ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[561: 匿名さん]

>>560 販売関係者さん
ほんとその通り。
それにこの駅近は他マンションでは享受できません。
床スラブが20少なくても、駅前のメリットの方がデカイです。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>558 マンコミュファンさん
いまどきキッズルームなんて使いません

[563: 評判気になるさん]

>>562 検討板ユーザーさん
もしコロナ禍を踏まえてのコメントであれば、当物件の竣工は1年半も先ですし、ここの想定需要層を考えればニーズはそこそこあるのかなと思います。(最終的に10年後とかには住民年齢層が上がって別目的に改修などはして行くのでしょうし、作りを見てもそんな感じかなと思ってます)

[564: マンション検討中さん]

ここの駐車場出入り口って、18号線からのみですか？
朝夕の18号線の混み状況どうですか？遠方のため、教えて頂けると助かります。

[565: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
朝はそこそこ混みます。雨の日の朝は渋滞気味になります。ただ駅周辺のどの道も同じくらいの混み具合です。夕方は朝よりマシです。
朝に関しては左折で琵琶湖方面に出る分には手前に信号があるので出やすいと思いますが右折で国道側に出るのはやや大変かも知れません。

[566: 通りがかりさん]

滋賀建築二ュースに出ていましたが、隣の閉店した店舗ですかね？

キリン堂（大阪市淀川区）は、滋賀県草津市で店舗を解体している。敷地面積は約３０００平方㍍。８月末までの完了を目指している

[567: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん
当初駅側から出入り出来るものと思っていたら、図面見ると18号線沿いに出るようになっていて、行きも帰りも右折は厳しいのではないかと心配していました。通勤で車を利用するため、朝夕は時間に余裕を持って出る必要はありそうですね。参考になりました。ありがとうございます。

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
あの辺りは色々道がつながっているので、若干迂回する形になりますが(大した距離ではないです)、18号線に左折で出て、18号線から左折で入れるルートもありますし、心配なさらなくても大丈夫かと思いますよ。

[569: マンション検討中さん]

>>566 通りがかりさん
キリン堂のところにマンション建つんですか？どこが建てるんでしょう。ご存知の方おられますか？
正直、ブランズシティさんの立地が素晴らしいのはわかるんですが、わが家のお財布事情としては、もう少し駅から離れてもいいので、この周辺でお手頃な物件出てこないかなと思ったりしています。

[570: 名無しさん]

>>569 マンション検討中さん
草津市内のマンションはどんどん値が上がってベースが上がってきてるので、お手頃物件だと中古がいいんじゃないですか？？我が家も中古物件購入しましたが、どんどん値あがってきているので、いいタイミングで売って戸建てか新築マンションか検討しようと思ってます！ここも物件よければと思って見学に行きましたが、間取り悪すぎ、仕様悪すぎ、コスト抑えられた感満載で残念でした。もっと間取りがよければなと思います。。。

[571: 通りがかりさん]

>>569 マンション検討中さん
興味ありますね、マンションならどこにしてもブランズの販売が落ち着く頃具体化してくるのでしょうか？1年後？その前に看板が立つかな？
どこが買ったのか知りたければ法務局で閲覧可能できますよ、買ったデベロッパーによって販売価格はだいたい想像つきますね、中堅デベならそれなりの価格で売る出すのでは?

[572: 匿名さん]

>>570 名無しさん
間取りは好みがあるので別として仕様はここが一番良いと思います。
特にキッチンはディスポーザーも食洗器もあって天板も素敵で気に入ってます。
天井も高いし、バルコニーも広いし。

[573: 匿名さん]

間取りはともかくここのレベルで仕様悪すぎって、どんな仕様なら悪くないんでしょう…

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん
こういう場で人の考えを攻めたりするつもりはないので、匿名さんを攻撃するつもりはないのですが、参考に教えてほしいです。
仕様はここが一番いいと言うのはどこの物件と比べてここが良かったのですか？？

分譲マンションであれば、10年以上前から食洗機は当たり前。ディスポーザーもついているところ多い(こちらは無い場合もありますが)と思います。思ってるおられるキッチンの天板は追加オプションで40万以上でした。どこのマンションも追加オプションであればあのクラスの一体型の天板カウンターになりますし、標準仕様であの天板のマンションもあります。よってキッチンは当たり前かなという印象。たしかに天井は高いです。(ここでも過去に話題になっている厚さの分かと思うので良し悪しだと思ってます)
ベランダの奥行きは広いので魅力でした。

私が気になったのは、トイレがタンク付きトイレだった点。オプションでタンクレスの対応もなかった。トイレは、オプション対応でタンクレスですっきりできるマンションも多い中で残念なところでした。タンクレスにするとコスト上がるからですかね？(あと、見学時にタンクトイレが気になると伝えた時の営業マンの対応最悪でした。他にも都合悪いこと言われるとあやふやにして流す。質問についてきっちり対応せずに流す。こういう理由でこうなんですと都合悪いことでもマイナスなこと言われても普通の営業マンは答えるだろうと思うのですが、そういう部分あやふやにするのでびっくりしました。マンション営業はあのクラスでも仕事になるのかと思うほど。たまたまできない営業マンが担当だったんだと思いますが、要所要所で本当仕事出来なすぎてひどかった)
あと、洗面所下の収納スペースも、真ん中が引き出しタイプではなく開戸タイプだったこと。大手でブランド化してるのにそういう細かなところが、使いにくいと感じました。賃貸じゃないのに残念でした。
他にもちょこちょこ気になる仕様はありました。

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん
仕様悪すぎは言い過ぎですね。
仕様は、特に良いわけではないレベルくらいです。
とてもいいとはお世辞でも思いませんでした。
中堅デベロッパーならまだしも東急ブランドというイメージもあったうえに、この価格帯も含めて考えると、こんなもんかと余計に残念感がありました。
細いところで手抜きされてる感じが見られました。

[576: マンション検討中さん]

木材、鉄筋の高騰、生コンの慢性的な値上げで今後出てくる新築は此方より高くなると予想しています。

[577: 匿名さん]

>>574 匿名さん
572です。
ディスポーザー標準物件って滋賀県内ではあまりないと思っているのですが他はどこですか？
天板は他ではオプションであるって言ってますが、それが標準なのだから仕様が良いってことでは？
タンクレストイレはまあ理解するとして、営業担当者は仕様とは関係ありません。
洗面下のスペースが開きって、何が悪いのかがイマイチよく分かりません。

とりあえず大阪や京都はよく知りませんが、、私が知る限り滋賀県内では最も仕様が高いと思います。

ここ以上の仕様の物件ってどこですか？

[578: マンション検討中さん]

ディスポーザーは戸数少ない物件でないとデベは付けたがりません。
100戸未満はほぼ付いてないかと思います。

[579: 検討中さん]

>>577 匿名さん
横からすみません。
まず、ディスポーザーがついてる物件って山ほどありますよ。
中古物件も含めて、SUUMOなどでみてみたら良いと思います。
天板に関してですが、標準仕様だとしても、結局物件価格が高いなら、標準仕様になってて当たり前。他のマンションがオプションのところをその分価格を上げて買わせてるだけですから。物件価格がさほど高くなく、標準仕様ならば頑張ってるなと言う印象ですね。
洗面下のスペースも別に悪いと言っているわけではないですよ。価格、ブランドの割には他のマンションと同じだからどうなんだろう、と言う印象なだけですね。
他物件（中古も含め）をもっと見たほうが良いと思いますよ。

[580: 匿名さん]

ブランドマンションは、ブランドの分だけ高くなっているということと思います。
なので、こちらが価格の割に設備のグレードが低いというのは当然のことではないでしょうか。
ブランズだから、価格によらず設備グレードが高いというのは商売なのでありえないと思います。
物件ごとにブランドの価値を含めて価格に見合ったものかを自分の価値観で
判断する必要があるということかと。

同じブランドで販売中の物件の比較ができる関西ブランドのマンションをみると
京都市中心のマンションと山科の椥辻あたりのマンションはHPで見るだけでも、
明らかに設備のグレードは異なります。当然のことと思います。