに時間がかかる物件
が多いけど、その中でもすぐにはけるここの物件は貴重な存在で、不動産というより
換金性の高い証券みたいなもんだねと言ってた。

[640: 匿名さん]

でも、住民層が微妙なんだよね、ここ。
自分は、ここから近いテレビ局員で、うちの社員も何人か買ったけど、
話を聞くと、みんな引っ越し先探してる。
自分も昨年現地ＭＲ見に行ったけど、天王洲アイル駅使用することになるので、
そこまでの道のりの殺風景ぶりや、飼い犬を平気で敷地内で小便させてる住民見て、
心底引いた。
ファミリーマンションとして捉えられれば、造りは良いのだろうけどね。

[641: 住民さん]

638
お前もかなり痛いですね。
会社で『相手の環境を考え文章の途中で改行入れるな、このバカ。頭弱いな？』とか会社で上司に怒鳴られていませんか？

知人の情報鵜呑みにして中学生並みの文章で熱く語るのもかなり痛いですよ。

マンションは芝浦港南地区では駅から遠いのを除けば非常に良い物件だと思っていますけど。

[642: 住民さん]

すみません。会社で会社でと小学生並みの文章で対抗してしまいました(笑)

[645: 匿名さん]

こちらで私立の小学校に通っているお子さんとかいますか？
品川までバスで通われてるのでしょうか

[646: 匿名]

うちの子供ではないけど、バスで通っている子供がいましたね。

[647: 匿名さん]

テレビ局員なんて恥ずかしくて言えないよ、いまどき。
まあ実際は局に入れなくて月２０くらいでコキ使われてる天王洲の某下請けプロダクションの人間だろうけど。
天王洲、ペットとかネット情報以下のネガレスされてもねぇ（笑）

[650: 匿名さん]

>自分は、ここから近いテレビ局員で

天王洲？と思ったけどあそこに行くのに電車なんか使わないので、
「天王洲アイル駅使用することになる」と言っているので違うね。
台場？はるかに荒涼とした駅で降りる人が天王洲を殺風景だなんて言うかな。
汐留だったら勝どきの方がずっと近いし。
結局640さんはどこの局員の方なのでしょうか。

[651: 匿名さん]

坪200で港区民になれたので、嬉しいのでしょう。

[656: 匿名]

>>654
港区民て、200万人もいたっけ？

[667: 匿名さん]

なんでこんなにこのスレはネガコメントが多いのか？
思うに、ここは自分で自分のマンション褒めすぎのやや勘違い住民が多く、その反発をまともに受けてしまうのだろう。
本来、マンションの客観的な資産価値評価は住民が決めるものではない。
そういう意味で、ＷＣＴの今の実力は、あの坪単価ではいくら眺望がよくても完売できない、その程度の評価、
ということだろう。そういうとすぐに買えない人が僻んでる、と言われそうだが（笑）、実際高くても売れてる
ところは売れている。
同じ港区でも麻布十番あたりの購買層とはマーケットが違うと言う事だろう。
残念だけど、港区でも所詮湾岸という評価なのだよ。

[668: 匿名さん]

665
Ｖタワーなどは、港南の端っこを通り越して
品川区に食い込んでいるが、それがどうした？

[669: 匿名さん]

端っこってのは、定義的にも勿論あるが、周辺環境的にも当て嵌まるのだよ。
Vタワーは品川駅前、ペデストリアンデッキに直結。品川区と港区の端っこだが、誰もそうは思っていない。
それに較べて、ここは・・・・・・。
港南の端っこって情報だけで始めて来る人も辿りつけそうだ。笑

[670: 匿名さん]

で？
残念もなにも、港区の湾岸というのは誰でもわかっていることだけど何か？
住民も例えば３Ａ地区より立地が良いなんて思ってもいないし、言ってもいない
港区湾岸地区のマンションとしては眺望や仕様も良いし、ターミナル駅も使えて便利
というだけのこと。ネガが勝手に被害妄想膨らましてるだけでしょ？
まあ、内陸部に住んでも得られない眺望や利便性があるので、敢えてこちらを選んだ
という人もいるけどね。

[671: 匿名さん]

＞褒めすぎのやや勘違い住民が多く
住民が感じた感想を述べてることがおもしろくないのかただの僻みなのかは知らないが
あなた方が大好きな客観的事実とやらでその勘違いっぷりを具体的に示してもらえないだろうか。

＞あの坪単価ではいくら眺望がよくても完売できない、その程度の評価
自分で書いてる通り、評価は住民が決めるものでもなければあなたが決めるものでもない。

＞同じ港区でも麻布十番あたりの購買層とはマーケットが違うと言う事だろう。
＞残念だけど、港区でも所詮湾岸という評価なのだよ。
残念ながら誰も十番と比較なんかしていない。
おっしゃる通り港区でも湾岸という評価に対しても具体的のどのレスが反論してるのか教えてくれ。

[673: 匿名さん]

>>669
Ｖタワー端っこだよ。
端っこって意味わかってる？
周辺環境的にも当て嵌まるって自分で決めつけて当て嵌めてるだけじゃない。

[674: 匿名さん]

いちいちVタワーを持ち出さないで、ベイクレやシティタワー品川の仲間達と比較しておくれ。

[681: 匿名]

>>667
麻布十番のマンションも売れ残っている様子なんだが。もうちょっと勉強してね

[688: 匿名さん]

あれれ、あっという間にこんなにレスが伸びて。
だいぶ前に書いたＴＶ局員ですが、年収2000万のれっきとした正社員ですよ。
天王洲アイル駅を使うので、当然、台場勤務です。
私が話を聞いたのは、ここに住む映画部勤務、アナウンサー、第二制作部（バラエティ）
からの人間で、全員が全員引っ越し先探し中、もしくは引っ越し済みですね。

結局、自分は中目黒のタワマンにしました。
多分、サラリーマンとしては最高平均年収額を得ている会社勤務ですが、
それでも、1億までが手が出せる限度ですね。
赤坂や虎ノ門は、さすがに無理だった・・。
やはり、弁護士、ドクターには負けますね。

[692: 匿名さん]

688
中目黒のタワマンって、低層階がＵＲ賃貸のマンション？
あちらも売れ残ってるそうですね。
わざわざ、台場には電車通勤不便なマンションをお選びになるとは…

[693: 匿名]

>>688
本当なら、部門名まで書かない方が良いと思うよ。

後、ここは通常の3〜4倍戸数あるので、割引いて考えるべき。

以前、住民入れ替わりの工夫がないから、将来多摩ニュータウン化すると批判した人もいたが、一体どうなら良いんだか…

[696: 検討中さん]

住民さん質問ですがこちらの管理組合はうまく行っていますでしょうか？

2000戸以上のメガマンションにも関わらず住民板見るとパーティー開くあほうぐらいしか問題がなさそうで住民さんの質も高そうです(若干この検討板見ていると心配になりましたが(笑))。

住友も売れ残るとブローカーに転売しそうだけど、そうはせず、地道に販売を続けているように感じます。
検討する上で当物件に対する姿勢は非常に好感と安心感が持てますね。