WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[321: 匿名さん]

遊歩道と言っても、ここのはブランのところでちょん切れるだよね？

他地区の運河沿いの遊歩道は、ほぼ連続化されたのに
何故ここだけは違うのだろう。

[322: 匿名さん]

>>321
遊歩道計画する前にマンション建っちゃったからでしょ。グランシティ天王洲アイルだっけ。
屋上にジャグジーがあって、ブランやWCTから丸見えなので誰も使っていない。

[323: 匿名]

港南緑水公園の開園が半年以上遅れたのは、確か、ブランのター坊ら管理組合理事たちのクレーマのせいだったよね。

港区とのメールの内容を公開したものの、明らかにクレーマ行為であることが判明。

ター坊のブログは炎上し、閉鎖。
港区担当職員もクレーマ行為がようやく終わり、ほっとした様子でしたね。

[324: 匿名さん]

>>320
>さすがに税収の多いリッチな港区だけはある。
芝浦港南でも、この地区の整備は結構後回しだけどね。

[325: 匿名さん]

>315=319
些細な事に大層しつこいが、
これは確か、当時港区から
「湾岸景観条例に関する」ご意見募集があったからでしょう。

>>318
ここは他のタワーMSの３～4倍の住民が住んでいる上、
誰かの指摘でもあったように、
無料の広告として、中古の販売業者達が書き込んでいるのでしょう。

[326: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/wct_kanbai.pdf

第一期即日完売。平均倍率3.5倍。懐かしい。最安は41.64㎡2630万円。坪208万円。このあと、あまりの売れ行きに
惜しくなって、ちょっとずつ小出しに販売するようになった。中古取引価格が上がったので、新築をそれより安く販売
するわけにもいかず、価格はどんどん上がっていった。で最終期は坪350万になった。

[327: 匿名さん]

>>324

はい、貴方の所は早かったですね。
芝浦は地元の区議が選出されているから、との噂も聞きましたが、
港南はその点、弱いのですかね？

[328: 匿名さん]

港南の中でも、ここの地域は遅い方じゃないかな。

[329: 匿名さん]

今、残っているのは問い合わせになっているけど、いくらで売ってるの？坪330万くらい？

[330: 匿名さん]

しかし１２００メートル弱の距離を、信号待ち込みで８分足らずしかかからないって、どんだけのスピードだよ（笑）
時速にしたら９キロ以上で、ママチャリ並みかむしろそれ以上。

それをネットとは言え「普段のスピード」と言い切ってしまうのも、ここの住民らしいって言えばらしいね。

[331: 近所をよく知る人]

どこを通れば１２００ｍにもなるんだか？

[332: 匿名さん]

港区の緑水公園の案内だと
品川駅から徒歩20分になっているね。

まあ、普段歩き慣れない人ならそんなもん。

[333: 匿名さん]

吉野家からの距離だろ？距離測で見て見たが、吉野家ーマルエツだと９００ｍ８分だな。
改札ー自宅だともっとかかるだろうけどせいぜい１４-１５分だろ。

[334: 匿名さん]

>>331
中央改札ーマルエツで１２００ｍ。ウオーキングで１１分。早足で１３分。普通に歩いて１５分。ゆっくり歩いて２２分。距離測は正確だけど歩く人の速度にもよるね。だけどさ、何で徒歩時間の議論しているの？バスに乗っちゃえば、
運がよければノンストップで２分で付くこともあるのに。

[335: 物件比較中さん]

ネガさんが駅から遠いと言うこのマンションだけど、それならどうして中古が高値で取引されているのかが
不思議だ。確かにマンションは立地を買えと言われるけど、駅から遠いこのマンションが坪２８０－３００
万で取引される理由が知りたい。

[336: 匿名さん]

>>333
吉野家ーマルエツ９００ｍ８分　改札ー自宅だと１４-１５分
普段歩いてるけど、そのぐらいですね。
まあ、よほどの短足だと二十数分かかるのかもしれないけど。

いつもながらのことだけど、ネガは全くいい加減ですね（笑

[337: 投資家さん]

第二ＷＣＴなんてガセネタもあったし、
芝浦シティタワーなんて希望的観測もあったし、
ＴＶや雑誌にもよく出たし、
芸能人・スポーツ選手の入居とか、
ＣＭに使われたりとか、
たしかにそういった意味でもこれを超えるマンションは
もう出ないだろな。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/142982459.html

販売期間は日本一長いのでは？
販売期別坪単価高低差も日本一かも？

[338: 匿名さん]

>>333
>>336
世間には徒歩を時速6.4kmに設定する奴はいないけどな。

[339: 匿名さん]

ネガも適当な事を書いてすぐに嘘がばれるんだから、いい加減気づけよって。まあ、時間つぶしに
遊べるから面白いけど。

[340: 匿名さん]

>>337

＞豊洲ザ・シンボルが発売。
＞大崎や麻布十番、豊洲ツインズも、
＞そこそこの販売成果のようだが、
＞ＷＣＴは、まだ売れ残りがあるらしい。
＞ビーコンや東京タワーズも完売していないようだから、
＞特に驚く事でもないのだが。
＞ＷＣＴは棟、階、向きによっては、
＞未だに新築販売価格を中古が上回っているとか？

なぜ、中古価格が分譲を上回るマンションが売れ残っているのか？
棟階向きで値段が全然違うと言う事なんだろうな。今残っているのは、
間取りがよくないか、1億以上とか値段が高すぎるやつ？