WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[No.101 by 匿名 2010-02-27 11:28:58]

>>100

場末感ってどこが？

まああなたの感受性が一般的ではないことだけは十分理解できました(^_^)

[No.103 by 匿名 2010-02-27 11:49:36]

>>102
>てっきりネガが貼ったのかと思ってたよ。

あなたがネガだろ。
他人のマンションに土足で立ち入り、悪態ついて寂しい人間だな。

[No.104 by 匿名さん 2010-02-27 11:54:10]

ヒマ人ばっかw
頼むからほっといてくんないかな。

[No.105 by 匿名さん 2010-02-27 12:02:06]

住民がネガをもてあそんで楽しんでいるんだなｗ　ここまで来るとすごいな。

[No.107 by 匿名さん 2010-02-27 12:09:06]

仕事に疲れた週末でも、この景色に癒されるよ。

[No.108 by 匿名さん 2010-02-27 12:14:16]

『ワールドシティタワーズ』限定でお探しの方がいらっしゃいます。


６０㎡前後、南向きか西向きのお部屋を希望です。
同じ条件でご希望の方があと６組います。
無料査定、秘密厳守致します。

☆品川営業センター　
電話：[phone]
Eメール:[e-mail]

[No.109 by 匿名さん 2010-02-27 12:19:17]

>>98
なるほど、「都会」だとコンビニもトラック荷捌所も同じ、と思い込んでしまったのですね。
田舎、東京から遠いでしょう？ｗ

>>107
仕事疲れたら、清掃工場とその煙突でも観賞すれば・・・ということですね。

[No.110 by 匿名 2010-02-27 12:44:36]

>109
24時間稼働している意味で、あなたのように気にする人は気にする。

都会の利便性の代償。利便性と静寂が成り立っのは、皇居くらいかな。

ハウス南麻布に友人がいるが、あそこだって、前をタクシーがガンガン通るし、深夜レストランが近隣にあるし。

推察するに、あなたは山奥に住んでいるか、皇族か、どちらかでしょう

[No.112 by 匿名さん 2010-02-27 12:58:14]

うん、ここはネガが何を言っても論破できない。根強い人気が物語っている。床からのダイレクトウインドウから
海とレインボーブリッジ、お台場が見える景色は最高ですね。

[No.113 by 匿名さん 2010-02-27 13:06:34]

ごちゃごちゃした建物やビルが密集している地域より、湾岸の埋立地の方が景色に開放感があって
リラックスできる。且つ、海沿いの埋立地だからと言って全く不便は無い。これが、このマンションが
人気を維持している理由でしょう。最上階の2億円もする部屋は残っているけど、これはどのタワーも
いっしょの状況。高輪も愛宕も最上階は売れ残っているね。

[No.114 by 匿名 2010-02-27 13:08:16]

>>110
トラックの配送センターが都会の利便性の代償？はあ？
久々にめでたいやつ現れたね。どこの国？

[No.115 by 匿名さん 2010-02-27 13:13:16]

中古を検討中のものですが、トラックの配送センターってどこにあるんですか？見に行ったとき、
報知新聞がありましたけど、大きな物流センターのようなものはなかったような気がしますが。。

[No.116 by 匿名さん 2010-02-27 13:19:19]

>>107
やっぱこういう部屋の人は無茶苦茶きれいに住んでるな。
いい意味で生活感が全く写真に感じられない。

[No.117 by 匿名さん 2010-02-27 13:19:44]

五丁目でしょ？
うんこレスに反応しちゃダメっ！笑

[No.118 by 匿名さん 2010-02-27 13:24:26]

>>117
港南５丁目って運河の向こう側ですよね。隣接しているなら気になりますけど、こんなに
離れていれば関係ないですね。

[No.119 by 匿名さん 2010-02-27 13:29:26]

それよりも、学校のグラウンドと公園と運河に囲まれて、四方に高い建物が建つ可能性が少なく、
公園に隣接して、将来は直接大きな公園と敷地が一体化するマンションっていうのが、都内には
なかなか無い環境なんじゃないかと気に入っています。ふつう、全国的に有名なターミナル駅の
近くにこんな環境は無いでしょ？希少性があるんじゃないかなあ？

[No.120 by 匿名 2010-02-27 13:34:36]

>>114
追い詰められると意味なくキレる、**のいつものパターン。
さようなら

[No.121 by 匿名さん 2010-02-27 13:48:08]

lookレポートより

港南エリアの高層マンションについては、ファミリー層向けの3LDK（70～80㎡）で価格が5,000～6,000万円（270～280万円／坪）台の築浅（平成17～20年分譲）の物件に買い手が集中している。しかしながら、この価格帯から外れた5,000万円以下の物件、6,000万円以上の物件への引き合いはみられない。（売買仲介業
者）


逆に言うと坪270万から280万なら買い手が付くってことでしょ？眺望良しなどのプレミアがあれば＋αもあるだろ
うし、この不況下でたいしたもんだよね。このマンション初期の250万で買った人は先見があるよね。

[No.122 by 匿名 2010-02-27 14:42:36]

港南小学校がほぼ完成したね。
植栽も進めていて、だんだんと潤いのある歩道になりそうですね。

電柱の地中化も今後進めていくようです。

緑豊かな歩道づくりを目指しているとのことなので今後が楽しみです。

[No.123 by 匿名さん 2010-02-27 16:30:02]

このマンション初期って
港区　山手側のタワマンで
250台があった時期ですよ

埋め立てに250は馬鹿らしいと感じましたが
今でも正解だったとおもいます。

[No.124 by 匿名 2010-02-27 17:17:01]

カテリーナとか芝のサンウッドとかね。高輪は高かったけど。

[No.125 by 匿名さん 2010-02-27 17:29:00]

もうこのマンションのレインボーブリッジの見える東側か北側の高層が２５０万で買えることは
無いんでしょうか？２５０万なら買えるけど３００万近い値段だと無理なんです。だれか、買値
で売ってくれないかなあ。

[No.126 by 匿名 2010-02-27 17:42:45]

サンウッドは森ビルのマンションブランド名だけど、名前の由来は「三本の木」から来ているんだろうね。

[No.127 by 匿名 2010-02-27 18:28:50]

>>125
残念ながら、もう無理です。お金貯めよう！

[No.128 by 匿名どん 2010-02-27 18:42:32]

スレの量が膨大で、全部読めていないのですが、
ちなみに最上階は坪いくらぐらいするのですか？
教えてください。

[No.129 by 匿名さん 2010-02-27 18:43:59]

>>125

分譲時も東側は250じゃか買えなかったんじゃない？
低層はあったけど

[No.130 by 匿名さん 2010-02-27 19:51:53]

今の資産価値は？

[No.131 by 匿名さん 2010-02-27 21:57:13]

>>128
眺めの良い東側高層は坪300は下回らないかと。最上階はプレミアム仕様で坪370位からかと。。

[No.132 by 匿名さん 2010-02-28 01:53:02]

キャピタル西プレミアムが一気に出てきたな。
①C西 36F 2LDK 80.02㎡ 6950万(287万/坪)
②C西 39F 2LDK 80.02㎡ 6980万(288万/坪)
③C西 39F 2LDK 80.72㎡ 6950万(285万/坪)
この競合は買主には選択肢/交渉材料として嬉しいけど、売主には厳しいだろうな。

[No.133 by 匿名さん 2010-02-28 01:57:44]

ここにきてまた売りが増えてきましたね。買いが控えたのかもしれませんが・・・

[No.134 by 匿名さん 2010-02-28 01:59:11]

当然、西以外の中古物件に対しても交渉材料になるな。

[No.135 by 匿名さん 2010-02-28 02:01:19]

年度末は、売りが増えるのは当然だよ。
逆に買いも増えるのが年度末。

[No.137 by 匿名 2010-02-28 10:00:37]

>>132

2LDKは3LDKに比べてファミリー向けニーズが低いということでしょうね。
間取り変更は出来ますが、コストがかかりますからね。

[No.138 by 匿名さん 2010-02-28 10:35:02]

それでも、一番安いキャピタル西で280-290万ってことは、ブリーズやアクアの東・北はやっぱり300-だよなあ。

[No.139 by 匿名さん 2010-02-28 10:39:26]

佃リバーシティで地元不動産屋に聞いたら、
億未満の物件でも3LDKより2LDKのほうが人気あると言ってたよ。
佃とここでは客層が違うのか？

[No.140 by 匿名 2010-02-28 11:03:23]

うーん、それは意外な発言ですね。
2LDKの方が人気な理由は何故なのでしょうかね。
ディンクスの購買層が多いということなのでしょうか。
あるいは子供1人の世帯が１部屋辺りを広く利用したいという理由ですかね。

[No.141 by 匿名さん 2010-02-28 12:40:51]

売却する時も　２LDKが一番いいのかも。

[No.142 by 匿名さん 2010-02-28 12:44:42]

一番人気が高いのはやっぱ3LDKでしょ。どんな家族構成でも対応できる。難は相当平米数が無いと
リビングが狭めになること。広々リビングだと2LDKだな。

[No.143 by 匿名さん 2010-02-28 13:04:26]

避難勧告出てますか？

[No.144 by 匿名さん 2010-02-28 13:05:49]

地上１２０ｍから高みの見物。

[No.145 by 匿名さん 2010-02-28 13:08:12]

港区防災放送ｷﾀ━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━!!!!!!
津波警報発令ｷﾀ━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━!!!!!!

[No.146 by 匿名さん 2010-02-28 14:50:42]

へえー、ここも港区の放送が一応届くようになってんだね。

[No.147 by 匿名さん 2010-02-28 15:24:00]

そりゃ敷地全部が港区物件だから。
敷地一部が品川区物件とは違い。

[No.148 by 匿名さん 2010-02-28 15:27:24]

そっかそっか・・・港区もなんだか、気の毒だね

[No.149 by 匿名さん 2010-02-28 16:50:40]

>No.80
>都の条例でホクレンの看板が無くなり、全農の看板が無くなってしまいました。
>スターゼンの看板も数年内に無くなると思うと少し名残惜しい気もしますねぇ。

>No.81 by 匿名さん 2010-02-26 15:18
>あのアサヒビールの看板はなくならないのでしょうか？
>あっちのほうが、チカチカ目ざわりなんですが。。。

アサヒビールは、撤去作業始まったようですね。
クレーンで、解体作業用の足場をどんどん上げています。

スターゼンも明治安田生命も、都の景観計画の文書で
（写真にボカシかかっていますが事実上名指しで）「今後 禁止」です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/keikaku00.pdf

また、下記のとおり、条例自体は３年前から施行されていて、
３年間の経過措置が切れる今年の4/30までには、ほかの看板も含めて
「水辺景観形成特別地区」のものはすべておろされるはずです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/koukoku/kou_kisei.pdf
>
>経過措置について
>
>東京都屋外広告物条例の許可を受けて表示又は設置されている
>広告物について、次の経過措置が適用されます。

>【平成19年4月指定（平成19年5月1日を基準日：新宿御苑、
>水辺景観形成特別地区等）】
>○　平成18年4月30日以前に許可を受けたもの：基準日から3年間を
>　　経過措置期間とし、平成22年4月30日までを許可期間とする。

[No.150 by 匿名さん 2010-02-28 17:36:10]

将来、東京湾岸近海で大きな地震が起きて津波が発生したら、高見の見物とはいかないだろうね。
東京湾内に１０Ｍの津波が押し寄せたら、湾岸地帯のマンションはどうなるのかね？
アクアラインが津波予報で通行禁止になったのには驚いた。

[No.152 by 匿名さん 2010-02-28 18:59:53]

看板撤去なんて実現するわけ無いとか、いつのことになるやらなんてシツコク書いていた
ネガさんがいたっけ。いつまで経っても周囲が何にも変わらない場所と違って、道路が
まっすぐになり電線地中になり、緑水公園整備もスタートして、どんどん良くなる港南
エリア。

[No.153 by 匿名さん 2010-02-28 19:08:01]

あれ？港南はもう十分良いところじゃなかったの？
だってここはすでにナンバーワンだと住民の方々が決めつけたよね？
都心にありながらリゾートだとか、セレブがいっぱいとか利便性も都内随一とか（笑）

[No.154 by 匿名さん 2010-02-28 19:18:50]

更に更に上を目指す！

[No.156 by 匿名 2010-02-28 19:48:15]

>>153

港南は既に良い地域ですよ。
看板問題も解消したね。東側住民の方々は良かったですね。

今後も更に良くなってネガの付け入る隙が益々なくなってくるでしょう。

[No.157 by 匿名さん 2010-02-28 19:55:14]

よっぽどこのエリアが良くなるのが悔しいんだね（笑）
まぁ当時三十点の環境のおかげで大分安く買えたので、平均点以上になってくれて大満足ですよ♪

[No.158 by 匿名 2010-02-28 20:03:48]

>>157
全く同感です。
ネガは酸っぱい葡萄の例え通りですね。

[No.164 by 匿名さん 2010-02-28 22:22:47]

品性の前に句点、句読点、改行とか、
基本的な日本語の文章の書き方を身につけたほうが良いかと思います。

[No.165 by 匿名さん 2010-02-28 23:44:19]

このパターン前にもあったな。

[No.166 by 匿名さん 2010-03-01 01:02:48]

そんなに遠くない将来、リニアモーターが品川始発になって、緑水公園がWCTの敷地と一体化して、隣に最新の小・中学が出来て、大都市の利便性と、都市郊外のような水辺の解放的な環境を両立したマンションとして、評価されるようになるのが、よっぽど悔しいらしい。

[No.168 by 匿名さん 2010-03-01 01:22:34]

港区で、小・中学が道の反対側にあって、水辺の遊歩道と大きな公園が隣接しているマンションなんて、なかなか無いからね。おまけに、マンション自体が共用設備いっぱいで、マンション内で遊べるし、買い物も便利で、こんなマンションもうでないね。このエリアにもうマンション建てる土地は無いから、資産性も高いし、希少性もあって、言う事無いマンションだと思うよ。

[No.172 by 匿名さん 2010-03-01 20:17:05]

港南のバス便マンションなんか高くて誰も買えないってか(笑)

[No.174 by 匿名さん 2010-03-01 20:19:27]

いつまでやってんだか（笑）

[No.175 by 匿名さん 2010-03-01 20:20:34]

>>172
少なくともおまえが買えてないようだが（笑）

[No.176 by 匿名さん 2010-03-01 20:45:59]

>>175
そうだね、残念ながらオレは買「え」ていないよ。
だから、バス便も乗れてないし、首都高の低周波音も聞けてないし、海岸通りの物流トラック群にも出会えてないし、食肉工場や下水処理場の香ばし匂いも嗅げてないし・・・そしてなにより、リゾート気分満点の清掃工場とそのシンボルの煙突にも、まだお目にかかることができてないからな。

[No.178 by 匿名 2010-03-01 21:29:48]

少なくとも住民の私はWCTに満足しているし、書き込みを必死に行っている訳ではない。
色々な情報を収集するのが楽しいため、こうして掲示板を見ている。

しかし根拠のない悪意あるネガレスにはもう飽きたね。
ネガを弄ぶのも時間の無駄だな。
今後はスルー、無視して削除依頼かな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.181 by 匿名さん 2010-03-01 21:54:15]

>>178
住民がセールスマンになってるし～。
スミフもあなたに感謝しないとね。
もしかして御褒美にマンション１つぐらいただでもらってる？あっ、ここより良いマンションなんて存在しないからあえて拒否したのかな？

[No.185 by 匿名さん 2010-03-01 22:58:08]

そのボロクソに言われるマンションが、いまだに分譲価格をはるかに上回る価格で取引されている事実が気にいらないんだろうな。間取りや階層にもよるけど、なんだかんだ言って高い値段で取引されているんだから、事実が全てを物語っている。

[No.186 by 匿名さん 2010-03-01 23:01:09]

しょうがないよ。ここを上回るマンションは、もう作られない。

[No.187 by 匿名さん 2010-03-01 23:02:59]

自分はこのスレのファンだが、それが何か問題なのかな？
散々ネガされて住民が卑屈になるのも分かるけどな。

[No.188 by 真剣に検討中 2010-03-02 02:52:40]

もうWCTが建ってからもう直ぐ５年ですが、ブリーズの北東角部屋に興味があります。OWCTと悩んでますが、夜景重視の私にはWCTが気になります。確かに設備はもう古く感じられますが気になります。HPに出てる17階の北東角部屋が８千万ぐらいなら欲しいです。価格知ってる方がいれば教えて下さい。

[No.189 by 匿名さん 2010-03-02 09:34:52]

私は逆に大崎に買い替えしようかと考えていた者です。
ＭＲ行きましたがやはり占有部は最新のもので明らかに上で惹かれました。
ほぼ車なので駅距離は関係なかったのですが眺望が決め手で残りました。
見えるものももちろんですがそれ以上に開放感の差ですかね。
占有部はいつでも最新に変えられるし逆に言えばあちらもいずれ古くなると。
価格はＭＲ来れば全て教えてもらえますよ。
同日に大崎から港南ＭＲはしごとか楽しいかもですね。
参考になれば幸いです。

[No.191 by 匿名さん 2010-03-02 10:31:32]

占有部と書き込んでいるから
一般人であるのは分かった。しかもマンションをあまり知らない。

[No.192 by 匿名さん 2010-03-02 11:03:06]

築何年たとうが未入居なら新築として分譲可能なのでしょうか？
こことかゴクレ（品川と浜松町）も延々と売り続けていますが、いつまでこういう販売方式取るのか
興味あります。

[No.193 by 匿名さん 2010-03-02 11:10:02]

他の財閥系だって、延々と売ってた物件はあるよ。
住友やゴクレばかりが強調されるけど。

[No.195 by 匿名さん 2010-03-02 11:24:46]

多分、9800万くらいだから、9000万くらいに値引き販売されているだろな。
8000万は厳しいでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2010-03-02 11:28:37]

>>189
眺望なんかは、後から金出しても買えない。
仕様は買える。不動産を買うか。部屋を買うか？

[No.197 by 匿名さん 2010-03-02 11:48:23]

８００の値引きは無理だね。諸費用分だから端数くらい？
仕様が古くなろうが周辺環境に大きな変化がない限り
今のまま細々と売り続けそうだな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.198 by 入居済み住民さん 2010-03-02 12:24:57]

窓の結露どうしています？
冬場、窓が曇っちゃうんですが、何か良い方法知らないでしょうか？

[No.199 by 住民 2010-03-02 13:24:49]

>>198

24時間換気システムのスイッチがOFFになっていませんか？

OFFだと結露は凄いですよ。
法令上は24時間換気しなくてはなりません。

スイッチをONにしておけば結露はかなり減ります。

ご確認下さい。

[No.200 by 匿名さん 2010-03-02 14:31:10]

>>178
品川からバス便で遠いとネガりながら、
その遠いはずの品川駅近くにある食肉処理場と下水処理場が匂うとネガる。

矛盾に気付いてないネガさんの頭の悪さは恥ずかしいよなww