WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[501: 匿名さん]

値段で評価されるって事は、豊洲の方が評価されているって事？

[502: 匿名さん]

豊洲は人気エリアですから笑

[503: 匿名さん]

豊洲のほうが環境はいいな、客観的に見て。
眺望はここはダントツだけど。

[504: 匿名さん]

うそ、

豊洲　＞　品川

なんだ？

[505: 匿名さん]

正確に言うと、品川ではないからね・・・。
港南。
駅なら、品川>豊洲は正しい。

[506: 匿名さん]

あー、地名で比較してたんだ？珍しいね。
んじゃ、豊洲は山の手なんかよりもダントツだね。
さすが、人気エリアですね（笑）

[507: 匿名さん]

眺望は客観的に見て、
有明＞港南かと。

[508: 匿名さん]

地名での比較でなくて、マンション名の比較でもいいけど。

シンボル > WCTって事でいいのかな？

[509: 匿名さん]

あれ、もしかして以前一世を風靡した
客観的事実やら主観的事実やら言ってた人？

[510: 匿名さん]

>>500
値段で評価するシティタワー順位
麻布十番>大崎>豊洲>港南>有明

[511: 匿名さん]

普通にWCT坪350万>Symbol坪300万だと思うけど。
まさか新築と中古で比較してる？
まさかね。。。

[512: 匿名さん]

>>507
客観的にみて眺望は、魚市場が豊洲に移転したら
有明は魚市場を眺められる町になるね。ここ同様に清掃工場も見えるし。
こっちは食肉と言っても建物だけだが築地魚市場は建物の中を、外から見えてるね。豊洲魚市場も外から魚が見えるのかな。

[513: 匿名さん]

かって、豊洲に良い物件を見つけていたが、
嫁の家族親戚から総反対にあい断念、この辺りに購入したが、
後で、歴史など色々の事柄を知り正解だった。

ここに出没してきたのは、有名な豊洲厨ですね。

[514: 匿名]

モノレールとまた

[515: 匿名さん]

Symbolは坪360万なので、その順位でいいのです。

まあ、スミフの付ける値段を元にその物件に価値があるとか言ってる時点で終わっているのですが。
スミフは単に取れるところから取っているだけなので。

で、相場より高く買った人は自分の選択が正しかったと思いたいがために
日々掲示板をチェックし、物件の評判を気にし続けなければいけなくなってしまうのです。

他のシティータワーのスレも、ここと同じ末路になるでしょう。

[516: 匿名さん]

シティタワー格付け

高輪＝麻布十番＞大崎＞豊洲シンボル＞豊洲ツイン＞WCT＝有明＞以下省略＞品川(笑)

と、先日住不社員の友達がが申しておりましたよ。

[518: 匿名さん]

>>516

山手通り沿いにある元祖シティタワー大崎をわすれちゃいかんよ

[519: 匿名]

>>513
正直言って港南と豊洲なら、どっちもどっちだな。
よく言えばお互い一長一短。

[520: 匿名さん]

>>516
友達の、がが、さんによろしく。

どっちもどっちなら
芝浦島もお仲間に入れてあげないとね。仲間外れにしないで。

[521: 匿名さん]

芝浦島にはシティタワーはない

[522: 匿名さん]

>>517

大京＞＞ゴクレでしょう

[523: 匿名さん]

馬鹿が一杯いて、話にならない。事実は中古売買が活発で、取引価格も分譲価格を上回っているだけ。

[524: 匿名さん]

分譲価格でいえば

豊洲＞港南だね

[525: 匿名さん]

そうなんだよね。事実が全てを物語っている。他の地区もWCTを超えるくらい頑張ってね！

[526: 匿名さん]

>>524
それは、豊洲が高値つかみってことだね。

[528: 匿名さん]

>>527

成約価格(実際の取引額)は、不動産屋のみ見れるレインズを見るしかない。
ただ、直近の取引額に関しては一般人でも参照できる。
【レインズ(一般向け)】
　http://www.contract.reins.or.jp/index.html
　地域 > マンション > 都心5区 > 検索 > 地域詳細：港区&軸：築年(年)×単価(万円/m²)&徒歩10分以内> 検索
　グラフ中の2006年あたりをクリックして拡大 > 緑の○が縦に並んでるのがワールドシティタワーズ

　間違ってたらスマン

売出し価格でいいならこっち
【東京ネクストライフ】
　http://www24.atwiki.jp/tokyonextlife/pages/14.html
【towerlife】
　http://towerlife.jp/m/area/tokyo/worldcitytowers.php#more

[529: 匿名さん]

>>526
>>524が市場の評価ってことなんだよ。
いい加減現実を受け止めた方がいいよ。
残念だけど。

[530: 匿名さん]

>>493
>水辺なのに、周囲の緑が如何に多いかが分かる。水と緑に囲まれた住まい。

緑って…こんな人口的なので？
普通"水と緑に囲まれた住まい"なんて表現をする時は、自然を売りにしている場合だと思うが。
確かに>>486を見る限り、周りは水色と緑色だけどね。

しかし、ある時はターミナル駅"品川"の徒歩圏内、ある時は"水と緑に囲まれた住まい"とは…。
ある意味本当に魅力的な物件かも、WCTって。

[531: 匿名さん]

>>528
＞緑の○が縦に並んでるのがワールドシティタワーズ

すみません、緑の○が縦に並んでるのがワールドシティタワーズは・・・なにでそうだと分かるのですか？

[532: 匿名さん]

>>529
分譲価格が高いことは、懸念材料だろ？豊洲の分譲価格が高かったのは、単に売り出し時の経済状況がよかっただけ。銀座に5分の街とかいうイメージ戦略に乗せられて、坪300万で江東区のなんの特徴もないマンションを買うのと、坪260万で品川駅徒歩圏の豪華仕様で共用設備が充実した眺望抜群のマンションを買うのと、今同時に売っていたらどちらが良い？豊洲が坪350万の都心並の価格で中古売買されるようになることを祈っているよ。

[533: 匿名さん]

No.505 by 匿名さん2010-03-09 15:25
>正確に言うと、品川ではないからね・・・。
>港南。
>駅なら、品川>豊洲は正しい。

って？？正確に言うと品川駅は港南にあるわけだが。
新幹線品川駅港南口と有楽町線豊洲駅前を並べて
比べて見たほうが良い。

[534: 匿名さん]

もちろん駅と映画館などの商業施設が近い方。

豊洲は大手町、丸の内、霞が関へ通勤も便利だし。
WCTから品川駅に着く頃既にオフィスの椅子に着いてます。

ちなみに品川駅まで30分もあれば女子供でも余裕で着くので高輪出るんだったらここより早いかもよ(笑)

それと普通都内だとこの距離で徒歩圏とか言わないけどな(言っているのは不動産屋と住民だけか？)。普通にバス便物件だろ(笑)

[535: 534]

わかると思うけど532へのレスです

[536: 匿名]

どうして、批判的な人は自分の批判したい一点を「客観的」？に攻めて終わるンだろ。不動産を検討するときに、そんなことしていたら、選べない。

人工的な緑って、港区で原生林でも探すつもりなんだろうか？

長所・短所をトータルで考えるでしょ、「普通」。

[537: 匿名さん]

>>536
>人工的な緑って、港区で原生林でも探すつもりなんだろうか

港区にも自然教育園とか自然が何百年も培った緑あるでしょ。
体育会系が土ぼこりをあげてる荒れた芝生を見て「周囲の緑が如何に多いか」
とは言わんよ普通。

[538: 匿名さん]

まったく、ネガはどこまでボ　ケ　てるんだ？
新築分譲価格と中古取引価格をゴッチャにして何妄想してんだか・・・
分譲価格ならＷＣＴがお買い得だったって話にしかならんだろう

価格ランキング貼っといてやるから現実を知れよ
ちなみに、これはＷＣＴじゃなくて他の物件スレの人が作った表だけどね
シンボルかツイン何だか知らないけど、この表の上位と張りあえるような
中古取引価格付けてから出直してこいよ（笑）

[539: 物件比較中さん]

豊洲の売れ残りデべが、場違いなPRにやってきているが、
ここと大崎との比較ならわかるが、豊洲エリヤの検討は
はなからないので、あちこちに出張してこないで下さい。

[540: 匿名さん]

分譲価格も入れて表を張りなおしてくれないか。
どれだけお買い得だったんだい？

[542: 匿名さん]

住不はもともと価格設定が高い目だから、そうはいってもたいしてお買い得じゃない
シティタワーの中では、今考えれば比較的お買い得だったって話。
広さや向きにもよるけど１戸あたり値段で言えば１５００～２５００万程度じゃないの。
お買い得物件ということなら他にもスゴイとこはいっぱいあるでしょ。白金とかシエルとか。。。
問題は、新築分譲価格なんてその時点の市況で変わるもので比較することがナンセンスってことでしょ？

[543: 匿名さん]

>>538
おいおい、誰がいつそんな価格表を作ったんだ？
その価格が平均だと信じてる？まさか。

[544: 匿名さん]

新築分譲価格は大事です。
価格に乗っているのは、地価だけではなく仕様も含まれるので。

[547: 匿名さん]

いつまでも完売しないこのスレを閉鎖すべき。
シティタワーシリーズのマイナスイメージになるのが困る。
住民は港区民から嫌われているのも知らずに・・。合掌

[548: 匿名さん]

麻布十番住民です。

最近買ったので掲示板を色々見ましたがここの住民さんの溺愛ぶりはある意味尊敬に値します。
一度見に行って購入は見合せましたが何か住むと分かる魅力的な物があるのでしょうか？
速効でネガ潰しも微笑ましいです(笑)

[549: 匿名さん]

見合わせて関係なくなったのに、
未練だけは残ってネガを書き込んでいるのですね。

余程、麻布十番に後悔してストレスが溜まっているのでしょう。頑張ってください！

[550: 匿名さん]

>>547
悔しさがにじみでてるそのレスをあえてここに書く理由を教えて下さい。
あなたが毎日毎日悔しがっている間も住民たちは平穏な日常を過ごしてますよ（笑）

区が隣に新しい公園やすぐそばに最新設備の学校を作ってくれるとこなんて他にないでしょ？
小さな子供がいる我が家はものすごく得した気分♪
こんなこと書くとまた悔しがっちゃうかな？

悔しがるのは勝手だけど無駄な一行ネガレスばかりなので、たまには建設的な意見がほしいですね。