ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/11789/
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/
(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/15915/

[621: 名無しさん]

ここの学区内の小学校に通わせる親御さんいはりますか？
ちょっと荒れてるんですかね？

[622: マンション検討中さん]

やっぱり旧キリン堂はマンションが建設されるそうですね。
本当に買うか悩ましいです。

[623: 検討中]

>>622 マンション検討中さん

キリン堂跡地を買ったのはどこのデベか法務局に行って土地抄本の閲覧したらわかります。大手ならブランズより高く販売か同等、中堅デベロなら安いであろうとある程度予測が立つのではないですか、迷っている方は行動力あるのみ。

[624: 検討板ユーザーさん]

法務局すきですねえ笑笑

[625: 検討中]

>>624 検討板ユーザーさん

特に好きではないですが悩んでいる方がおられるようですので、そんな方法もありますよと・・・。

[626: 匿名さん]

https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/toshikeikaku/toshikeikaku/to...

キリン堂跡地は容積率２００％
もしマンション計画があったとしても１００戸未満になるのでは

[627: 通りがかりさん]

第一期販売予定100戸売れたのでしょうか?
ホ━ムページ物件概要22日更新、先着順で30戸となっていますが、これは100戸の内数?それとも二期予定分?わからん?

[628: 検討板ユーザーさん]

>>627 通りがかりさん
売れていないと思います。
価格表から出ている分だけですが100もないです。

[629: 匿名さん]

>>627 通りがかりさん
先着順30戸は第1期販売対象(100戸？)のうち正式申込みの無かった分かと。だとしても南草津でこのか価格帯で第1期1次で70戸も申込みが入ったのだとしたらすごいですね…。この掲示板でも希望住戸の抽選に外れたとか結構な倍率のコメントあったので、純粋な申込み件数としては普通に100件超えてたのかも。そうした皆さんこれが相場だと思ってらっしゃるって事ですよね(汗)。

[630: 通りがかりさん]

>>629 匿名さん
そうかもです。100戸契約なら即日完売御礼を通常見かけますね。

[631: マンション検討中さん]

あまりそうはおもいませんけどね

[632: マンション比較中さん]

今回先着順販売の30戸、販売価格3,480万円～6,390万円になっています。
第一期発売時の最低価格3,850万円より4百万円近く低い...
最多価格帯も4,200万円4戸（他8戸）で、全体的に価格が低いです。

第一期は高値で売り抜いて、その一方、
即日完売できなさそうな部屋の目星をつけて、上記価格で販売ということでしょうか？

とすると、今申し込むか、第二期抽選後に同様の事例がでることを期待して待つのが良い？

私は予算がきついため、今回の30戸がどんな部屋か、明日に確認しようと思いましたが、
マンションギャラリー臨時休業だそうです（25日～9月2日）(公式HP)

今回30戸、かなりインパクトがある発表だと思うのですが、
そこで臨時休業というのは、休業開けの完売を狙った強気営業なのでしょうか。

どう考えていいのか分からなくなってきました。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション比較中さん

4200万台が最多になったのは、1期で売り出した5000万台の部屋がかなり売れたためです。
ADQは殆ど残ってません。Gの半分は2期に残してあるっぽいですね。東向きの値下げは期待薄と思います。
一番安いのは西向き2LDK低階層です。
ご参考までに。

[634: 検討板ユーザーさん]

臨時休業しギャラリーリニューアルすると言う事は違うタイプの部屋を見せられようにするのでしょうか、ダラダラ売っているのではなく戦略考えて販売につなげて行くとはさすがと思います。

[635: 匿名さん]

二期を待っていると、一期二次などで新たな部屋が対象になって販売されることもあるようです。
希望の部屋があるなら今のうちに希望を伝えておいた方がよいと思います。
価格を最重視するのであれば先着順の状況をモニタする方法もありますね。

臨時休業は、コロナ対策を強化する可能性も考えられます。万一の場合のダメージは大きいですし。
草津の方のHPには、時短営業のお知らせがありました。

[636: マンション検討中さん]

>>632 マンション比較中さん
マンション販売はその時々に応じて価格も変わっていきますので販売側の様子を伺っていては精神衛生上宜しくない上に余り意味がないですよ。ご自身の家庭の条件の優先順位と予算で合えば決め、その後はこうした掲示板の情報は遮断する(見ない)のが一番です。

[637: 匿名さん]

1期1次で3850万の部屋が売れて、代わりに投入されたパンダ部屋が条件の悪い3480万の部屋なのかなと思います。
仮に1期より値段が下がった部屋があったとして、それは何らかの理由で売れ残っている部屋ということですからね。
どんな部屋でも良いから1円でも安く買いたい！ということでなければ、後で他の部屋が安くなって出てきたとしても、自分の買った部屋の方が条件が良いんだと考えれば後悔しないと思います。

[638: マンション比較中さん]

先着順30戸の価格について、ご相談させていただいた、マンション比較中です。

大事なことは、
自分が欲しい部屋のイメージをしっかりと持ち、それに見合う価格であれば買う、
あるいは、予算を決めて、その予算内で出来る限り希望に近い部屋を探す、
ということですね。

これで、軸をぶらすことなく、検討することができそうです。
希望の部屋は、このマンションでは予算があわないため、他を真剣に検討してみようと思います。
みなさん、ありがとうございました。

[639: 匿名さん]

販売価格3,480万円というのは、たしかに予定価格よりも下がってる！！と思いました。
1期販売前の予定額では一番安い部屋でも3600万円台でした。やはり反応見て売れ残りそうな部屋は価格下げて出してくるんですね。
そこの部屋が欲しいかどうかという問題なので、その部屋が条件に合ってないといえば関係ないといえば関係ない話なのですが。
ただ、こうやって値段操作は早い段階でするもんなんですね。

[640: 検討板ユーザーさん]

>>639 匿名さん
マンション全体をいくらで売り、いくら儲ける。と言うことでしょうから、人気部屋は高く、不人気部屋は安くしても売り切る。至極当然ですね。
不人気部屋と言っても容認できるレベルで価格的に手が届くなら、駅前のブランドマンションが手に入るチャンスでもあります。