ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[572: 匿名さん]

>>570 名無しさん
間取りは好みがあるので別として仕様はここが一番良いと思います。
特にキッチンはディスポーザーも食洗器もあって天板も素敵で気に入ってます。
天井も高いし、バルコニーも広いし。

[573: 匿名さん]

間取りはともかくここのレベルで仕様悪すぎって、どんな仕様なら悪くないんでしょう…

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん
こういう場で人の考えを攻めたりするつもりはないので、匿名さんを攻撃するつもりはないのですが、参考に教えてほしいです。
仕様はここが一番いいと言うのはどこの物件と比べてここが良かったのですか？？

分譲マンションであれば、10年以上前から食洗機は当たり前。ディスポーザーもついているところ多い(こちらは無い場合もありますが)と思います。思ってるおられるキッチンの天板は追加オプションで40万以上でした。どこのマンションも追加オプションであればあのクラスの一体型の天板カウンターになりますし、標準仕様であの天板のマンションもあります。よってキッチンは当たり前かなという印象。たしかに天井は高いです。(ここでも過去に話題になっている厚さの分かと思うので良し悪しだと思ってます)
ベランダの奥行きは広いので魅力でした。

私が気になったのは、トイレがタンク付きトイレだった点。オプションでタンクレスの対応もなかった。トイレは、オプション対応でタンクレスですっきりできるマンションも多い中で残念なところでした。タンクレスにするとコスト上がるからですかね？(あと、見学時にタンクトイレが気になると伝えた時の営業マンの対応最悪でした。他にも都合悪いこと言われるとあやふやにして流す。質問についてきっちり対応せずに流す。こういう理由でこうなんですと都合悪いことでもマイナスなこと言われても普通の営業マンは答えるだろうと思うのですが、そういう部分あやふやにするのでびっくりしました。マンション営業はあのクラスでも仕事になるのかと思うほど。たまたまできない営業マンが担当だったんだと思いますが、要所要所で本当仕事出来なすぎてひどかった)
あと、洗面所下の収納スペースも、真ん中が引き出しタイプではなく開戸タイプだったこと。大手でブランド化してるのにそういう細かなところが、使いにくいと感じました。賃貸じゃないのに残念でした。
他にもちょこちょこ気になる仕様はありました。

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん
仕様悪すぎは言い過ぎですね。
仕様は、特に良いわけではないレベルくらいです。
とてもいいとはお世辞でも思いませんでした。
中堅デベロッパーならまだしも東急ブランドというイメージもあったうえに、この価格帯も含めて考えると、こんなもんかと余計に残念感がありました。
細いところで手抜きされてる感じが見られました。

[576: マンション検討中さん]

木材、鉄筋の高騰、生コンの慢性的な値上げで今後出てくる新築は此方より高くなると予想しています。

[577: 匿名さん]

>>574 匿名さん
572です。
ディスポーザー標準物件って滋賀県内ではあまりないと思っているのですが他はどこですか？
天板は他ではオプションであるって言ってますが、それが標準なのだから仕様が良いってことでは？
タンクレストイレはまあ理解するとして、営業担当者は仕様とは関係ありません。
洗面下のスペースが開きって、何が悪いのかがイマイチよく分かりません。

とりあえず大阪や京都はよく知りませんが、、私が知る限り滋賀県内では最も仕様が高いと思います。

ここ以上の仕様の物件ってどこですか？

[578: マンション検討中さん]

ディスポーザーは戸数少ない物件でないとデベは付けたがりません。
100戸未満はほぼ付いてないかと思います。

[579: 検討中さん]

>>577 匿名さん
横からすみません。
まず、ディスポーザーがついてる物件って山ほどありますよ。
中古物件も含めて、SUUMOなどでみてみたら良いと思います。
天板に関してですが、標準仕様だとしても、結局物件価格が高いなら、標準仕様になってて当たり前。他のマンションがオプションのところをその分価格を上げて買わせてるだけですから。物件価格がさほど高くなく、標準仕様ならば頑張ってるなと言う印象ですね。
洗面下のスペースも別に悪いと言っているわけではないですよ。価格、ブランドの割には他のマンションと同じだからどうなんだろう、と言う印象なだけですね。
他物件（中古も含め）をもっと見たほうが良いと思いますよ。

[580: 匿名さん]

ブランドマンションは、ブランドの分だけ高くなっているということと思います。
なので、こちらが価格の割に設備のグレードが低いというのは当然のことではないでしょうか。
ブランズだから、価格によらず設備グレードが高いというのは商売なのでありえないと思います。
物件ごとにブランドの価値を含めて価格に見合ったものかを自分の価値観で
判断する必要があるということかと。

同じブランドで販売中の物件の比較ができる関西ブランドのマンションをみると
京都市中心のマンションと山科の椥辻あたりのマンションはHPで見るだけでも、
明らかに設備のグレードは異なります。当然のことと思います。

[581: マンション比較中さん]

>>579 検討中さん
日本国内のディスポーザー市場規模は年間約4万台(交換含め)です。なので導入比率としてはマンション分譲戸数を調べて頂ければ分かりますがごく僅かですね。

[582: 検討中さん]

>>581 マンション比較中さん
新築分譲戸数って、全国で74,000くらいですよ？
交換を含めたとして、ごく僅かと言うことはないと思うのですが…
マンションの場合、今住んでいるマンションにディスポーザーは付いていますが、頻繁に交換するものでもないですし。

[583: 匿名さん]

なんか話が散らかってますね。
あのー、中古を探したい人、大阪で買いたい人とかいろいろあるのは分かりますが、
全国でとか、関西ではとか意味なくないですか？

投資用の方は別として、ここを検討する人って滋賀県内か京都、大阪の一部物件くらいが検討範囲ではないでしょうか。

私はそんなに裕福でないので、京都は手が出ません。
で、できれば新築がいいなって思っています。

滋賀県の新築ではここが一番仕様がいいなって思ってますよ。

[584: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん
キッチンの天板ですが、ブランズは思いっきりオプションですよ。オプションで追加料金40万、それ以上しています。
他のマンションでは標準仕様のところもあったということです。購入検討されるのであれば、モデルルームのどこがオプションなのかくらいは確認しておいたほうがいいと思いますよ。
洗面下は、賃貸マンションレベルの仕様で、そういう細かいところがコストカットされているなと感じただけです。最近の分譲マンションは引き出し式が多く使いやすいなと思っていたので、分譲で開きかと残念でした。
スライドの方が断然使いやすいです！
わたしが気になったのは、そういう細かなところで多々コストカットされてるのが目立つなという印象です！
滋賀のどこのマンションと比べて仕様がよかったのか教えてほしいです！

[585: 匿名さん]

>>584 マンション掲示板さん
577さんではないですが、>>584さんのおっしゃる天板は4LDKのMRにあったものではないでしょうか？
577さんは3LDKのMRにあった天板を指している気がします。
自分がMR見学に行ったときに営業さんから3LDKのは標準装備で4LDKのはオプションだと言われましたので。

[586: 匿名さん]

草津のプレサンス、大津のジオとか色々見ましたが洗面下は開きが多いですね。
都会のマンションだとスライドが多いんですかね。

[587: マンション検討中さん]

577さんの言われる通り、滋賀の中では仕様が上だと思います。
プラウド草津は、バルコニーに水道無し、ディスポーザー無し、キッチン天板はフィオレストーンでは無い、敷地内駐車場少ない、共用設備少ない等。
ジオ大津やプレサンス草津も同様かと思いますので、滋賀の新築で一番なのは正しいかと思います。

[588: マンション検討中さん]

ここもフィオレストーンはオプションだって話なんでしょ？
HPのクオリティ見ると標準かのように載ってるけど

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
標準だと言ってましたよ

[590: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
部屋のプランによって標準のところもあればオプションのところもある、というのが正解のようです。ま、この規模ですから全プラン統一仕様である必要性は無いわな。

[591: 匿名さん]

HPにあるモデルルームMタイプにある薄いグレーのキッチン天板が全部屋共通で標準、モデルルームGタイプにある濃いグレーのカウンター＋キッチン＋側面一体型のものがオプションということだと思います。
どちらもフィオレストーンです。

[592: 匿名さん]

キッチンは、タカラスタンダードの、エーデルかリフィットだと思ってました。
正直区別がつかないのですが、トレーシアでは無いように見えます。

https://www.takara-standard.co.jp/product/system_kitchen/

[593: 通りがかりさん]

>>592 匿名さん
新築マンション用は多量にデベ（または施工会社）が購入しますのでタカラスタンダートの仕様はカタログの物と若干違って来ます。値段も安い
一般的には洗面台とセットです。

[594: 検討板ユーザーさん]

本日12時で第一期受付締め切りですね。
明日10時より抽選です。
どうか当選しますように。
今晩寝られない!!

[595: 匿名さん]

>>593 通りがかりさん
でもベースは既存品ですよね。仕様の高い低いを判断する材料にはなると思います。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 匿名さん
家電で言えばジャパネットたかたオリジナル見たいなもんですね。

[597: 通りがかりさん]

>>594 検討板ユーザーさん

倍率はどの程度でしたか？
私が聞いた時点ではQの最上階が一番人気で、5倍とのことでしたが。

[598: 検討板ユーザーさん]

この近くにマンションができるそうなのでそちらを買います

[599: 検討板ユ━ザ━さん]

>>597 通りがかりさん
私は駅向きの中階層の角でしたが3倍で見事外れたました（涙）
何とかしてよ?

[600: 検討板ユーザーさん]

ここは苦戦しそうですね色々な意味で

[601: マンション検討中さん]

抽選外れました
他の部屋にする気も起きずで悩みます

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 マンション検討中さん
やっぱり外れると別の部屋にしようと気が起きなくなってもういいやって思ってしまいます

[603: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

担当に、もう買わないと言ってみたらきっと次回販売分回すと思いますよ、ただ階数は妥協しなくてはならないかも？間違っても担当が進める部屋タイプで妥協しないこと。人気ないタイプを押して来ますよ。

[604: マンション検討中さん]

そうですよね。抽選はずれたお客様を違う部屋に押し込むのが営業ですからね。

[605: 検討板ユーザーさん]

そもそも一点張りしてんのになんで他の部屋押し売りされないといけないの？

[606: マンション検討中さん]

>>605 検討板ユーザーさん
分かります。
マンション売るのってそういうものかも知れないけど、欲しい部屋を売ってもらえなくて、違う部屋でいいから買わせて下さいってなるのが理解できないですね。

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 マンション検討中さん
そうですよね
縁がなかったと思ってそのマンションはもう絶対買わないです、心苦しいですが…

[608: 通りがかりさん]

>>597 通りがかりさん
７倍でした

[609: 匿名さん]

バブル期のようですね。すごいですね。

[610: 匿名さん]

>>608 通りがかりさん
最上階角部屋4LDKでほぼ100m2で中々無い好条件でしたからね。上階からの騒音や将来の前建て懸念も低いのでリセール面でも強いですから予算届けば人気集中するのは仕方ないでしょう。

[611: 匿名さん]

私は抽選なしでした。
人気物件を無事に買うことができて嬉しいです。
入居まで楽しみに待ちます！

[612: 検討板ユーザーさん]

>>608 通りがかりさん

当たりました
ありがとうございました

[613: マンション掲示板さん]

希望の部屋抽選で当たりました。
まずは一安心。

[614: 通りがかりさん]

A、D、Qタイプは、人気が高く、抽選の末ほとんど完売したようですね。
一方で全然要望の入ってない間取りもあるようです。
本来は要望が均等化する様に価格設定されるべきかと思うのですが、非常に偏りのある設定だと感じました。人気のない間取りは竣工後も長く売れ残るのではないかと心配してます。

[615: マンション掲示板さん]

>>614 通りがかりさん
PからHの低層階はパデシオンもあり厳しいのでは？

[616: マンション比較中さん]

>>614 通りがかりさん
売れ残りの心配はデベじゃなければ不要だと思いますよ。リセールを今から考えているというのであれば別ですが、管理費修繕費も所有者負担ですから個人所有者のような未回収の懸念も無いですし、共用施設の消耗や騒音等も入居者が少ない方が低減されるという考え方もアリです。

[617: マンション掲示板さん]

売れ残りについて
契約書がどうなっているかですね、売れ残り物件の管理費については不足が出た場合分譲会社は負担義務があり、修繕費は免除するとか、竣工後1年超えれば両方負担するとかいろいろあるみたいですね。
最悪は契約書に分譲会社は負担しない特記がある場合ですね。東急はそんなことしないでしょうが?

[618: 検討板ユーザーさん]

ほかに金使うとこがないんだねえ

[619: マンション検討中さん]

>>617 マンション掲示板さん
メジャーデベでそんな特約聞いた事無いですが、本契約前の重要事項説明会で書類を事前に渡された上で全文読み上げてもらいながら契約者も確認する事になりますので、気になる方は事前に営業に確認の上で重説の管理修繕費用関連の項目をチェックされれば良いかと。(そんなトンデモ特約つければ「設定期日前に売り切れる見込みの無い物件です」って世間に告白する事になりますからまず事業継続前提のメジャーではあり得ないですよ)

[620: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん
なので、言い方を変えると万が一にもこの売り手市場でそんな特約付き物件をデベが自社内で提案したらその時点で「売れそうに無い物件しか企画出来ませんでした。ウチの会社の他の物件にも影響出るけど許してね(てへぺろ)」となるので、そんな提案は企画者と共にブッ飛ばされる事は必定です。

[621: 名無しさん]

ここの学区内の小学校に通わせる親御さんいはりますか？
ちょっと荒れてるんですかね？