ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[872: eマンションさん]

密集しすぎ。建ってきたら、思ってたより近いよね。となる気がする。
細かいところの配慮も欠けているので、目に見える設備の仕様だけあげとけば売れるだろう。という感じがプンプンとする。

[873: マンコミュファンさん]

駅近ってそういうもんだろう

[874: マンション検討中さん]

大津駅でも2年前によく似た感じありましたね
プレミストが人気でエスリードが駅2分で同クラスの平米の部屋で300万以上安かった気がします
キリン堂跡地にエスリードが来たらブランズの300万以上安く売り出す可能性有るかも？
立地考えたら300安は無理ですね

[875: 検討板ユーザーさん]

大和が取得済みです

[876: 評判気になるさん]

プレミストで決まりなのですか？
本当の決定なら激戦になりますね
日当たり最高だし良いですね。
プレミストなら安い販売価格は絶望ですね。

[877: 検討板ユーザーさん]

>>876 評判気になるさん
ここの土地、どなたか投稿されていましたが、ダイワリースが持っているのならプレミストで決まりでしょうね。

[878: 匿名さん]

駅近なんてそのうちマンション林立して壁に囲まれる運命

[879: 評判気になるさん]

そうゆう意味では駅向きの部屋は100パーセント陰になる事無いですね。
ファミリーマートが跡地になってマンション建設される可能性は無いですかね？
ブランズの土地よりキリン堂跡地の方が土地大きく低いですね。

[880: 検討板ユーザーさん]

>>879 評判気になるさん
そうです、今回争点は色々ありましたが車の出入り口は市への譲渡で管理は市がするそうになったそうですがその出入り口の細さと不便さ、あとファミマがあるので視界が悪く夜も結構気をつけなければなりません。そしてファミマが別の建物になった時、もうお気づきと思いますが大阪のシティタワー東梅田パークフロントのようになってしまうわけです。さらに買ってはいけない物件の基本として抵当権が残っている物件はダメですね。色々と難しい物件のように思います。

[881: 通りすがり]

>>880 検討板ユーザーさん
何?抵当権？販売時外すでしょう。

[882: 検討板ユーザーさん]

>>881 通りすがりさん
まだ残ってますけどね

[883: 評判気になるさん]

>>880 検討板ユーザーさん
ファミマが別の建物になっても東側のバルコニーには影響しない気がするんですが
Aタイプの側面だけですよね

[884: マンション検討中さん]

>>880 検討板ユーザーさん
ファミマが別の建物って…
あの広さの土地で高層ビルが建つとでも？
どんだけネガキャンしたいんだよ（笑）

[885: 名無しさん]

>>880 検討板ユーザーさん
一部の土地を市に譲渡であって、出入口を市が管理とはどういう事でしょうか？
正しい情報を宜しくお願いします。

[886: 通りすがり]

>>885 名無しさん

公共用地に面する道路になるから市が管理となるのでしょう。しかし幅7mで歩道4mで車道3mて何?車出入りできるの?歩道に乗り上げろて言うこと?もし人に接触したら罪重いよ。

[887: 匿名]

>>886 通りすがりさん
そうですよね、車のすれ違いどう想定しているのでしょう？

[888: マンション検討中さん]

駐車場出入口から大通りまで約60mもあるし駐車場に入ってくる車は、すれ違い時は歩道乗り上げですね。

[889: マンション比較中さん]

物件概要、昨日あたりから、先着順受付中46戸となっています。
本日予定されていた抽選は、無くなったということでしょうか。

[890: 評判気になるさん]

抽選が無くなったのではなく最初はプレミア感が有りましたが今は整理して契約してるので即契約出来ますよ最後は2LDKの影部屋が残りそうですね。

[891: 通りがかりさん]

一期２次の25戸
一期３次の29戸
54戸ですから先着順46戸は、今回８戸売れたと言うことでしょう。

[892: 検討板ユーザーさん]

>>885 名無しさん
詳細を言います。
市に沿道付近を譲渡するのでマンション管理は費用を負担しなくてもいいと言うことです。これはメリットになると東急は言い張っていますが実際のところは…
そして買った後になんですが、出入れは大きいSUVは大変と思いますね。まああれだけ別に車はそんなに使わないとか言っていた人も多かったので別に気にしないんでしょうけど。

[893: 名無しさん]

>>892 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。この話題は今まで出てなかったように思います。
プラウド草津も検討中ですが、そもそも駐車場が少なく、どっちがいいか悩んでます。

[894: 検討板ユーザーさん]

車は使わない方が多いとのことなので心配ないでしょうが、出入り口となる道路はかなり混みます。朝出る時の渋滞は頭の片隅にでも置いておいた方がいいでしょう。駅使用の方が多そうなので不要な心配でしょうが。

[895: マンション比較中さん]

>>893 名無しさん
南草津駅前付近はそもそも駐車場が不足している地域なので
探してもすぐに埋まるか土地柄、交通幅が狭くて大型車には向いていないなどの制約があります。
中古マンションで西側に近いところにそれらをクリアした中古物件がありますが、なかなか南草津自体も物件数がすぐ出てしまう様子で、希望をオールクリアした中古もでてくるのは時間がかかる印象です。

[896: マンション検討中さん]

詳しい方いたら教えてください！
①滋賀県でゼッチのマンションが出来始めるのはいつでしょうか。主要地に土地がない状況になり、今後はどのような展開が考えられますでしょうか？

②ブランズシティ南草津はダイレクトウィンドの断熱性はどうなのでしょうか？ガラスの構造などショールームで聞かれていたら教えてほしいです。

[897: マンコミュファンさん]

>>850 匿名さん

この人しれっとヤバいこと言ってない？

[898: マンション検討中さん]

なんで？

[899: マンション検討中さん]

>>898 マンション検討中さん

住宅ローンを既に完済してたら問題ないですが、
残債が残ってるのに賃貸に利用していたら、
住宅ローン借入用途に反するので、契約違反です。
バレたら強制的にローン契約解除で一括返済になるのでヤバいですね。笑
まあ完済してたら、大丈夫な話ですが。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
転勤などで自分で住めなくなったら、ローン先了解の上で賃貸は普通と思います。
これがだめなら転勤のある人はローン組んで住宅購入できないのでは。

[901: マンション検討中さん]

>>900 匿名さん

金融機関が事前に了承してるなら大丈夫ですよ。
ただ住宅ローンは契約者本人が住むことを条件に借りるものです。
自分だけが単身赴任で、1親等が居住し続けるなら、本人も住居してるものとみなされますが、
賃貸することで持ち家に他人が住むようになると契約違反になってしまいます。そこで、転勤などやむを得ない理由で持ち家を賃貸にするな可能性がある場合は必ず事前に金融機関に相談しましょう。
金融機関によって対応はバラバラですが、住宅ローンから収益ローンに切り替えてが必要であったり、一括返済が求められる場合があります。
金融機関の契約書、販売会社の重説にその旨、記載があります。

[902: 検討板ユーザーさん]

なんの話や

[903: 匿名さん]

>>902 検討板ユーザーさん
ヤバいという話だっが、問題ないらしいです。

[904: 検討板ユーザーさん]

横にちょうどいいマンションができるそうなので買わなくてよかったです

[905: 匿名さん]

>>900 匿名さん
>>901 マンション検討中さん

うちも、多分ないですが、転勤ありえます。
その場合は会社が管理してくれて、同じ会社の人が賃貸物件として住むのかなとも思いますけど、取り決めがありそうだと知りました。
最初から賃貸のつもりで購入するのと、最初は自分で住むつもりで途中から賃貸になるのとは違いますよね。

その場合は管理会社に相談すればいいんでしょうか。

[906: 買い替え検討中さん]

>>905 匿名さん
ローン契約の話なので銀行などのローン契約先との事前相談となります。管理会社や物件販売会社は何の関係もありません。

[907: マンション掲示板さん]

住宅グリーンポイントの申請に必要な書類がうちに届きましたが、契約した方々は届いてますか？
また申請ってすでにされました？

[908: 匿名さん]

>>904
横とはコンビニのある敷地でしょうか？

[909: 購入経験者さん]

>>907 マンション掲示板さん
届きましたー まだ申請していないです。これからです！

[910: 匿名さん]

>>907 マンション掲示板さん

届きました！
住宅グリーンポイントの申請期間が延長されたので、焦らなくて大丈夫ですよ

[911: 匿名さん]

>>908 匿名さん

恐らく、元キリン堂の敷地の事を指しているかと思われます。
はっきりしたことは分かりませんが、この掲示板でも言われているようにダイワのプレミストのようですね。

[912: マンション掲示板さん]

>>910 匿名さん

アドバイス、ありがとうございます。
確かに、調べると11月末まで申請期間が延長されたみたいてますね。
時間がある時に、申請するようにします。


ちなみに、皆さんは、住宅グリーンポイントを何の商品に交換する予定でしょうか？
うちは、30万ポイントだけなので、ルンバにするか、テレビにするかで悩んでます…
他に良いのがあれば、教えて下さい

[913: マンション]

>>912 マンション掲示板さん
エアコン

[914: 匿名さん]

エアコンかぁ。
うちは、いまのマンションが手狭だから、引っ越しまで保管しておくスペースが無いから、エアコンとか冷蔵庫などの大型家電は厳しいなぁ。

やっぱり、ルンバとかなんちゃうかなぁ

[915: eマンションさん]

やっぱり新居に引っ越しするにあたって、住宅グリーンポイントという補助があるのは大きいですよね！

あとは、住宅ローン控除も現制度で延長してくれたら本当に助かる！

[916: 匿名さん]

申請面倒ですね。
必要書類をPDF化してアップしましたが、
いつポイントが発行されるのかわかりません。
発行されたらメールでお知らせ位はあるんでしょうかね。

[917: 匿名さん]

>>914 匿名さん
保管しておくのに場所を取らなくて、補助金だと思うと買えるものだと
こんな感じでしょうか。どちらも交換商品にあることは確認済。

・ルンバ：間取の学習機能は必須と思うので7?以上
・ポッピンアラジン：シーリングライトプロジェクタ

[918: 検討板ユーザーさん]

プレミスト待ちの人大勝利ですね。

[919: 検討板ユーザーさん]

まあここのシリーズ然り豊洲しかり
東急が絡んでるのは本当に杜撰なので検討材料にもなっていませんでしたがプレミストのダイワなら文句ないでしょうね。

[920: 検討板ユーザーさん]

プレミストでマウントの流れですね 笑。素敵なマンションが建つとよいですね。

[921: 口コミ知りたいさん]

>>917 匿名さん
ルンバ、プロジェクターとか良さそうですねー。欲しいものがたくさんありすぎます 、、、