WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[1: 匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者とかいうヘンな触れ込みが
なくなってすっきりしましたね。（笑）このほうが荒れなくて良いでしょうね。

[2: 匿名さん]

外野が何を言っても、住民が満足しているかどうかが一番大事で、そういう意味では非常に良いマンションなんでしょう。管理の良さも際立っているし、設備の豪華さや遊び心も満載のこういうマンションは、もうなかなか出て来ないだろいから、そういう希少性もある。中古人気も高いし、資産価値も高く維持されてる。ここは、良いマンションなんでしょう。

[3: 匿名さん]

はい、ここは本当に良いマンションですよ。
人気物件ゆえの宿命からか、これまでたくさんのネガが寄って集ってここを貶めようとしてました。
都心部で名実ともここを超えるマンション、果たしてあるのでしょうか？ネガたちは誰も例を挙げてくれません（笑）
リニアが開業した暁には、都心部のナンバーワンビンテージマンションへと変貌してるでしょう。
そんなマンションの初期オーナーになれるチャンス、もう僅かしかありませんけどね。

[4: 匿名さん]

☆　世界遺産級マンション　☆

[5: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズ
シティタワー麻布十番
品川Vタワー
ツインパークス
パークコート赤坂ザタワー

ちょっと考えただけでも幾らでもあるんだが。

[6: 匿名]

>>5

確かに立地が優れており、世間的にも納得する高級マンションですね。

しかし良いなと思うけど、WCTに住んでしまうと余り住みたいとは思いませんね。

勿論、買えないというのもありますが、お金があったらWCT内の更に広くて眺望の良い物件に目が行ってしまいます。

[7: 匿名さん]

同感です。
私の場合、そういったマンションも買えないことないけど、住みたい・買いたいと思わないんだよね、WCTに一度住むと。

[8: 匿名さん]

どれも素晴らしいマンションたけど。眺望で勝負できるのはツインパークスぐらいだな。
まあ好みもあるだろうが。

[9: 匿名さん]

だから、検討者じゃない住民の自己満足レスが嘲笑のネタになってるのに
いい加減、気がつけよ。

[10: 匿名さん]

まぁ、住民さんが援護射撃するのはあたりまえでしょう。でもなんでそうな遺産マンション（笑）は
まだ完売してないのでしょう？

[11: 匿名さん]

5に書かれた、ここを超えてるらしいマンションだって、
販売中なのがある。
そちらは疑問に思わんのかな？

[12: 匿名さん]

同感。どうみてもここの競合物件ばかりだねー

[13: 匿名さん]

住めば都は分るけど、上記の物件に住んでいるほとんどの人もそう思っているわけで。
身内びいきオンリーの曖昧な回答だと、検討者は？と思いますよ。
立地・仕様・新しさの不利を覆すメリットをお願いします。

[14: 入居済み住民さん]

おおー
今、フジテレビのドラマで、ＷＣＴとなりの公園が出てるねー
ちゃんとＷＣＴも出てる^^

[15: 匿名さん]

その次の22時ドラマでは、初回にＶタワー前の公園が映ってた。

[16: 匿名さん]

人の気がなくロケには適してるよね。
ただ交通量が多いので音声さん泣かせ。

[18: 匿名さん]

初期分譲時は
マンション市場全体が安かった。

ここの直後に次々と発売された他のタワマンの方が
駅近のお買い得物件が多い。

[19: 匿名さん]

売れ残り云々って、2100戸中2083戸販売で、中古売買も活発な状況で売れ残りマンションといえるのか？
駅13分のマンションで、坪300万超で全住戸の99%以上売れたんだから、そっちのほうがすごい。
ということは、ここはやっぱり住民の満足しているマンションなんだろ。

[20: 匿名さん]

>>19
認めたくない気持ちはわかるけど、何年経っても売れ残ってるのは事実ですよ。
しかも、
>中古売買も活発
ってことは、
>住民の満足しているマンション
と辻褄が合わないような??

[21: 匿名さん]

認めたくない気持ちはわかるけど、取引価格の高さが評価を物語っていますよ。
前スレで高速道路がどうのという荒らしがいたけど、品川でここより駅に近い物件
はいくらでもあるけど、単価が上回っているところは、駅直結で別格ともいえる
Ｖタワー以外には無い。
実際のところ、勝負できるのは芝浦の上位物件ぐらい。

[22: 匿名さん]

>>20
中古売買が活発なのは、戸数が普通のタワマンの4倍あり、買い需要があるから。

自分は、未入居中古があったので、新築B棟はやめた。

[23: 匿名さん]

7年もたって売れ残ってないとか詭弁はやめよ

戸数が多い？
ツインパークスは1000戸を半年だよ
お友達のシティタワー品川は800戸瞬間蒸発じゃないか

取引価格の高さ？
はっきり言って
2005年前後の新築じゃ
一番上昇率悪いだろ

[24: 匿名さん]

７年？
今販売中の物件は販売開始から２年だけど。
上昇率？そんなの低くていいんじゃないの？取引価格が高ければ。
シティタワー品川は安くていい物件だよね。
何熱くなってるのか知らないけど、まあがんばれ（笑）

[25: 匿名さん]

「上昇率」って、近辺じゃフェイバリッチが圧倒的に高いけど、
だからって、WCT検討者が、WCTとフェイバリッチを天秤にかけるとは思えないけど。

[26: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えばかりだな～。

[27: 匿名さん]

敢えて、過去から良く知る者から言わせてもらうと、
確かに現在、ＷＣＴとアイランドのケープ、フェバの中古値の上昇率が高い。

後者2件は発売当時、相場より相当安値だった為（ケープは何十倍の抽選）。
一方、ＷＣＴは湾岸周辺物件の同条件（向き、眺望、階数、広さ）に於いて、
当時から強気高値の販売で、その後の中古も苦労させられた。
多分、その後住民達の住み心地の良さも一因だろう。
現に業者もＷＣＴ物件を取り扱いたいと思っている。

[28: 匿名]

>>23
戸数が多いは、中古売買のくだり。文脈をすりかえないよう願います。

[29: 匿名さん]

>24
ちっとも高くないだろ

[30: 匿名さん]

>26
伏せ字にならないように吠えないと
せっかくの遠吠えがカコ悪いよ。

[31: 匿名さん]

このエリアをあまり知らないけど、この辺を重点的に扱う不動産屋の友人によると、
仲介で一番扱いを取りたいのがワールドシティタワーズなんだそうだ。人気が高くて、
あんまり苦労しないんだって。売れないマンションは手間ばっかりかかって、
利益率が低くなるらしい。特に、東側と北側が良いそう。

[33: 匿名さん]

この物件の住民版読んでると、正直どうしてこんなこと住んでんだろと思う。

31さんの書き込みが事実だとすると、この掲示板とかで情報収集する人って少数派なんだろうなと感じます。

マンションの価値は最終的に住民が決めると感じますね。

私の知人が一人住んでますが、そいつも元愛人をその夫妻で自分の結婚式に呼んじゃう（呼ばれた愛人のほうも行っちゃう）ような、無神経な奴でね~。

[34: 匿名さん]

>この物件の住民版読んでると、正直どうしてこんなこと住んでんだろと思う。
住民版読んでて、検討版に投稿するって、あなたはどういう立場の人？

>私の知人が一人住んでますが、そいつも元愛人をその夫妻で自分の結婚式に呼んじゃう（呼ばれた愛人のほうも行っちゃう）ような、無神経な奴でね~。

そして、知人のプライバシーをこういうところで公表するとは・・・。

不思議な方ですね。

[35: 匿名]

>>33
結婚式とマンションの住心地は、全く関係無いね

[36: 匿名さん]

ここまで住民が住みついてる検討板っていうのも凄いね。
正直、キモい。

[37: 匿名さん]

ここを荒らすのは常連のやる事だが、
匿名をいいことに、
住民板にまで入り込むとは、
ネガも節度をわきまえるべき。

[38: 匿名さん]

>>7
＞私の場合、そういったマンションも買えないことないけど、

カッケーっすね。俺も一度でいいから言ってみたい・・・。

[39: 匿名さん]

住民です
東側高層に住んでいますが、朝方きらめく東京湾を眺めるのは、やはり気分が良いです。
長所ばかりあげても仕方ないので、欠点を挙げると、眺めは良いのですが、下のトラックやコンテナの景色は
良くありません。作業船もちょっと頂けないです。
でも日が沈めば嫌な景色は真っ暗になっちゃうので気にならなくなります。
日中わりかし家にいる人は良くないかもしれませんが、日中は家にいなくて夜帰ってくる方なら良いかと思います。

マンション前はトラックが多い通りとなります。
高速も走っているので、正直空気は悪いです。
個人的にはこのマンションに住んでから、散歩をしなくなりました。
緑を求める方には辛いと思いますが、都会的な生活を好む方には良いかと思います。
それと東側高層だと、室内で空気の悪さは全く感じません。

共有施設のゲストルームは、予約が思ったように取り難いです。
それでも以前に比べたら、比較的取り易くなったかと思います。

バスがやっぱり使い難いです。
Ｕターンする場所が遠いせいか、時間がかかります。
１０分くらいかかってしまう場合もあります。
品川駅からバスにのる場合、バス停がちょっと遠いのが残念です。
それでもターミナル駅に近いのは便利です。

バスの運転手さんは、感じの良い人が多いです。
特にめがねをかけた白髪の方は、最高に感じが良いです（笑）

私は３年住んで緑が恋しくなったので、今度は緑の多い、少し地方に引っ越そうかと考えています。
幸いマンション内に友人が何人か出来たので、引っ越した後も、ラウンジでお茶したら楽しいだろうなぁと思ってます。

あと、コンシェルジュの方はとても感じが良いです。
朝のクロワッサンもおいしいです。
２４時間スーパーと直結してるのは素晴らしいですが、２４時間稼動している冷蔵庫があるようなものなので、デブ化しました（汗）

個人的にまとめると、もうちょっと緑があって、バス停が近くてバスの運行時間が短くなれば、永住したいと思いました。
独身時代このマンションで満喫させて頂きましたが、結婚を期に子育てを考えると緑が近い場所が良いかなと思いました。
そんなんで引越しますが、やっぱり住んでいて良いマンションだったなーと思います。
ゴミ捨場が各フロアーに付いて毎日捨てられて楽だとか、補修も速やかに行ってメンテが最高だとか、落書きが全く無いとか、当たり前になっちゃったけど、改めて考えると今まで住んだ中では一番良いマンションだったなーと思っています。
一度楽を覚えると、次の住居で「かったるいなぁ」と思うことが多々あるかなと思うとちょっとブルーです（笑）

[40: 匿名さん]

>>38
ネットだから自由に言っていいんだぞ。>>7みたいに（笑）

[41: 匿名さん]

港南小学校の建替え工事も完成に近づき、工事用フェンスが撤去されましたね。
今は教室の内装をしていますが、モダンな建物で柱も太くて耐震性も強そうです。
まっすぐ道路側に面した教室の窓は大きく周辺が一段と明るい雰囲気になりました。
道路の両側を挟む大学と小学校に植えられた緑の成長を楽しみながら、品川駅までの
道のりをのんびりと歩くことができそうです。

[42: 匿名さん]

>>39
感想ありがとうございます。実際に住んでる方のレスは参考になりますね。
空気が悪い以外は自分にとっては良さそうなことばかりなので購入意欲が湧いてきました。
昔働いてたのもあってトラックやコンテナの景色も個人的には好きなんですよw
ただマンション内のジムの設備がしょぼいのが気になりますね・・・。
せめてパワーラックぐらいは置いてほしい。
>>40
いや・・言うのは自由だけどそれだとむなしくなりませんかw？

[43: 匿名さん]

39さんは引っ越そうとなさってる方でしょう。
ご自分の東側を良く言って、転売に都合良く書いてるように見えるのは勘ぐり過ぎかな。
緑が近いのがご希望なら、もうすぐ北側は公園になるし西側は大学の緑が見える。

[44: 匿名さん]

>>34
>住民版読んでて、検討版に投稿するって、あなたはどういう立場の人？

検討者が実際の住み心地はどうか住民板を読む、というのは至極当然のことと思われるが。

愛人～の話は確かに余計で意味不明ですが。


ところで、WCT近辺(徒歩5分くらいで)にスーパーってあるのですかね？
直結24時間営業のスーパーがあるのはいいですが、一つしかないってのもね…。

[45: 匿名]

>ところで、WCT近辺(徒歩5分くらいで)にスーパーってあるのですかね？

価格を比較したいのでしょうか？

５分程度ならシティタワー品川の１階にあるFoodexぐらいかな。
でもマルエツ系だから大差ありませんね。

車で５分なら品川シーサイドのジャスコもあります。
青物横町駅のOKストアーは激安だそうです。

普段使いなら、マンション内のマルエツで十分ですね。
値段も近隣スーパーと比べて廉価です。

以前、芝浦アイランドのピーコックに行きましたが、マルエツと比べてかなり割高でした。
その点でWCTのマルエツは使えるなと思いました。
高級品ならクイーンズ伊勢丹を利用すればいいだけのこと。

あと先週、川崎にあるホールセールのコストコのチラシ広告が入っていたためゲスト会員で行って参りました。
年会費4,000円がかかり、数量を多く買わなければなりませんが、食料品や生活用品が激安で思わず衝動買いしそうになりました。
たとえば通常マルエツの安売りで１缶200円程度のキャンベルスープが、10缶販売で単価半分程度など激安ぶりに目からうろこでした。
食料品以外で買い置きのできる洗剤等の生活用品はここで買うのがいいかなと思った次第です。

[46: 入居済み住民さん]

39さんは本当の住民に間違いないですね。私もほぼ同感です。あとこのマンションの良いのは、
出張の行き帰り。新幹線まで15分、羽田まで25分は本当に楽で、この楽さを手に入れると
他のマンションに乗り換えられません。
ただし、不満なのはマンション自体がでかすぎること。高層の自宅ドアを出てからマンションの
棟外に出るまで2-3２分、敷地の外に出るまでで4分はかかるってどうよ？

スーパーは普段使いはマンション内、高級品はクイーンズ伊勢丹。エキナカのecuteも良いですね。
トータルとしてのマンションの満足度は極めて高いです。あと、検討中に見たラウンジからの景色
は最初に見たときは鳥肌が立つほどの感動ものでした。

[47: 匿名さん]

>>42
ジムしょぼいですか？
近隣のVタワー、グローブ、キャピタルマークは、下半身有酸素系しかなかった。

ツインパークスもそうで、一回700円と聞きましたが…

どこのマンションのジムがお勧め？

[50: 匿名さん]

「このマンション」と限定しなくても、
ベイクレも売れ残ってます。
ま、クレストはあちらこちらで残ってるけど。