ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
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[732: マンション比較中さん]

賑やかな繁華街が好きな人と閑静な住宅街が好きな人の見解の違いですかね。
閑静な住宅街好きな人には東側にある飲み屋とかが近いの嫌だし繁華街が好きな人は騒がしくてもいろいろ揃ってて近いのがいいんでしょ。
個人の正義を押し付けるのは良くないよ。

[733: 評判気になるさん]

自分の価値観に自信が無いから同調を求めてるのでは？それぞれの家庭で優先される条件は異なりますし、誰にとっても最適解ってのは現実的には無いですから他人の情報は自分の検討条件の判断材料の「一部」以上の価値は無いと思いますよ。皆さん自分のモノサシに自信持ちましょう！

[734: 名無しさん]

ここの学区は玉川？老上？個人的には利便性うんぬんより、学区が気になる。家から学校まで通いやすいか、なども。どちらも普通の公立って感じですか？

[735: 匿名さん]

プリムタウンくらい駅から離れてたら西側より東側の方が夜でも明るくて良いかなと思いますけど、駅の目の前にあるなら東西でさほど変わらない気がします。

[736: マンション検討中さん]

駅の東西にこだわりはないのですが、仕事終わりに買い物に行くことを考えると東側の西友に寄って西側に戻るか、一度マンションを通り越してフレンドマートに行って帰って来るかのどちらかになると思うので結局駅近だけど、このマンションの金額に見合った利便性を得られるか不安で悩んでます

[737: 名無しさん]

>>736 マンション検討中さん
マンションを通り越してフレンドマート、ということは、国道側からの帰りに車で寄るということでしょうか？それとも一度帰ってから西友に行くということ？
国道から西側に帰るなら西友は通過点になりますから帰らずに寄れば回り道にはならない気もしますが。
価格に見合った利便性かどうかについては電車を使う頻度にもよるかなと思います。

[738: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん
私は金額に見合ってると思います。
5分圏内でスーパーも駅（新快速停車駅）もあるので金額には見合っているかと思いここに決めようと思います。
確かに金額は高いですが徒歩5分圏内に生活に必要なものがあれば十分だと思うのですが、、、
ただここの書き込みを見ていると他の方はもう少し利便性などを重視している気がしてます。駅近くでスーパーがある物件はさらに高くなていきそう

[739: 匿名さん]

駅起点で時間だけなら、西友ですね。
でも徒歩圏に選択肢があるので、使い分ければよいと思います。
もしくは、勤務先の駅までで買い物してもよいのでは。これも駅近の利点です。

西友：徒歩５分 330m　　駅→西友3分→家5分で計8分
フレンドマート：徒歩６分　540m　駅→FM8分→家6分で計14分
サンディ：徒歩8分 630m

数値できるものは、数値化して比較すると良いと思います。

[740: 通りがかりさん]

>>739 匿名さん
同じく数値化して往復の時間などを考えてると
プラウドの方が結果的に近いかなと思って検討しています

[741: 名無しさん]

フレンドマートは駅から歩いてみると結構遠く感じます。
西友まで徒歩5分で、プラス1分の距離とは思えないくらい。逆に西友はもっと近く感じます。
プラウドは駅徒歩9分となっていますが、案外近く感じたという意見も見かけます。
道の感じによって遠く感じたり近く感じたりするので、叶うならば実際に歩いてみるのが一番かと。

[742: 匿名さん]

>>741 名無しさん
そうですね。
プラウドは、トンネルやアーケードなどで直射日光が遮られるので快適かもしれませんね。
西友とフレンドマートは、80m=1分の換算時の切り捨て上げの関係と思います。
１分差なのに距離差は210mもあります。

[743: 評判気になるさん]

私はプラウドと迷った結果、駅近でブランズにしようかと思ってます。毎日京都に通勤してるし、電車使いやすくていいなと。
確かにプラウドは実際に歩くと道も平坦で、一部屋根もあり表記よりは大分歩くのは楽でしたね。信号が途中にないので歩みを遮るものがないし、帰り道の間で色々買い物もすませられるので便利そうでした。実際に歩くと数字だけではわからないことがあるなと思いました。

[744: マンション検討中さん]

>>743 評判気になるさん
ならプラウド買えよww

[745: マンション検討中さん]

いや、通勤の便考えてブランズにしたって言うてますやん

[746: マンション比較中さん]

販売中27戸になりました（物件概要ページ）
販売再開から3日で3戸販売、順調ですね。
第1期3次要望書受付９/19まで。プラウドの販売開始と重なりそうです。

私は中古にしましたが、不動産屋さんによると、
ここ数ヶ月止まっていた中古が最近売れ始めて、物件が減りつつあるらしいです。
新築が出ると、出てくる中古の価格は上がるとのこと。

[747: 評判気になるさん]

ギャラリーでは若い方も見ましたが
契約会では大半が年配のご夫婦でした
西口とか東口とかの問題より昼間ゆっくり
買い物に行ける時間に余裕のあるオーナーさんがが多い気がします1期ではA.D.G.Qの大きいタイプは大半成約になりました。
ここからが良いお部屋の選択が難しくなると感じます。比較も大切ですがブランズに興味がある方は早めに決断しないと妥協するタイプの部屋しか残らなくなると思います。
年々建築価格も上がる一方ですし道挟んで隣に建設されるマンションも距離では駅2分だと思います。価格は横並びで同じ大きさで300万も
安く無いと予想します。どちらにしても
良いマンションを購入出来ると良いですね。

[748: マンション検討中さん]

初めてマンション購入するのですが
CタイプとMタイプで悩んでおります
価格的にはMなのですが妻と意見がまとまらず
悩んでおります。間取りは同じでもこの価格差は
将来的にどうなのですか？御教授とご意見聞かせて貰いたいです。ちなみに4人家族なので独立した部屋数が必要です。

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
奥様はCが良いということでしょうか？
間取りは同じですが、部屋の造りだけで言うとMの方が良く作られてます。アルコーブとベランダがCより広いです。
また、部屋も室内への柱の張り出しがMの方が少ないので使いやすくなってます。お子様それぞれにお部屋を用意するなら使い勝手も大切かも知れません。
Cの方が高いのはやはりエントランスからの距離が近いことが理由と思います。あと東向きの棟は前が道路であり、将来前に高い建物が建つ可能性はまずないこと、ですね。
将来的な売却価格とかに差が出るかは分かりません。

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
ありがとうございます妻がMを希望しています
私が駅向きのCが良いと感じてます素人考えで
京都迄電車通勤になる為エレベーターが2基近くに有る事と少しでも駅の近くと考えました。今の賃貸もベランダに出た事も無く確かにMはベランダ広いですね
妻は専業主婦なので静かな暮らしを望んでいる為人が家の前を通る頻度が多いから嫌だと後タワーパーキングが近い為暗くなる事と騒音を心配しています
タワーパーキングの音ってうるさい物なのですか？
車所有していないのでよくわかりません。
素人で申し訳ないです。私がMから歩けば解決する話なのですが個人的には簡単に買える物では無いので1分でも早く駅の改札口に到着したくて意地張ってます

[751: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[752: 匿名さん]

>>751 マンション検討中さん
タワーパーキングに関しては音に敏感な方かどうかによっても変わりますが、自分にとっては、車を出すときに立って待っててもさほど気にならない程度の音です。
ただ、「タワーパーキングが近くて騒音が心配だからMが良い」という意見が前提にあると、余計に音が気になってしまうかも知れませんね。
ただMだと、距離は取っていますが低階層の前に当たる場所に隣のマンションの機械式駐車場がありますので、どちらにしても多少の音はするのではないでしょうか。
奥様が専業主婦ということは１日家におられるわけですから、意見を優先してあげたい気もしますし、逆に751さんの収入のみで買うわけなので751さんの意見を優先してあげたい気もしますし、難しいですね。

[753: 吉田照史]

>>752 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
購入出来たとして定年まで30年毎日の通勤を考えると1分でも時間の節約したいのですが生活時間の長い妻の意見を尊重する事が正解かもしれませんね。Mを購入すれば少しは静かに暮らせる気もします。
サイトを拝借してのご意見ありがとうございます
参考に再検討してみます。

[754: マンコミュファンさん]

住戸数も多いのし、価格帯も幅広いので、世帯層も収入層も幅広そうですね。
共有スペースも多いので、管理も大変そうな印象を受けました。

[755: 検討板ユーザーさん]

AとQのリビングが角がガラス張りですが
低層階も同じような構造なことに驚きました。高層階のみガラス張りならいいとは思いますが、低層階はリビングのカーテン閉めたままにならないのでしょうか
ベランダ狭くなるだけなのに、どういったメリットがあるのでしょうか。

[756: 検討中]

>>755 検討板ユーザーさん

>>755 検討板ユーザーさん
なるほどそう言う視点もありましたか、そうですよね、居住者にあまりメリットないような、あるとすれば外観の見てくれだけかな

[757: マンション掲示板さん]

>>747 評判気になるさん
道挟んだ隣のマンションというのは、キリン堂の跡地ですか？？やはりマンションになるんですか？？
どこが建てるのかご存知でしたら教えていただきたいです！

[758: 吉田照史]

>>756 検討中さん
アトラスタワーでも同じ説明受けましたが上階層なら足元からの開放感とステータス
低階層は外から丸見えなので高級カーテンが必要
管理費もお高いですよねブランズの説明では年に1度か2度ガラス掃除して頂けると説明されましたが3階迄はお洒落な感じにコーディネートですね
富裕層しか買えない価格ですが羨ましい。

[759: 名無しさん]

おうち時間が、今後増える今、ダイレクトウィンドウでインテリアにこだわれば、ワンランク上のリビングにできるのは、やっぱり憧れです。
キッチン別でリビングダイニングだけで15帖あるし、行灯部屋もない、90平米越えの物件は希少価値あると思います。

滋賀といえども、限られた層にしか買えない価格だったので、諦めましたが。

[760: マンション検討中さん]

>>758 吉田照史さん

本日、ブランズに伺い、確認しましたが、年に4回、外側の窓ガラスを掃除してくださるそうです。

[761: マンコミュファンさん]

>>759 名無しさん
高層階に限りますがね

[762: 口コミ知りたいさん]

>>760 マンション検討中さん
ダイレクトウインドウの部屋タイプは未だ残っているのですか？

[763: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/1ea88f83ece099cbc881adaf50290c11c9b6...

先日も清掃中に事故ありましたね！救助のために窓ガラス割られてましたね

[764: 名無しさん]

52階建ての高層ビルと14階建てのマンションを同列に語られても…

[765: 検討中]

>>762 口コミ知りたいさん
私が知る限りではAタイプは残ってても2階だけ
Gタイプは3軒位残ってましたが抽選に漏れた方が2次で申し込んだ場合即当選だったので埋まってる可能性も有りますねQタイプも大半が成約になってたと思います後DタイプとKタイプも大半が成約になってましたよ

[766: 検討中]

>>760 マンション検討中さん

くださると言うと何か無料でやってもらえるみたいですが、毎月の管理費からの支出ですから自分たちのお金です。

[767: 匿名さん]

>>766 検討中さん
そりゃそうですけど、お金払ってても「自分達では掃除しにくい窓掃除をやってもらえて助かる」という気持ちを持っても良いと思いますよ。
お店の店員さんに「お金払ってるからサービス受けて当然」って思いますか？

[768: 周辺住民さん]

他の部屋の住人からすると無駄なコストですね

[769: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん
思いますが、ボランティアではなく仕事ですから。

[770: 通りすがり]

>>767 匿名さん

自分では建てられないマンションを販売してくださり助かります。と言うお気持ち？

[771: 口コミ知りたいさん]

>>768 周辺住民さん
AGQの部屋の人は他の部屋の住人より管理費も高く払ってるわけですから。

[772: 通りすがり]

>>771 口コミ知りたいさん
高く払っているのは専有面積が広いからです。
窓清掃のため高く払っている訳ではありません。

[773: 匿名]

>>760 マンション検討中さん
管理会社が清掃会社へ委託、手配するだけでこれから毎回儲かる仕組み。

[774: 通りがかりさん]

キリン堂跡地はマンションってことでおk？

[775: 匿名さん]

760さんは丁寧な言葉遣いをしただけで深い意味はないだろうに。

[776: 通りがかりさん]

>>771 口コミ知りたいさん
これに関しては
>>772の言う通りかと。

[777: 匿名さん]

>>774 通りがかりさん
どうやらそうみたいですね。
現地はまだ空き地状態で、建設予定の札等も何もありませんが。

[778: マンション検討中さん]

なぜブランズは荒れるのか…
いつも喧嘩口調、揚げ足とってバチバチしてる…

[779: 名無し]

>>778 マンション検討中さん
買ってる人は場を荒らさないと思いますよ
検討中の人も夢を実現する為に思案してる
買えない人だけが荒らしているのでわないですか

出来れば購入された方だけのサイトが出来ればありがたいですね。

[780: 検討中]

>>779 名無しさん
確かに3LDKで5000万弱からのスタート完全な富裕層マンション高すぎると感じるが売れている。
買ってる人は口コミサイトなんて見てないよね。
買えるなら買いたいけど頭金が足りない悲しい。
残念ですが駅から離れた中堅のマンション探すしか手が無い。悲しすぎる

[781: マンション比較中さん]

まあ販売開始時期になって荒れるのはこの物件だけじゃないですけどね。
779さんの言うような荒らしがどこの物件にもいますね。