ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
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[892: 検討板ユーザーさん]

>>885 名無しさん
詳細を言います。
市に沿道付近を譲渡するのでマンション管理は費用を負担しなくてもいいと言うことです。これはメリットになると東急は言い張っていますが実際のところは…
そして買った後になんですが、出入れは大きいSUVは大変と思いますね。まああれだけ別に車はそんなに使わないとか言っていた人も多かったので別に気にしないんでしょうけど。

[893: 名無しさん]

>>892 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。この話題は今まで出てなかったように思います。
プラウド草津も検討中ですが、そもそも駐車場が少なく、どっちがいいか悩んでます。

[894: 検討板ユーザーさん]

車は使わない方が多いとのことなので心配ないでしょうが、出入り口となる道路はかなり混みます。朝出る時の渋滞は頭の片隅にでも置いておいた方がいいでしょう。駅使用の方が多そうなので不要な心配でしょうが。

[895: マンション比較中さん]

>>893 名無しさん
南草津駅前付近はそもそも駐車場が不足している地域なので
探してもすぐに埋まるか土地柄、交通幅が狭くて大型車には向いていないなどの制約があります。
中古マンションで西側に近いところにそれらをクリアした中古物件がありますが、なかなか南草津自体も物件数がすぐ出てしまう様子で、希望をオールクリアした中古もでてくるのは時間がかかる印象です。

[896: マンション検討中さん]

詳しい方いたら教えてください！
①滋賀県でゼッチのマンションが出来始めるのはいつでしょうか。主要地に土地がない状況になり、今後はどのような展開が考えられますでしょうか？

②ブランズシティ南草津はダイレクトウィンドの断熱性はどうなのでしょうか？ガラスの構造などショールームで聞かれていたら教えてほしいです。

[897: マンコミュファンさん]

>>850 匿名さん

この人しれっとヤバいこと言ってない？

[898: マンション検討中さん]

なんで？

[899: マンション検討中さん]

>>898 マンション検討中さん

住宅ローンを既に完済してたら問題ないですが、
残債が残ってるのに賃貸に利用していたら、
住宅ローン借入用途に反するので、契約違反です。
バレたら強制的にローン契約解除で一括返済になるのでヤバいですね。笑
まあ完済してたら、大丈夫な話ですが。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
転勤などで自分で住めなくなったら、ローン先了解の上で賃貸は普通と思います。
これがだめなら転勤のある人はローン組んで住宅購入できないのでは。

[901: マンション検討中さん]

>>900 匿名さん

金融機関が事前に了承してるなら大丈夫ですよ。
ただ住宅ローンは契約者本人が住むことを条件に借りるものです。
自分だけが単身赴任で、1親等が居住し続けるなら、本人も住居してるものとみなされますが、
賃貸することで持ち家に他人が住むようになると契約違反になってしまいます。そこで、転勤などやむを得ない理由で持ち家を賃貸にするな可能性がある場合は必ず事前に金融機関に相談しましょう。
金融機関によって対応はバラバラですが、住宅ローンから収益ローンに切り替えてが必要であったり、一括返済が求められる場合があります。
金融機関の契約書、販売会社の重説にその旨、記載があります。

[902: 検討板ユーザーさん]

なんの話や

[903: 匿名さん]

>>902 検討板ユーザーさん
ヤバいという話だっが、問題ないらしいです。

[904: 検討板ユーザーさん]

横にちょうどいいマンションができるそうなので買わなくてよかったです

[905: 匿名さん]

>>900 匿名さん
>>901 マンション検討中さん

うちも、多分ないですが、転勤ありえます。
その場合は会社が管理してくれて、同じ会社の人が賃貸物件として住むのかなとも思いますけど、取り決めがありそうだと知りました。
最初から賃貸のつもりで購入するのと、最初は自分で住むつもりで途中から賃貸になるのとは違いますよね。

その場合は管理会社に相談すればいいんでしょうか。

[906: 買い替え検討中さん]

>>905 匿名さん
ローン契約の話なので銀行などのローン契約先との事前相談となります。管理会社や物件販売会社は何の関係もありません。

[907: マンション掲示板さん]

住宅グリーンポイントの申請に必要な書類がうちに届きましたが、契約した方々は届いてますか？
また申請ってすでにされました？

[908: 匿名さん]

>>904
横とはコンビニのある敷地でしょうか？

[909: 購入経験者さん]

>>907 マンション掲示板さん
届きましたー まだ申請していないです。これからです！

[910: 匿名さん]

>>907 マンション掲示板さん

届きました！
住宅グリーンポイントの申請期間が延長されたので、焦らなくて大丈夫ですよ

[911: 匿名さん]

>>908 匿名さん

恐らく、元キリン堂の敷地の事を指しているかと思われます。
はっきりしたことは分かりませんが、この掲示板でも言われているようにダイワのプレミストのようですね。

[912: マンション掲示板さん]

>>910 匿名さん

アドバイス、ありがとうございます。
確かに、調べると11月末まで申請期間が延長されたみたいてますね。
時間がある時に、申請するようにします。


ちなみに、皆さんは、住宅グリーンポイントを何の商品に交換する予定でしょうか？
うちは、30万ポイントだけなので、ルンバにするか、テレビにするかで悩んでます…
他に良いのがあれば、教えて下さい

[913: マンション]

>>912 マンション掲示板さん
エアコン

[914: 匿名さん]

エアコンかぁ。
うちは、いまのマンションが手狭だから、引っ越しまで保管しておくスペースが無いから、エアコンとか冷蔵庫などの大型家電は厳しいなぁ。

やっぱり、ルンバとかなんちゃうかなぁ

[915: eマンションさん]

やっぱり新居に引っ越しするにあたって、住宅グリーンポイントという補助があるのは大きいですよね！

あとは、住宅ローン控除も現制度で延長してくれたら本当に助かる！

[916: 匿名さん]

申請面倒ですね。
必要書類をPDF化してアップしましたが、
いつポイントが発行されるのかわかりません。
発行されたらメールでお知らせ位はあるんでしょうかね。

[917: 匿名さん]

>>914 匿名さん
保管しておくのに場所を取らなくて、補助金だと思うと買えるものだと
こんな感じでしょうか。どちらも交換商品にあることは確認済。

・ルンバ：間取の学習機能は必須と思うので7?以上
・ポッピンアラジン：シーリングライトプロジェクタ

[918: 検討板ユーザーさん]

プレミスト待ちの人大勝利ですね。

[919: 検討板ユーザーさん]

まあここのシリーズ然り豊洲しかり
東急が絡んでるのは本当に杜撰なので検討材料にもなっていませんでしたがプレミストのダイワなら文句ないでしょうね。

[920: 検討板ユーザーさん]

プレミストでマウントの流れですね 笑。素敵なマンションが建つとよいですね。

[921: 口コミ知りたいさん]

>>917 匿名さん
ルンバ、プロジェクターとか良さそうですねー。欲しいものがたくさんありすぎます 、、、

[922: 検討板ユーザーさん]

まあ普通にダイワブランドがリセール良いですからね。

[923: マンション検討中さん]

プレミストはいつ頃建ちますか。マンションのような大きな買い物はタイミングもあるし

[924: 通りがかりさん]

プレミストで盛り上がっていますが、ここより価格が高かったら、やっぱりブランズが良かったとまた言うのでしょうか？家は必要な時が買い時だそうです。南草津で今必要ならブランズだし、次のどこかのマンションができた時必要ならそこでしょう。一番つまらないのは探し続け賃貸なら家賃払い続け、いつ下がるかもわからないマンションを待ち続ける事。

[925: 匿名さん]

一生のうちに何度もない高い買い物ですから、決心がつくまで時間もかかるし、
何件も比較するのも、決心がつかなければ購入を保留するのも、当然と思います。
ただ、今後できるマンションの方が良いかもしれないと思うのは個人の自由ですが、まだ影も形もないマンションと比較して、スレのマンションを悪く言うのは、各自の頭の中だけにしてもらえると助かります。

[926: 検討板ユーザーさん]

普通に取得状況から考えてプレミストだから言われてるだけでは？不必要で魅力のない仕様の物件より可能性のある物件を選ぶのは当然のことです。

[927: 検討板ユーザーさん]

共用部分にしろ管理費や修繕費にしろ
一度入れば払わなければならないので投資用ではない物件で長く住むとなれば検討に検討を重ねなければいけないですし、いい物件、いい話があれば乗っかるのが人間の性です。

[928: ご近所さん]

本物件を購入したものですが、ブランズで2023年2~3月頃にできるので、それでもまだ先が長いな?と感じます・・・。いつか建つであろうプレミストを検討すればよかった！とは別に思いませんが、ご近所に良いブランドマンションができるのは喜ばしいです。しょぼいのが建つよりも環境的に

[929: 匿名さん]

プレサンスが建つよりずっといいですね。

[931: 通りがかりさん]

>>929 匿名さん

たしかに。

[932: eマンションさん]

まあこのブランズは買いではない物件だったでしょうか。あまりにも見切り発車の部分が多くとりあえず売れるから突貫でという印象が強かったです。営業にしろデザイナーにしろ少しお粗末で間取りもいまいち。滋賀では確かに謳っている通り一番なんでしょうが大阪や京都と比べると下級から中級の間と言うところでしょうか。なにせ共用部分が酷すぎた。いらないものに管理費払い続けるのもいかがなものかと。

[933: 購入経験者さん]

とりあえず売れるからいいんじゃないでしょうか。
京都と大阪で上級の物件を買えばよろし。

[936: eマンションさん]

[No.930～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[937: マンション検討中さん]

販売初期で売れなければこの物件はなかなか売れないでしょうね。値引なしには売れないでしょう。

[938: マンション比較中さん]

滋賀で一番売れてるようですが　笑

[939: 匿名さん]

>>938 マンション比較中さん

へー！凄いですね。何と比較して1番なのですか？
販売開始時期も戸数もバラバラなのに、何と比べて1番なのか具体的に知りたいですね

[940: マンション検討中さん]

ホームページに詳しく書いてますよ！

[941: マンション比較中さん]

>>940 マンション検討中さん
そんな真面目に返事しなくてイイよ。
ここ最近荒らしが粘着しているのでスルーしましょう。

[942: 通りがかりさん]

成約数で比較したらそうでしょうね。
ただね?。極論、感染者数が東京が1番！！
みたいな感じ。笑笑

[943: マンション比較中さん]

>>940 マンション検討中さん
ブランズは駅近で需要もあるマンションかと思いますが、
販売数1位というのは戸数が多ければ販売数は伸びるわけで、契約率とは異なりますし、2021年から売り出したマンションも滋賀県下でほぼ無いわけですから、ホームページだけの情報だけで一斑を見て全豹を卜すのはどうでしょうか。

[944: 通りがかりさん]

アンチコメの言ってる意味がわからんないかけど、僕ちん、買っちゃいました！

近所のシャリエパークナードからのお引越し！笑
シャリエ買った時も入居までに、リーマンショックや、葬儀屋が出来たり、安いディベロッパーのマンションが出来るから、ここ買うのは無駄的なコメントで荒らされたけど、いまとなっては購入金額の1.5倍以上の値が付いたからね！

滋賀県(日本全体で見ても該当するが)は、K分布に人口が分布してるので、草津は今後も人口は増加。その後は緩やかに維持、減少。そうなると価格は信頼性の高い大手デベロッパーの方が有利！
現に、うちの後のブリリアは、更に古い物件なのに、未だに高価格で売買されてます。

なので、購入した皆さんも、安心して下さい。
そんで必要な時に高値で手放したら良いんです！笑

[945: 検討板ユーザーさん]

当時購入した人は勝ち組
今から買う人は＊＊＊

[946: 匿名さん]

>>944 通りがかりさん

南草津のマンション価格が以前から1.5倍になったから、これから先も大丈夫とはならないでしょ。
全国的に平均で過去10年のマンションの新築価格は1.5倍になっています。これから先10年も同じような挙動にはならないと思いますけどね。高値で手放せると思って買うのは、早計かと思います。まぁ個人の問題なので、そう思って購入されたことは別にこちらから何か言うこともないですが、何の根拠もない話を掲示板に書くのは、控えた方が良いのでは。

[947: マンション検討中さん]

検討板のコメントは「私はこう思う」「私はこう聞いた」レベルの情報の集合体なので虚偽を事実として記載しない限りは問題ないと思いますよ。見る方もその認識でしょうし。

[948: 匿名さん]

将来の価格の変動はわからないのを前提として、
根拠（理由）を示しての個人の予想は、面白く参考になります。
もちろんどう考えるかは個人責任です。
単に煽るだけの投稿は、よく言われているように、スルーすればよいと思います。

[949: 通りがかりさん]

そうですね。
荒らしコメはスルーしましょう。

[950: デベにお勤めさん]

日銀が１２日公表した９月の企業物価指数では、輸入物価の前年同月比上昇率が３１％と記録的な水準に達した。木材・木製品の輸入物価は同７２％、石油・石炭
・天然ガスの輸入物価は同７８％、それぞれ上昇。

資材の多くを海外から調達してるので建築価格はどんどん上昇してます

[951: 通りがかりさん]

>>946 匿名さん
全国的に、この10年で新築マンションの価格が1.5倍になってるんですか？
私は添付のデータのようにアベノミクス以降、上がってるのは把握してましたが、1.5倍という数値は聞いた事がありません。

ここのマンションが買えないので、強がってるんですね…

本当すいません、売買益で高級マンション買っちゃって。
将来は、上級ディベロッパーの中古マンションの価格が上がっていきますよ！
これは不動産業界の周知の事実です。
なので今後も、格差は開いていきそうですね！笑

ここより素晴らしい新築マンションを購入出来るように頑張って下さい。応援してます。

[953: 匿名さん]

>>951 通りがかりさん
アベノミクス以降上がっていることは把握しているが、1.5倍といった具体的な数値は聞いたことない。
と言うあなたの見識は別にいいとして、
なぜそこから強がっているという推論になるのか
理解不能ですね。
過去10年伸び悩んでいますよ。といった反対の主張しているなら分からなくはないですが、過去10年で伸びてますよ。その結果中古価格も高騰しているといった事実に基づいた話をしているのですが、これは強がりなのでしょうか。笑
そして上級デベのマンションがこの先上がっていくのが周知の事実なのであれば、この物件は不動産関連の方の購入で即日完売すると思うのですが、なぜ残っているのでしょう？100%あがる物件なら投資用に購入したらいいと思うのですが。

[954: マンション掲示板さん]

近場にある三菱のカーディラーも閉店しましたね又マンション建設要地に売却と思いきや建設確認の看板を見るとワンルーム10階建て85室の賃貸物件でオーナーは京滋三菱のディラーでした。キリン堂跡地と言いマンションバブルを避ける為にも一気にあちこち建設されるのは反対ですね。

[955: 評判気になるさん]

販売開始されてほぼほぼ情報も出揃ったので殆どの検討者の方は検討板から去って行かれた感じですね。まあ、決断してからこの掲示板の野次馬のグダグダやり取りや貶め合いを見てもメリット無いですからそれが正解な気はします。

[956: マンション掲示板さん]

東側のとある駐車場に駅近で新築が建つそうです。
結局ブランズじゃなくしばらく南草津は待って整うまで様子見た方が良さそうですね。

[957: マンション検討中さん]

ブランズで残ってる間取り私には良いのが無かった…
しかも高い、私も待ちます。

[958: 職人さん]

建築材の高騰はしばらく収まる見込みもなく
原油高から輸入材のさらなる値上げがあるかもしれませんね。
スタグフレーションが襲ってくれば景気は最悪な方向へいきます。

[959: マンション検討中さん]

>>956 マンション掲示板さん

東ってことは玉川学区ですか？

[960: 匿名さん]

>>956 マンション掲示板さん
供給過多ですね！マンションは儲かるから、どんどん建築が進むのでしょう。本来、市が規制をかけたりするものですが、立命館の撤退も進んでおり、人口減少が想定されるので、少しでも人口を増やしたい市の思惑と合致して建築ラッシュなのでしょうね。住みやすい街にするためにショッピングセンターや大型の公園など作ってほしいですが、なかなか駅周りの発展は望めなさそうですね。

[961: マンション比較中さん]

>>960 匿名さん
そうですね
おそらくですが、南草津周辺は東側にもあと数棟マンションが建つと予測されます。
すでに東側コンビニよこの土地は賃貸ですが、小さいながらマンションになってしまいました。
東側はスーパーも徒歩圏内で良好と思います。
駐車場も根強い人気ですが、所有者がいつ折れるかが問題ですね。

[962: マンション検討中さん]

ここはあと何戸くらいあるんでしょう？
興味はあるけど、他のマンション計画もありそうだから迷います。住む側からしたらマンションだらけになるのも微妙なんですけど。

[963: 名無しさん]

>>962 マンション検討中さん

まだ7割近く残っているでしょう
ショールームに問い合わせたら教えてくれるとおもいますよ！

[964: 職人さん]

あまり売れてないみたいですね
原価高騰など理由はあるんだろうけど日本人の年収が上がってないのに高すぎるんでしょう

[965: マンション検討中さん]

7割？ここはすぐ横がマンションだったり、売るの苦労しそうな部屋もけっこうありますね。とはいえ竣工までまだまだ時間あるので大丈夫でしょう。

[966: マンション掲示板さん]

まあ少数住居物件は修繕費やらなんやら上層階にすんでる高い金払った客が諸々カバーするのでしょう。この部分東急は払わんよとなっていますからね契約で。それもいいんじゃないですか、売れ残り物件も。

[967: マンション検討中さん]

>>966 マンション掲示板さん
普通は売れ残り物件の管理修繕費は売主負担だと思うんですけど、そういう契約になってるのですか？

[968: 通りがかりさん]

>>967 マンション検討中さん
デタラメです。
相手にしてはいけません。
とにかくスルーです。
最近、粘着系の荒らしがいますから気にしてはいけません。

[969: マンション比較中さん]

その通り。スルーしましょう。

[970: マンション検討中さん]

バローができますね！
ルビットパーク南草津店というくらいですから複数店舗がはいるのでしょうね！！
プラムタウンの中？なのかな？若干駅からは遠いのでしょうか？ブランズから何分くらいで歩けますか？

[971: マンション検討中さん]

ここめちゃくちゃ魅力的なのですが、プリムと合わせたら小学校すごいことになりませんかね？？超マンモス校？

[972: 匿名さん]

購入しました。子連れの方も何家族か見ました。
同い年かな？小学校、生徒数は今でも多いようです。
通学路も悪くないし、学校自体悪い噂は聞きませんが駅も目の前なので受験も考えようかなと。

[973: 職人さん]

>>972 匿名さん
結構ブランズ買われる方なら受験考える方いそうですよね。できるなら公立に通わせたい。。

[974: マンション検討中さん]

どちらにしても富裕層マンションだと思います
高いとか意見は多々有ると思いますが高いタイプから売れてるのも現実です引き渡しが令和5年2月今の状態で90軒の契約が有れば良く売れてると思いますよ安価なマンションはそれなりに値下がり覚悟で買えば良いと思います。
これは安いと思えるマンションが建設される可能性が有るとは思えないですが。

[975: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
小学校の人数はものすごく増えますよね。
ただ、プリムタウンを見越して、数年前に新しい老上西小学校ができてこの学区が分かれていますので、そこも計算済みだとは思います。
とはいえ、マンモス校にはなりそうですねー！！
小学校は分かれましたが、中学校は変わらずなので、中学校のほうがマンモス校になるんではないかと思います！

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん

中学校そんなにマンモスなら、荒れますかね（ ; ; ）やっぱり老上学区はお金持ち学区ですか？

[977: 匿名さん]

>>976　マンション検討中さん
マンモス校は、どうしても何かはありますよ。生徒数も多いですし保護者も多いですし…
クラス分けも大変そう。

ただ、マンモス校じゃなくても何かしらはあるのだし、クラスが多い分、友人もたくさんできると思えばいいかもしれないと思います。

間取り、90㎡台の広い部屋もあるんですね！
これ以外にも間取りありそうで気になりました。

[978: マンション検討中さん]

ステマひどいね

[979: 職人さん]

南草津周辺の原住民の民度知ってる？

[980: 評判気になるさん]

>>971 マンション検討中さん
プリムタウンも学区は老上西小ではなく老上学区になるため、やはり溢れるでしょうね。

[981: 名無しさん]

ここのマンションを契約した者です。

インテリアコーディネートの打ち合わせが始まってるようですが、既に打ち合わせを済ませた方はいらっしないますか？
事前に何を準備、検討したら良いか分からず、アドバイスを頂けると助かります。

[982: 契約者]

>>981 名無しさん

私もまだなので、またモデルルームを見に行きます。
予約すれば、CGでタイプ別のイメージを見せてくれるようです。少なくとも、間取りセレクトや内装・キッチンの色を決める必要が出てきます。
営業担当に連絡すれば如何でしょう。

[983: 購入経験者さん]

>>981 名無しさん
浴槽、間取り、壁紙、コンセント増設、キッチン周りの設備（コンロ標準はガス？lH?）（食洗は浅型?深型?）、カップボードの選択や、化粧板の選択。
細かいことを言えばキリがないので一度オプションリストをもらって、それを基に検討されれば良いと思います。

[984: 名無しさん]

>>983 購入経験者さん

ありがとうございます！

担当者に連絡したら、今週、事前段階で、インテリアコーディネートの担当者と打ち合わせを設定してもらえましたので、その辺も聞いてみようと思います。

[985: 名無しさん]

初回の入電時に名乗りもせず突然話し出したり、何度も打ち合わせしているのに間違った内容の書類が届いたりとなかなかファンキーな対応です。こちらとしてはオーダー通りになっていればいいのですが、今後もこの調子かと思うと心配。

[986: 口コミ知りたいさん]

>>985 名無しさん
それは会社というよりも担当者の質かとおもうので、
本当に困っておられるなら、担当者変更の希望だしたほうがいいですよ！
一度ついた担当はなかなか外してもらえませんが、
どうしてもなのであれば、意思を伝えるべきです。

[987: 名無しさん]

週末に、オプション相談会に参加してきました。
インテリア関係と相談会が別に設けられてますが、私が担当してくださった方は、インテリアも考慮したオプションのアドバイスをしてくれました。
結構、ベテランさんで、さすがだな。と思うようなアドバイスもあり、決定期日前に相談しておいてよかったと思いました。

[988: 名無しさん]

>>987 名無しさん
例えばどのような提案ですか?
参考がてら教えていただきたいです

[989: 名無しさん]

>>988 名無しさん

私は、インテリアに疎いので、リビングの照明や、壁紙、カーテン関係のアドバイスは参考になりました。
オプションとインテリアオプションで、それぞれ期日は異なりますが、壁紙やカーテンで必要な照明の明るさが変わり、それにより部屋の印象も変わるので、実はインテリアもある程度、固めた上で、必要なオプションを考えた方が良いとの事でした。
なので私は、LIXILやサンゲツなどもまわって、インテリアも検討を進めてます。

参考になれば、幸いです。

[990: マンション検討中さん]

ここは売れてますか？

[991: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん
あなたの売れている、売れていないの基準は何ですか？単純な契約数？供給済み住戸に対しての契約率？いずれにせよ、正確な情報を持っているのはデベですから、検討されるなら販売主であるデベにメールなり電話なりモデルルーム訪問なりで確認されるのが一番かと思います。