ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
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[321: マンション比較中さん]

>>296 お悩み中さん
中古の場合、今年入居すると住宅ローン控除が使えるようですね。（最大20万円×13年）
調べたら、ブリリア以外に、シャリエパークナード南草津5千万円弱がありました。
徒歩2分13階4LDK100㎡12年
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZFYTA20/
でも、やはり、新築がいいのでもう少し検討します。

[322: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、駅徒歩2分は素晴らしいですね。規模も大きくて仕様も良さそうです。価格は仕方ないですが高めですので、今後売却時に大きな利益は期待できないと思いますが、大きく値崩れもしにくそう。リセールとかを考えるならマンションのステータスとしてはいいマンションでしょうね。
でも個人的に、永住すると考えるとなかなか決めかねます。通勤には便利だけど、将来電車を使う機会が減ってこの周辺だけで生活すると考えると、西友だけでは心許ないです。フェリエは賑わってるとはいえないので…

[323: マンション検討中さん]

南草津って人気の割に駅周辺の施設があんまりなんだよなあ

[324: マンション掲示板さん]

フェリエつぶれてマンションになるとか可能性はあるかもね

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション掲示板さん

フェリエがマンションになる可能性は低いと思います。南側がローレルコートで塞がれているので、北向きにしか部屋が配置できず、商業施設としては一等地ですがマンションには向か無いかと。
フェリエは5階6階はそこそこ人は入ってるのですが、エスカレーターが4階止まりなのが良くない気がします。エレベーターで直行してしまい、途中の店に立ち寄らないので。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 マンション検討中さん
なるほど！失礼いたしました。
でももっと人気のテナントが入って人気の商業施設になったらいいのですが…

[327: マンション掲示板さん]

>>321 マンション比較中さん
>>320にもありますが、ガセ情報流さないでください。中古物件でも用件を満たせば最大40万円/年
です。知識不足なのであれば、しっかり勉強してから投稿してください。意図的なのであればスレが荒れるので投稿自体お控えください

[328: 匿名さん]

フェミネンス大津石山もジオ大津も苦戦しているので、こちらのマンションも苦戦するでしょうね。人気するのは一部の部屋だけかと思います

[329: 周辺住民さん]

西武大津店跡マンション竣工が2025年
1000戸クラスになると駐車場も自走式になったり共用部が段違いとなるので
様子見層の増加で需給はゆるむはわな

[330: 検討板ユーザーさん]

駅から近いですが、マンションは二重サッシでしょうか？

[331: マンコミュファンさん]

>>329 周辺住民さん
770戸であがってた気がしますね！私もブランズ購入の決定をぎりぎりまで粘って、西武跡地の情報を見る予定です。

[332: 匿名さん]

現時点で要望はどれくらい入ってる感じなんでしょうか？

[333: 販売関係者さん]

教えられないです。

[334: 匿名さん]

>>327 マンション掲示板さん

少し気になったのですが、中古物件でその用件を満たすマンションはなかなか出てこないような。。

[335: マンション掲示板さん]

>>334
求められてる要件とはなんでしょう？
中古の場合は新築の条件に加えて、どういった条件で、その中のどの要件を満たすのが難しいのでしょうか？

[336: 匿名さん]

>>335 マンション掲示板さん
300付近の投稿を参照ください。

[337: マンション掲示板さん]

>>336
見ましたが、そこまで難しい要件はなさそうですが。南草津は比較的新しいマンションが多いですし、新しい街なので。

[338: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
少し前(個人的な感覚です)まで、田んぼエリアですからね。
短期的に収益を上げるにはマンションが確実ですね。
商業施設は、田んぼエリアの時期から草津、大津などにありますから
張り合うより、視点をかえて、子供に良い環境を目指した方が棲み分けできてよいかなと思います。

[339: 匿名さん]

草津市でネットに上がってるような中古物件は全て住宅借入金特別控除は新築の半額、最大年間20万の差額がありますね。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>322 マンション検討中さん
西友は２階建てでかなりでかくて家電とか色々売ってるし100均もついてるしフレンドマートもあるし十分じゃない？まあ西友もフレンドマートも重い荷物持って歩くには少し遠いし買い出しの時は自転車必要そうだから少し不便かなあ。