ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
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[301: 通りがかりさん]

中古マンションの購入だと住宅借入金特別控除は新築の半額しか受けられないですよ。
MAX400万だと中古は200万しか受けられないためその辺の考慮も必要です。

[302: 匿名さん]

>>298 マンション掲示板さん
知人から、グリーン住宅ポイントを教えてもらいました。
https://greenpt.mlit.go.jp/
調べると2021年10月31日が申し込み期限とありました。
サロンでは、ローン控除は言及がありましたが、住宅ポイントに関しては触れられませんでした。
たまたまかもしれませんが、建物認定が難しいようなので、間に合わないか不適合なのでしょうか？

[303: 通りがかりさん]

中古は消費税がかからないので住宅ローン13年の控除は対象外だと思います。

[304: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん
>中古は消費税がかからないので住宅ローン13年の控除は対象外だと思います。
違いますよ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1214.htm

[305: マンション掲示板さん]

>>303 通りがかりさん

不動産屋を介さず購入した場合は非課税。
介したら課税です。
個人売買をするケースは特殊ですので、基本は控除の対象です。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション掲示板さん
消費税と住宅ローン控除は関係ないですね。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 匿名さん
関係ありますよ。笑
個人購入非課税の場合は控除対象額の上限額が減額されます。
購入経路によっては対象外ともなりえます。

[308: お悩み中さん]

>>297 坪単価比較中さん
中古物件の価値下落イメージとても参考になります。他の中古も見てみましたが、仰るような感じで納得しました。中古を検討範囲に入れると選択肢が広がり過ぎてますます悩みそうですが、家族で話し合って結論出したいと思います。

[309: 通りすがり]

>>308 お悩み中さん

素直にここの評価
・駅近○
・内部仕様◯一ランク上の部材使用
・構造設計①?（床厚200━250mm）
ボイドスラブで通常200mmはあまり見かけない
　騒音懸念
・構造設計②?ブランドの割には中堅デベと大差が
　ない
・エレベーター?
　一番端の住居はエントランスにつながるエレベー　　　　
　タ━に乗る場合100m以上廊下を歩かなければな
　らない
・ブランドイメージ○
・価格?高い
・利便性△西友しかない

　総合判断
　・駅近でブランドであり価格が高くても納得なら
　　買い
　・ブランドだから全てにおいて中堅デベより上と
　　信じているのなら要検討した方が良い。
　

[310: 匿名さん]

私みたいな素人は、駅から近いのがメリットと思うのですが、それ以外もチェックしなければと思います。

クオリティページが公開されていました。
キッチンはディスポーザー、浄水器の水栓、ミストサウナの浴室あります。
洗面の四方枠がかっこいいと思いましたす。
外壁や床構造についての記載もありました。
スラブ厚は200㎜～280㎜だそうですが、これって充分な厚みなんですよね？

[311: 匿名さん]

しらん

[312: 工務店]

>>310 匿名さん
ロジェより薄いよ

[313: eマンションさん]

>>310 匿名さん

200mmは一般的なマンションと比べると薄めです

[314: 匿名さん]

天井高を大きくとるために、細かいところで、高さを調整しているのでしょうかね。

[315: 匿名さん]

スラブ厚はごく一般的なモノだと思いますよ。一見数値的に厚そうに見えるのでもボイドの設定次第でいくらでも調整は出来ちゃいますから。

[316: 通りすがり]

最近は小梁をなくして天井スッキリマンションが多いですがメリットばかりでなく上階の騒音懸念から一般的には床スラブを厚くするようですね。最低でも230mm以上取っているところが多いように思います。ここは天井を高くしたため200mmが限界だったのではないかと推測します。

[317: 口コミ知りたいさん]

毎月必要になるコスト？管理費？っていくらぐらいですか。ご存知だったらおしえてください。駐車場も高いんでしょうか。

[318: 評判気になるさん]

>>298 マンション掲示板さん
引き渡しは2023年3月予定たから、住宅ローン控除はどうなるか未定では？

[319: マンション掲示板さん]

>>318
中古買うか新築買うかの検討で　　
中古マンションを買うならの話です。

[320: 匿名さん]

公的な制度は、最新情報を国税庁のHPなどで確認した方がいいですね。
単純な間違いなのか意図的なのかは、わかりませんが、
この掲示板でも、これまでに誤った情報の投稿がありました。
各自で信頼できる情報源で確認するもので、議論するものではないと思います。
場が荒れるだけなので。

[321: マンション比較中さん]

>>296 お悩み中さん
中古の場合、今年入居すると住宅ローン控除が使えるようですね。（最大20万円×13年）
調べたら、ブリリア以外に、シャリエパークナード南草津5千万円弱がありました。
徒歩2分13階4LDK100㎡12年
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZFYTA20/
でも、やはり、新築がいいのでもう少し検討します。

[322: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、駅徒歩2分は素晴らしいですね。規模も大きくて仕様も良さそうです。価格は仕方ないですが高めですので、今後売却時に大きな利益は期待できないと思いますが、大きく値崩れもしにくそう。リセールとかを考えるならマンションのステータスとしてはいいマンションでしょうね。
でも個人的に、永住すると考えるとなかなか決めかねます。通勤には便利だけど、将来電車を使う機会が減ってこの周辺だけで生活すると考えると、西友だけでは心許ないです。フェリエは賑わってるとはいえないので…

[323: マンション検討中さん]

南草津って人気の割に駅周辺の施設があんまりなんだよなあ

[324: マンション掲示板さん]

フェリエつぶれてマンションになるとか可能性はあるかもね

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション掲示板さん

フェリエがマンションになる可能性は低いと思います。南側がローレルコートで塞がれているので、北向きにしか部屋が配置できず、商業施設としては一等地ですがマンションには向か無いかと。
フェリエは5階6階はそこそこ人は入ってるのですが、エスカレーターが4階止まりなのが良くない気がします。エレベーターで直行してしまい、途中の店に立ち寄らないので。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 マンション検討中さん
なるほど！失礼いたしました。
でももっと人気のテナントが入って人気の商業施設になったらいいのですが…

[327: マンション掲示板さん]

>>321 マンション比較中さん
>>320にもありますが、ガセ情報流さないでください。中古物件でも用件を満たせば最大40万円/年
です。知識不足なのであれば、しっかり勉強してから投稿してください。意図的なのであればスレが荒れるので投稿自体お控えください

[328: 匿名さん]

フェミネンス大津石山もジオ大津も苦戦しているので、こちらのマンションも苦戦するでしょうね。人気するのは一部の部屋だけかと思います

[329: 周辺住民さん]

西武大津店跡マンション竣工が2025年
1000戸クラスになると駐車場も自走式になったり共用部が段違いとなるので
様子見層の増加で需給はゆるむはわな

[330: 検討板ユーザーさん]

駅から近いですが、マンションは二重サッシでしょうか？

[331: マンコミュファンさん]

>>329 周辺住民さん
770戸であがってた気がしますね！私もブランズ購入の決定をぎりぎりまで粘って、西武跡地の情報を見る予定です。

[332: 匿名さん]

現時点で要望はどれくらい入ってる感じなんでしょうか？

[333: 販売関係者さん]

教えられないです。

[334: 匿名さん]

>>327 マンション掲示板さん

少し気になったのですが、中古物件でその用件を満たすマンションはなかなか出てこないような。。

[335: マンション掲示板さん]

>>334
求められてる要件とはなんでしょう？
中古の場合は新築の条件に加えて、どういった条件で、その中のどの要件を満たすのが難しいのでしょうか？

[336: 匿名さん]

>>335 マンション掲示板さん
300付近の投稿を参照ください。

[337: マンション掲示板さん]

>>336
見ましたが、そこまで難しい要件はなさそうですが。南草津は比較的新しいマンションが多いですし、新しい街なので。

[338: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
少し前(個人的な感覚です)まで、田んぼエリアですからね。
短期的に収益を上げるにはマンションが確実ですね。
商業施設は、田んぼエリアの時期から草津、大津などにありますから
張り合うより、視点をかえて、子供に良い環境を目指した方が棲み分けできてよいかなと思います。

[339: 匿名さん]

草津市でネットに上がってるような中古物件は全て住宅借入金特別控除は新築の半額、最大年間20万の差額がありますね。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>322 マンション検討中さん
西友は２階建てでかなりでかくて家電とか色々売ってるし100均もついてるしフレンドマートもあるし十分じゃない？まあ西友もフレンドマートも重い荷物持って歩くには少し遠いし買い出しの時は自転車必要そうだから少し不便かなあ。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>340 口コミ知りたいさん

駅の反対というのがネックですね。線路の向こうに行かないといけないのは、道が平坦でないのでめんどくさくなりそうです。こちら側にはフレンドマートもありますけどね。こちら側の利便性もう少しあげてほしいものです。上のレスにもあるように住宅ばっかりできあがり、何もないので。

[342: 口コミ知りたいさん]

>>341 口コミ知りたいさん
確かに面倒ですね。ただ南草津は西口東口の移動はそこそこしやすいのでそこはいいとおもいますけど駅から家に帰る途中の道にスーパーがないのは残念です。
昔東口の西友のそばに住んでいたことがありましたがとても便利でした。けど学生向けの脂っこい店が多かったので西口には、和食とかお寿司屋さんなどあっさりしたお店が増えてほしいなあと思っています。

[343: 匿名さん]

西口の今後の発展に期待ですね。
ただ、その場合は、スーパーは琵琶湖側にできそうですが。

[344: マンション検討中さん]

ここの販売ってたしか7月からだったけどHP見ると8月中旬になってますね。
思ったよりお客さんがついてないのかな？こんな駅近なのにどうしてだろ・・・

[345: 検討板ユーザーさん]

正式な値段決定の前に要望書締切するみたいですね。

[346: 匿名さん]

京都府の南の大型マンションが今日(7/17)から販売開始の様です。
京都市へのアクセスは同等なので、そちらの正式価格と登録状況を見るのかも。
しらんけど

[347: 匿名さん]

>>344
駅向きの好条件の方は南草津の割に高すぎる
安い方は目の前のパデシオンのせいで条件悪すぎる
値段が決まってもないのに購入決定する人は少ない
とか？

[348: 匿名さん]

南草津駅西側は元々何もなかったから道も整備されてキレイだし、とても静かで生活しやすいですよ！スーパーなど人が集まる施設は東側に固めてほしい。

[349: 名無しさん]

>>347 匿名さん

建ったら値引き入るでしょうね。
我慢比べでしょう。最初のうちに割り高で販売して全体予算をフォローする算段でしょう。

[350: 匿名さん]

そういえば、入居する店舗２店は決まったのでしょうか。
特に気にしていなかったのですが、近場のスーパーニーズが多いようなので、
ディベロッパーが小型スーパーなどを誘致するんじゃないかと、急に気になりだしました。
既出だったら、すみません。