ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
南草津駅前は高さの規制があるためタワーマンションは建てられません。
この場所も本来は確か11階建てが限度でした。
特別に許可されたようです。

[42: 匿名さん]

南草津を高さ規制する意味がわからない

[43: 匿名さん]

西口にも15階のマンション建ってますが特別なのですか？タワーがダメってこと？
少し離れてエスリードの新しいマンションも15階ですよね。

[44: 匿名さん]

京都は高さ制限があるのはわかりますが
滋賀に高さ制限があるとは知りませんでした。
駅前という立地なので、１５階建てでも十分に人気物件となると思います。
買いやすい価格だと良いのですが…。

[45: 匿名さん]

今資料請求の募集されていますが
既に取り寄せされた方はいらっしゃいますか？
アクセスが良いので気になっている物件のひとつですが
物件価格がどれくらいなのか、相場もわからないため気になります。
資料には価格記載があるのでしょうか？

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
まだ正式な価格は出てないようです。
相場感で良ければ、このスレッドを最初から見たらわかるかと思います。

[47: 匿名さん]

土地の取得単価は100万円以上／坪＋施設の立退料＋解体費
メジャーセブンのブランズ、新快速停車駅が目の前

70平米で平均5000万～といったところかな

[48: マンション検討中さん]

最近はどこもモデルルーム行かないと価格教えてくれないね

[49: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

＞４６さん
まだ正式価格が出ていないのですね。
みなさんの書き込みを拝見していると、４０００万円～くらいなのでしょうか。
南草津駅に近いとはいえ、その価格帯であれば高いかなと自分的には感じました。
実際の価格帯を見てみないと何とも言えませんけど。

[51: マンション検討中さん]

角部屋はダイレクトウィンドウだったりするのかなぁ。イメージ図、拡大してみるけどわからない。メジャーセブンらしく高級感を打ち出して、他のマンションと差別化してくるのか。

[52: マンコミュファンさん]

>>51 マンション検討中さん

イメージ図を見ましたが、言われる通り床から天井までの大きな固定窓かと思います。高層階なら夜景が綺麗に見れる等のメリットがあるかもしれませんが、ベランダは狭くなるし、夏は暑くなるし、デメリットも多いようです。

[53: 匿名さん]

>>50　匿名さん
>>４０００万円～くらい
4000万円ですか。駅から近くても割高だとマンション買うでしょうか。
地元の人だと戸建てと比較して、戸建ての方が安かったらわざわざマンションにしないかなとも思います。

共用施設が充実しているなどはないんですよね？車利用するなら駅から遠くてもいいだろうし。
ただ、駅前だと子供の通学に便利そうなんですよね。大学進学でも京都方面にも行きやすければ・・・
京都駅まで何分かかるか計算したら、新快速なら17分でした。

[54: 匿名さん]

資料請求すると全間取りが見れるのですね。
価格はまだだろうけど。

魅力としては駅が近いことが一番ではないでしょうか。
あと専有面積が広い間取りもあること。
多様な世帯に対応できそうなところ。

駅が近いということは資産性も期待できるのではないかと思いますが、
「南草津」駅最寄りだとどうですか？
ロケーションとしてはまずまずの環境だと思うのですが。

[55: マンション検討中さん]

間取りは良かったですが前のパデシオンにどうかぶってくるのか計画が気になります。
日当たりは大丈夫でしょうか？

[56: 匿名さん]

京都や大阪に出やすいというのは、駅前物件は魅力。

でも、４０００万円～となると、滋賀の物件としては高めなのかもしれません。

資料を取り寄せても書かれていないということは、

実際の価格公表はいつ頃になるでしょうね。

[57: 匿名さん]

でも、大津駅徒歩9分のシャリエ大津中央の値段設定の書込みをみてると、ここで予測されてるブランズの値段も妥当に思えてきました…。シャリエとブランズではブランド力も違うし、それでも、あの値段となると…。
東向きでＧタイプがいくらで出るか、気になるところです。

[58: 匿名さん]

駅前物件なのでやっぱり価格は高めなんでしょうか。
資料にも記載がないということは、７月の販売まで価格公表はなさそうですね。
便利な立地とはいえ、南草津なので４０００万円までの物件があるといいな。

[59: 住民板ユーザーさん1]

5月下旬からの先行見学会でも概算価格は教えてもらえるようです。
角部屋4LDKのGタイプやAタイプは、6000万円代スタートと予想します。一方、西向き3LDKのKタイプやLタイプの低層階であれば、3000万円代後半と思われます。ただしバルコニーはパデシオンの影にはなりますが。。

[60: 匿名さん]

59サン、価格の情報ありがとうございます。
4LDKで6000万円台とはなかなか高めの価格設定ですよね。
家族4人であれば、3LDKでも十分住めるかもしれませんし
間取りと価格を合わせてみての検討だと思います。

[61: 匿名さん]

南草津駅には新快速も停まるし、
特急列車が停まる様になったから
ここから京阪神や関空への利便性も上がったよね。
土地の値段とか上がったのですかね。

昔は大津も草津も特急は無視してたから。

[62: マンション検討中さん]

3LDKで４９００万～５２００万万代が中心ですね。上層階なら5500万普通に考えて高価格だと思いますがそれでも売れる富裕層マンションですね。
南東向きは間違いなく即完売すると思ってます。

[63: ご近所さん]

売れるでしょうけどすでに適正価格を上回っている足元見た強気価格ですね。
周辺のマンションと比較しても土地の価格の上昇率より明らかに上乗せされている価格です。
うちは新快速停車決定の直前に購入したマンションで10年落ちでも騰落率＋20％で即売れましたが、この価格なら今後は騰落率＋は望めないでしょう。

[64: 匿名さん]

>> 63
推測ですが、高齢者施設の立ち退き費用・解体費用と土地取得費用が上乗せされてるのでは。
一等地でなければ大阪市内の新築が余裕で買える値段ですね

[65: 見学済]

14階建ての高さ限界の45mぎりぎりまで積み上げ各戸天井高さ2.6mを確保しましたが、ただ階高から確保できた床厚コンクリートは、ボイドスラブ工法で23cmです。ボイドだともっと厚くしないと上階の騒音が心配です。東急とは思えない仕様ですね。

[66: マンション検討中さん]

どちらにしても東急さんのドル箱物件ですね。
先行見学会の客数で価格が決まる１００万以下の誤差でとの事ですが
５０００万の予定価格なら５０９５万1階下で５０８０万2階下で５０６５万と
上限の販売価格でしょうね。見学会行って来ましたが年配の方が多くセカンドハウス感覚で
大津のプレミストと同様に全戸に毎晩電気が点灯しない感じがします。

[67: 検討中]

西側の西友がある日突然マンションデベロッパーに
売却なんてしたら最悪ですね。駅前のいい場所なので心配です。草津駅前も以前売却したし・・・

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 検討中さん
キリン堂が潰れるのに、西友まで潰れたら駅前は何も無くなってしまう。ホントに滋賀県乗降者数1位？って思うけど、それだけ通過するだけの人が多いんだろうね。

[69: 検討中]

立命館大学の一部学部も茨木キャンパスに移転計画が発表されているし駅周辺も今がピ━ク?
価格も高そう出し、悩ましい。

[70: マンション検討中さん]

>>68 検討板ユーザーさん
乗降者数が多いのは、パナの工場と立命館があるからですよ。

[71: 口コミ知りたいさん]

見学会行きました。
天井も高く解放感がありました！
角部屋はとても広く高級感たっぷりでしたが、バルコニーが狭く、生活する上での使い勝手はどうなのかなと感じました！
細かい配慮はとてもよく、天井高、TRの設置、SICなど魅力はたっぷりです。
金額はお高めな印象です。パンフレットはこれからとのことでしたので、楽しみです！
見学に行かれた皆さんの印象お伺いしたいです！

[72: マンション検討]

私も行って来ました。
さすがブランズ、いい部材使っています。
駅前であり価格も高くなると思ったが意外と安かった。前向きに検討中。

[73: セカンドハウス]

たしかに隣のパテシォンとは違う。ブランドと仕様から見た価格は割安感。

[74: マンション検討中さん]

見学会行かれた方、61㎡でいくらぐらいでしたか？

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 マンション検討中さん

パデシオン向きのIタイプは3000万円代後半で坪204万円です。ただし眺望はかなり悪いです。駅向きのB タイプ62m2は眺望は良いですが、低層階でも4000万円越えで坪223万円です。ただし予定価格なので変わる可能はあります。

[76: 評判気になるさん]

階層による価格差は余り無いですね。つまり一期組が上層を買う。しかし低層、中層はそげなに埋まらないから、少し安くして、完売という感じかな。作りはいいが、部屋が狭いですよね、、悩ましい。

[77: 検討中]

各階毎にプラス30万円積み上がる感じですね。
広さは幅があり単身から夫婦二人、ファミリーまで
かなりの需要があると思われます。

[78: 匿名]

見学してきました、営業さんいわく先行見学会は予約で一杯になり空きはもうないそうです。価格決定においては強気になるでしょうが場所がいいので早期に完売すると思います。

[79: 口コミ知りたいさん]

見学しました！次回はパンフが出来上がってくるそうです！
竣工予定は2023年の3月ごろですが、住宅ローン控除と変動金利などがどうなっていくかが不安です！

[80: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキング168台が不安です。
入出庫扉が２つしか無いので、一つ当たり84台です。50台程度が目安と言われている中これだけ多いと、特に朝夕は待ち時間が30分はかかるかと思います。スマホで予約が出来る様にするみたいですが、使い勝手はどうなんでしょうか？
市に土地の一部を返却する余裕があるなら、扉3枚にするなど工夫が欲しかったです。

[81: 匿名]

>>80 検討板ユーザーさん
市に土地の一部を返却したのですか?
その購入費用は販売価に乗っているのでしょうか?
先日見学した時営業さんからそんな話しなかったもので。

[82: 住み替え検討中]

>>80 検討板ユーザーさん

84台で別れてないと思いますよ。。ひとつのタワーパーキングで168台管理して、中でグルグル回って近いほうの扉から出し入れできるタイプかと。。
親族が住んでるタワーマンションはそんな感じでスマホから予約できて不自由なく使ってますよ。

50台程度が目安？？どこの情報ですか？その目安ならほとんどのマンション目安以上となりますが。。
機械式駐車場で大規模なものをタワーパーキングって言うんじゃないですかね。
自走式駐車場なんて駅近では無理ですよ？？あったとしても土地の無駄使いで戸数減って広さ狭くなって価格上がってランニングコスト上がって設備仕様下がりますよ。

朝夕30分も言い過ぎの気がしますよ。シュミレーションされたのですか？
今のタワーパーキングも馬鹿じゃないし、色々対策はされてると思いますけど。
と言うか、根本的に駅近のマンション買う人はみんな電車通勤してるんじゃないですか？笑
価格的、立地的にも大手勤め多そうだし。
車で送り迎えする距離感でもないと思いますし笑

返却？？元々、市の土地ではないですよ。地権者もいるし。
市に寄付って聞きましたけど。。どんな見返りがあったのかは知りませんが。
扉3枚になったら馬鹿でかいタワーパーキングになって、日照に影響するし、修繕費凄いことになりますよ。
マジレスすみません！

[83: 通りがかりさん]

返却は意味不明だから寄付でしょうね！
寄付するかわりに、建築における何かしらの緩和とかそんなのがあったかもしれませんね。

[84: 匿名]

平日は電車通勤の人も多く朝そこまで混み合うことはないのかな？ただ休日の夕方などは相当混み合うでしょうね?

[85: マンション検討中さん]

駐車場は買い物帰りに荷物下ろしたりしていると後ろが渋滞しそうだなとは思ってます。
プラムタウンも出来ているので、国道に抜ける道も土日は渋滞するだろうなと思っています。

[86: 工務店]

ここの床の構造はアンボイドスラブですかそれともボイドスラブですか、どなたか確認された方おられますか?14階建て、階高、天井高さ2.6mから推測すると床厚スラブが薄く上階の騒音を心配しています。

[87: マンション検討中さん]

下記トピでは、140台で扉2つのタワーパーキングで、待ち時間が長いと不満を言われています。
https://komachi.yomiuri.co.jp/topics/id/662893/
地域も違うし、駅距離等の環境も違うので、あくまでも参考情報です。
ただ、駅近だから皆電車通勤かというとそうでもなく、草津駅前の草津タワーやアトラスタワーのタワーパーキングも朝夕は20-30分待ちと聞きます。
環境が全く同じでは無いので、これよりも下振れする可能性も十分ありますが、少なくとも気軽に車を使う事は難しそうです。

[88: 評判気になるさん]

>>86 工務店さん
どちらの方がいいのですか？

[89: 通りがかりさん]

>>86 工務店さん

ボイドスラブだったはずです。建築上15階建にできたけど14階建てにして天井高を高くしたみたいですから、床厚を薄くして天井を上げたわけではなさそうですよ。
まぁ高級マンションだろうが普通のマンションだろうが、多少なりとも騒音はありそうですよね。個人の感じ方の違いもあるし住んでみないとわからないですよね。

[90: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん

草津タワーやアトラスタワーは予約システム入ってるんですかね？確か入ってないと思いますが。。
予約するとスマホのプッシュ通知で時間通りに出庫可能やら遅れが出てるなども随時お知らせしてくれるみたいなんで、外で立ってイライラせずには済みそうです。