ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[861: 匿名さん]

とはいえ、草津大津は向こう10年以上は人口増加し続けそうですよね。京都だけでなく大阪からも人口流入していますし、まだしばらく需要はありそうです。
京都大阪中心部並みに相場上がってきたらまた別問題ですが、これくらいの値段相場ならまだまだ草津の需要は高いとみています。

[862: マンコミュファンさん]

>>860 匿名さん

子育て世代が流出したのは、
京都市がインバウンドに注力したのと
空いた土地を外資系が買いあさり、地価高騰、ホテル等を乱立させ、生活しづらくなったからです。
京都市は住民税が取れないから、
そういう対策を取ろうとしてますが現実は厳しいですよ。
土地の価格下落、インバウンド抑制がないと厳しいですね。
あとそれらの層は洛西、長岡に行ってるので
大津、草津駅前は滋賀県民で人気があるので
そこまで影響はないと思います。

[863: マンション検討中さん]

最近は滋賀の過疎地域からの富裕層が草津や大津に利便性を求めてマンション購入されてると聞きます。私も湖南市の甲西駅に車止めての京都迄の通勤に疲れました。帰りの電車から見ていて憧れました。定年迄7年と老後の便利性と安全性考えて西口のブランズ検討しています。今日で2回目の締め切りでしたよね。申し込み状況はどんな感じなのですかね？把握されてる方いらっしゃいますか？3LDK以上の申し込み気になります。

[864: マンション掲示板さん]

コロナ禍以前のようにインバウンド需要が戻るのでしょうか？
ホテル供給過多の京都市の地下は下落しました。
観光客頼みの商業も厳しいと聞きます。

[865: 匿名さん]

テレ東のWBSで、京都で高級ホテルが相次いで開業との報道がありました。
コロナ禍後を見据えての動きでしょう。
皆様ご存じの通り、京都市の中心部にもマンションの計画は数多くあります。
飲食・環境業関連は厳しい状況ですが、影響が少ない、景気が良い業種もあり、
マンション需要は底堅いのでしょうね。
都市部や駅近は、通勤だけでなく老後の住居としての需要もあるので、
大きく崩れることは無いと考えています。
加えて、コロナが治まると、マンション需要は過熱する方向に進むのではないでしょうか。
個人的な見解ですが。

[866: 匿名さん]

中国不動産会社の恒大集団が33兆円破綻したら
第二リーマンショックみたいにならないか心配。
中国の不動産熱が冷めると建築材が下がるだろうし
日本景気が連れ下げすれば不動産価格も下がる。
中国は恒大集団だけじゃなくて冨力あたりもヤバいというし
不動産を買うのは数か月は待ったほうがいいかもしれない

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん
影響がどのくらいあるかによりますよね。
大きいとはいえ、中国の不動産会社ですから、
融資しているのも中国がメインで欧州が絡むくらいでしょう。
対象が限定されるので、金融全体への不安が広がるとは考えにくい。
買わない理由を探している人にはちょうど良い理由かもしれません。

[868: 匿名さん]

>>868
日本の年金機構が2兆円の社債を買っていて
世界第9位の大株主だという話です
今日の香港市場は3.3％の大暴落でしたが
明日の日経は注視したほうがよろしいかと。
世界経済への影響が少ないとわかってから
不動産の購入を決めようかと思います。

[869: 検討板ユーザーさん]

横に立つダイワのプレミストに期待しましょう

[870: 評判気になるさん]

>>869 検討板ユーザーさん
キリン堂の跡地のマンションですか？

[871: マンション検討中さん]

キリン堂跡地は何処のデベロッパーが建設するのか気になりますね。
価格はブランズの契約状況で当然高値の設定になる気がします。もしプラウドなら横並びの価格でしょうね。あの土地なら奥に機械式の駐車場でしょうね。

[872: eマンションさん]

密集しすぎ。建ってきたら、思ってたより近いよね。となる気がする。
細かいところの配慮も欠けているので、目に見える設備の仕様だけあげとけば売れるだろう。という感じがプンプンとする。

[873: マンコミュファンさん]

駅近ってそういうもんだろう

[874: マンション検討中さん]

大津駅でも2年前によく似た感じありましたね
プレミストが人気でエスリードが駅2分で同クラスの平米の部屋で300万以上安かった気がします
キリン堂跡地にエスリードが来たらブランズの300万以上安く売り出す可能性有るかも？
立地考えたら300安は無理ですね

[875: 検討板ユーザーさん]

大和が取得済みです

[876: 評判気になるさん]

プレミストで決まりなのですか？
本当の決定なら激戦になりますね
日当たり最高だし良いですね。
プレミストなら安い販売価格は絶望ですね。

[877: 検討板ユーザーさん]

>>876 評判気になるさん
ここの土地、どなたか投稿されていましたが、ダイワリースが持っているのならプレミストで決まりでしょうね。

[878: 匿名さん]

駅近なんてそのうちマンション林立して壁に囲まれる運命

[879: 評判気になるさん]

そうゆう意味では駅向きの部屋は100パーセント陰になる事無いですね。
ファミリーマートが跡地になってマンション建設される可能性は無いですかね？
ブランズの土地よりキリン堂跡地の方が土地大きく低いですね。

[880: 検討板ユーザーさん]

>>879 評判気になるさん
そうです、今回争点は色々ありましたが車の出入り口は市への譲渡で管理は市がするそうになったそうですがその出入り口の細さと不便さ、あとファミマがあるので視界が悪く夜も結構気をつけなければなりません。そしてファミマが別の建物になった時、もうお気づきと思いますが大阪のシティタワー東梅田パークフロントのようになってしまうわけです。さらに買ってはいけない物件の基本として抵当権が残っている物件はダメですね。色々と難しい物件のように思います。