デュオヒルズ堺ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ堺ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/sakai/

所在地：大阪府堺市堺区甲斐町西二丁18番1（地番）
交通：南海本線「堺」駅6分(480m)、
　　　阪堺電気軌道阪堺線「大小路」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.96平米～74.51平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社深阪工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いと思うんですよね。
プラン内容を見ると、家事動線を考えられた設計になっているのも良いと思います。
あとはどれくらいの価格で販売されるか。
販売開始まで価格は出ないんでしょうかね。

[22: マンション検討中さん]

いつ頃価格発表がされるんでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

本物件 全然話題に上がりませんね

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん
価格も分からないんだからまだこれからでしょ。

[25: 買い替え検討中さん]

中々、詳細が発表されないですね、同業の者で、以前にある程度の平均価格は聞いていますが、変更が無ければ、平均坪単価が200万程度と聞いたので、74㎡の角部屋の上層階は5000万前後にはなりそう。65㎡の上層階で4000万前半というイメージですね。あと53㎡の低層階は28～2900万円台位で出してきそうかな。

[26: マンション検討中さん]

>>25 買い替え検討中さん
坪単価200万ですか。
設備等にもよりますが、この立地でその価格は苦戦しそうですし、その価値はあるのかなー？と思ってしまいますね

[27: 名無しさん]

>>26 マンション検討中さん
情報が本当だとしても機密情報を漏らす程度のやつから聞いて、25自身も匿名板に書く程度のやつです。
そもそも本当かどうか怪しい。

こんなのに踊らされずに公式見解を待ちましょう。

[28: 買い替え検討中さん]

>>27 名無しさん
機密情報とか、そんなたいそうな情報ではないですよ。業界の人間なら知り得る情報です。価格はあくまで、推測ですので。

[29: マンション検討中さん]

>>28 買い替え検討中さん
聞いたのか推測なのか設定を統一しようね。

[30: 匿名]

堺駅周辺の地価が思ってたいたよりも安くて、やっぱり他の物件にしようか迷う。プラウドタワー堺東のスレの1085に堺の地価が載ってた。

[31: マンション検討中さん]

マンション予定地の裏手に公園がありますが、平日休日共にたくさんの子供たちや保護者の方が来て遊んでいる公園なのでしょうか？
公園なので、多少子供たちや保護者の方の声が聞こえてくるのは当たり前くらいの認識だったのですが、公園が近いと子供が小さなうちは便利な反面、大きくなってテストや受験生の時など、朝から夕方くらいまで何かしらの音が外からたえず入ってくるから、余計にピリピリして大変だった。とお聞きして、気になりました。

[32: 匿名]

堺駅周辺の利便性ってどうなんでしょうか？

[33: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん

それなりに

[34: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん

スーパー3軒、銀行郵便局、ドラッグストアー、100均、家電量販　生活には便利だと

[35: 匿名]

>>34 通りがかりさん
ありがとうございます。それなりに揃っているのですね。堺市は堺東や中百舌鳥が中心、みたいに感じてたのでどうかなと思っていました。

[36: 匿名さん]

公園から響いてくる音は、建物内モデルルームができれば窓を閉め切った状態と開けた状態で確認できるんですけどね…
一般的にはその頃には完売しているか、希望する部屋はなくなってしまいそうなので売り方そのものに釈然としない思いです。

[37: マンション検討中さん]

モデルルーム今日からですね。
おおよその価格帯発表はされているのでしょうかね。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に行ってきました。

一枠が３組だったので、ごちゃごちゃしていなくて色々質問もしやすく、モデルルームも見やすかったです。
対応してくれた方もとても親切丁寧でした。
ホームページには載っていないお部屋のタイプも紙ベースですが見せてもらえました。

モデルルームのお部屋はＡタイプのみ。
なぜか３LDKではなく２LDKに再現されていて、イメージしにくくそこがとても残念でした。
玄関の鍵から始まり廊下の壁紙、照明、お風呂の浴槽に食洗機、キッチンカウンター、等々、オプションがとても多かったです。

大まかなお部屋の値段も教えて頂けました。
何階でいくらだったと載せていいのか分からないので、Ａタイプの中層階で坪単価200万円越えとだけ…。
狙っていたのがＡタイプだったので、他タイプの値段は覚えていないです。すみません。

堺駅でも薄暗い道のある南口を使用の立地＋ハザード該当物件で、この値段にオプションをつけていくと…少し考えさせられ悩み中です。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
ありがとうございます。
噂通り坪単価200万円超えなのですね。

正直その価格であれば私は見送りかなと思います。
住み替えるにしても資産価値が見込める立地ではないですしね。

[40: 匿名]

堺駅周辺は割と静かで落ち着いた感じですか？
スーパーは駅の近くにありますか？生活面では便利な場所でしょうか？

[41: マンション検討中さん]

34を見ればわかる、自身で現地に出向けば見えてくるはず

[42: 匿名さん]

スーパーなど7は他の方のクチコミにもあるように、ちゃんとそろっています。
ポルトマーレの計画地が近くにあります。

アーバンリゾートタウンとあって、「ホテルや、飲食、物販、温浴・スパを整備」と書いてありました。
いつできるんでしょう？
ホテルはあまり興味ないですが、レストランができるといいなと思います。

[43: 匿名]

なにわ筋線が開通したら、堺駅から梅田まで乗り換えなしで行けるようになるのですよね？

[44: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

近くにホテルと温泉施設ができれば親や友人が遊びに来た時に利用できるかもしれません。
こちらは間取りによっては来客用の布団クロゼットもあるようですが、年に1度あるかないかの来客用に布団を用意する家は少ないんじゃないかと想像しております。

[47: 匿名さん]

いろいろな施設ができること自体は、とてもいいと思います。
このあたりの利便性を高めてくれることになりますから。

ホテルがあるのかーくらいにしか思っていなかったけど
確かに実家が遠い人とかの場合は
マンション見に来たときに泊まってもらえる場所があるのは便利かもですね。

[48: 匿名]

新金岡と堺駅だったらどちらが良いかな？どちらからでも通勤の利便性は同程度なので迷ってます。生活面ではどちらの方が便利でしょうか？

[49: 匿名さん]

マンション内にゲストルームはついていないのですか？
自宅に泊める事はできなくても同じマンション内に宿泊施設があれば
とても便利だと思います。
他所のゲストルームの利用料を聞いてみるとホテルに比べて料金も
格安みたいですよ。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
ゲストルームとか来客用駐車場で揉め事が起こっているマンションを何件か知っています。
当然部外者には出ていない話もあるでしょうから揉め事は相当多いと思っています。

便利な設備も変な人が1人でもいると気持ちよく使えなくなるみたいですから、私は共有設備の充実には反対ですね。

[51: 匿名さん]

ゲストルームは、あれば利用するんでしょうけど、人気の日は重なる気がするんですよね。
小学校の運動会や授業参観（今は違う呼び方だった気がします）とか。
幼稚園は割とズレる気がするんですが、それでも、同じ幼稚園のご家庭がいて、そちらが先約なことが続いたら微妙な気になるかとか…

管理費も高くなるはずなので、近くでホテルなどあれば、そちらを利用するのもありかなと思います。

ゲストルームも来客駐車場も、マンションみんなのものと思って使いたいですよね。

[52: 匿名]

こちらは小学校、中学校の校区はどちらになりますか？

[53: 匿名さん]

共有施設があると、ゲストルームに限らず揉め事は起きるでしょうね。
けしてルールを守る人ばかりではないですから。
それは買いやすい価格帯の物件に限らず、高級物件でもある話です。
それぞれの考え方があって当然ですが、自分は共有施設は不要と考えます。

[54: 匿名さん]

ここで坪単価200万円超えるのなら、新金岡のリビオとかの方がいいかな？御堂筋線の方が資産価値高いでしょうし。

[55: 匿名さん]

公開されているA,Bプランから考慮すると
洗面室からキッチンにすぐ行ける水回りがまとめられていることで、
家事の面でいうと、やりやすさはあります。
ただ、リビングに洗面室に面しているので好みが分かれるかな
お風呂から出て、リビングというよりは廊下に洗面室や浴室があったほうがプライバシー感はありますね。

それと、家に入ってすぐ洗面室がある方が衛生的にはいいですよね。手洗いがすぐできるので。

[56: マンション検討中さん]

4LDKはないのかー
今さらながら気づきました

[57: 匿名さん]

そうなんですよね。
2LDKと3LDＫしかないんですよね。
ファミリー向けだと思っていたので4LDKの間取りがないのは驚き。
4人家族でも3LDKを希望する人が多いのかもしれないなと思いました。

[58: 匿名]

ここの学区の評判はどうですか？

[59: 匿名さん]

4LDKあるといいんですよね、子供だけじゃなく自分（母）も一部屋欲しい…。
今だとテレワークで誰かが入ってきたり声が届いたりしないような一部屋の需要もありそうですし。
AタイプとBタイプの間取りを見ると居室はそれなりの広さですけど、
総面積が狭いと収納やリビング辺りにちょっと無理が出て来てますね。ここがちょっと惜しいように思いました。

[60: 匿名さん]

どのくらい売れているのでしょうか？
まだ残っていますか？

[61: 名無しさん]

>>60 匿名さん
販売始まってませんぜ

[62: 匿名]

>>61 名無しさん
そうだったんですね。最近知ったばかりだったので。販売開始はいつでしょうか？公式サイト見ても見つけられませんでした。

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
物件概要に書いてあるよ。
8月下旬ね。

[64: 匿名]

>>63 名無しさん
ありがとうございます。気づかなかっただけで、ちゃんと記載されてたのですね。

[65: 匿名]

販売開始時期書いてます？
竣工時期と入居時期は書いてますが。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
上の表しかご覧になってませんね。
下までいけばありますよ。

[67: 匿名]

>>66 マンション検討中さん
すみません、ありました！
ありがとうございました！

[68: 匿名さん]

8月下旬なんですね。ということは、もうそろそろですね。

不動産、詳しくないのですが、購入希望があったら「要望書」を出しておいた方がいいのですか？
確実に購入したいと思うなら、営業の人に話しておいた方がいいでしょうか？
（うわさで聞きましたので・・・）
それとも、普通に、第1期の時に買えばいいでしょうか。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

会社や営業にもよると思いますが、買いたい気持ちがあるのであれば、早めに動いた方が良いと思います。

うちが契約した別のマンションは一期販売開始前の要望書を出した時点で、別のお客が来ても要望を出した部屋以外になるよう誘導し、抽選にならないよう配慮して下さいました。
建築オプションも低層階から締切が来てしまうので、のんびり構えず、営業へ相談する事をお勧めします。

[70: 匿名]

皆さんは2LDK、3LDKどちらをご希望ですか？