WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[121: 匿名さん]

lookレポートより

港南エリアの高層マンションについては、ファミリー層向けの3LDK（70～80㎡）で価格が5,000～6,000万円（270～280万円／坪）台の築浅（平成17～20年分譲）の物件に買い手が集中している。しかしながら、この価格帯から外れた5,000万円以下の物件、6,000万円以上の物件への引き合いはみられない。（売買仲介業
者）


逆に言うと坪270万から280万なら買い手が付くってことでしょ？眺望良しなどのプレミアがあれば＋αもあるだろ
うし、この不況下でたいしたもんだよね。このマンション初期の250万で買った人は先見があるよね。

[122: 匿名]

港南小学校がほぼ完成したね。
植栽も進めていて、だんだんと潤いのある歩道になりそうですね。

電柱の地中化も今後進めていくようです。

緑豊かな歩道づくりを目指しているとのことなので今後が楽しみです。

[123: 匿名さん]

このマンション初期って
港区　山手側のタワマンで
250台があった時期ですよ

埋め立てに250は馬鹿らしいと感じましたが
今でも正解だったとおもいます。

[124: 匿名]

カテリーナとか芝のサンウッドとかね。高輪は高かったけど。

[125: 匿名さん]

もうこのマンションのレインボーブリッジの見える東側か北側の高層が２５０万で買えることは
無いんでしょうか？２５０万なら買えるけど３００万近い値段だと無理なんです。だれか、買値
で売ってくれないかなあ。

[126: 匿名]

サンウッドは森ビルのマンションブランド名だけど、名前の由来は「三本の木」から来ているんだろうね。

[127: 匿名]

>>125
残念ながら、もう無理です。お金貯めよう！

[128: 匿名どん]

スレの量が膨大で、全部読めていないのですが、
ちなみに最上階は坪いくらぐらいするのですか？
教えてください。

[129: 匿名さん]

>>125

分譲時も東側は250じゃか買えなかったんじゃない？
低層はあったけど

[130: 匿名さん]

今の資産価値は？

[131: 匿名さん]

>>128
眺めの良い東側高層は坪300は下回らないかと。最上階はプレミアム仕様で坪370位からかと。。

[132: 匿名さん]

キャピタル西プレミアムが一気に出てきたな。
①C西 36F 2LDK 80.02㎡ 6950万(287万/坪)
②C西 39F 2LDK 80.02㎡ 6980万(288万/坪)
③C西 39F 2LDK 80.72㎡ 6950万(285万/坪)
この競合は買主には選択肢/交渉材料として嬉しいけど、売主には厳しいだろうな。

[133: 匿名さん]

ここにきてまた売りが増えてきましたね。買いが控えたのかもしれませんが・・・

[134: 匿名さん]

当然、西以外の中古物件に対しても交渉材料になるな。

[135: 匿名さん]

年度末は、売りが増えるのは当然だよ。
逆に買いも増えるのが年度末。

[137: 匿名]

>>132

2LDKは3LDKに比べてファミリー向けニーズが低いということでしょうね。
間取り変更は出来ますが、コストがかかりますからね。

[138: 匿名さん]

それでも、一番安いキャピタル西で280-290万ってことは、ブリーズやアクアの東・北はやっぱり300-だよなあ。

[139: 匿名さん]

佃リバーシティで地元不動産屋に聞いたら、
億未満の物件でも3LDKより2LDKのほうが人気あると言ってたよ。
佃とここでは客層が違うのか？

[140: 匿名]

うーん、それは意外な発言ですね。
2LDKの方が人気な理由は何故なのでしょうかね。
ディンクスの購買層が多いということなのでしょうか。
あるいは子供1人の世帯が１部屋辺りを広く利用したいという理由ですかね。