ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[961: マンション比較中さん]

>>960 匿名さん
そうですね
おそらくですが、南草津周辺は東側にもあと数棟マンションが建つと予測されます。
すでに東側コンビニよこの土地は賃貸ですが、小さいながらマンションになってしまいました。
東側はスーパーも徒歩圏内で良好と思います。
駐車場も根強い人気ですが、所有者がいつ折れるかが問題ですね。

[962: マンション検討中さん]

ここはあと何戸くらいあるんでしょう？
興味はあるけど、他のマンション計画もありそうだから迷います。住む側からしたらマンションだらけになるのも微妙なんですけど。

[963: 名無しさん]

>>962 マンション検討中さん

まだ7割近く残っているでしょう
ショールームに問い合わせたら教えてくれるとおもいますよ！

[964: 職人さん]

あまり売れてないみたいですね
原価高騰など理由はあるんだろうけど日本人の年収が上がってないのに高すぎるんでしょう

[965: マンション検討中さん]

7割？ここはすぐ横がマンションだったり、売るの苦労しそうな部屋もけっこうありますね。とはいえ竣工までまだまだ時間あるので大丈夫でしょう。

[966: マンション掲示板さん]

まあ少数住居物件は修繕費やらなんやら上層階にすんでる高い金払った客が諸々カバーするのでしょう。この部分東急は払わんよとなっていますからね契約で。それもいいんじゃないですか、売れ残り物件も。

[967: マンション検討中さん]

>>966 マンション掲示板さん
普通は売れ残り物件の管理修繕費は売主負担だと思うんですけど、そういう契約になってるのですか？

[968: 通りがかりさん]

>>967 マンション検討中さん
デタラメです。
相手にしてはいけません。
とにかくスルーです。
最近、粘着系の荒らしがいますから気にしてはいけません。

[969: マンション比較中さん]

その通り。スルーしましょう。

[970: マンション検討中さん]

バローができますね！
ルビットパーク南草津店というくらいですから複数店舗がはいるのでしょうね！！
プラムタウンの中？なのかな？若干駅からは遠いのでしょうか？ブランズから何分くらいで歩けますか？

[971: マンション検討中さん]

ここめちゃくちゃ魅力的なのですが、プリムと合わせたら小学校すごいことになりませんかね？？超マンモス校？

[972: 匿名さん]

購入しました。子連れの方も何家族か見ました。
同い年かな？小学校、生徒数は今でも多いようです。
通学路も悪くないし、学校自体悪い噂は聞きませんが駅も目の前なので受験も考えようかなと。

[973: 職人さん]

>>972 匿名さん
結構ブランズ買われる方なら受験考える方いそうですよね。できるなら公立に通わせたい。。

[974: マンション検討中さん]

どちらにしても富裕層マンションだと思います
高いとか意見は多々有ると思いますが高いタイプから売れてるのも現実です引き渡しが令和5年2月今の状態で90軒の契約が有れば良く売れてると思いますよ安価なマンションはそれなりに値下がり覚悟で買えば良いと思います。
これは安いと思えるマンションが建設される可能性が有るとは思えないですが。

[975: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
小学校の人数はものすごく増えますよね。
ただ、プリムタウンを見越して、数年前に新しい老上西小学校ができてこの学区が分かれていますので、そこも計算済みだとは思います。
とはいえ、マンモス校にはなりそうですねー！！
小学校は分かれましたが、中学校は変わらずなので、中学校のほうがマンモス校になるんではないかと思います！

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん

中学校そんなにマンモスなら、荒れますかね（ ; ; ）やっぱり老上学区はお金持ち学区ですか？

[977: 匿名さん]

>>976　マンション検討中さん
マンモス校は、どうしても何かはありますよ。生徒数も多いですし保護者も多いですし…
クラス分けも大変そう。

ただ、マンモス校じゃなくても何かしらはあるのだし、クラスが多い分、友人もたくさんできると思えばいいかもしれないと思います。

間取り、90㎡台の広い部屋もあるんですね！
これ以外にも間取りありそうで気になりました。

[978: マンション検討中さん]

ステマひどいね

[979: 職人さん]

南草津周辺の原住民の民度知ってる？

[980: 評判気になるさん]

>>971 マンション検討中さん
プリムタウンも学区は老上西小ではなく老上学区になるため、やはり溢れるでしょうね。

[981: 名無しさん]

ここのマンションを契約した者です。

インテリアコーディネートの打ち合わせが始まってるようですが、既に打ち合わせを済ませた方はいらっしないますか？
事前に何を準備、検討したら良いか分からず、アドバイスを頂けると助かります。

[982: 契約者]

>>981 名無しさん

私もまだなので、またモデルルームを見に行きます。
予約すれば、CGでタイプ別のイメージを見せてくれるようです。少なくとも、間取りセレクトや内装・キッチンの色を決める必要が出てきます。
営業担当に連絡すれば如何でしょう。

[983: 購入経験者さん]

>>981 名無しさん
浴槽、間取り、壁紙、コンセント増設、キッチン周りの設備（コンロ標準はガス？lH?）（食洗は浅型?深型?）、カップボードの選択や、化粧板の選択。
細かいことを言えばキリがないので一度オプションリストをもらって、それを基に検討されれば良いと思います。

[984: 名無しさん]

>>983 購入経験者さん

ありがとうございます！

担当者に連絡したら、今週、事前段階で、インテリアコーディネートの担当者と打ち合わせを設定してもらえましたので、その辺も聞いてみようと思います。

[985: 名無しさん]

初回の入電時に名乗りもせず突然話し出したり、何度も打ち合わせしているのに間違った内容の書類が届いたりとなかなかファンキーな対応です。こちらとしてはオーダー通りになっていればいいのですが、今後もこの調子かと思うと心配。

[986: 口コミ知りたいさん]

>>985 名無しさん
それは会社というよりも担当者の質かとおもうので、
本当に困っておられるなら、担当者変更の希望だしたほうがいいですよ！
一度ついた担当はなかなか外してもらえませんが、
どうしてもなのであれば、意思を伝えるべきです。

[987: 名無しさん]

週末に、オプション相談会に参加してきました。
インテリア関係と相談会が別に設けられてますが、私が担当してくださった方は、インテリアも考慮したオプションのアドバイスをしてくれました。
結構、ベテランさんで、さすがだな。と思うようなアドバイスもあり、決定期日前に相談しておいてよかったと思いました。

[988: 名無しさん]

>>987 名無しさん
例えばどのような提案ですか?
参考がてら教えていただきたいです

[989: 名無しさん]

>>988 名無しさん

私は、インテリアに疎いので、リビングの照明や、壁紙、カーテン関係のアドバイスは参考になりました。
オプションとインテリアオプションで、それぞれ期日は異なりますが、壁紙やカーテンで必要な照明の明るさが変わり、それにより部屋の印象も変わるので、実はインテリアもある程度、固めた上で、必要なオプションを考えた方が良いとの事でした。
なので私は、LIXILやサンゲツなどもまわって、インテリアも検討を進めてます。

参考になれば、幸いです。

[990: マンション検討中さん]

ここは売れてますか？

[991: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん
あなたの売れている、売れていないの基準は何ですか？単純な契約数？供給済み住戸に対しての契約率？いずれにせよ、正確な情報を持っているのはデベですから、検討されるなら販売主であるデベにメールなり電話なりモデルルーム訪問なりで確認されるのが一番かと思います。

[992: 匿名さん]

売れないからめっちゃ攻撃的やん笑

[993: 匿名さん]

怖いぐらいですね笑

[994: 匿名さん]

>>986 口コミ知りたいさん
契約したものですが。
我が家の担当者も初回からあまり対応良くなかったですが、めちゃくちゃ贔屓目に見ても仕事できない。気回らない。お客の話最後まで聞かない。一方的に言いたいことだけ伝える等々、こちらが我慢してストレス溜まる感じなのですが。
担当者の変更お願いすれば変えてもらえるのでしょうか？

そういうこと言うの担当者にも悪いなという気持ちもあるので言えずでしたが、できることなら変えていただきたいです。

でも、いまの担当者で契約してるので、新しく担当になった人には売上つかないとかメリットなく、新しい担当者の仕事増やしてるだけで悪い気もするし。我が家の契約新しい担当者につけてもらって変えていただきたいです。

こういうことを伝えてもいいものなのか、伝えて変えてもらえるのか知りたいですが、いけるものなのでしょうか？

[995: 名無しさん]

>>994 匿名さん

986さんではありませんが、契約した者です。

私は、契約後は、担当者と関わることがほとんどないので、気にしてないです。
どちらかというと、989さんのように、オプションに関する相談事が主なので、インテリア関係の担当者に直接問合せしています。
また、インテリアを検討する上で、モデルルームの見学もさせてもらってますが、その予約も担当者ではなく、別の方でも大丈夫でした。

なので、994さんが、今後、担当者とどのように関わっていくか、相談したい事案によるのではないのでしょうか。
余計な事かもしれませんが、大して関わる予定がないのであれば、無理に担当者を変えずに適度な距離感でいた方が、今後の関係性にも良いような気がしました。

[996: 匿名]

>>994 匿名さん
家は一生の買い物として買われる方も多いと思います。私なら購入したあと、後悔ポイントになった点を担当者と紐付けて、あの時担当を変えとけばなー。と後悔したくないので変更のお願いをします。
担当者に直接は言えないので、代表にかけて、責任者の方に繋いでもらい相談します。遠慮がちになりやすいですが、大きな買い物をしているわけなので、納得のいく方向で話をしたらいいと思います。
購入後の対応や、フォロアップも全てその担当者になります。レスポンスが悪い、検討外れの提案、などで合わない担当者は、早い段階で断らないと購入後も後悔します。私なら変えてもらえないか打診します。

[997: 職人さん]

数千万円の買い物をするのに遠慮することはないです。
不動産営業マンに一流の仕事を期待しすぎるのもどうかと思いますが
顧客目線にたった最低限のマナーや礼節をもった人に当たりたいですよね。
マンション供給量を絞られて今は売り手市場ですから
変な営業が混じってるのも事実ですから気に入らないなら
早い段階で営業マンチェンジしてもらったほうがいいです。

[998: マンション掲示板さん]

住宅ローン減税控除が、10年からま13年に延長になったのは良いですが、控除の利率が1%から0.7%に引き下げ、
年間の最大控除額も40万円から21万円に引き下げられそうです。
正直、年間の最大控除額は変わらないと思ってたので、ショックです…
ブランズは、まだ半分ほど空いてるようですが、契約数の伸びは鈍化しそうですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b933320e68ae4b7d953391bc48642e8fb21...

[999: 匿名さん]

>>998 マンション掲示板さん
2022年中に入居は4000万,1%,13年の様なので、
現時点でこの点だけを見ると中古や早期入居可な新築の方が良いようです。
R5以降は悪くなることはあっても良くなることはないと考えると早めに買い。
逆に近い将来、価格が下がって、減税が復活すると考えると、判断先送り。
って、感じでしょうか。


https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063a.pdf

[1000: マンション検討中さん]

住宅ローン減税制度の見直しで住まい選びの方向性を変えないとダメな方はそもそも物件購入自体が妥当なのか見直しされた方が良い気がします。

[1001: マンション検討中]

>>999 匿名さん
契約時期によって違うよ

[1002: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん
999です。分譲住宅はR3年11月末までに契約ですね。失礼しました。
まだまだ、先という気がしていたので、見えていましたが読んでいませんでした。

[1003: マンション検討中]

>>1002 匿名さん
12月からの契約者はそれ以前の契約者と比べて200万円くらいの控除の差が出る事になりますね。もう少し段階的に対応してくれたらいいのにと思ってしまいます。

[1004: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん
確かに。控除が減るのは残念ですけど、控除が減ったから買えないようなら、そもそも厳しいですよね。
ずっと延長されてきてるけど、今後控除がよくなることはなさそうかなと思います。まだ変動金利なら
利鞘がとれるだけマシかと感じてます

[1005: マンション掲示板さん]

998です。
私は、マンション契約してます。またこの控除が無いとローン返済に窮することもありませんが、1003さんがいうように額が大きいので…
もっと段階的にしてくれれば、オプションや、家具にかける予算にまわせるかなと、期待しちゃってました。

[1006: 名無しさん]

住まいの方向性を見直すというよりは、控除が大きいほうが、選択肢は広がりますので、今の良い控除が継続して欲しかったなという願望ですよね。
住まい給付金も来年の12月で終わりみたいなので、
令和5年はどうなるんでしょうかね。新たな補助金が出るのでしょうか。

[1007: 匿名さん]

>>1006 名無しさん
所轄の省庁は違いますが、どちらも消費税率引上げ対応のようです。
住まい給付金だけそのまま延長すると維新当たりの野党が、縦割りがどうとか言いそうです。

[1008: マンション掲示板さん]

デュオヒルズ能登川が意外とかなり売れているみたいですね！
守山のポレスターは2年かかり完売
栗東のアルファステイツは竣工前に完売
草津は供給増えてきましたねー
石山のフェミネンスは依然厳しそう
ジオ大津は苦戦?
シエリア大津膳所は残り数戸
他にもたくさんありますが大津は供給過多な気がしますねー。

ブランズさんにはこのまま滋賀の2021年成約戸数1位を維持してもらい、早期完売目指して欲しいですね！！

[1009: eマンションさん]

>>1008 マンション掲示板さん
能登川…意外ですね。滋賀に住んでるのに能登川ってきいてもピンとこないけど。価格やプランがいいのかもしれませんね

[1010: マンション検討中さん]

能登川のは大津や草津のマンションと違って作りがしっかりしている
解りやすいところでは完全外フレームなところが素晴らしい