ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
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[621: 名無しさん]

ここの学区内の小学校に通わせる親御さんいはりますか？
ちょっと荒れてるんですかね？

[622: マンション検討中さん]

やっぱり旧キリン堂はマンションが建設されるそうですね。
本当に買うか悩ましいです。

[623: 検討中]

>>622 マンション検討中さん

キリン堂跡地を買ったのはどこのデベか法務局に行って土地抄本の閲覧したらわかります。大手ならブランズより高く販売か同等、中堅デベロなら安いであろうとある程度予測が立つのではないですか、迷っている方は行動力あるのみ。

[624: 検討板ユーザーさん]

法務局すきですねえ笑笑

[625: 検討中]

>>624 検討板ユーザーさん

特に好きではないですが悩んでいる方がおられるようですので、そんな方法もありますよと・・・。

[626: 匿名さん]

https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/toshikeikaku/toshikeikaku/to...

キリン堂跡地は容積率２００％
もしマンション計画があったとしても１００戸未満になるのでは

[627: 通りがかりさん]

第一期販売予定100戸売れたのでしょうか?
ホ━ムページ物件概要22日更新、先着順で30戸となっていますが、これは100戸の内数?それとも二期予定分?わからん?

[628: 検討板ユーザーさん]

>>627 通りがかりさん
売れていないと思います。
価格表から出ている分だけですが100もないです。

[629: 匿名さん]

>>627 通りがかりさん
先着順30戸は第1期販売対象(100戸？)のうち正式申込みの無かった分かと。だとしても南草津でこのか価格帯で第1期1次で70戸も申込みが入ったのだとしたらすごいですね…。この掲示板でも希望住戸の抽選に外れたとか結構な倍率のコメントあったので、純粋な申込み件数としては普通に100件超えてたのかも。そうした皆さんこれが相場だと思ってらっしゃるって事ですよね(汗)。

[630: 通りがかりさん]

>>629 匿名さん
そうかもです。100戸契約なら即日完売御礼を通常見かけますね。

[631: マンション検討中さん]

あまりそうはおもいませんけどね

[632: マンション比較中さん]

今回先着順販売の30戸、販売価格3,480万円～6,390万円になっています。
第一期発売時の最低価格3,850万円より4百万円近く低い...
最多価格帯も4,200万円4戸（他8戸）で、全体的に価格が低いです。

第一期は高値で売り抜いて、その一方、
即日完売できなさそうな部屋の目星をつけて、上記価格で販売ということでしょうか？

とすると、今申し込むか、第二期抽選後に同様の事例がでることを期待して待つのが良い？

私は予算がきついため、今回の30戸がどんな部屋か、明日に確認しようと思いましたが、
マンションギャラリー臨時休業だそうです（25日～9月2日）(公式HP)

今回30戸、かなりインパクトがある発表だと思うのですが、
そこで臨時休業というのは、休業開けの完売を狙った強気営業なのでしょうか。

どう考えていいのか分からなくなってきました。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション比較中さん

4200万台が最多になったのは、1期で売り出した5000万台の部屋がかなり売れたためです。
ADQは殆ど残ってません。Gの半分は2期に残してあるっぽいですね。東向きの値下げは期待薄と思います。
一番安いのは西向き2LDK低階層です。
ご参考までに。

[634: 検討板ユーザーさん]

臨時休業しギャラリーリニューアルすると言う事は違うタイプの部屋を見せられようにするのでしょうか、ダラダラ売っているのではなく戦略考えて販売につなげて行くとはさすがと思います。

[635: 匿名さん]

二期を待っていると、一期二次などで新たな部屋が対象になって販売されることもあるようです。
希望の部屋があるなら今のうちに希望を伝えておいた方がよいと思います。
価格を最重視するのであれば先着順の状況をモニタする方法もありますね。

臨時休業は、コロナ対策を強化する可能性も考えられます。万一の場合のダメージは大きいですし。
草津の方のHPには、時短営業のお知らせがありました。

[636: マンション検討中さん]

>>632 マンション比較中さん
マンション販売はその時々に応じて価格も変わっていきますので販売側の様子を伺っていては精神衛生上宜しくない上に余り意味がないですよ。ご自身の家庭の条件の優先順位と予算で合えば決め、その後はこうした掲示板の情報は遮断する(見ない)のが一番です。

[637: 匿名さん]

1期1次で3850万の部屋が売れて、代わりに投入されたパンダ部屋が条件の悪い3480万の部屋なのかなと思います。
仮に1期より値段が下がった部屋があったとして、それは何らかの理由で売れ残っている部屋ということですからね。
どんな部屋でも良いから1円でも安く買いたい！ということでなければ、後で他の部屋が安くなって出てきたとしても、自分の買った部屋の方が条件が良いんだと考えれば後悔しないと思います。

[638: マンション比較中さん]

先着順30戸の価格について、ご相談させていただいた、マンション比較中です。

大事なことは、
自分が欲しい部屋のイメージをしっかりと持ち、それに見合う価格であれば買う、
あるいは、予算を決めて、その予算内で出来る限り希望に近い部屋を探す、
ということですね。

これで、軸をぶらすことなく、検討することができそうです。
希望の部屋は、このマンションでは予算があわないため、他を真剣に検討してみようと思います。
みなさん、ありがとうございました。

[639: 匿名さん]

販売価格3,480万円というのは、たしかに予定価格よりも下がってる！！と思いました。
1期販売前の予定額では一番安い部屋でも3600万円台でした。やはり反応見て売れ残りそうな部屋は価格下げて出してくるんですね。
そこの部屋が欲しいかどうかという問題なので、その部屋が条件に合ってないといえば関係ないといえば関係ない話なのですが。
ただ、こうやって値段操作は早い段階でするもんなんですね。

[640: 検討板ユーザーさん]

>>639 匿名さん
マンション全体をいくらで売り、いくら儲ける。と言うことでしょうから、人気部屋は高く、不人気部屋は安くしても売り切る。至極当然ですね。
不人気部屋と言っても容認できるレベルで価格的に手が届くなら、駅前のブランドマンションが手に入るチャンスでもあります。

[641: 検討板ユーザーさん]

今時室内ドアじゃないなんて

[642: 匿名さん]

滋賀のマンションはまだまだ内廊下は少ないですよ

[643: 購入経験者さん]

現在室内ドアに住んでいますが、高級感はありますが匂いがこもる時もあります。風通しの面で言うと外廊下も悪くはない面もあります。

[644: 検討板ユーザーさん]

自転車とか違約駐車できるのが外ドアのいいところです

[645: 検討板ユーザーさん]

まあ内ドアじゃない時点で終わってるようなもんですけどね

[646: マンション検討中さん]

内廊下を室内ドアと呼ぶっての初めて聞きましたが、敷地面積制限の厳しい都心タワマンでもない一般仕様のマンションに管理費上がる要因になる内廊下設定希望する意図が不明です。そういう仕様が検討条件の方は見合った物件を検討されれば良いのでは？

[647: 匿名さん]

この前からポツポツと句読点無し1行レスでケチをつけていく人がいるなと感じていました。
同じ人っぽいのでスルーで良いかと。

[648: マンション検討中さん]

うーん、外内の廊下に興味はないけどやっぱりこの物件はやめた方が良さそうですね。スーパー行くのにも車とかが使いにくそうです。ちょっとこの部分は毎日使う部分なので主婦目線ではなしかなあ…

[649: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
それはマンションから道に出る動線が使いにくそうということですか？それとも駐車場の仕様？

[650: マンション検討中さん]

>>649 匿名さん
車にしても自転車にしても道順や動線です。
そんなに頻繁にいかないので有れば苦痛にはならないと思いますが、自転車で行くとなると買い物も女性は厳しそうです。国道沿いの道路とかの動線や高架線がなければ本当に完璧でしたが…やはり西友側のマンションが実質的な一等地と思います。

[651: 通りがかりさん]

西友側のマンション中古で出てますが、坪254万円とここよりもかなり高いです。やはり東口の方が人気なんですかね。

ファインレジデンス南草津
【所在】滋賀県草津市野路町　ＪＲ東海道・山陽本線 南草津駅 徒歩6分
【概要】価格：5,080万円
　　　　専有面積：66.19m2　3LDK
　　　　所在階 / 階数：14階/15階建
　　　　築年月：2021年3月築 （築0年）

[652: 匿名さん]

>>651 通りがかりさん
中古物件は売出し価格を幾らに設定しようが自由なのでイマイチ参考にならない気が…。レインズ等で成約価格情報を得られる業者さんならいざ知らず、一般人は結果は分からないですからね。

[653: 口コミ知りたいさん]

>>651 通りがかりさん
東の方が需要は大きそうですよね。大型スーパー西友など商業施設も多いですし大学側なのでそちらの需要もありますしね。

[654: 匿名さん]

>>651 通りがかりさん
そのマンション、販売時はもう少し安かったと思います。
立地の割にリーズナブルな価格で人気物件だったと記憶してます。
完成から半年も経ってませんし、不動産投資目的で買った人が購入価格より高く売り出しているのかも知れません。

[655: 匿名さん]

南草津の西口はホントに何もなかったですからね。そこが続々と住宅地になっていったので、もともとお店などがあった東口の方が拓けているのは確かでしょう。
その分交通量も多く賑やかなので、東口と西口の住まいは好みの分かれるところだと思います。

[656: マンション検討中さん]

>>651 通りがかりさん
ここができたとしてもファインレジデンスが実質的な一番の良物件であることは間違いないです。西友や国道に出るなどの部分まで総合的に見てもファインの価値です。

[657: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん
ファインレジデンス南草津のスレを見ました。
最後のページしか見ていませんが、ブランズシティ南草津への言及が複数ありました。
スレでは、対象のマンションに対してネガコメントが多いのは変わらないようです。

[658: 匿名さん]

何が大事かは人によって違うのにマンションに勝ち負けなんてあるんですかね？
ファインは東側だけど駅から歩くと少し距離あります。車で国道出たい人にはメリット沢山だけど、電車通勤や湖岸側の道を使う人もいるし。
将来売って利益を出したいとかでなければ自分のライフスタイルに合うかどうかが大事では。

[659: マンション検討中さん]

将来売って利益がでるのも東側です。

[660: 通りがかりさん]

駅東側は、狭い道路に狭い家が密集してるイメージです。。ファインレジデンスのすぐ西側あたりとか、お墓とかもあるし。

[661: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
京阪＋東レの地元大手の良いマンションとは思いますが、
半年前に竣工済みの別マンションのすばらしさをここで主張していただいても仕方ありませんね。

それとも、651で紹介されている物件の売主さんですか。
そうなら、ファインレジデンス南草津のスレへ投稿した方が良いとお思いますよ。

[662: マンション検討中さん]

自分も東側のが好みだけど、ファインの場合はベランダが1号線沿いで排気ガスの懸念、設備のグレードもイマイチだったので納得できる物件ではなかったかな。

[663: マンション検討中さん]

コスパや立地、とくに西友のスーパーからの動線
全て比べて東側のマンションの方がいいですね。ファインのことだけを言っているのではありません。

[664: 通りがかりさん]

私は、ファイン購入迷いましたが外壁がタイルでないのと、色が暗くセンスが今一なので見送りました。

[665: 匿名さん]

ブランズは駅からの距離と今後の発展期待でしょうか。
南草津東側というか駅前の充実なら草津のプラウド選択かなと思います。
ファインは、なんというか堅実なイメージで購入の気持ちが盛り上がりませんでした。

[666: 匿名さん]

西友からの動線なんて東側も西側も大差ないと思うんですけどねえ…。

[667: 匿名さん]

>>665 匿名さん
駅周辺は草津の方が南草津より良いですよね。反対側にエイスクエアもありますし。プラウドは駅からの距離と敷地内駐車場が少ないのがネックでした。

[668: 匿名さん]

私は駅近いほうが便利と思う派ですね。
ここから西友まで歩きでも自転車でも全然平気。

平日は西友、休日には家族で車に乗ってイオンモール。
通勤は駅近で毎日便利。
室内設備は周辺の中では一番充実している。

まあ人それぞれかもですが、
私はここが一番バランス取れてると思ってます。

[669: 通りがかりさん]

>>668 匿名さん

東西が傾斜の少ないトンネルで繋がっているのは大きいですね。これが踏切だったり、改札前を通らないといけないとかだと不便だと思いますが。

[670: 匿名さん]

ブランズシティの立地から西友行くのに何が不便なのか全く分からないんですよね。
徒歩でも自転車でもすぐ着きますし。