WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[121: 匿名さん]

lookレポートより

港南エリアの高層マンションについては、ファミリー層向けの3LDK（70～80㎡）で価格が5,000～6,000万円（270～280万円／坪）台の築浅（平成17～20年分譲）の物件に買い手が集中している。しかしながら、この価格帯から外れた5,000万円以下の物件、6,000万円以上の物件への引き合いはみられない。（売買仲介業
者）


逆に言うと坪270万から280万なら買い手が付くってことでしょ？眺望良しなどのプレミアがあれば＋αもあるだろ
うし、この不況下でたいしたもんだよね。このマンション初期の250万で買った人は先見があるよね。

[122: 匿名]

港南小学校がほぼ完成したね。
植栽も進めていて、だんだんと潤いのある歩道になりそうですね。

電柱の地中化も今後進めていくようです。

緑豊かな歩道づくりを目指しているとのことなので今後が楽しみです。

[123: 匿名さん]

このマンション初期って
港区　山手側のタワマンで
250台があった時期ですよ

埋め立てに250は馬鹿らしいと感じましたが
今でも正解だったとおもいます。

[124: 匿名]

カテリーナとか芝のサンウッドとかね。高輪は高かったけど。

[125: 匿名さん]

もうこのマンションのレインボーブリッジの見える東側か北側の高層が２５０万で買えることは
無いんでしょうか？２５０万なら買えるけど３００万近い値段だと無理なんです。だれか、買値
で売ってくれないかなあ。

[126: 匿名]

サンウッドは森ビルのマンションブランド名だけど、名前の由来は「三本の木」から来ているんだろうね。

[127: 匿名]

>>125
残念ながら、もう無理です。お金貯めよう！

[128: 匿名どん]

スレの量が膨大で、全部読めていないのですが、
ちなみに最上階は坪いくらぐらいするのですか？
教えてください。

[129: 匿名さん]

>>125

分譲時も東側は250じゃか買えなかったんじゃない？
低層はあったけど

[130: 匿名さん]

今の資産価値は？

[131: 匿名さん]

>>128
眺めの良い東側高層は坪300は下回らないかと。最上階はプレミアム仕様で坪370位からかと。。

[132: 匿名さん]

キャピタル西プレミアムが一気に出てきたな。
①C西 36F 2LDK 80.02㎡ 6950万(287万/坪)
②C西 39F 2LDK 80.02㎡ 6980万(288万/坪)
③C西 39F 2LDK 80.72㎡ 6950万(285万/坪)
この競合は買主には選択肢/交渉材料として嬉しいけど、売主には厳しいだろうな。

[133: 匿名さん]

ここにきてまた売りが増えてきましたね。買いが控えたのかもしれませんが・・・

[134: 匿名さん]

当然、西以外の中古物件に対しても交渉材料になるな。

[135: 匿名さん]

年度末は、売りが増えるのは当然だよ。
逆に買いも増えるのが年度末。

[137: 匿名]

>>132

2LDKは3LDKに比べてファミリー向けニーズが低いということでしょうね。
間取り変更は出来ますが、コストがかかりますからね。

[138: 匿名さん]

それでも、一番安いキャピタル西で280-290万ってことは、ブリーズやアクアの東・北はやっぱり300-だよなあ。

[139: 匿名さん]

佃リバーシティで地元不動産屋に聞いたら、
億未満の物件でも3LDKより2LDKのほうが人気あると言ってたよ。
佃とここでは客層が違うのか？

[140: 匿名]

うーん、それは意外な発言ですね。
2LDKの方が人気な理由は何故なのでしょうかね。
ディンクスの購買層が多いということなのでしょうか。
あるいは子供1人の世帯が１部屋辺りを広く利用したいという理由ですかね。

[141: 匿名さん]

売却する時も　２LDKが一番いいのかも。

[142: 匿名さん]

一番人気が高いのはやっぱ3LDKでしょ。どんな家族構成でも対応できる。難は相当平米数が無いと
リビングが狭めになること。広々リビングだと2LDKだな。

[143: 匿名さん]

避難勧告出てますか？

[144: 匿名さん]

地上１２０ｍから高みの見物。

[145: 匿名さん]

港区防災放送ｷﾀ━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━!!!!!!
津波警報発令ｷﾀ━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━!!!!!!

[146: 匿名さん]

へえー、ここも港区の放送が一応届くようになってんだね。

[147: 匿名さん]

そりゃ敷地全部が港区物件だから。
敷地一部が品川区物件とは違い。

[148: 匿名さん]

そっかそっか・・・港区もなんだか、気の毒だね

[149: 匿名さん]

>No.80
>都の条例でホクレンの看板が無くなり、全農の看板が無くなってしまいました。
>スターゼンの看板も数年内に無くなると思うと少し名残惜しい気もしますねぇ。

>No.81 by 匿名さん 2010-02-26 15:18
>あのアサヒビールの看板はなくならないのでしょうか？
>あっちのほうが、チカチカ目ざわりなんですが。。。

アサヒビールは、撤去作業始まったようですね。
クレーンで、解体作業用の足場をどんどん上げています。

スターゼンも明治安田生命も、都の景観計画の文書で
（写真にボカシかかっていますが事実上名指しで）「今後 禁止」です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/keikaku00.pdf

また、下記のとおり、条例自体は３年前から施行されていて、
３年間の経過措置が切れる今年の4/30までには、ほかの看板も含めて
「水辺景観形成特別地区」のものはすべておろされるはずです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/koukoku/kou_kisei.pdf
>
>経過措置について
>
>東京都屋外広告物条例の許可を受けて表示又は設置されている
>広告物について、次の経過措置が適用されます。

>【平成19年4月指定（平成19年5月1日を基準日：新宿御苑、
>水辺景観形成特別地区等）】
>○　平成18年4月30日以前に許可を受けたもの：基準日から3年間を
>　　経過措置期間とし、平成22年4月30日までを許可期間とする。

[150: 匿名さん]

将来、東京湾岸近海で大きな地震が起きて津波が発生したら、高見の見物とはいかないだろうね。
東京湾内に１０Ｍの津波が押し寄せたら、湾岸地帯のマンションはどうなるのかね？
アクアラインが津波予報で通行禁止になったのには驚いた。

[152: 匿名さん]

看板撤去なんて実現するわけ無いとか、いつのことになるやらなんてシツコク書いていた
ネガさんがいたっけ。いつまで経っても周囲が何にも変わらない場所と違って、道路が
まっすぐになり電線地中になり、緑水公園整備もスタートして、どんどん良くなる港南
エリア。

[153: 匿名さん]

あれ？港南はもう十分良いところじゃなかったの？
だってここはすでにナンバーワンだと住民の方々が決めつけたよね？
都心にありながらリゾートだとか、セレブがいっぱいとか利便性も都内随一とか（笑）

[154: 匿名さん]

更に更に上を目指す！

[156: 匿名]

>>153

港南は既に良い地域ですよ。
看板問題も解消したね。東側住民の方々は良かったですね。

今後も更に良くなってネガの付け入る隙が益々なくなってくるでしょう。

[157: 匿名さん]

よっぽどこのエリアが良くなるのが悔しいんだね（笑）
まぁ当時三十点の環境のおかげで大分安く買えたので、平均点以上になってくれて大満足ですよ♪

[158: 匿名]

>>157
全く同感です。
ネガは酸っぱい葡萄の例え通りですね。

[164: 匿名さん]

品性の前に句点、句読点、改行とか、
基本的な日本語の文章の書き方を身につけたほうが良いかと思います。

[165: 匿名さん]

このパターン前にもあったな。

[166: 匿名さん]

そんなに遠くない将来、リニアモーターが品川始発になって、緑水公園がWCTの敷地と一体化して、隣に最新の小・中学が出来て、大都市の利便性と、都市郊外のような水辺の解放的な環境を両立したマンションとして、評価されるようになるのが、よっぽど悔しいらしい。

[168: 匿名さん]

港区で、小・中学が道の反対側にあって、水辺の遊歩道と大きな公園が隣接しているマンションなんて、なかなか無いからね。おまけに、マンション自体が共用設備いっぱいで、マンション内で遊べるし、買い物も便利で、こんなマンションもうでないね。このエリアにもうマンション建てる土地は無いから、資産性も高いし、希少性もあって、言う事無いマンションだと思うよ。