ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[341: 口コミ知りたいさん]

>>340 口コミ知りたいさん

駅の反対というのがネックですね。線路の向こうに行かないといけないのは、道が平坦でないのでめんどくさくなりそうです。こちら側にはフレンドマートもありますけどね。こちら側の利便性もう少しあげてほしいものです。上のレスにもあるように住宅ばっかりできあがり、何もないので。

[342: 口コミ知りたいさん]

>>341 口コミ知りたいさん
確かに面倒ですね。ただ南草津は西口東口の移動はそこそこしやすいのでそこはいいとおもいますけど駅から家に帰る途中の道にスーパーがないのは残念です。
昔東口の西友のそばに住んでいたことがありましたがとても便利でした。けど学生向けの脂っこい店が多かったので西口には、和食とかお寿司屋さんなどあっさりしたお店が増えてほしいなあと思っています。

[343: 匿名さん]

西口の今後の発展に期待ですね。
ただ、その場合は、スーパーは琵琶湖側にできそうですが。

[344: マンション検討中さん]

ここの販売ってたしか7月からだったけどHP見ると8月中旬になってますね。
思ったよりお客さんがついてないのかな？こんな駅近なのにどうしてだろ・・・

[345: 検討板ユーザーさん]

正式な値段決定の前に要望書締切するみたいですね。

[346: 匿名さん]

京都府の南の大型マンションが今日(7/17)から販売開始の様です。
京都市へのアクセスは同等なので、そちらの正式価格と登録状況を見るのかも。
しらんけど

[347: 匿名さん]

>>344
駅向きの好条件の方は南草津の割に高すぎる
安い方は目の前のパデシオンのせいで条件悪すぎる
値段が決まってもないのに購入決定する人は少ない
とか？

[348: 匿名さん]

南草津駅西側は元々何もなかったから道も整備されてキレイだし、とても静かで生活しやすいですよ！スーパーなど人が集まる施設は東側に固めてほしい。

[349: 名無しさん]

>>347 匿名さん

建ったら値引き入るでしょうね。
我慢比べでしょう。最初のうちに割り高で販売して全体予算をフォローする算段でしょう。

[350: 匿名さん]

そういえば、入居する店舗２店は決まったのでしょうか。
特に気にしていなかったのですが、近場のスーパーニーズが多いようなので、
ディベロッパーが小型スーパーなどを誘致するんじゃないかと、急に気になりだしました。
既出だったら、すみません。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
決まってないですよ
しかし、コンビニやスーパーの可能性は低そうです。恐らく進学塾、美容院、クリーニング屋あたりでしょう

[352: マンション掲示板さん]

>>339 言っておられることがよく分からないですね。すべてですか！控除の条件をご理解されてますか？ここはブランズシティの検討の掲示板ですので中古物件の控除のどうやこうやは外野の話ですが御自宅購入を検討されてるのであれば再度控除条件見直してみたほうがいいとおもいますよ！

[353: 口コミ知りたいさん]

南草津は立命館大学誘致で学生の街として栄えましたが、近年立命館大学の学部移転が目立ちます。これはかなりマイナスです。確かに立地が悪く通いづらいのでより利便性が高いところにというニーズに応える為の大学側の動きでしょう。市とも折り合いがついていなさそうなので、大きな課題を内包していると思います。少子化の中、学部まで減るダメージはかなりのものでしょう。

[354: 匿名さん]

>>347 匿名さん
モデルルームにいったことあるんですか？
ちょっとコメントが的外れ。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>353 口コミ知りたいさん
残ってる理系学部移転は流石にないと思うけどね。あそこ理系向けの施設いっぱい立ってるし、あれをもう一回作り直して都心に土地買うってのは金がかかりすぎると思う。あと最近ｂｋｃに新しい学部作ってたのも理由かな、立地がものをいう文系と違って理系は比較的施設重視の印象あるし都心に誘致しても集客力低いので費用対効果合わないんじゃないかな

[356: 匿名さん]

再度の移動には多額のコストも要するので、計画が上がってからも相当期間が必要です。
現在、理工学部の移動の話がないということは、当分ないと思ってよいのではないでしょうか。
最近の学部名はよくわからないのですが、滋賀は、理工、スポーツ、経済関係のようです。
経済は、茨木に移動しても不思議ではないですね。
ただ、その場合も理工系は毎日朝から通学するので、朝のラッシュは変わらなそうです。

[357: 口コミ知りたいさん]

>>356 匿名さん
最近の学部ってのは 食マネジメント学部のこと。
まあ理系移転するとしても費用考えると建て替え検討されるぐらいになってからだろうから３０~４０年ぐらいは安泰なんじゃないかなと思う。経済はあるかもねえ。

[358: 名無しさん]

情報理工学部の移転は決まってますよ

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 名無しさん
知らんかったわ、教えてくれてありがとう。

[360: 検討板ユーザーさん]

めっちゃ関係ないこと聞くんだけど、
駅前のキリン堂跡地にマンションって出来ると思う？

[361: 匿名さん]

>>358 名無しさん
情報ありがとうございます。
移転先は、茨木でしょうか。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>360 検討板ユーザーさん
まあできそうだよね。商業施設は厳しそう駅ビルですら空きがなかなか埋まらなかったし

[363: 口コミ知りたいさん]

>>361 匿名さん
そうだよ

[364: 匿名さん]

茨木の立命館は駅の目と鼻の先。
BKCはプリムタウンの位置に作るべきだったと思うよ。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
OICは、大手ビール工場の跡地ですからね。
Panasonicのテレビ工場跡がAmazonの配送センタになったり、
最近の大型の再開発は、企業のリストラの結果可能になったものです。
BKCは、大学は都市部から郊外が流れだった、バブル期に計画されたものなので、
郊外の新規造成になったのだと思います。
計画が少し遅ければ、このマンションの位置に大学があったかもです。

[366: マンション検討中さん]

南草津駅、西友側のマンションでも、上層階には琵琶湖ムシが来るみたいですよ、、、高いお金払って虫出るって、、、ブランズは琵琶湖側だから酷いかもしれません。
それを聞いて検討止まっています。

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
カゲロウの類だと道路にあふれてスリップの原因になったりするので大変です。
それでは、滋賀県のJR沿線は難しいのでしょうか。
それとも、地形の関係などにより、南草津だけの現象でしょうか。

[368: 匿名]

>>366 マンション検討中さん

数匹の虫でも嫌ならどこのマンションでも無理でしょう。

ビワコ虫の大発生は数年に一度ありますが湖岸の水際だけでこの辺りまでは来ません。
湖岸道路沿いでは白い壁が真っ黒になるくらい大発生することもありましたが最近はそこまでの大発生は見られなくなってきてますね。

[369: マンション掲示板さん]

>>364 匿名さん
立命館が徐々に京都、茨木に学部を移転させると
空き賃貸、空きテナントが目立ってくることになりますね。どのような手を打つのか注目です。草津市は立命館大学に向けて事業計画の提出を求めているそうですが、新聞の記事を見ていると円満な関係ではないように感じますね。我々への影響としては最悪の場合JRの停車駅の見直しまで考えられますね。

[370: 匿名さん]

>>367 匿名さん
南草津だけ出現する虫ってなんなん？
そんなことあるはずないの、分かってて書いてますよね？

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
だから367さんも疑問だって書いてるのでは？

[372: 匿名さん]

366も367もさすがに悪質だね。
まるで南草津だけの現象かのような印象操作。
虫が駅を選んで出没するって？
妨害書き込みとしても意味不明。

[373: 匿名さん]

どこでも虫はいるでしょう。タワーマンションにも虫はでます。
ただ戸建てと比べたら比較的少ないですよね。
虫の大量発生？に関しては事実であれば、マンションでその状態であれば周りの店舗や住戸、それこそプラムタウンとかは被害がすごいことになりますよね。しかしながら聞いたことありません。なのでご心配しなくていいかと。もしそうなれば異常事態です。偶発的なリスク、しかも予測不能。過去のデータ上も南草津だけ大量発生するデータもない。そのようなことは検討材料、不安材料にする必要はないかと思います。
どうしてもビワコムシが苦手という性分なのであれば、滋賀県での住宅検討は山間部の方がいいかと思います

[374: 通りすがり]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[375: マンション検討中さん]

びわこむし？のことはよくわかりませんが、昔ディスポーザーつきマンション住んでいた時、マンション全体で夏場虫が大量発生して問題になったことあります。私もどんな説明受けたかうる覚えですが、ディスポーザーの地下にある処理層には匂いを逃す管があり（臭突管だったかな…？）、住んでたマンションは屋上に向けて出口を作っていて、その匂いにつられて虫が大量発生しました。出口に近い最上階が一番被害が大きく、途中の階も管からにおいが多少漏れる構造のようで対策のしようがないと言われました。構造上と言われたらやむを得ないかもですが、その管がどこにあるか、事前に要チェックですね！

[376: 匿名さん]

第一期分譲分要望書受付　８月1日まで
ローン事前審査　要

[377: 名無しさん]

>>376 匿名さん

販売価格は予定

販売価格決まってないのに要望書は締め切り

[378: 名無しさん]

>>377 名無しさん
売り手市場ならではですが、この物件に限らず最近は多いですね。とは言え、冷静に考えれば要望書はあくまで「希望する部屋が予定価格であれば当該期の販売対象にして欲しい」と言う意味合い以上のものでは無く、結果的に予定価格通りであろうが下がろうが上がろうが購入契約の義務はありません。とりあえず希望の部屋が予算に合っていれば出しておく程度でも良いと思いますよ。売り主側は売出し対象戸数と実際の販売戸数の歩留まりが悪くなる可能性が上がるので嫌がるかもしれませんが、「予定価格」としている時点でお互い様ですから気にしなくても良いかと。

[379: 通りがかりさん]

南草津のマンション12階に住んでいますが、それほど虫は来ないです。年によって多少出ることは、実際にあります。出ないとは言い切れません。昨年は琵琶湖ムシが20匹ほど来ましたが、南草津は便利なので、目をつぶれるレベルです。大津の方がキツいと聞いたことありますよ。全然過ごせる地域です。

[380: 匿名さん]

金額未定で幅を見て要望書出してもらえたらその分金額上がっても買ってくれるので
事業主は安心して価格をつけられます。2件以上の要望がかぶっていればなおさらです。ですので要望をかぶせるのはあんまりかな

[381: マンション検討中さん]

事前審査でデベは年収を把握。
要望書のでてる件数、部屋は購入希望者に不明瞭
販売価格　予定
買い手の条件としてはお世辞にも良いとは言えないですね。

こちらも大体で要望書だして、出してからが商談て感じですね（金額に限らず）。そこで要望書出したのに買わないんですか？とか言い出したら、いまいちですね。


価格出し渋りすぎて、建築ほぼ終わっても、
販売価格表は半分近くが未だに時期分譲予定になってしまったジオ大津の二の舞にならないように、デベには期待します。

[382: 検討中]

事業主が自社の利益を優先するのは当たり前で理解できますし市場需要を読み価格を調整するのはわかりますが、購入を検討中の方から見ればズバット一発価格提示先着順がわかりやすく私は好きです。

[383: 通りがかりさん]

南向きの条件があまりにも悪いからね…。

向かいの機械式駐車場の動作音が、当該マンションが建って、深夜早朝などに上にどこまで反響してくるのかわからないし…。

[384: マンション検討中さん]

住宅ローン控除も2022年の方向性も見えてないので、建つのを待つのもありですね。一期の分譲具合をみて考えます

[385: 匿名さん]

>>369 マンション掲示板さん
どうなんですかね。
そもそもPanasonicの工場も南草津にあるし新快速が止まらなくなることは無さそうですけど。
リモートワークが普及すれば通勤も通学も要らなくなりますが。

[386: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
ブランズシティのすぐそばのマンション住んでますが虫ほとんどいないですけどね。
以前大津駅から下った湖岸沿い駐車場に車止めた時は戻ってきた時には虫まみれでびっくりしましたが。。

[387: 販売関係者さん]

なぜ AタイプとGタイプの窓ダイレクトウィンドにしたんですか。。。。
バルコニーは狭くなるし、無駄に柱は内にはいってきますし。。。ファミリーマンションなのに実生活で使いづらいです。せめて上層階だけとかなら理解できますが。周りに隣接している建物多いのでほぼカーテン閉めっぱなしで解放感もないでしょうよ。なぜこのデザインなのか。間取りが微妙すぎます

[388: 販売関係者さん]

玄関とTRはすごい良いです。

[389: 匿名さん]

>>385 匿名さん
ほんとそれ。

ここを否定する人って、西友が潰れたら不便とか、新快速が止まらなくなったらどうするんだとか、未確定の情報でディスるんですよね。
いや、未確定というよりはデマですよね。
虫の件含めても。

あくまで現状ではどうなのよ？って話しをしたいのにね。

[390: デベにお勤めさん]

現状住みやすくていい街ですよ。
店が入れ替わるのはどこの街でもあることです。
でも西友は開店からずーっと変わらず、むしろ店舗拡大してます。
24時間営業の無印があった頃は最高に便利でしたけど。
西友の2階はもともとJOSHINでしたが今のセリアの方が便利です。
立命の移転がどうとか騒いでいる街の事を知らない余所者が騒いでますが、むしろ移転して学生が減ってくれた方が住み良い街になると地元民は思っています。
一度新快速停車が決まった駅で格下げになることなど余程のことがない限りありません。
知ったかぶりの余所者の意見より地元民や、議員などの知り合いがいる者の話の方が信憑性がありますよ。
たしかに草津は南草津より都会ですが古い街特有の問題もあるので今の滋賀では南草津は転入組にはお勧めです。