ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[381: マンション検討中さん]

事前審査でデベは年収を把握。
要望書のでてる件数、部屋は購入希望者に不明瞭
販売価格　予定
買い手の条件としてはお世辞にも良いとは言えないですね。

こちらも大体で要望書だして、出してからが商談て感じですね（金額に限らず）。そこで要望書出したのに買わないんですか？とか言い出したら、いまいちですね。


価格出し渋りすぎて、建築ほぼ終わっても、
販売価格表は半分近くが未だに時期分譲予定になってしまったジオ大津の二の舞にならないように、デベには期待します。

[382: 検討中]

事業主が自社の利益を優先するのは当たり前で理解できますし市場需要を読み価格を調整するのはわかりますが、購入を検討中の方から見ればズバット一発価格提示先着順がわかりやすく私は好きです。

[383: 通りがかりさん]

南向きの条件があまりにも悪いからね…。

向かいの機械式駐車場の動作音が、当該マンションが建って、深夜早朝などに上にどこまで反響してくるのかわからないし…。

[384: マンション検討中さん]

住宅ローン控除も2022年の方向性も見えてないので、建つのを待つのもありですね。一期の分譲具合をみて考えます

[385: 匿名さん]

>>369 マンション掲示板さん
どうなんですかね。
そもそもPanasonicの工場も南草津にあるし新快速が止まらなくなることは無さそうですけど。
リモートワークが普及すれば通勤も通学も要らなくなりますが。

[386: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
ブランズシティのすぐそばのマンション住んでますが虫ほとんどいないですけどね。
以前大津駅から下った湖岸沿い駐車場に車止めた時は戻ってきた時には虫まみれでびっくりしましたが。。

[387: 販売関係者さん]

なぜ AタイプとGタイプの窓ダイレクトウィンドにしたんですか。。。。
バルコニーは狭くなるし、無駄に柱は内にはいってきますし。。。ファミリーマンションなのに実生活で使いづらいです。せめて上層階だけとかなら理解できますが。周りに隣接している建物多いのでほぼカーテン閉めっぱなしで解放感もないでしょうよ。なぜこのデザインなのか。間取りが微妙すぎます

[388: 販売関係者さん]

玄関とTRはすごい良いです。

[389: 匿名さん]

>>385 匿名さん
ほんとそれ。

ここを否定する人って、西友が潰れたら不便とか、新快速が止まらなくなったらどうするんだとか、未確定の情報でディスるんですよね。
いや、未確定というよりはデマですよね。
虫の件含めても。

あくまで現状ではどうなのよ？って話しをしたいのにね。

[390: デベにお勤めさん]

現状住みやすくていい街ですよ。
店が入れ替わるのはどこの街でもあることです。
でも西友は開店からずーっと変わらず、むしろ店舗拡大してます。
24時間営業の無印があった頃は最高に便利でしたけど。
西友の2階はもともとJOSHINでしたが今のセリアの方が便利です。
立命の移転がどうとか騒いでいる街の事を知らない余所者が騒いでますが、むしろ移転して学生が減ってくれた方が住み良い街になると地元民は思っています。
一度新快速停車が決まった駅で格下げになることなど余程のことがない限りありません。
知ったかぶりの余所者の意見より地元民や、議員などの知り合いがいる者の話の方が信憑性がありますよ。
たしかに草津は南草津より都会ですが古い街特有の問題もあるので今の滋賀では南草津は転入組にはお勧めです。

[391: マンション掲示板さん]

立命館のお陰で今の南草津駅があるのに、地元民は学生を邪魔者扱いとは酷いですね。
確かにモラルやマナーの問題はありますが、学生が数千人単位で減少するのは明らかに地域経済に影響します。

[392: 購入経験者さん]

立命館のおかげで今の南草津はあるかもですが、大阪に移転すると決めたのは彼らのほうですからね・・・それくらいのかわいい負け惜しみを言っても許してあげてくださいな。かくいう私も駅前に学生向けの安そうなお店ばかりできて嫌だなと思っていた一人ですが一長一短ですかね。立命の全学部が移転するわけではないと聞いていますが

[393: マンコミュファンさん]

立命館大学がもたらす経済効果はかなりのものです。南草津の発展も立命館と共にあったのに、地元の方はいない方が住みやすいと思われてるんですね。なにも知らない余所者が騒いでると言われてますが、居住者なのに街の財源をご存知ないのですね。

[394: マンション検討中さん]

存じませんでした！
ところで、お部屋にはエアコンがついていないそうです。電気も、部屋とリビングにはついていないそうです（ダウンライトは有り）今時のマンションは最初からついていると思っていましたが…違うのですね！小さいことですが

[395: マンション検討中さん]

おっしゃる通り学生といえど人が減るんですから、街の経済には影響がありますよね。近隣商業施設の利用減少、賃貸マンションの空室率増加、住民税収入だって減りますもんね。人が減る街に大きな発展は見込めないかもですが、みんな今の状態で満足してる人が申し込んでるんだから別にいいでしょう。駅前だからと値上がり等を期待をして買うのは要注意です。

[396: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
今時のマンションは普通付いてないと思いますよ？
特典で家具家電付きとかはありますが、売れ残った時とかなので少なくともこの物件に関して今の段階ではあり得ないと思います。

[397: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
あらあら。
物件でディスることができなくなったので、遂に草津市全体をディスり出しましたね。

住民税収入まで持ち出して。
なにが目的か分かりませんが、草津市には住むなってことでOK？

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
意見交換の場なので、攻撃するより、有意義な場にしましょう…

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
その通りです。
色々と議論したいのに攻撃的すぎますよね。

[400: 匿名さん]

ぶっちゃけ、南草津で資産性求めるなら駅近中古が合理的だと考えてる、ブランズは高い。
過去物件が総じて75、80平米4000万円くらいで分譲されてきたマーケットの中で、10年後同等に戦えるとは見込みにくいと思う…。転勤も意識してるので。
そもそも駅前がマンションになってしまう、駅ってどうなのか。草津駅で同立地だったら、タワマンで下何層かは大型商業になりそうな気がする。少し不動産を経験してきたが、駅力の本質を考えると、滋賀なら草津駅が良い気がする。
私もこのマンション、欲しいけど値段がなあ。
最終金額見てからだけど、一旦ステイ。

みんなの意見欲しい。

[401: マンション掲示板さん]

南草津の「駅前、駅近」中古で探しましたが、70平米、築10年くらいで見ると概ね3500?3800万円くらいです。今の相場が高いため、10年後に価格が上る、価格が同等で売れるという考えは誤りです（今の相場に置き換えればですが）。今5000万円くらいで買うと10年後には2割?3割ダウンなんで、その下げ幅と家賃とどっちが大きいかがポイントですね。

[402: 匿名さん]

南草津駅の京都より琵琶湖側に宅地と思われる造成地があります。
宅地とすると最寄りは南草津になりそうです。
南草津周辺の価値向上の要素にはなりますね。
駅がさらに混みそうですが。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 匿名さん
そこはもう販売はじまってるよ、一戸建て。

[404: 匿名さん]

プリムタウンのことですね、6000万ほどの新築一戸建てばかりです。

[405: 口コミ知りたいさん]

>>401 マンション掲示板さん
まあ設備のグレードや共有施設やブランドはブランズのほうが上回ってるし（ブリリア以外）南草津は築１０年代前後の新しいマンションでも24時間込み捨て場すらないコストカットマンション多いしもう少しましな値段つくと思う。１２パー～２０パー減ぐらいと予想

[406: マンション掲示板さん]

そうそう。一戸建ての数としては多いけど、大型マンションが何戸も建つ予定とかではないし、立命館の移動で学生が2000人近くいなくなること考えれば、さほど駅周辺には影響ないかもですね。

[407: 匿名さん]

>>404 匿名さん
検索しました。900区画は多いですね。
駅まで10分とありますが、エリアが大きそうなので、近い端からなのでしょね。

[408: マンション検討中さん]

住戸数増えるのはいいことですが道路整備をもっとしてほしいです。オートバックスあたりの道が整備されると噂はありますが、今でも渋滞ひどいのに、これからプラムタウンやブランズへの移住が増えると駅周辺の道の渋滞はもっとひどいことになりそうです。

[409: 匿名さん]

徒歩で、草津の駅前から草津川跡を横切ってますが、
車が信号も歩道もない細い道に入り込んできて、いつか事故が起きそうで怖いです。
駅前の発展に道路が追い付いていない感じです。
学校の人数が多くなるなどの問題もこの後発生してくると思われます。
これは地域が発展中ということとですね。

[410: 匿名さん]

南草津駅前やプリムタウンへの道は最近交通量調査多いですよ。

[411: 匿名さん]

草津市はいつも道路整備が後手にまわっていて
開発が進んで道路拡張などどうにもならなくなっている感じです。
これからまだ人口が増えると予測がされているのに
渋滞は今後さらに悪化するでしょうね

[412: マンション掲示板さん]

ブランズの管理費修繕費と計画どなたかご存知ないですか？
まだ一回しかモデルルーム見学行っていないのですが、2回目行くか迷い中です。

[413: 買う気ある]

今日行って来ましたが角部屋だけで全然売れてませんね販売価格が高値で決まったら残る可能性高そうですね

[414: マンション検討中さん]

早いもの勝ちですよ。と焦燥感を駆り立てて販売促進していますが、決定権はこちらにあります。なぜ今申し込まないと他の人に負けますよ。と販売員に言われないといけないのか。
そこまで引き合いのある物件ではないと思っています。
角の最上階を希望しているわけでもないので、そんなに焦らされる意味が分かりませんでした。結局のところ一次受付をどれだけ取るかが営業成績として反映されるのか、よくわかりませんが営業の仕方が傲慢です。ジオを待つことにします。

[415: マンション検討中さん]

ジオの営業マンさんやめてください。

[416: マンション掲示板さん]

>>414 マンション検討中さん
確かに私の担当の人も強引でした。担当の方って変えてもらうことってできるんでしょうか。

[417: マンション検討中さん]

4LDKの価格設定が割安に感じました。普通、角部屋は隣の騒音リスクも減り、窓も多く取れるので、中部屋よりも坪20万円程度高く設定されます。ところが例えばAタイプは公園目の前で一番条件が良いのに、坪単価が一番安いです。
逆に3LDKが高く、4000万円代前半が少ないです。エスリード南草津セントラルは58m2の3LDKというのを作り3000万円代で完売販売しました。
この地域で5000万円の3LDKを売り切るのは、かなり難しいと感じます。

[418: 匿名さん]

>>416 マンション掲示板さん

変えてもらえますよ。ご存知かもしれませんがマンション購入は契約してからも金融機関の相談やオプションの打ち合わせ、インテリア相談会などあります！担当者に違和感を覚える場合は契約前に申告したほうがいいです。大きな買い物ですので、物件だけでなく、対応してくれる販売員の質も精査したほうが、より良い買い物になるとおもいます。

[419: マンション掲示板さん]

>>418 匿名さん

色々と教えていただき、ありがとうございます！

[420: マンション検討中さん]

あんまり要望入ってないですね。
徒歩2分で物件売れなかったら同じ金額帯の野村はもっと売れないでしょうね。

[421: 評判気になるさん]

野村は管理費とか修繕費とか高いって言われてるけど、ここはもう決まってる？

[422: マンション検討中さん]

草津のプラウドと検討している者です。
通勤で京都方面に向かうので、駅近のブランズはその点でいいなと思うのですが、草津と比べると商業施設が不便なのと、1階に入る予定の店舗が決まっていないことを考えると…教育環境含めてもプラウドかなと思っています。
店舗が入らないまたは出て行ってしまった場合、その管理費など住民が負担する必要があるという認識でいいでしょうか。ご存知の方がいたら教えて頂きたいです。

[423: マンション検討中さん]

知るわけがないので直接モデルルームにお電話して聞いてください。

[424: マンション検討中さん]

野村の掲示板で管理費修繕費が高くて荒れているのでこちらに飛び火させたいのでしょうね。直接聞いてください。

[425: マンション検討中さん]

ご存知の方がいたら…と書きましたよ。笑

[426: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
管理費の支払い義務は区分所有者です。テナント部分は住民の所有区分ではありませんから負担責任はありません。って、常識だろう…。もしかしてこう言う人は部屋の売れ残り部屋の管理費や修繕積立金も住民負担だとか考えるんだろうか…。

[427: 名無しさん]

いちいちそんな嫌みいわなくても…普通に意見とか情報交換とかしにくい雰囲気ですね

[428: マンション検討中さん]

嫌味を言う方が購入検討者なのであれば、管理組合となると、なおさら大変ですね。
建設的ひ話し合いましょう

[429: マンション掲示板さん]

管理費や修繕積立金は駐車場、駐輪場、テナントがある場合はその賃料も収益として入ることを見込んで計算します。ただ、運用率が100%なのか、80%なのか、その辺りの設定はマンションによって違います。極論収益が全く入らないことを前提に計算しているところは基本ありませんので、原則長期的に店舗が入らなかった時はマイナスとなり、将来的に管理費や修繕積立金があがる要因にはなります。詳しく知りたい場合は、先の運用をどれくらいでみているか、営業の方に聞いてみると良いと思いますよ。

[430: マンション掲示板さん]

なんか、質問するたび、定期的にモデルルームで聞いたらとか入れる人いますよね。この人はなんで掲示板見に来てるんでしょう。攻撃的な人もいるし、もし同じ検討者でいつか一緒のマンションの住民になるかもと思うと。。。