MJR熊本駅ガーデンコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本駅ガーデンコートについての情報を希望しています。
駅近で生活環境も充実しているので気になっています。
アミュプラザも４月に開業予定です。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamotoeki-gardencourt/

所在地：熊本県熊本市西区春日5丁目34番3（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.49平米～90.28平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

MJR熊本ザタワーのスレでも存在が囁かれてましたが、いよいよHP出ましたか。
タワーと竣工・引渡時期は同じですね。
タワーと異なり中流階級ファミリー向けでしょうが、どの程度の値付けになるかが見ものですね。

[2: マンション検討中さん]

タワーは買えないけどこっちは買えそう。

[3: マンション検討中さん]

価格は、向かいのレーベンを参考にするでしょうから、恐らく4000万円を基準に階数や広さによって4000万円を下回るのか、5000万円になるのか、といったところでしょうか。

MJRはやや価格が高いかもしれないので、3000万円台があるかは分かりませんが。

MJRタワーの下位互換といったマンションでしょうか。

[4: 通りがかりさん]

そこまで広くはなさそうなので、4人家族だと広い部屋でも若干狭く感じるかもです

[5: 戸建て検討中さん]

>>1 検討板ユーザーさん

タワーの方は何流階級なの？

[6: 検討者さん]

９０平米の所は6000万?くらいと予想。

[7: マンション検討中さん]

>>5 戸建て検討中さん

まあ金は持ってるなあ。

[8: e戸建てファンさん]

最低でも60平米で、熊本駅５分
3500辺りくらいからかな

[9: 通りがかりさん]

80平米台だと、5000万円行ってしまうのかな、、
それはないか、流石に。

80平米台は、4500万円くらいか

[10: 匿名さん]

同じ専有面積の場合はタワーより区分所有の土地面積は多くなるんかな。
だとしたら、専有面積が同程度ならタワーと同じくらいの価格になるかもね。

[11: マンション比較中さん]

>>9 通りがかりさん

確かレーベンの82㎡程の上層階で4千万円前半だったんじゃないですかね。
ここの設備グレードにもよるでしょうが、90㎡の上層階の部屋でも5千万円前後がリアルな気がします。
でもタワーの超強気な価格設定を踏まえると、予想を超える売り出し価格を出して来そうな気もしますね。

[12: 通りがかりさん]

以前レーベンのモデルルーム行ったんですが
82㎡の上層階は4千万円後半で即完売だったのでこちらの90㎡上層階は5千万円?6千万円程ではないでしょうか

駐車場もほぼあるようですし
競争率高そうです

[13: 匿名さん]

最近はどこのマンションも意外と90平米以上が少ないので、貴重ではありますよね。

ここは90平米が一部屋のみで、バルコニーが広く最上階と考えると、5500万円はいきますかね。

[14: 通りがかりさん]

水道町ロゼアが95平米で5000万円?だったから、同じくらいであってほしい
熊本駅の90平米で6000万円いったら高杉内

[15: 通りがかりさん]

ルーフバルコニー使用料(月額)って書いてあるから、ルーフバルコニー付きの部屋は修繕管理駐車場とはまた別にお金取られるのか、、

[16: 戸建て検討中さん]

たしか上熊本ので90平米超えのところは5000万以上だった気がするので、6000万近くは行くんじゃないかな

[17: 名無しさん]

MJRの自称最高ブランドのザ・タワーの90平米が6000?7000万後半だから、それより価格が高い事は、さすがにないでしょう。

という事は、5500万円くらいか。
6000万円だったら自らザ・タワーのブランド下位上位の性合成がとれなくすることになるはず。

[18: e戸建てファンさん]

特にめちゃくちゃ建設に金がかかる共有設備がないのであれば、立地がほぼ同じで専有面積や階数が同じなら価格にそこまで大きな差はないと思うけどな。
ブランドの下位とか上位ってJR側は何もいってなくない？
タワマンって上階は特別感があるけど、下層階はそうでもないし

[19: マンション検討中さん]

>>18 e戸建てファンさん
MJRタワーが、ハイグレードタマンション
MJRザ・ガーデンが、大規模マンション
MJRが、基幹マンション
て一応分かれてるんですよ
HPにも書いてありますし

[20: マンション検討中さん]

>>18 e戸建てファンさん

残念

[21: 周辺住民さん]

タワー住民がここにまでマウント取りにきてる、、、
どうせ内装材やら住設はOP変更で盛っていかないと
どこでも一緒なんだからここの方がOP費用に廻せて
占有居住空間のグレードあがるよね。

[22: 周辺住民さん]

>>15
マンションのルーフバルコニー使用料なんて500円くらいだから
心配無用ですよ。

[23: 匿名さん]

ルーフバルコニーをノリノリで使うの最初だけ。
年に数えるほどしか使わないのに少額とは言え毎月金とられ、行き着く所は掃除する面積が広いだけ、という、、、

[24: 匿名さん]

MJRのマンションって納戸やストレージなどの収納があるのはいいけど、
ただの空間があるだけで、棚とか作るのは全てオプションだから絶対ケチってる。

他のマンションは納戸やストレージの中に造作棚がちゃんとある。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
たしかにそうかもしれません。でも、自分で自由にカスタムしたい人にとっては、両者利害が一致しててウィンウィンですね。そうでない人からしたら、めんどくせー、ケチりやがってーってなるでしょうね。人それぞれでしょうか。

[26: 名無しさん]

カスタム前提で抑えめなスタート価格設定ならまだ分かるけどね。おまけにMJRの土地って大体元国有地(ここは元JR社宅)じゃないのかな？土地代かかってないはずなのに、土地から調達するデベと比べて高いって、ボロ儲け！？
まぁそれでもモノが良ければ買うけど。

[27: 周辺住民さん]

無理してブランド名だけで買うと後悔するマンション、それがMJR。
どのマンションも同じだがモデル仕様のOP全のっけだと+500万はザラ。
MJRはそれに拍車がかかっていて、OPで+しないと何もない空間を買うことになる。

[28: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
今は完成前に売るというのが主流なので、カスタムしたい人は完成前に自分で自由にカスタムできるんですよ！

[29: 検討者さん]

>>20
残念って精神年齢低い人は掲示板を使わないでね

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 検討者さん

多分、波田陽区さんです

[31: 周辺住民さん]

>>28
またすぐにムキになる、、、
カスタムしたい人は完成後でも業者入れしますし。
私が言ってるのは造作棚などの話題も含めてMJRのモデルは
OPがものすごく入っているのでちゃんとOP関係は
たしかめないといけませんね。という事ですよ。
どうやらザ・タワーと同じ？人が謎の擁護して巡回してるみたいですね。

[32: 匿名さん]

>>30 検討板ユーザーさん
うまい！笑

[33: 名無しさん]

MJRはとにかく値段が高いイメージがあるから、今回のここも価格に注目ですな

[36: 通りがかりさん]

向かいのレーベンが82㎡の1番下の階が
4000で売ってたのでそれくらいの
値段設定になるんだろうな

楽しみやわ

[40: マンション検討中さん]

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[41: 匿名さん]

どうやらこちらのマンション。２ＬＤＫの部屋で４０００万ほどいくそうです（何階の値段設定かは不明）
ＭＪＲお得意の超割高で売り付けてきそうですね。
皆さん、冷静に買い物されてくださいね。

[42: 近隣住民さん]

この建設予定地の近隣に賃貸で住んでる者です。
通勤にはJR、市電、バス停と交通手段は豊富、熊本駅前まで徒歩５分強、緑も多く立地は大変気に入ってますが、夜中にヤンキーと思われるバイクがブンブン鳴らしながら万日山トンネルを走り回ってることがよくありますので、検挙してもらえれば文句なしですw
予算に収まって、モノも良ければ買おうと思ってます。

[43: マンション検討中さん]

デザインが公開されてましたね。
外観はともかくオーナーズラウンジは素敵でした。
全戸分駐車場は無いようで、ラウンジ無しで平置き駐車場を増やしてくれれば良かったのにとも思いましたが…

[44: 検討者さん]

ラウンジとか最初使われるだけだからね

[45: マンション検討中さん]

このマンションの価格分かる方いましたら教えてください。

[46: マンション検討中さん]

抽選に申し込みます。
あたりますように！

[47: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

土曜の新聞折込チラシに価格出てましたね。
80㎡台の部屋で3700万円台から、とあったので、高層階だと4500から5000万円には届かない位でしょうか。

[48: マンション検討中さん]

ありえないほど高額ではないのかな…？
ただ、平置き駐車場の金額がネックです。

近隣が安そうなのでもう少し頑張ってほしかった…