ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[741: 名無しさん]

フレンドマートは駅から歩いてみると結構遠く感じます。
西友まで徒歩5分で、プラス1分の距離とは思えないくらい。逆に西友はもっと近く感じます。
プラウドは駅徒歩9分となっていますが、案外近く感じたという意見も見かけます。
道の感じによって遠く感じたり近く感じたりするので、叶うならば実際に歩いてみるのが一番かと。

[742: 匿名さん]

>>741 名無しさん
そうですね。
プラウドは、トンネルやアーケードなどで直射日光が遮られるので快適かもしれませんね。
西友とフレンドマートは、80m=1分の換算時の切り捨て上げの関係と思います。
１分差なのに距離差は210mもあります。

[743: 評判気になるさん]

私はプラウドと迷った結果、駅近でブランズにしようかと思ってます。毎日京都に通勤してるし、電車使いやすくていいなと。
確かにプラウドは実際に歩くと道も平坦で、一部屋根もあり表記よりは大分歩くのは楽でしたね。信号が途中にないので歩みを遮るものがないし、帰り道の間で色々買い物もすませられるので便利そうでした。実際に歩くと数字だけではわからないことがあるなと思いました。

[744: マンション検討中さん]

>>743 評判気になるさん
ならプラウド買えよww

[745: マンション検討中さん]

いや、通勤の便考えてブランズにしたって言うてますやん

[746: マンション比較中さん]

販売中27戸になりました（物件概要ページ）
販売再開から3日で3戸販売、順調ですね。
第1期3次要望書受付９/19まで。プラウドの販売開始と重なりそうです。

私は中古にしましたが、不動産屋さんによると、
ここ数ヶ月止まっていた中古が最近売れ始めて、物件が減りつつあるらしいです。
新築が出ると、出てくる中古の価格は上がるとのこと。

[747: 評判気になるさん]

ギャラリーでは若い方も見ましたが
契約会では大半が年配のご夫婦でした
西口とか東口とかの問題より昼間ゆっくり
買い物に行ける時間に余裕のあるオーナーさんがが多い気がします1期ではA.D.G.Qの大きいタイプは大半成約になりました。
ここからが良いお部屋の選択が難しくなると感じます。比較も大切ですがブランズに興味がある方は早めに決断しないと妥協するタイプの部屋しか残らなくなると思います。
年々建築価格も上がる一方ですし道挟んで隣に建設されるマンションも距離では駅2分だと思います。価格は横並びで同じ大きさで300万も
安く無いと予想します。どちらにしても
良いマンションを購入出来ると良いですね。

[748: マンション検討中さん]

初めてマンション購入するのですが
CタイプとMタイプで悩んでおります
価格的にはMなのですが妻と意見がまとまらず
悩んでおります。間取りは同じでもこの価格差は
将来的にどうなのですか？御教授とご意見聞かせて貰いたいです。ちなみに4人家族なので独立した部屋数が必要です。

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
奥様はCが良いということでしょうか？
間取りは同じですが、部屋の造りだけで言うとMの方が良く作られてます。アルコーブとベランダがCより広いです。
また、部屋も室内への柱の張り出しがMの方が少ないので使いやすくなってます。お子様それぞれにお部屋を用意するなら使い勝手も大切かも知れません。
Cの方が高いのはやはりエントランスからの距離が近いことが理由と思います。あと東向きの棟は前が道路であり、将来前に高い建物が建つ可能性はまずないこと、ですね。
将来的な売却価格とかに差が出るかは分かりません。

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
ありがとうございます妻がMを希望しています
私が駅向きのCが良いと感じてます素人考えで
京都迄電車通勤になる為エレベーターが2基近くに有る事と少しでも駅の近くと考えました。今の賃貸もベランダに出た事も無く確かにMはベランダ広いですね
妻は専業主婦なので静かな暮らしを望んでいる為人が家の前を通る頻度が多いから嫌だと後タワーパーキングが近い為暗くなる事と騒音を心配しています
タワーパーキングの音ってうるさい物なのですか？
車所有していないのでよくわかりません。
素人で申し訳ないです。私がMから歩けば解決する話なのですが個人的には簡単に買える物では無いので1分でも早く駅の改札口に到着したくて意地張ってます

[751: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[752: 匿名さん]

>>751 マンション検討中さん
タワーパーキングに関しては音に敏感な方かどうかによっても変わりますが、自分にとっては、車を出すときに立って待っててもさほど気にならない程度の音です。
ただ、「タワーパーキングが近くて騒音が心配だからMが良い」という意見が前提にあると、余計に音が気になってしまうかも知れませんね。
ただMだと、距離は取っていますが低階層の前に当たる場所に隣のマンションの機械式駐車場がありますので、どちらにしても多少の音はするのではないでしょうか。
奥様が専業主婦ということは１日家におられるわけですから、意見を優先してあげたい気もしますし、逆に751さんの収入のみで買うわけなので751さんの意見を優先してあげたい気もしますし、難しいですね。

[753: 吉田照史]

>>752 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
購入出来たとして定年まで30年毎日の通勤を考えると1分でも時間の節約したいのですが生活時間の長い妻の意見を尊重する事が正解かもしれませんね。Mを購入すれば少しは静かに暮らせる気もします。
サイトを拝借してのご意見ありがとうございます
参考に再検討してみます。

[754: マンコミュファンさん]

住戸数も多いのし、価格帯も幅広いので、世帯層も収入層も幅広そうですね。
共有スペースも多いので、管理も大変そうな印象を受けました。

[755: 検討板ユーザーさん]

AとQのリビングが角がガラス張りですが
低層階も同じような構造なことに驚きました。高層階のみガラス張りならいいとは思いますが、低層階はリビングのカーテン閉めたままにならないのでしょうか
ベランダ狭くなるだけなのに、どういったメリットがあるのでしょうか。

[756: 検討中]

>>755 検討板ユーザーさん

>>755 検討板ユーザーさん
なるほどそう言う視点もありましたか、そうですよね、居住者にあまりメリットないような、あるとすれば外観の見てくれだけかな

[757: マンション掲示板さん]

>>747 評判気になるさん
道挟んだ隣のマンションというのは、キリン堂の跡地ですか？？やはりマンションになるんですか？？
どこが建てるのかご存知でしたら教えていただきたいです！

[758: 吉田照史]

>>756 検討中さん
アトラスタワーでも同じ説明受けましたが上階層なら足元からの開放感とステータス
低階層は外から丸見えなので高級カーテンが必要
管理費もお高いですよねブランズの説明では年に1度か2度ガラス掃除して頂けると説明されましたが3階迄はお洒落な感じにコーディネートですね
富裕層しか買えない価格ですが羨ましい。

[759: 名無しさん]

おうち時間が、今後増える今、ダイレクトウィンドウでインテリアにこだわれば、ワンランク上のリビングにできるのは、やっぱり憧れです。
キッチン別でリビングダイニングだけで15帖あるし、行灯部屋もない、90平米越えの物件は希少価値あると思います。

滋賀といえども、限られた層にしか買えない価格だったので、諦めましたが。

[760: マンション検討中さん]

>>758 吉田照史さん

本日、ブランズに伺い、確認しましたが、年に4回、外側の窓ガラスを掃除してくださるそうです。

[761: マンコミュファンさん]

>>759 名無しさん
高層階に限りますがね

[762: 口コミ知りたいさん]

>>760 マンション検討中さん
ダイレクトウインドウの部屋タイプは未だ残っているのですか？

[763: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/1ea88f83ece099cbc881adaf50290c11c9b6...

先日も清掃中に事故ありましたね！救助のために窓ガラス割られてましたね

[764: 名無しさん]

52階建ての高層ビルと14階建てのマンションを同列に語られても…

[765: 検討中]

>>762 口コミ知りたいさん
私が知る限りではAタイプは残ってても2階だけ
Gタイプは3軒位残ってましたが抽選に漏れた方が2次で申し込んだ場合即当選だったので埋まってる可能性も有りますねQタイプも大半が成約になってたと思います後DタイプとKタイプも大半が成約になってましたよ

[766: 検討中]

>>760 マンション検討中さん

くださると言うと何か無料でやってもらえるみたいですが、毎月の管理費からの支出ですから自分たちのお金です。

[767: 匿名さん]

>>766 検討中さん
そりゃそうですけど、お金払ってても「自分達では掃除しにくい窓掃除をやってもらえて助かる」という気持ちを持っても良いと思いますよ。
お店の店員さんに「お金払ってるからサービス受けて当然」って思いますか？

[768: 周辺住民さん]

他の部屋の住人からすると無駄なコストですね

[769: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん
思いますが、ボランティアではなく仕事ですから。

[770: 通りすがり]

>>767 匿名さん

自分では建てられないマンションを販売してくださり助かります。と言うお気持ち？

[771: 口コミ知りたいさん]

>>768 周辺住民さん
AGQの部屋の人は他の部屋の住人より管理費も高く払ってるわけですから。

[772: 通りすがり]

>>771 口コミ知りたいさん
高く払っているのは専有面積が広いからです。
窓清掃のため高く払っている訳ではありません。

[773: 匿名]

>>760 マンション検討中さん
管理会社が清掃会社へ委託、手配するだけでこれから毎回儲かる仕組み。

[774: 通りがかりさん]

キリン堂跡地はマンションってことでおk？

[775: 匿名さん]

760さんは丁寧な言葉遣いをしただけで深い意味はないだろうに。

[776: 通りがかりさん]

>>771 口コミ知りたいさん
これに関しては
>>772の言う通りかと。

[777: 匿名さん]

>>774 通りがかりさん
どうやらそうみたいですね。
現地はまだ空き地状態で、建設予定の札等も何もありませんが。

[778: マンション検討中さん]

なぜブランズは荒れるのか…
いつも喧嘩口調、揚げ足とってバチバチしてる…

[779: 名無し]

>>778 マンション検討中さん
買ってる人は場を荒らさないと思いますよ
検討中の人も夢を実現する為に思案してる
買えない人だけが荒らしているのでわないですか

出来れば購入された方だけのサイトが出来ればありがたいですね。

[780: 検討中]

>>779 名無しさん
確かに3LDKで5000万弱からのスタート完全な富裕層マンション高すぎると感じるが売れている。
買ってる人は口コミサイトなんて見てないよね。
買えるなら買いたいけど頭金が足りない悲しい。
残念ですが駅から離れた中堅のマンション探すしか手が無い。悲しすぎる

[781: マンション比較中さん]

まあ販売開始時期になって荒れるのはこの物件だけじゃないですけどね。
779さんの言うような荒らしがどこの物件にもいますね。

[782: 周辺住民さん]

つまりこの掲示板は買えない方、買わない方の掲示板とのことですね。
>>780や>>779の方含め。
私は別の物件を購入しました。このマンションで頭金が足りないということはないでしょう。世の中低金利ですからね。それよりも月々の支払いでしょう。
頭金なければ、家具もオプションも夢のまた夢ですよ。そんな方は、そもそも不動産取得すべきではありません。

[783: 匿名さん]

>>782 周辺住民さん
本来は真面目に検討している方のための掲示板だと思いますが…。
実際、間取りについてとか、残っている部屋についてとか、相談されている方やそれに答えている方はいらっしゃいますよね。

[784: 匿名さん]

747位から753までのリアルなキャッチボール紳士的で良いですね
ユタカの空き地にマンション出来るとか情報交換が参考になります。

[785: 匿名さん]

ユタカじゃなくキリン堂跡地でしたね
申し訳ありません。

[786: 匿名さん]

>>779 名無しさん
契約したけど、掲示板も見てましたよ。
真剣に考えていたから第三者の目線も参考にと思ってずっと見ていました。
荒らしか否かはどちらでも良いのですが気にする点が各自違うだけ、ある程度事実の話や意見が多いので個人的には参考になりましたよ。

[787: 周辺住民さん]

>>786 匿名さん
検討されている方からするとネガティブな意見も、
意外と見落としがちな判断材料だったりするので、いい意見も悪い意見も参考になると思います。ネガティブな意見に対して非難している方は販売関係者なのかな。
別に資産価値落ちるわけでもないですし、悪い意見含めての掲示板ですからね。
話の流れを見てても悪態ついている方はネガティブな意見に対して、喧嘩腰な返事されてるケースが多いなと感じます。

[788: 匿名さん]

物件購入しましたが。
もしネガティブな意見に対して喧嘩腰に返してるのが販売関係者だとしたら、そんな人からこんな大きな買い物したくないですけどね。
気持ちよく買いたいです。

[789: 匿名さん]

ここの検討板に限らずどこも荒らしや煽り勢は一定数は出没しますからいちいち目くじら立てずに削除対象に該当するものは何もコメント反応せずに削除依頼ボタン対応でよいのでは？匿名ですから実世界と別人格でコメントされる方も多いですし、ネガティブ/ポジティブ意見ともに脳内で読み変えて意図する情報を判断すると感情も揺らぎませんよ。

[790: 口コミ知りたいさん]

販売始まって売れ行きも好調のようですし販売関係者もそんな暇じゃないでしょう。
言いがかりに近い荒らしレベルのネガティブ意見も喧嘩腰に返してる意見もごく一部。どちらも物件そのものに興味があるわけではなく、掲示板が荒れることを楽しんでいるのかも知れない。
789さんの言うように、自分の知りたい情報だけ拾っていけばいいと思います。