WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[121: 匿名さん]

lookレポートより

港南エリアの高層マンションについては、ファミリー層向けの3LDK（70～80㎡）で価格が5,000～6,000万円（270～280万円／坪）台の築浅（平成17～20年分譲）の物件に買い手が集中している。しかしながら、この価格帯から外れた5,000万円以下の物件、6,000万円以上の物件への引き合いはみられない。（売買仲介業
者）


逆に言うと坪270万から280万なら買い手が付くってことでしょ？眺望良しなどのプレミアがあれば＋αもあるだろ
うし、この不況下でたいしたもんだよね。このマンション初期の250万で買った人は先見があるよね。

[122: 匿名]

港南小学校がほぼ完成したね。
植栽も進めていて、だんだんと潤いのある歩道になりそうですね。

電柱の地中化も今後進めていくようです。

緑豊かな歩道づくりを目指しているとのことなので今後が楽しみです。

[123: 匿名さん]

このマンション初期って
港区　山手側のタワマンで
250台があった時期ですよ

埋め立てに250は馬鹿らしいと感じましたが
今でも正解だったとおもいます。

[124: 匿名]

カテリーナとか芝のサンウッドとかね。高輪は高かったけど。

[125: 匿名さん]

もうこのマンションのレインボーブリッジの見える東側か北側の高層が２５０万で買えることは
無いんでしょうか？２５０万なら買えるけど３００万近い値段だと無理なんです。だれか、買値
で売ってくれないかなあ。

[126: 匿名]

サンウッドは森ビルのマンションブランド名だけど、名前の由来は「三本の木」から来ているんだろうね。

[127: 匿名]

>>125
残念ながら、もう無理です。お金貯めよう！

[128: 匿名どん]

スレの量が膨大で、全部読めていないのですが、
ちなみに最上階は坪いくらぐらいするのですか？
教えてください。

[129: 匿名さん]

>>125

分譲時も東側は250じゃか買えなかったんじゃない？
低層はあったけど

[130: 匿名さん]

今の資産価値は？

[131: 匿名さん]

>>128
眺めの良い東側高層は坪300は下回らないかと。最上階はプレミアム仕様で坪370位からかと。。

[132: 匿名さん]

キャピタル西プレミアムが一気に出てきたな。
①C西 36F 2LDK 80.02㎡ 6950万(287万/坪)
②C西 39F 2LDK 80.02㎡ 6980万(288万/坪)
③C西 39F 2LDK 80.72㎡ 6950万(285万/坪)
この競合は買主には選択肢/交渉材料として嬉しいけど、売主には厳しいだろうな。

[133: 匿名さん]

ここにきてまた売りが増えてきましたね。買いが控えたのかもしれませんが・・・

[134: 匿名さん]

当然、西以外の中古物件に対しても交渉材料になるな。

[135: 匿名さん]

年度末は、売りが増えるのは当然だよ。
逆に買いも増えるのが年度末。

[137: 匿名]

>>132

2LDKは3LDKに比べてファミリー向けニーズが低いということでしょうね。
間取り変更は出来ますが、コストがかかりますからね。

[138: 匿名さん]

それでも、一番安いキャピタル西で280-290万ってことは、ブリーズやアクアの東・北はやっぱり300-だよなあ。

[139: 匿名さん]

佃リバーシティで地元不動産屋に聞いたら、
億未満の物件でも3LDKより2LDKのほうが人気あると言ってたよ。
佃とここでは客層が違うのか？

[140: 匿名]

うーん、それは意外な発言ですね。
2LDKの方が人気な理由は何故なのでしょうかね。
ディンクスの購買層が多いということなのでしょうか。
あるいは子供1人の世帯が１部屋辺りを広く利用したいという理由ですかね。

[141: 匿名さん]

売却する時も　２LDKが一番いいのかも。

[142: 匿名さん]

一番人気が高いのはやっぱ3LDKでしょ。どんな家族構成でも対応できる。難は相当平米数が無いと
リビングが狭めになること。広々リビングだと2LDKだな。

[143: 匿名さん]

避難勧告出てますか？

[144: 匿名さん]

地上１２０ｍから高みの見物。

[145: 匿名さん]

港区防災放送ｷﾀ━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━!!!!!!
津波警報発令ｷﾀ━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━!!!!!!

[146: 匿名さん]

へえー、ここも港区の放送が一応届くようになってんだね。

[147: 匿名さん]

そりゃ敷地全部が港区物件だから。
敷地一部が品川区物件とは違い。

[148: 匿名さん]

そっかそっか・・・港区もなんだか、気の毒だね

[149: 匿名さん]

>No.80
>都の条例でホクレンの看板が無くなり、全農の看板が無くなってしまいました。
>スターゼンの看板も数年内に無くなると思うと少し名残惜しい気もしますねぇ。

>No.81 by 匿名さん 2010-02-26 15:18
>あのアサヒビールの看板はなくならないのでしょうか？
>あっちのほうが、チカチカ目ざわりなんですが。。。

アサヒビールは、撤去作業始まったようですね。
クレーンで、解体作業用の足場をどんどん上げています。

スターゼンも明治安田生命も、都の景観計画の文書で
（写真にボカシかかっていますが事実上名指しで）「今後 禁止」です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/keikaku00.pdf

また、下記のとおり、条例自体は３年前から施行されていて、
３年間の経過措置が切れる今年の4/30までには、ほかの看板も含めて
「水辺景観形成特別地区」のものはすべておろされるはずです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/koukoku/kou_kisei.pdf
>
>経過措置について
>
>東京都屋外広告物条例の許可を受けて表示又は設置されている
>広告物について、次の経過措置が適用されます。

>【平成19年4月指定（平成19年5月1日を基準日：新宿御苑、
>水辺景観形成特別地区等）】
>○　平成18年4月30日以前に許可を受けたもの：基準日から3年間を
>　　経過措置期間とし、平成22年4月30日までを許可期間とする。

[150: 匿名さん]

将来、東京湾岸近海で大きな地震が起きて津波が発生したら、高見の見物とはいかないだろうね。
東京湾内に１０Ｍの津波が押し寄せたら、湾岸地帯のマンションはどうなるのかね？
アクアラインが津波予報で通行禁止になったのには驚いた。

[152: 匿名さん]

看板撤去なんて実現するわけ無いとか、いつのことになるやらなんてシツコク書いていた
ネガさんがいたっけ。いつまで経っても周囲が何にも変わらない場所と違って、道路が
まっすぐになり電線地中になり、緑水公園整備もスタートして、どんどん良くなる港南
エリア。

[153: 匿名さん]

あれ？港南はもう十分良いところじゃなかったの？
だってここはすでにナンバーワンだと住民の方々が決めつけたよね？
都心にありながらリゾートだとか、セレブがいっぱいとか利便性も都内随一とか（笑）

[154: 匿名さん]

更に更に上を目指す！

[156: 匿名]

>>153

港南は既に良い地域ですよ。
看板問題も解消したね。東側住民の方々は良かったですね。

今後も更に良くなってネガの付け入る隙が益々なくなってくるでしょう。

[157: 匿名さん]

よっぽどこのエリアが良くなるのが悔しいんだね（笑）
まぁ当時三十点の環境のおかげで大分安く買えたので、平均点以上になってくれて大満足ですよ♪

[158: 匿名]

>>157
全く同感です。
ネガは酸っぱい葡萄の例え通りですね。

[164: 匿名さん]

品性の前に句点、句読点、改行とか、
基本的な日本語の文章の書き方を身につけたほうが良いかと思います。

[165: 匿名さん]

このパターン前にもあったな。

[166: 匿名さん]

そんなに遠くない将来、リニアモーターが品川始発になって、緑水公園がWCTの敷地と一体化して、隣に最新の小・中学が出来て、大都市の利便性と、都市郊外のような水辺の解放的な環境を両立したマンションとして、評価されるようになるのが、よっぽど悔しいらしい。

[168: 匿名さん]

港区で、小・中学が道の反対側にあって、水辺の遊歩道と大きな公園が隣接しているマンションなんて、なかなか無いからね。おまけに、マンション自体が共用設備いっぱいで、マンション内で遊べるし、買い物も便利で、こんなマンションもうでないね。このエリアにもうマンション建てる土地は無いから、資産性も高いし、希少性もあって、言う事無いマンションだと思うよ。

[172: 匿名さん]

港南のバス便マンションなんか高くて誰も買えないってか(笑)

[174: 匿名さん]

いつまでやってんだか（笑）

[175: 匿名さん]

>>172
少なくともおまえが買えてないようだが（笑）

[176: 匿名さん]

>>175
そうだね、残念ながらオレは買「え」ていないよ。
だから、バス便も乗れてないし、首都高の低周波音も聞けてないし、海岸通りの物流トラック群にも出会えてないし、食肉工場や下水処理場の香ばし匂いも嗅げてないし・・・そしてなにより、リゾート気分満点の清掃工場とそのシンボルの煙突にも、まだお目にかかることができてないからな。

[178: 匿名]

少なくとも住民の私はWCTに満足しているし、書き込みを必死に行っている訳ではない。
色々な情報を収集するのが楽しいため、こうして掲示板を見ている。

しかし根拠のない悪意あるネガレスにはもう飽きたね。
ネガを弄ぶのも時間の無駄だな。
今後はスルー、無視して削除依頼かな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[181: 匿名さん]

>>178
住民がセールスマンになってるし～。
スミフもあなたに感謝しないとね。
もしかして御褒美にマンション１つぐらいただでもらってる？あっ、ここより良いマンションなんて存在しないからあえて拒否したのかな？

[185: 匿名さん]

そのボロクソに言われるマンションが、いまだに分譲価格をはるかに上回る価格で取引されている事実が気にいらないんだろうな。間取りや階層にもよるけど、なんだかんだ言って高い値段で取引されているんだから、事実が全てを物語っている。

[186: 匿名さん]

しょうがないよ。ここを上回るマンションは、もう作られない。

[187: 匿名さん]

自分はこのスレのファンだが、それが何か問題なのかな？
散々ネガされて住民が卑屈になるのも分かるけどな。

[188: 真剣に検討中]

もうWCTが建ってからもう直ぐ５年ですが、ブリーズの北東角部屋に興味があります。OWCTと悩んでますが、夜景重視の私にはWCTが気になります。確かに設備はもう古く感じられますが気になります。HPに出てる17階の北東角部屋が８千万ぐらいなら欲しいです。価格知ってる方がいれば教えて下さい。

[189: 匿名さん]

私は逆に大崎に買い替えしようかと考えていた者です。
ＭＲ行きましたがやはり占有部は最新のもので明らかに上で惹かれました。
ほぼ車なので駅距離は関係なかったのですが眺望が決め手で残りました。
見えるものももちろんですがそれ以上に開放感の差ですかね。
占有部はいつでも最新に変えられるし逆に言えばあちらもいずれ古くなると。
価格はＭＲ来れば全て教えてもらえますよ。
同日に大崎から港南ＭＲはしごとか楽しいかもですね。
参考になれば幸いです。

[191: 匿名さん]

占有部と書き込んでいるから
一般人であるのは分かった。しかもマンションをあまり知らない。

[192: 匿名さん]

築何年たとうが未入居なら新築として分譲可能なのでしょうか？
こことかゴクレ（品川と浜松町）も延々と売り続けていますが、いつまでこういう販売方式取るのか
興味あります。

[193: 匿名さん]

他の財閥系だって、延々と売ってた物件はあるよ。
住友やゴクレばかりが強調されるけど。

[195: 匿名さん]

多分、9800万くらいだから、9000万くらいに値引き販売されているだろな。
8000万は厳しいでしょ。

[196: 匿名さん]

>>189
眺望なんかは、後から金出しても買えない。
仕様は買える。不動産を買うか。部屋を買うか？

[197: 匿名さん]

８００の値引きは無理だね。諸費用分だから端数くらい？
仕様が古くなろうが周辺環境に大きな変化がない限り
今のまま細々と売り続けそうだな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[198: 入居済み住民さん]

窓の結露どうしています？
冬場、窓が曇っちゃうんですが、何か良い方法知らないでしょうか？

[199: 住民]

>>198

24時間換気システムのスイッチがOFFになっていませんか？

OFFだと結露は凄いですよ。
法令上は24時間換気しなくてはなりません。

スイッチをONにしておけば結露はかなり減ります。

ご確認下さい。

[200: 匿名さん]

>>178
品川からバス便で遠いとネガりながら、
その遠いはずの品川駅近くにある食肉処理場と下水処理場が匂うとネガる。

矛盾に気付いてないネガさんの頭の悪さは恥ずかしいよなww

[201: 真剣に検討中]

188です。先程、電話ですが住友不動産 WCTに１７階 北東角価格を確認しましたが、まだまだ強きで以前と同じ１億４８０万円でした。ブリーズが建ってから約４年でこの値段は高すぎでしょ。やはり申込みしてるOWCT高層 南東角で進めます。皆さん色々有り難う御座いました。
しかし住友不動産は強きですね。

[203: 匿名さん]

>>200
？？矛盾してないでしょ。

大気中の臭気拡散と人間の物理的移動の話だから、同一スケールで話を
するほうがおかしい。一般的に駅より遠くにあってほしいというだけの話。

火力発電所とかごみ焼却場とかも同じ。

もっといえば駅より近くに複数存在する嫌悪施設の影響がないならない
と理性的に力説してほしい。ここで親切に書き込んでくれる住民さんに。

眺望の希少価値にはたぶん誰も異論ないでしょ。

[204: 匿名さん]

＞眺望
湾岸はみな一緒でしょ
なぜに希少価値？

[205: 匿名]

>>203
矛盾してる、臭気の拡散は、遠方には届かないよ？

首都高は、都心に張り巡らされている。嫌なら都心には住めない。
海岸通り程度の道路も都心中にある。部屋では音は聞こえず、むしろ夜景のアクセサリー。

ダイオキシン騒動後の焼却場には金持ち東京都はきちんと対策。遠いし。

汚水処理場も遠くて関係ない。動物を載せた車も、ルートが違うのか、みたことない。

後は？

[206: 匿名さん]

>>205
首都高が目の前っていうマンションはそうは無いだろう。

他の嫌悪施設についても対策がされているからいいって言えばいいんだろうけど
ここがリゾート感溢れる立地というのだけは絶対に無い。

[207: 匿名さん]

住友不動産のシティタワーシリーズはそういうの多いよ

シティタワー麻布十番は首都高真ん前、シティタワー大崎はJRの線路の真ん前
真ん前が好きなんです。

ところで品川駅の臭気ですが改札を出たあとスタバのあたりから感じます。
新幹線の改札のあたりで港南口から抜けてくる風に乗ってね

[208: 匿名さん]

タワーズ台場も首都高前。
芝浦アイランドも運河を挟んで首都高前。
何が珍しいんだ？

[209: 匿名さん]

上に挙がったマンションで、首都高に一番至近なのはここだろうな。
ここの場合道路とか運河を挟んでないので。
あっ、モノレールを挟んでいるか。。

[210: 匿名さん]

ケープタワーはモノレールに近いっす

[211: 匿名]

芝浦アイランドはどうなの？

芝浦ポンプ所がど真ん中にあるし、東京モノレールは思いっきりケープとグローブ脇を通っているし、
首都高もすぐそばにあるけど。。

[212: 匿名さん]

首都高前って、良い事だと思います。もちろん、騒音がひどければ嫌ですが、ダイレクトウィンドウから
首都高が見えるものの、騒音どころか音はまったくしませんね。
休日は、部屋から1号羽田線の渋滞状況を見て、空いてるようだったら神奈川方面にドライブしようかなとか、
かえって便利です。ゴルフのときも、すぐに首都高に乗れるのは、ストレスなくて快適ですよ。
品川駅も近いし、羽田にも近いし、車で出かけるのも便利だし、クルーザーレンタルはオマケみたいなものだけど、本当に便利なマンションです。

[213: 匿名さん]

湾岸と羽田線と、どちらも使えて車で出かけるのは本当に便利。
山手トンネルが完全に開通したらますます便利になる品川エリア。
ライフスタイルにもよるけど、選んで損はないマンションだと思います。

[215: 匿名さん]

アイランドは既にスレも検討板にはないし
リゾート感あふれるとも、都内屈指の立地だとも喧伝している訳ではないので、いいんじゃないの。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[217: 匿名さん]

>>リゾート感あふれるとも、都内屈指の立地だとも喧伝している訳ではないので、いいんじゃないの。

リゾート感あふれるとも、都内屈指の立地だとも誰も言っていないわけだが。。。

[218: 匿名さん]

公園が完成して、マンションから直接、公園やボードウォークを、わんこたちと散歩できるようになるのが、楽しみです。以前に住んでいた杉並区は、住宅密集で道も狭くて
とても楽しく散歩という感じではありませんでしたからね。

[220: 匿名さん]

狭い埋立地にいっぱいいっぱいに高層が林立して開放感ゼロ、閉塞感充満の芝浦アイランドより
こちらのほうが全然いいと思うけど。。。