ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[592: 匿名さん]

キッチンは、タカラスタンダードの、エーデルかリフィットだと思ってました。
正直区別がつかないのですが、トレーシアでは無いように見えます。

https://www.takara-standard.co.jp/product/system_kitchen/

[593: 通りがかりさん]

>>592 匿名さん
新築マンション用は多量にデベ（または施工会社）が購入しますのでタカラスタンダートの仕様はカタログの物と若干違って来ます。値段も安い
一般的には洗面台とセットです。

[594: 検討板ユーザーさん]

本日12時で第一期受付締め切りですね。
明日10時より抽選です。
どうか当選しますように。
今晩寝られない!!

[595: 匿名さん]

>>593 通りがかりさん
でもベースは既存品ですよね。仕様の高い低いを判断する材料にはなると思います。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 匿名さん
家電で言えばジャパネットたかたオリジナル見たいなもんですね。

[597: 通りがかりさん]

>>594 検討板ユーザーさん

倍率はどの程度でしたか？
私が聞いた時点ではQの最上階が一番人気で、5倍とのことでしたが。

[598: 検討板ユーザーさん]

この近くにマンションができるそうなのでそちらを買います

[599: 検討板ユ━ザ━さん]

>>597 通りがかりさん
私は駅向きの中階層の角でしたが3倍で見事外れたました（涙）
何とかしてよ?

[600: 検討板ユーザーさん]

ここは苦戦しそうですね色々な意味で

[601: マンション検討中さん]

抽選外れました
他の部屋にする気も起きずで悩みます

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 マンション検討中さん
やっぱり外れると別の部屋にしようと気が起きなくなってもういいやって思ってしまいます

[603: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

担当に、もう買わないと言ってみたらきっと次回販売分回すと思いますよ、ただ階数は妥協しなくてはならないかも？間違っても担当が進める部屋タイプで妥協しないこと。人気ないタイプを押して来ますよ。

[604: マンション検討中さん]

そうですよね。抽選はずれたお客様を違う部屋に押し込むのが営業ですからね。

[605: 検討板ユーザーさん]

そもそも一点張りしてんのになんで他の部屋押し売りされないといけないの？

[606: マンション検討中さん]

>>605 検討板ユーザーさん
分かります。
マンション売るのってそういうものかも知れないけど、欲しい部屋を売ってもらえなくて、違う部屋でいいから買わせて下さいってなるのが理解できないですね。

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 マンション検討中さん
そうですよね
縁がなかったと思ってそのマンションはもう絶対買わないです、心苦しいですが…

[608: 通りがかりさん]

>>597 通りがかりさん
７倍でした

[609: 匿名さん]

バブル期のようですね。すごいですね。

[610: 匿名さん]

>>608 通りがかりさん
最上階角部屋4LDKでほぼ100m2で中々無い好条件でしたからね。上階からの騒音や将来の前建て懸念も低いのでリセール面でも強いですから予算届けば人気集中するのは仕方ないでしょう。

[611: 匿名さん]

私は抽選なしでした。
人気物件を無事に買うことができて嬉しいです。
入居まで楽しみに待ちます！

[612: 検討板ユーザーさん]

>>608 通りがかりさん

当たりました
ありがとうございました

[613: マンション掲示板さん]

希望の部屋抽選で当たりました。
まずは一安心。

[614: 通りがかりさん]

A、D、Qタイプは、人気が高く、抽選の末ほとんど完売したようですね。
一方で全然要望の入ってない間取りもあるようです。
本来は要望が均等化する様に価格設定されるべきかと思うのですが、非常に偏りのある設定だと感じました。人気のない間取りは竣工後も長く売れ残るのではないかと心配してます。

[615: マンション掲示板さん]

>>614 通りがかりさん
PからHの低層階はパデシオンもあり厳しいのでは？

[616: マンション比較中さん]

>>614 通りがかりさん
売れ残りの心配はデベじゃなければ不要だと思いますよ。リセールを今から考えているというのであれば別ですが、管理費修繕費も所有者負担ですから個人所有者のような未回収の懸念も無いですし、共用施設の消耗や騒音等も入居者が少ない方が低減されるという考え方もアリです。

[617: マンション掲示板さん]

売れ残りについて
契約書がどうなっているかですね、売れ残り物件の管理費については不足が出た場合分譲会社は負担義務があり、修繕費は免除するとか、竣工後1年超えれば両方負担するとかいろいろあるみたいですね。
最悪は契約書に分譲会社は負担しない特記がある場合ですね。東急はそんなことしないでしょうが?

[618: 検討板ユーザーさん]

ほかに金使うとこがないんだねえ

[619: マンション検討中さん]

>>617 マンション掲示板さん
メジャーデベでそんな特約聞いた事無いですが、本契約前の重要事項説明会で書類を事前に渡された上で全文読み上げてもらいながら契約者も確認する事になりますので、気になる方は事前に営業に確認の上で重説の管理修繕費用関連の項目をチェックされれば良いかと。(そんなトンデモ特約つければ「設定期日前に売り切れる見込みの無い物件です」って世間に告白する事になりますからまず事業継続前提のメジャーではあり得ないですよ)

[620: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん
なので、言い方を変えると万が一にもこの売り手市場でそんな特約付き物件をデベが自社内で提案したらその時点で「売れそうに無い物件しか企画出来ませんでした。ウチの会社の他の物件にも影響出るけど許してね(てへぺろ)」となるので、そんな提案は企画者と共にブッ飛ばされる事は必定です。

[621: 名無しさん]

ここの学区内の小学校に通わせる親御さんいはりますか？
ちょっと荒れてるんですかね？

[622: マンション検討中さん]

やっぱり旧キリン堂はマンションが建設されるそうですね。
本当に買うか悩ましいです。

[623: 検討中]

>>622 マンション検討中さん

キリン堂跡地を買ったのはどこのデベか法務局に行って土地抄本の閲覧したらわかります。大手ならブランズより高く販売か同等、中堅デベロなら安いであろうとある程度予測が立つのではないですか、迷っている方は行動力あるのみ。

[624: 検討板ユーザーさん]

法務局すきですねえ笑笑

[625: 検討中]

>>624 検討板ユーザーさん

特に好きではないですが悩んでいる方がおられるようですので、そんな方法もありますよと・・・。

[626: 匿名さん]

https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/toshikeikaku/toshikeikaku/to...

キリン堂跡地は容積率２００％
もしマンション計画があったとしても１００戸未満になるのでは

[627: 通りがかりさん]

第一期販売予定100戸売れたのでしょうか?
ホ━ムページ物件概要22日更新、先着順で30戸となっていますが、これは100戸の内数?それとも二期予定分?わからん?

[628: 検討板ユーザーさん]

>>627 通りがかりさん
売れていないと思います。
価格表から出ている分だけですが100もないです。

[629: 匿名さん]

>>627 通りがかりさん
先着順30戸は第1期販売対象(100戸？)のうち正式申込みの無かった分かと。だとしても南草津でこのか価格帯で第1期1次で70戸も申込みが入ったのだとしたらすごいですね…。この掲示板でも希望住戸の抽選に外れたとか結構な倍率のコメントあったので、純粋な申込み件数としては普通に100件超えてたのかも。そうした皆さんこれが相場だと思ってらっしゃるって事ですよね(汗)。

[630: 通りがかりさん]

>>629 匿名さん
そうかもです。100戸契約なら即日完売御礼を通常見かけますね。

[631: マンション検討中さん]

あまりそうはおもいませんけどね

[632: マンション比較中さん]

今回先着順販売の30戸、販売価格3,480万円～6,390万円になっています。
第一期発売時の最低価格3,850万円より4百万円近く低い...
最多価格帯も4,200万円4戸（他8戸）で、全体的に価格が低いです。

第一期は高値で売り抜いて、その一方、
即日完売できなさそうな部屋の目星をつけて、上記価格で販売ということでしょうか？

とすると、今申し込むか、第二期抽選後に同様の事例がでることを期待して待つのが良い？

私は予算がきついため、今回の30戸がどんな部屋か、明日に確認しようと思いましたが、
マンションギャラリー臨時休業だそうです（25日～9月2日）(公式HP)

今回30戸、かなりインパクトがある発表だと思うのですが、
そこで臨時休業というのは、休業開けの完売を狙った強気営業なのでしょうか。

どう考えていいのか分からなくなってきました。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション比較中さん

4200万台が最多になったのは、1期で売り出した5000万台の部屋がかなり売れたためです。
ADQは殆ど残ってません。Gの半分は2期に残してあるっぽいですね。東向きの値下げは期待薄と思います。
一番安いのは西向き2LDK低階層です。
ご参考までに。

[634: 検討板ユーザーさん]

臨時休業しギャラリーリニューアルすると言う事は違うタイプの部屋を見せられようにするのでしょうか、ダラダラ売っているのではなく戦略考えて販売につなげて行くとはさすがと思います。

[635: 匿名さん]

二期を待っていると、一期二次などで新たな部屋が対象になって販売されることもあるようです。
希望の部屋があるなら今のうちに希望を伝えておいた方がよいと思います。
価格を最重視するのであれば先着順の状況をモニタする方法もありますね。

臨時休業は、コロナ対策を強化する可能性も考えられます。万一の場合のダメージは大きいですし。
草津の方のHPには、時短営業のお知らせがありました。

[636: マンション検討中さん]

>>632 マンション比較中さん
マンション販売はその時々に応じて価格も変わっていきますので販売側の様子を伺っていては精神衛生上宜しくない上に余り意味がないですよ。ご自身の家庭の条件の優先順位と予算で合えば決め、その後はこうした掲示板の情報は遮断する(見ない)のが一番です。

[637: 匿名さん]

1期1次で3850万の部屋が売れて、代わりに投入されたパンダ部屋が条件の悪い3480万の部屋なのかなと思います。
仮に1期より値段が下がった部屋があったとして、それは何らかの理由で売れ残っている部屋ということですからね。
どんな部屋でも良いから1円でも安く買いたい！ということでなければ、後で他の部屋が安くなって出てきたとしても、自分の買った部屋の方が条件が良いんだと考えれば後悔しないと思います。

[638: マンション比較中さん]

先着順30戸の価格について、ご相談させていただいた、マンション比較中です。

大事なことは、
自分が欲しい部屋のイメージをしっかりと持ち、それに見合う価格であれば買う、
あるいは、予算を決めて、その予算内で出来る限り希望に近い部屋を探す、
ということですね。

これで、軸をぶらすことなく、検討することができそうです。
希望の部屋は、このマンションでは予算があわないため、他を真剣に検討してみようと思います。
みなさん、ありがとうございました。

[639: 匿名さん]

販売価格3,480万円というのは、たしかに予定価格よりも下がってる！！と思いました。
1期販売前の予定額では一番安い部屋でも3600万円台でした。やはり反応見て売れ残りそうな部屋は価格下げて出してくるんですね。
そこの部屋が欲しいかどうかという問題なので、その部屋が条件に合ってないといえば関係ないといえば関係ない話なのですが。
ただ、こうやって値段操作は早い段階でするもんなんですね。

[640: 検討板ユーザーさん]

>>639 匿名さん
マンション全体をいくらで売り、いくら儲ける。と言うことでしょうから、人気部屋は高く、不人気部屋は安くしても売り切る。至極当然ですね。
不人気部屋と言っても容認できるレベルで価格的に手が届くなら、駅前のブランドマンションが手に入るチャンスでもあります。

[641: 検討板ユーザーさん]

今時室内ドアじゃないなんて

[642: 匿名さん]

滋賀のマンションはまだまだ内廊下は少ないですよ

[643: 購入経験者さん]

現在室内ドアに住んでいますが、高級感はありますが匂いがこもる時もあります。風通しの面で言うと外廊下も悪くはない面もあります。

[644: 検討板ユーザーさん]

自転車とか違約駐車できるのが外ドアのいいところです

[645: 検討板ユーザーさん]

まあ内ドアじゃない時点で終わってるようなもんですけどね

[646: マンション検討中さん]

内廊下を室内ドアと呼ぶっての初めて聞きましたが、敷地面積制限の厳しい都心タワマンでもない一般仕様のマンションに管理費上がる要因になる内廊下設定希望する意図が不明です。そういう仕様が検討条件の方は見合った物件を検討されれば良いのでは？

[647: 匿名さん]

この前からポツポツと句読点無し1行レスでケチをつけていく人がいるなと感じていました。
同じ人っぽいのでスルーで良いかと。

[648: マンション検討中さん]

うーん、外内の廊下に興味はないけどやっぱりこの物件はやめた方が良さそうですね。スーパー行くのにも車とかが使いにくそうです。ちょっとこの部分は毎日使う部分なので主婦目線ではなしかなあ…

[649: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
それはマンションから道に出る動線が使いにくそうということですか？それとも駐車場の仕様？

[650: マンション検討中さん]

>>649 匿名さん
車にしても自転車にしても道順や動線です。
そんなに頻繁にいかないので有れば苦痛にはならないと思いますが、自転車で行くとなると買い物も女性は厳しそうです。国道沿いの道路とかの動線や高架線がなければ本当に完璧でしたが…やはり西友側のマンションが実質的な一等地と思います。

[651: 通りがかりさん]

西友側のマンション中古で出てますが、坪254万円とここよりもかなり高いです。やはり東口の方が人気なんですかね。

ファインレジデンス南草津
【所在】滋賀県草津市野路町　ＪＲ東海道・山陽本線 南草津駅 徒歩6分
【概要】価格：5,080万円
　　　　専有面積：66.19m2　3LDK
　　　　所在階 / 階数：14階/15階建
　　　　築年月：2021年3月築 （築0年）

[652: 匿名さん]

>>651 通りがかりさん
中古物件は売出し価格を幾らに設定しようが自由なのでイマイチ参考にならない気が…。レインズ等で成約価格情報を得られる業者さんならいざ知らず、一般人は結果は分からないですからね。

[653: 口コミ知りたいさん]

>>651 通りがかりさん
東の方が需要は大きそうですよね。大型スーパー西友など商業施設も多いですし大学側なのでそちらの需要もありますしね。

[654: 匿名さん]

>>651 通りがかりさん
そのマンション、販売時はもう少し安かったと思います。
立地の割にリーズナブルな価格で人気物件だったと記憶してます。
完成から半年も経ってませんし、不動産投資目的で買った人が購入価格より高く売り出しているのかも知れません。

[655: 匿名さん]

南草津の西口はホントに何もなかったですからね。そこが続々と住宅地になっていったので、もともとお店などがあった東口の方が拓けているのは確かでしょう。
その分交通量も多く賑やかなので、東口と西口の住まいは好みの分かれるところだと思います。

[656: マンション検討中さん]

>>651 通りがかりさん
ここができたとしてもファインレジデンスが実質的な一番の良物件であることは間違いないです。西友や国道に出るなどの部分まで総合的に見てもファインの価値です。

[657: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん
ファインレジデンス南草津のスレを見ました。
最後のページしか見ていませんが、ブランズシティ南草津への言及が複数ありました。
スレでは、対象のマンションに対してネガコメントが多いのは変わらないようです。

[658: 匿名さん]

何が大事かは人によって違うのにマンションに勝ち負けなんてあるんですかね？
ファインは東側だけど駅から歩くと少し距離あります。車で国道出たい人にはメリット沢山だけど、電車通勤や湖岸側の道を使う人もいるし。
将来売って利益を出したいとかでなければ自分のライフスタイルに合うかどうかが大事では。

[659: マンション検討中さん]

将来売って利益がでるのも東側です。

[660: 通りがかりさん]

駅東側は、狭い道路に狭い家が密集してるイメージです。。ファインレジデンスのすぐ西側あたりとか、お墓とかもあるし。

[661: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
京阪＋東レの地元大手の良いマンションとは思いますが、
半年前に竣工済みの別マンションのすばらしさをここで主張していただいても仕方ありませんね。

それとも、651で紹介されている物件の売主さんですか。
そうなら、ファインレジデンス南草津のスレへ投稿した方が良いとお思いますよ。

[662: マンション検討中さん]

自分も東側のが好みだけど、ファインの場合はベランダが1号線沿いで排気ガスの懸念、設備のグレードもイマイチだったので納得できる物件ではなかったかな。

[663: マンション検討中さん]

コスパや立地、とくに西友のスーパーからの動線
全て比べて東側のマンションの方がいいですね。ファインのことだけを言っているのではありません。

[664: 通りがかりさん]

私は、ファイン購入迷いましたが外壁がタイルでないのと、色が暗くセンスが今一なので見送りました。

[665: 匿名さん]

ブランズは駅からの距離と今後の発展期待でしょうか。
南草津東側というか駅前の充実なら草津のプラウド選択かなと思います。
ファインは、なんというか堅実なイメージで購入の気持ちが盛り上がりませんでした。

[666: 匿名さん]

西友からの動線なんて東側も西側も大差ないと思うんですけどねえ…。

[667: 匿名さん]

>>665 匿名さん
駅周辺は草津の方が南草津より良いですよね。反対側にエイスクエアもありますし。プラウドは駅からの距離と敷地内駐車場が少ないのがネックでした。

[668: 匿名さん]

私は駅近いほうが便利と思う派ですね。
ここから西友まで歩きでも自転車でも全然平気。

平日は西友、休日には家族で車に乗ってイオンモール。
通勤は駅近で毎日便利。
室内設備は周辺の中では一番充実している。

まあ人それぞれかもですが、
私はここが一番バランス取れてると思ってます。

[669: 通りがかりさん]

>>668 匿名さん

東西が傾斜の少ないトンネルで繋がっているのは大きいですね。これが踏切だったり、改札前を通らないといけないとかだと不便だと思いますが。

[670: 匿名さん]

ブランズシティの立地から西友行くのに何が不便なのか全く分からないんですよね。
徒歩でも自転車でもすぐ着きますし。

[671: マンション検討中さん]

ディスポーザー付きマンションに利便性を感じてたのですが、やはり臭突管がある南西側の最上階付近は臭いや、低周波騒音がするのでしょうか？
それとも、このマンションは、何かしらの対策を講じられているのでしょうか。
ご存知の方がいれば、教えて下さい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d2a4abc6ceebe7b2ed728b7590f737a1cf68...

[672: マンション掲示板さん]

匿名さん一人で擁護はきついですね。
土日だというのに営業お疲れです。
実際にすんでみたらいい、西友は西と東とで目の前にあるかないかで全然違う。

[673: 匿名さん]

HPには、以下の記載があります。330mなので4分強ですね。
重要なポイントなのであれば、実際に住む前に、地図を見て歩いてみればよいのでは。

・西友　南草津店 徒歩5分（約330m)
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/location/

[674: 通りがかりさん]

南草津駅の西側と東側はホント趣きが違うので、昼夜の現場確認は必須ですね。一番上手く建てたなぁーと思うのはシャリエかなぁ。駐車場も自走式だし。でも、終わったことを言ってもしょうがないし。
東側は土地が狭いので、車寄せがない。住民の車が荷下ろしのために路駐したりしててその影から子どもが
出てきてヒヤッとする。アメニティ南草津はちゃんと
車寄せ設置してるけど。でも、確かに西友には近い。

まぁ、ブランズも駅の通路をぬけていけば、散歩程度の距離かと。独立バルコニーであったりと、やっぱり仕様はいいと思う。価格がもう少し安ければ、買い替えを検討したかったけど、諦めました。

[675: マンション検討中さん]

西側に住んでるけど駅もフェリエも西友も全く不便じゃないです。
そもそも西友に毎日行くわけじゃないし目の前にある必要性を感じません。
て言うか東側でもファインレジデンスの場所なら西友までの距離変わらないと思うけど。

[676: 評判気になるさん]

ブランズはいいマンションだとは思うけど、私は残念ながら見送り。設備はいいかなと思うけど、寝室の柱はどうにかならないものか…。
西友とフェリエ行ってみたけど、なんかいまいちだったのでマンション云々よりも街が好きに慣れなさそうだった。西友は日常送るだけなら問題ないけど、ショッピング楽しむとこがあまりないかな。フェリエも活気が足りない感じ。
結局、草津京都大阪にいって休日過ごしてそう。それなら滋賀県内なら草津かなと…。駅2分はうらやましいけどね。

[677: マンション掲示板さん]

>>673 匿名さん
その5分がどれだけしんどいか

[678: 匿名さん]

5分が無理ならプラウドやプレサンスなんて論外なんでしょうね。

[679: 匿名さん]

まあ、譲れない条件は人それぞれですからね。
希望の条件にあったマンションを購入できるといいですね。

[680: マンション検討中さん]

>>676 評判気になるさん
ショッピング楽しめるお店が多い方が良いなら断然草津ですね。
急がないなら、そのうち草津駅前の平和堂は無くなってマンションになる気もするのでしばらく待ってみてもいいのでは。

[681: マンション検討中さん]

徒歩5分すら嫌で東側限定ならもうアメニティ南草津の中古物件一択では。

[682: マンション掲示板さん]

意地悪な人が多そうですね。
私は南草津に今住んでいるので西友が中心になっている東側のメリットはよくわかります。東側に住んでしまうと西側には住みたくないと思います。

[683: 匿名さん]

駅徒歩2分、買い物徒歩5分で不便って、さすがに悪意を感じるね。
一般的にはどう考えても近くて便利だぞ。

[684: 周辺住民さん]

>>682 マンション掲示板さん
西側と東側で分断を煽るあなたが最も意地悪な人だと自覚してください。

[685: マンション掲示板さん]

>>684 周辺住民さん
東側は目の前に西友があるので本当に便利であると言っているだけです。分断を煽っていません。

[686: マンション掲示板さん]

まあ実際に住み始めてから分かることですしいいんじゃないでしょうかね。

[687: マンション検討中さん]

もし西友なくなったら大変ですね（笑）

[688: 通りがかりさん]

南草津駅前に住んでますが、もっぱら西友のネットスーパーで購入しています。娘も小さいため玄関まで持ってきて貰えるため重宝してます。

[689: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
ネットスーパーだと、西友のほかにイオンも利用できると思います。
水・米・洗剤などはAmazonの方が安い様に思いますが、
どう使い分けられていますか。
また、生鮮食品の購入など仕事をしている場合にも問題ありませんか。
教えていただけると助かります。

[690: 通りがかりさん]

>>687 マンション検討中さん
駅前のいい場所ですからマンションデベに売却する可能性は将来あるでしょう。

[691: マンション検討中さん]

東側の方がいいのは分かるけど西側でも駅徒歩2分の場所なら東側に行くのも不便ではないと言う意見と、東側は駅徒歩6分でも勝ちで西側は駅近でも西友まで徒歩5分もかかるから駄目駄目負けって言い張る意見と、どっちが意地悪なんですかねえ…。