デュオヒルズ堺ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ堺ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/sakai/

所在地：大阪府堺市堺区甲斐町西二丁18番1（地番）
交通：南海本線「堺」駅6分(480m)、
　　　阪堺電気軌道阪堺線「大小路」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.96平米～74.51平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社深阪工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いと思うんですよね。
プラン内容を見ると、家事動線を考えられた設計になっているのも良いと思います。
あとはどれくらいの価格で販売されるか。
販売開始まで価格は出ないんでしょうかね。

[22: マンション検討中さん]

いつ頃価格発表がされるんでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

本物件 全然話題に上がりませんね

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん
価格も分からないんだからまだこれからでしょ。

[25: 買い替え検討中さん]

中々、詳細が発表されないですね、同業の者で、以前にある程度の平均価格は聞いていますが、変更が無ければ、平均坪単価が200万程度と聞いたので、74㎡の角部屋の上層階は5000万前後にはなりそう。65㎡の上層階で4000万前半というイメージですね。あと53㎡の低層階は28～2900万円台位で出してきそうかな。

[26: マンション検討中さん]

>>25 買い替え検討中さん
坪単価200万ですか。
設備等にもよりますが、この立地でその価格は苦戦しそうですし、その価値はあるのかなー？と思ってしまいますね

[27: 名無しさん]

>>26 マンション検討中さん
情報が本当だとしても機密情報を漏らす程度のやつから聞いて、25自身も匿名板に書く程度のやつです。
そもそも本当かどうか怪しい。

こんなのに踊らされずに公式見解を待ちましょう。

[28: 買い替え検討中さん]

>>27 名無しさん
機密情報とか、そんなたいそうな情報ではないですよ。業界の人間なら知り得る情報です。価格はあくまで、推測ですので。

[29: マンション検討中さん]

>>28 買い替え検討中さん
聞いたのか推測なのか設定を統一しようね。

[30: 匿名]

堺駅周辺の地価が思ってたいたよりも安くて、やっぱり他の物件にしようか迷う。プラウドタワー堺東のスレの1085に堺の地価が載ってた。

[31: マンション検討中さん]

マンション予定地の裏手に公園がありますが、平日休日共にたくさんの子供たちや保護者の方が来て遊んでいる公園なのでしょうか？
公園なので、多少子供たちや保護者の方の声が聞こえてくるのは当たり前くらいの認識だったのですが、公園が近いと子供が小さなうちは便利な反面、大きくなってテストや受験生の時など、朝から夕方くらいまで何かしらの音が外からたえず入ってくるから、余計にピリピリして大変だった。とお聞きして、気になりました。

[32: 匿名]

堺駅周辺の利便性ってどうなんでしょうか？

[33: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん

それなりに

[34: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん

スーパー3軒、銀行郵便局、ドラッグストアー、100均、家電量販　生活には便利だと

[35: 匿名]

>>34 通りがかりさん
ありがとうございます。それなりに揃っているのですね。堺市は堺東や中百舌鳥が中心、みたいに感じてたのでどうかなと思っていました。

[36: 匿名さん]

公園から響いてくる音は、建物内モデルルームができれば窓を閉め切った状態と開けた状態で確認できるんですけどね…
一般的にはその頃には完売しているか、希望する部屋はなくなってしまいそうなので売り方そのものに釈然としない思いです。

[37: マンション検討中さん]

モデルルーム今日からですね。
おおよその価格帯発表はされているのでしょうかね。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に行ってきました。

一枠が３組だったので、ごちゃごちゃしていなくて色々質問もしやすく、モデルルームも見やすかったです。
対応してくれた方もとても親切丁寧でした。
ホームページには載っていないお部屋のタイプも紙ベースですが見せてもらえました。

モデルルームのお部屋はＡタイプのみ。
なぜか３LDKではなく２LDKに再現されていて、イメージしにくくそこがとても残念でした。
玄関の鍵から始まり廊下の壁紙、照明、お風呂の浴槽に食洗機、キッチンカウンター、等々、オプションがとても多かったです。

大まかなお部屋の値段も教えて頂けました。
何階でいくらだったと載せていいのか分からないので、Ａタイプの中層階で坪単価200万円越えとだけ…。
狙っていたのがＡタイプだったので、他タイプの値段は覚えていないです。すみません。

堺駅でも薄暗い道のある南口を使用の立地＋ハザード該当物件で、この値段にオプションをつけていくと…少し考えさせられ悩み中です。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
ありがとうございます。
噂通り坪単価200万円超えなのですね。

正直その価格であれば私は見送りかなと思います。
住み替えるにしても資産価値が見込める立地ではないですしね。

[40: 匿名]

堺駅周辺は割と静かで落ち着いた感じですか？
スーパーは駅の近くにありますか？生活面では便利な場所でしょうか？