WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[521: 匿名さん]

芝浦島にはシティタワーはない

[522: 匿名さん]

>>517

大京＞＞ゴクレでしょう

[523: 匿名さん]

馬鹿が一杯いて、話にならない。事実は中古売買が活発で、取引価格も分譲価格を上回っているだけ。

[524: 匿名さん]

分譲価格でいえば

豊洲＞港南だね

[525: 匿名さん]

そうなんだよね。事実が全てを物語っている。他の地区もWCTを超えるくらい頑張ってね！

[526: 匿名さん]

>>524
それは、豊洲が高値つかみってことだね。

[528: 匿名さん]

>>527

成約価格(実際の取引額)は、不動産屋のみ見れるレインズを見るしかない。
ただ、直近の取引額に関しては一般人でも参照できる。
【レインズ(一般向け)】
　http://www.contract.reins.or.jp/index.html
　地域 > マンション > 都心5区 > 検索 > 地域詳細：港区&軸：築年(年)×単価(万円/m²)&徒歩10分以内> 検索
　グラフ中の2006年あたりをクリックして拡大 > 緑の○が縦に並んでるのがワールドシティタワーズ

　間違ってたらスマン

売出し価格でいいならこっち
【東京ネクストライフ】
　http://www24.atwiki.jp/tokyonextlife/pages/14.html
【towerlife】
　http://towerlife.jp/m/area/tokyo/worldcitytowers.php#more

[529: 匿名さん]

>>526
>>524が市場の評価ってことなんだよ。
いい加減現実を受け止めた方がいいよ。
残念だけど。

[530: 匿名さん]

>>493
>水辺なのに、周囲の緑が如何に多いかが分かる。水と緑に囲まれた住まい。

緑って…こんな人口的なので？
普通"水と緑に囲まれた住まい"なんて表現をする時は、自然を売りにしている場合だと思うが。
確かに>>486を見る限り、周りは水色と緑色だけどね。

しかし、ある時はターミナル駅"品川"の徒歩圏内、ある時は"水と緑に囲まれた住まい"とは…。
ある意味本当に魅力的な物件かも、WCTって。

[531: 匿名さん]

>>528
＞緑の○が縦に並んでるのがワールドシティタワーズ

すみません、緑の○が縦に並んでるのがワールドシティタワーズは・・・なにでそうだと分かるのですか？

[532: 匿名さん]

>>529
分譲価格が高いことは、懸念材料だろ？豊洲の分譲価格が高かったのは、単に売り出し時の経済状況がよかっただけ。銀座に5分の街とかいうイメージ戦略に乗せられて、坪300万で江東区のなんの特徴もないマンションを買うのと、坪260万で品川駅徒歩圏の豪華仕様で共用設備が充実した眺望抜群のマンションを買うのと、今同時に売っていたらどちらが良い？豊洲が坪350万の都心並の価格で中古売買されるようになることを祈っているよ。

[533: 匿名さん]

No.505 by 匿名さん2010-03-09 15:25
>正確に言うと、品川ではないからね・・・。
>港南。
>駅なら、品川>豊洲は正しい。

って？？正確に言うと品川駅は港南にあるわけだが。
新幹線品川駅港南口と有楽町線豊洲駅前を並べて
比べて見たほうが良い。

[534: 匿名さん]

もちろん駅と映画館などの商業施設が近い方。

豊洲は大手町、丸の内、霞が関へ通勤も便利だし。
WCTから品川駅に着く頃既にオフィスの椅子に着いてます。

ちなみに品川駅まで30分もあれば女子供でも余裕で着くので高輪出るんだったらここより早いかもよ(笑)

それと普通都内だとこの距離で徒歩圏とか言わないけどな(言っているのは不動産屋と住民だけか？)。普通にバス便物件だろ(笑)

[535: 534]

わかると思うけど532へのレスです

[536: 匿名]

どうして、批判的な人は自分の批判したい一点を「客観的」？に攻めて終わるンだろ。不動産を検討するときに、そんなことしていたら、選べない。

人工的な緑って、港区で原生林でも探すつもりなんだろうか？

長所・短所をトータルで考えるでしょ、「普通」。

[537: 匿名さん]

>>536
>人工的な緑って、港区で原生林でも探すつもりなんだろうか

港区にも自然教育園とか自然が何百年も培った緑あるでしょ。
体育会系が土ぼこりをあげてる荒れた芝生を見て「周囲の緑が如何に多いか」
とは言わんよ普通。

[538: 匿名さん]

まったく、ネガはどこまでボ　ケ　てるんだ？
新築分譲価格と中古取引価格をゴッチャにして何妄想してんだか・・・
分譲価格ならＷＣＴがお買い得だったって話にしかならんだろう

価格ランキング貼っといてやるから現実を知れよ
ちなみに、これはＷＣＴじゃなくて他の物件スレの人が作った表だけどね
シンボルかツイン何だか知らないけど、この表の上位と張りあえるような
中古取引価格付けてから出直してこいよ（笑）

[539: 物件比較中さん]

豊洲の売れ残りデべが、場違いなPRにやってきているが、
ここと大崎との比較ならわかるが、豊洲エリヤの検討は
はなからないので、あちこちに出張してこないで下さい。

[540: 匿名さん]

分譲価格も入れて表を張りなおしてくれないか。
どれだけお買い得だったんだい？

[542: 匿名さん]

住不はもともと価格設定が高い目だから、そうはいってもたいしてお買い得じゃない
シティタワーの中では、今考えれば比較的お買い得だったって話。
広さや向きにもよるけど１戸あたり値段で言えば１５００～２５００万程度じゃないの。
お買い得物件ということなら他にもスゴイとこはいっぱいあるでしょ。白金とかシエルとか。。。
問題は、新築分譲価格なんてその時点の市況で変わるもので比較することがナンセンスってことでしょ？

[543: 匿名さん]

>>538
おいおい、誰がいつそんな価格表を作ったんだ？
その価格が平均だと信じてる？まさか。

[544: 匿名さん]

新築分譲価格は大事です。
価格に乗っているのは、地価だけではなく仕様も含まれるので。

[547: 匿名さん]

いつまでも完売しないこのスレを閉鎖すべき。
シティタワーシリーズのマイナスイメージになるのが困る。
住民は港区民から嫌われているのも知らずに・・。合掌

[548: 匿名さん]

麻布十番住民です。

最近買ったので掲示板を色々見ましたがここの住民さんの溺愛ぶりはある意味尊敬に値します。
一度見に行って購入は見合せましたが何か住むと分かる魅力的な物があるのでしょうか？
速効でネガ潰しも微笑ましいです(笑)

[549: 匿名さん]

見合わせて関係なくなったのに、
未練だけは残ってネガを書き込んでいるのですね。

余程、麻布十番に後悔してストレスが溜まっているのでしょう。頑張ってください！

[550: 匿名さん]

>>547
悔しさがにじみでてるそのレスをあえてここに書く理由を教えて下さい。
あなたが毎日毎日悔しがっている間も住民たちは平穏な日常を過ごしてますよ（笑）

区が隣に新しい公園やすぐそばに最新設備の学校を作ってくれるとこなんて他にないでしょ？
小さな子供がいる我が家はものすごく得した気分♪
こんなこと書くとまた悔しがっちゃうかな？

悔しがるのは勝手だけど無駄な一行ネガレスばかりなので、たまには建設的な意見がほしいですね。

[551: 匿名さん]

このスレ　後10年は続くのかねぇ

[553: 匿名さん]

＞552
そ、そんなことありません。

羨ましい素晴らしい買いたいけど3部屋買う余裕はありません。実家も建て直さないとならないし。自分の稼ぎの悪さに憤りさえ憶えてしまいます。本当に残念無念です。

でもこの掲示板の雰囲気だとマンション内も自治が確率されていそうなので普段の生活も楽しそうですね。

[554: 匿名さん]

ここの中古成約価格が新築当時より高いっていう話も、結局眉唾物。
誰一人、客観的なデータ示せてないし。
品川徒歩圏内やらリゾート感溢れるやら、ほかでは類を見ないインチキセールストークだらけの物件と住民だね。

[557: 匿名]

>>537
だから、緑一点だけとりあげたって、意味ないでしょ。

自然教育園わきに、眺望の良い、共用設備の充実した、リーズナブルなタワマンて、どの物件？

港区の他の地域でも良いよ。
現実にない要望を言っても不動産の世界では、無意味。

[558: 匿名]

>>554
私は、昨年2LDKの未入居物件を新築価格+約10%で買ったよ。

価格交渉うまくいったから、このレベルだけど、君なら、もっとボラれただろうね

[559: 匿名さん]

>>557
それが豊洲だと思うけど。
ショッピングモールと駅近もその条件に追加されるぞ。

[560: 匿名さん]

白金の自然教育園徒歩圏のタワマンとしては、白金タワー、高輪ザレジデンス、シティタワー高輪、目黒方面からはパークタワー目黒かな。
もちろんどこも中古でもリーズナブルな価格では買えないが。

[563: 匿名さん]

港区一微妙な江南住民さんに言われてもね…

ここ見るまで名前も知らなかったけど江南って聞いて大田区辺りかな？って(笑)
まさか港区とは思いませんでしたよ
あ、港南か(笑)

[566: 匿名さん]

単に563は、

地理の成績悪くて都内の地図も地名も知りませんでしたぁ。
と告白レスしてるだけだもんね。

[568: 匿名さん]

港区なんだから、もっと港を尊重してあげましょう。

[571: 匿名さん]

>>558

＞私は、昨年2LDKの未入居物件を新築価格+約10%で買ったよ。

それで？
ネット上のあなたが、（あなた曰く）10%上乗せで買った（これもあなた談）以外、なんでもいいから客観的なデータあります？（笑）

だって、「分譲価格よりも高い値段で取引されてる」と豪語するなら、それなりの成約データを示さないと（笑）。

[572: 487]

ＷＣＴが価値を維持しているポイントの２つ目は>>486でわざわざネガ君が貼って
くれた写真に現れている。
この写真を見ればよくわかるけど、眺望というのは見えてこそ価値があるもの
いくら素晴らしい眺望でも目の前にビルが建って塞がれてしまっては何の意味も無い。

写真手前に駅に近くて、確かに立地は素晴らしい高層建築がいくつかあるけど
海側に立った高層ビルに屏風のように遮られて、せっかくの眺望がほとんど
見えなくなってしまっている様子が良くわかるだろう。

他にも、眺望が良かったのに目の前に別のタワーの計画が出て眺望が無くなって
しまった物件や騒ぎになってる物件などがあると聞いているけど、ＷＣＴには
まずそういった心配が無い点が大きなメリット。

確かにＷＣＴは駅からの距離はあるけど、その距離のおかげでウォターフロント
立地と大学などに囲まれて、この眺望がほぼ保証されている。

ここを購入した人たちはこういう事を良く調べた上で購入しているから、いくら
駅からの徒歩分数を事を言われようが、何とも思わないわけだよ。
また、近隣の並びに数本のタワーがあるけど、バルコニーの金網や通常物件の
小さな窓からでは、せっかくの眺望のインパクトが半減してしまう。
この立地での素晴らしい眺望を１００％活かすにはＤＷが重要となってくる。
ＷＣＴでなければという理由がある。

[574: 匿名さん]

>>571
これ以上ネットにデータを出すなんて怖くて、できません。

大体、公になっているデータから発売時期を考慮してみれば、上昇していること等言わなくても、わかりそうなもの。

何一つ合理的会話・思考のできない方に、何故一方的にデータ提供等してあげないといけないのか、理解に苦しみますね。

逆に、WCT中古販売価格が新築価格を下まわってるデータ、見せて下さい。

キチンとホームワークしてから、議論のテーブルにのって下さいね、「客観」さん

[576: 匿名さん]

確かにネガさんのレベルは豊洲・有明以下のレベルですね。
ネガさんがどこからやってくるのかは知らないけど（爆）
いつもネジが数本抜けてらっしゃる。

[577: 匿名さん]

>>574
客観さんは、えくせるも使えない人だから、あんまり言うと可哀相ですよ（笑

よくわかんない人だけど、ＷＣＴが高値になってるのが堪えられないほど
悔しくて貼り付いてるというのだけわかった。
そもそも、取引価格なんて自分で不動産屋にでも聞けっての（笑

[579: 匿名さん]

変に港区であるのがそうさせているのでしょうね。
港区であって港区でないのが理解できないのでしょう。
その点豊洲、有明は江東区であるので、まぁ仕方ないかという割り切りがあるのでしょうし
だいたい港区住民が江東区でわかった上で移住しているケースが多いですからね。
こっちは逆のパターンで移住した方々が多いのでこうなっちゃうのでしょう。

[580: 匿名さん]

何か必死だな（笑
港区の端っこでも別にいいじゃん
それがどうかしたの？

[581: 匿名さん]

みんな港区ダイスキなんだね！
江東区からおつかれ！
だれがなんと言おうと港区なんで。
港区であって港区でないって幼児ですか？

[582: 匿名]

>>578
真面目に不動産購入検討しているか、不動産が好きなら、どういうデータ見るか、わかるはず。

こちらは10%という数字を提供したんだから、今度はあなたの番。
何か、情報提供して下さい。でないと、ここでの、あなたの付加価値はないね。

[586: 匿名さん]

別に港区にコンプレックスとかないんだけどな。
ちょっと前まで住んでいたし、今は番町に移っちゃったけど。
まぁ勝手にそう決めつけて自分を慰めてりゃ良いんじゃない。

[588: 匿名さん]

で、新築分譲坪単価はおいくらだっけ？
今の豊洲より遥か下だったと記憶してるけど。
安くて飛びついた層が、いっぱしの金持ち気取り？
まー、高値掴みした層もいるのか。

[589: 匿名さん]

番町にお住まいなんですか？！
ぜひ、得意の客観的なデータで示してもらえません？

[590: 匿名さん]

ここが港区の超一等地だったら、３Ａはどうなるのさ？？？？
ギャグだよな？

[593: 匿名さん]

>>588

一番安い中庭向きの低層やモノレール前でで坪２２０くらい、東側
のプレミアムフロアは３７０くらいだったと思うよ

[595: 匿名さん]

坪２２０で港区金持ち住民を自称してるかと思うと、胸が熱くなるな。。

[597: 匿名さん]

このスレ、まだあるんだ・・・

実際のところのここ最近の中古の実勢価格ってどうなんだろう
なんか香港あたりにありそうな環境だけど（階数は全然低いけど）

[598: 匿名さん]

>>586
番町キター！

港区の六本木
　↓
港区の麻布十番
　↓
番町

短期間にお引越し大変ですね。
どうせなら中央区の番町とか書いて欲しかったｗ

[600: 匿名さん]

>>597

ここ一年半ほどアクア東を検討し、何度か現地や仲介屋に行っているが、
どこも１０００万、中には２０００万円値上げしている。
実際の契約値はわからない。
ただ、買値を知っているので（知人住民の販売時一覧表あり）、
あほらしくて、未だ買う気が起こらない。
値下げを気長に待つだけ。

[601: 匿名さん]

>>600
業者の寝かし物件？

チキンレースだな

[602: 匿名]

下がるといいね！東側。あと7〜8年の辛抱だよ

[603: 匿名さん]

分譲価格気にしてたら買えないよ。
あの頃分譲してて値上りしてないって逆にどうかと思うし。
それこそ豊洲買いなよって話。

[604: 匿名さん]

ここ買うなら、シンボルのほうが良いだろ。

[605: 匿名]

特定の物件が良いかどうかは、住む人のプロファイル次第。

[606: 匿名さん]

>>603

せっかくのアドバイスだが、
豊洲行くなら、今の品川で十分。

[607: 匿名さん]

<<588
2004年5月のA棟一期から今のB棟最終期発売まで
新規販売値は常に＞豊洲だった。
時系列が大きく違う。

勘違いしないように。
ここにうろつく『豊洲』はお呼びでないから
巣に帰ったほうがよい。

[608: 匿名さん]

投資としてはよかったんだろうね

自分は住むには抵抗あるけど

[609: 匿名さん]

豊洲も城東付近に職場がある人には便利でいい街なんじゃないかと思うよ。
ここのネガは、港区の六本木（笑）とか騙らないと登場できない小さい人間なんで
豊洲も騙りだろう。地域同士をバトルでもさせようと思ってるんだろうけど
相手にすることないよ。

そもそもＷＣＴは他には無い魅力を持ったマンション。
別によその地区と比べる必要なんて全然ない。

[610: マンション投資家さん]

このマンションの躯体は相当いいと聞いている。
たとえばＥＶホールの床がここほどしっかりしているところはないのはたしか。
意外とふかふかしている高層マンションが多いからだ。

[612: 匿名さん]

港南って品川区でしょ？
品川駅は品川区でしょ？
港区だとすると余程、港区も人口流出には頭を悩ましていたんですね。

[613: 匿名さん]

>>612
この後のパターンが読める気が・・・