WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[188: 真剣に検討中]

もうWCTが建ってからもう直ぐ５年ですが、ブリーズの北東角部屋に興味があります。OWCTと悩んでますが、夜景重視の私にはWCTが気になります。確かに設備はもう古く感じられますが気になります。HPに出てる17階の北東角部屋が８千万ぐらいなら欲しいです。価格知ってる方がいれば教えて下さい。

[189: 匿名さん]

私は逆に大崎に買い替えしようかと考えていた者です。
ＭＲ行きましたがやはり占有部は最新のもので明らかに上で惹かれました。
ほぼ車なので駅距離は関係なかったのですが眺望が決め手で残りました。
見えるものももちろんですがそれ以上に開放感の差ですかね。
占有部はいつでも最新に変えられるし逆に言えばあちらもいずれ古くなると。
価格はＭＲ来れば全て教えてもらえますよ。
同日に大崎から港南ＭＲはしごとか楽しいかもですね。
参考になれば幸いです。

[191: 匿名さん]

占有部と書き込んでいるから
一般人であるのは分かった。しかもマンションをあまり知らない。

[192: 匿名さん]

築何年たとうが未入居なら新築として分譲可能なのでしょうか？
こことかゴクレ（品川と浜松町）も延々と売り続けていますが、いつまでこういう販売方式取るのか
興味あります。

[193: 匿名さん]

他の財閥系だって、延々と売ってた物件はあるよ。
住友やゴクレばかりが強調されるけど。

[195: 匿名さん]

多分、9800万くらいだから、9000万くらいに値引き販売されているだろな。
8000万は厳しいでしょ。

[196: 匿名さん]

>>189
眺望なんかは、後から金出しても買えない。
仕様は買える。不動産を買うか。部屋を買うか？

[197: 匿名さん]

８００の値引きは無理だね。諸費用分だから端数くらい？
仕様が古くなろうが周辺環境に大きな変化がない限り
今のまま細々と売り続けそうだな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[198: 入居済み住民さん]

窓の結露どうしています？
冬場、窓が曇っちゃうんですが、何か良い方法知らないでしょうか？

[199: 住民]

>>198

24時間換気システムのスイッチがOFFになっていませんか？

OFFだと結露は凄いですよ。
法令上は24時間換気しなくてはなりません。

スイッチをONにしておけば結露はかなり減ります。

ご確認下さい。

[200: 匿名さん]

>>178
品川からバス便で遠いとネガりながら、
その遠いはずの品川駅近くにある食肉処理場と下水処理場が匂うとネガる。

矛盾に気付いてないネガさんの頭の悪さは恥ずかしいよなww

[201: 真剣に検討中]

188です。先程、電話ですが住友不動産 WCTに１７階 北東角価格を確認しましたが、まだまだ強きで以前と同じ１億４８０万円でした。ブリーズが建ってから約４年でこの値段は高すぎでしょ。やはり申込みしてるOWCT高層 南東角で進めます。皆さん色々有り難う御座いました。
しかし住友不動産は強きですね。

[203: 匿名さん]

>>200
？？矛盾してないでしょ。

大気中の臭気拡散と人間の物理的移動の話だから、同一スケールで話を
するほうがおかしい。一般的に駅より遠くにあってほしいというだけの話。

火力発電所とかごみ焼却場とかも同じ。

もっといえば駅より近くに複数存在する嫌悪施設の影響がないならない
と理性的に力説してほしい。ここで親切に書き込んでくれる住民さんに。

眺望の希少価値にはたぶん誰も異論ないでしょ。

[204: 匿名さん]

＞眺望
湾岸はみな一緒でしょ
なぜに希少価値？

[205: 匿名]

>>203
矛盾してる、臭気の拡散は、遠方には届かないよ？

首都高は、都心に張り巡らされている。嫌なら都心には住めない。
海岸通り程度の道路も都心中にある。部屋では音は聞こえず、むしろ夜景のアクセサリー。

ダイオキシン騒動後の焼却場には金持ち東京都はきちんと対策。遠いし。

汚水処理場も遠くて関係ない。動物を載せた車も、ルートが違うのか、みたことない。

後は？

[206: 匿名さん]

>>205
首都高が目の前っていうマンションはそうは無いだろう。

他の嫌悪施設についても対策がされているからいいって言えばいいんだろうけど
ここがリゾート感溢れる立地というのだけは絶対に無い。

[207: 匿名さん]

住友不動産のシティタワーシリーズはそういうの多いよ

シティタワー麻布十番は首都高真ん前、シティタワー大崎はJRの線路の真ん前
真ん前が好きなんです。

ところで品川駅の臭気ですが改札を出たあとスタバのあたりから感じます。
新幹線の改札のあたりで港南口から抜けてくる風に乗ってね

[208: 匿名さん]

タワーズ台場も首都高前。
芝浦アイランドも運河を挟んで首都高前。
何が珍しいんだ？

[209: 匿名さん]

上に挙がったマンションで、首都高に一番至近なのはここだろうな。
ここの場合道路とか運河を挟んでないので。
あっ、モノレールを挟んでいるか。。

[210: 匿名さん]

ケープタワーはモノレールに近いっす

[211: 匿名]

芝浦アイランドはどうなの？

芝浦ポンプ所がど真ん中にあるし、東京モノレールは思いっきりケープとグローブ脇を通っているし、
首都高もすぐそばにあるけど。。

[212: 匿名さん]

首都高前って、良い事だと思います。もちろん、騒音がひどければ嫌ですが、ダイレクトウィンドウから
首都高が見えるものの、騒音どころか音はまったくしませんね。
休日は、部屋から1号羽田線の渋滞状況を見て、空いてるようだったら神奈川方面にドライブしようかなとか、
かえって便利です。ゴルフのときも、すぐに首都高に乗れるのは、ストレスなくて快適ですよ。
品川駅も近いし、羽田にも近いし、車で出かけるのも便利だし、クルーザーレンタルはオマケみたいなものだけど、本当に便利なマンションです。

[213: 匿名さん]

湾岸と羽田線と、どちらも使えて車で出かけるのは本当に便利。
山手トンネルが完全に開通したらますます便利になる品川エリア。
ライフスタイルにもよるけど、選んで損はないマンションだと思います。

[215: 匿名さん]

アイランドは既にスレも検討板にはないし
リゾート感あふれるとも、都内屈指の立地だとも喧伝している訳ではないので、いいんじゃないの。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[217: 匿名さん]

>>リゾート感あふれるとも、都内屈指の立地だとも喧伝している訳ではないので、いいんじゃないの。

リゾート感あふれるとも、都内屈指の立地だとも誰も言っていないわけだが。。。

[218: 匿名さん]

公園が完成して、マンションから直接、公園やボードウォークを、わんこたちと散歩できるようになるのが、楽しみです。以前に住んでいた杉並区は、住宅密集で道も狭くて
とても楽しく散歩という感じではありませんでしたからね。

[220: 匿名さん]

狭い埋立地にいっぱいいっぱいに高層が林立して開放感ゼロ、閉塞感充満の芝浦アイランドより
こちらのほうが全然いいと思うけど。。。

[221: 匿名]

あー杉並ね。あそこはひどい。杉並病とかいい奇病があるんでしょ？

[222: 匿名さん]

＞２１８、２２１
知ったかぶりをして書くのは、自分の無知をさらけだ
しているようで恥ずかしいですよ。

杉並にもいろいろあります。
下町風の住宅密集地域から麻布並みの高級住宅街まで。
バラエティに富んでいます。

一部のエリアだけを見て、決めつけるのはやめてください。

[223: 匿名さん]

>>203
もしかして日本人じゃなかったりします？
日本語があまり理解できてなさそうなので。。。

[224: 匿名さん]

>>221
その事案からの教訓は｢杉並を避けろ｣じゃなくて｢嫌悪施設を避けろ｣ですね。

[225: 匿名さん]

こんな国で生きていても仕方ありません。
なくなってしまえ。日本。

[226: 匿名さん]

>>>218、221

222さんの意見に同意します。
ご存じないかもしれませんが、杉並区には、昔ながらのお屋敷街、高級住宅街も
あります。

駅から徒歩10分以上離れた場所でも、新築一戸建ては6000万円から8000万円が
相場のところが多く、中古物件でも１億２億以上するところもめずらしくありま
せん。

かと思えば、住宅の密集した雑多な地域、戦争直後の名残を残した地域もあり、
本当にいろいろです。

[227: 匿名さん]

それを言うなら、新築マンション大幅値引物件の出た
世田谷区も同様です。

[228: 匿名]

杉並病はどうでもいいです。ここ港区港南だから

[229: 匿名さん]

>>227さん
それはわかります。地方から上京された方など、事実をよく把握せずに、限
られた知識で書いている方々もたくさんいらっしゃるのでしょう。

世田谷区、杉並区は、古くから芸能人や文化人が多数住むと同時に、昔から
の豪邸もあり、相続税支払いのために、土地を分割して売られる大地主さん
の多い地域です。


、、、思わず書いてしまいましたが、元々はWCTの掲示板ですから、そちら
に話を戻しましょう。

[230: 匿名さん]

水辺の遊歩道や大きくて新しい公園が、港区と東京都の予算で敷地内につくられるようなもので、こういう環境の改善は、資産価値に与える好影響も少なくないと思うけど、税金独り占めみたいで少しわるいなって感じるね。でも、毎年住民税200万近く納めているからまあいいか。

[231: 匿名さん]

思ったよりも静かな環境（特に土日）はとても気に入っていますが、レストランとか美容院とか
ちょっとしたお店のようなものが少ないですね。引っ越してきてもう３年になりますが、周辺環境は
ほとんど変わっていませんね。
公園の整備もいいけど、街としての機能充実をもっと図ってほしい。

[232: 住民]

>>231

私も開放的で水辺のある空間を大変気に入っています。
ただお店の充実に関してはあまり関心がありません。
レストランはTYハーバーがお気に入りですが、その他の食事や買い物は家族でドライブして行くので不便は感じません。

それよりも緑水公園の完全開園により周辺環境が充実することや、まっすぐ道路の街路樹整備など、街並みが綺麗になってくれれば良いと願っています。

ところで運河ルネサンス構想はどうなっているのでしょうか？
天王洲アイルのボードウォークが老朽化しているので、新しいボードに替えてもらいたいところです。

[233: 匿名さん]

中央区や江東区の物件スレでも
運河ルネッサンスの話題が出ることはありますが、
構想は実現化してるんですかね？

[234: 匿名さん]

運河ルネッサンス構想で、行政が出来るのは遊歩道の整備くらいなので
賑わいが出てくるのには時間がかかるのでは？

[235: 匿名さん]

セールスポイントのリゾートと言う感じは無いですよね。
セレブは伊豆とか軽井沢に別荘を持って、海を感じるなら毎週末に車で伊豆に行って窓を開けて遠くに潮騒を聞き、夜は漁火を見ながらベッドに横たわります。
少なくとも、車のヘッドライトやネオンやレインボーブリッジや東京タワーを見て楽しむ事は無いでしょう。
私も長く港区の六本木に居ますが、あの運河やレインボーブリッジを見る気は起きません。

[236: マンション住民さん]

で、その運河やレインボーブリッジを見る気など起きない、
湾岸のマンションに全く関心がない235さんが、
なんでまたこのスレにいるのでしょうか？

[237: 匿名さん]

売れ残りマンションだからってこのスレっていつまで存在するの？
住民しかいないし気持ちワル・・。