WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[461: 匿名さん]

このマンションが動かせるとして、駅10分バス無しと、駅15分バスありなら、
バスが都バスじゃ無い限り選ぶのはバスありだな。駅5分ならもちろん駅5分
だが、そうすると値段はVタワー以上になるし、なによりこの素晴らしい眺望
が失われるから、あえて港南を選ぶ必然性はなくなる。

[462: 匿名さん]

じゃ、（信号待ち込みで）1200m 8分、、時速9km？分速150mってことで！笑

[463: 匿名さん]

>>461

つまり、駅10分よりも駅から15分でバス便のほうがいいと！？
ここに住んでると次から次新しい概念が・・・

[464: 匿名さん]

450です。
皆さんすみません。指摘はごもっともです。私が言いたかったのは普段生活する中で待ち合わせしたり仕事で訪問したりした時に電車に乗るまで大体30分ぐらいみて丁度良いと言いたかったのです。バス利用の場合はある程度時間調整しますがそれが既に無駄な時間になっていると感じますので。

[465: 匿名さん]

ここはリゾートマンションなので、人里離れれば離れるほどいいらしいですよ。

[466: 匿名さん]

>464
30分？あなたはかなりの短足かな？
15分もありゃのんびり歩いても部屋から山手線ホームにつくよ。

[467: 匿名さん]

>>462
違う違う。8分の住民さんは吉野家までだから900m扱いの時速6.7km強。
一応厳密に行こう（十分速いとは思うけど）。

[468: 匿名]

違う違うの人またきたね

[469: 匿名さん]

吉野家まで８分で歩くネガから言わせたらオリンピック選手の私が来ましたよー

[470: 匿名さん]

ここ、オリンピック選手とかたくさん住んでるからなぁ。

[471: 匿名さん]

>>379さん

たしかに・・・
もう一度笑わせてもらいます。

[472: 匿名さん]

あいだをとって、徒歩20分でいいよ。港区も緑水公園まで20分って言ってるし。

[473: 匿名さん]

>>434
>ダイレクトウィンドウが最大のデメリットだと思います(住友もやっと気づいて、今後は止めるって噂ですが)

そうなんですか？？初耳です。

[475: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ無くなったら、ここの眺望が満喫できない。リビングのソファーに寝そべったまま、海をボーッと眺めたり、空を飛ぶジャンボ機を目で追ったり、海の上を行ったり来たりする大小さまざまな船をぼんやり眺めたりするのは癒されるよ。すぐに飽きるかな？と思ったけど、いまだに休みの日はダイレクトウィンドウやバルコニーから眺めている。逆にいえば、これがあるから駅からの時間なんか、あんまり気にならない。眺望なんか、すぐに飽きるという人が多いけど、ここは飽きないね。人によるとは思うけどさ。

[476: 匿名さん]

確かにダイレクトウィンドウはこう言う場所にはまるけど、都心だと外からの目線が気になるだけのような気がする。大崎や豊洲なんてダイレクトウィンドウ同士でお見合いさせて、どうするんだと思う。家からだと、目が合うのは対岸のお台場か、4km先の豊洲。カーテン開け放っていても、望遠鏡で見ないと見えないと思う。

[477: 匿名さん]

>>463
そういうことさ。「WCTなら」だけど、そういう風に思う人が結構いるってことさ。じゃなければ、駅からの距離があるこの物件が、中古も高値を維持している理由がつかないでしょ？豪華な作りと、てんこ盛りの共用設備と、それなのに都内タワマンで一番安い管理費を知って、内見に来てはまる人が多いということ。ネガは、そういう、この物件特有の一般的な尺度では計れない魅力がわからないから、不思議に思ってネガるわけさ。

[479: 匿名さん]

ネガ達よ。
あと５、６年後にこのマンション所有者全員に課せられる修繕積立一時金（４０万～９０万）の支払いや、同時に３０パーセントアップの修繕積立金を払えなくなくて売る人を狙いなさい。

[480: 匿名さん]

だから、このマンション完成前に契約した人は、ある意味先見性があると言うか、見る目があると思うわけ。完成した物件見て、どんどん中古が値上がりした。すみふも、中古より「新古」物件を安く売るわけにはいかないから、期を追うごとに、値上げしていったように見えるわけ。だから、リーマンショック後は、中古価格を下回らない程度に値引き販売を始めた。ホームページの価格表示が無くなったのは、そのせい。でも、眺めの良い部屋は坪300は下回らないと思うけどね。いつまでも、現地事務所設置している経費考えれば、値下げしたほうがいいでしょ。