ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
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[281: 匿名さん]

270です。
何十年にわたってローンを返却していくので、想定外のことは起こります。
10年程度で、含み損が発生するような物件かに皆様の見解をお聞きしたかったのですが、
そのようなことは無さそうということでしょうか。
もちろん、何が起こるかはわかりませんが、いまから含み損を抱えそうな問題があれば
把握しておきたいのが意図でした。
お騒がせした様で、申し訳ないです。
仮に10年後に完済できる状況になったとして、その時の市場状況と借入条件で、
返済するかは考えます。
住宅ローンは、一般論ですが、良い条件で多額の融資を受けられるので
無条件に繰り上げ返済を選ぶとは、現在のところ考えていません。
また、金利の変動やローン控除制度の変更を考慮すべきとのご指摘をいただきましたが、
返済計画に余裕を持つ以上の対策は思い浮かびません。
現在打てる具体的により良い対策があるのであればお教えいただけると助かります。
将来何が起こるかは、わかりませんが、何かをするにはリスクは当然あるものだと思っています。
以上、少し長くなり申し訳ありません。

[282: マンション検討中さん]

このマンションって一般人も買うんですか？
てっきり役員クラスのマンションかと思いました

[283: 買い替え検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
仕様見たら明らかに一般クラスでしょう。。。もちろん「役員」もピンキリですから貴方の言うところがどの年収レベルを指してるのか分かりませんが、4000ー5500千万くらいなら今のご時世では2馬力世帯で30年ローンで普通に行ける物件かと。

[284: 買い替え検討中さん]

>>277 マンション掲示板さん
あなた、どういう収入層の世帯がどんな支払い計画であればこのマンション購入に適切だと思ってます？キャッシュ購入も出来るがローン減税は利用出来るならなお美味しいよねってクラスじゃ無いと無理って言ってる？だとしたら276さんも書いてるけどそんな世帯は南草津エリア自体選択肢に入れないでしょうし、デベがそんな需要層が217世帯の1/10でもいるって想定してると思うの？

[285: 匿名さん]

>>265 販売関係者さん
だーかーらー、似たようなこと書いてる人いるけどさー、
新快速停車駅から徒歩2分で、共用施設充実してて、ここより500～1000万安いマンションがどこにあるのか教えてくださいよー！

[286: 評判気になるさん]

>>285 匿名さん
欲しいけど予算が届かないマンの値下げお祈り投稿だろうから代替案なんか出るわけないでしょう。

[287: 販売関係者さん]

>>285 匿名さん
マンションは1点ものなので同じ条件のマンションはないでしょう。
相場観を養うべきですよと言っているまでです。
逆にここまで坪単価の高いマンションどこにありますか。
ぜひ教えていただきたいです。

[288: マンション掲示板さん]

>>284 買い替え検討中さん
それは難しい質問ですね
どの部屋を購入するか、年齢層、家族構成、職業、年収、世帯年収が分からないので一概には言えませんが、10年から15年で返せる返済計画が建てられる人のほうが購入には向いているかなとは思います。ただ支出の割合は人それぞれですから、あくまでも私の考えです。
ただ仮に月13万＋固定費で16万から17万/月に払うということが、10年から15年で返済計画が立てられない世帯には負担が大きいと考えるので、30年かけて払えばいいや、というのは先のリスクを楽観的に考えすぎかなとは思います。月に40万ほど稼ぎ続けるのはなかなか大変ですからね。このご時世。

[289: 匿名さん]

>>287 販売関係者さん
おいおい論点のすり替えひどいですよ。

「マンションは1点もの」って別に南草津駅徒歩2分で他に安いマンションどこって聞いてないし。
新快速の停車駅へ駅近マンションでここより500～1000万安いマンションがどこにある知らないのでどこ？教えて！って言ってるんですよ。
別にこっちはここが一番安いって言ってないし。

500～1000万高いって言ってるのは265。
相場観がおかしいと言ってるのは287。
3割高いって言ってるのは182。

断言しているのはそちらじゃないか。
その根拠を聞いているのに、ここ以上に高い物件がどこか言えって無茶苦茶。

断言している側が提示すべき。

[290: 匿名さん]

>>288 マンション掲示板さん
つまりいざとなれば一括支払い出来るキャッシュ持ってるか、15年でローン返し切れる月30万程度のローン支払いに苦労しない層がこの物件に相応しい、と。南草津物件で、どんな想定じゃそれ。。。

[291: 匿名さん]

30過ぎでダブルインカム、世帯年収1500万位あれば、そんなに無理ない物件かと。

[292: 匿名さん]

物件価格は安いほうがいい。
手持ち資金および収入は多いほうがいい。と、いうことですね。
個々に異論がある方はいないと思います。

このあとは現実的な議論を希望します。

[293: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん
その層だったらここじゃなくて大阪や京都の大抵の物件でも無理無いでしょう。

[294: 買い替え検討中さん]

>>292 匿名さん
つまりこの物件に見合った購入層の想定条件情報ではなく高額物件でも買える層にとっての「一般論」情報か。。。意味無いな

[295: 匿名さん]

>>294 買い替え検討中さん
しかも、投稿を見る限りですが、その層でない方の想像のようです。

[296: お悩み中さん]

｢適切な購入者｣の議論は決着?されたようですので、物件検討について皆さんの考えお聞かせ頂ければ。
我が家は初めてのマイホーム購入先としてこちらを検討しているのですが、>>271 さんのコメントみて中古調べてみたら2009/3築ですがブリリア南草津駅前が気になり始めました。今出ている部屋だとリフォーム済みの7階/南西角部屋/88m2/4LDKで約5千万と、中古とは言えブリリアシティより2割くらい安いようです。
もちろん新築が第一希望ですが、皆さんは新築と中古の選択で何を判断基準にされてますか？最近のマンションはコストカットが進んでいて10年くらい前の方が造りが良いような話もネットで見かけ、悩んでおります...。

[297: 坪単価比較中さん]

>>296 お悩み中さん
ブランズに限らず基本的に新築マンションの価値は1年目から10
年目までで一気に下落します。これは日本人が新築大好きなので必然と新築の金額が高くなるからです。
逆に11年目からは下落が緩やかになります。資産としての価値を重視するなら、中古マンションもありかもしれません。実際に中古マンションの物件を見てないので一般論です。
新築のトキメキ、特別感や共有スペースに魅力を感じるのであればブランズの方がいいと思います。
設備面はカタログ上で判断するしかありませんね。自身が大切に思う項目を出して見比べるといいと思いますよ。
あとは住むのはご自身ですから、家族のことや自身が住んでいる様子を想像して検討するのが1番だと思います。

[298: マンション掲示板さん]

>>296 お悩み中さん
令和3年11月30日までの契約締結で来年のあいだに住めば住宅ローン控除13年受けられますよ！
どちらでもいいなら今のうちのほうが家を買うタイミングではあります！

[299: 検討板ユーザーさん]

資金的に問題はないですが他のマンション建設があるかだけが気になりますね。まだ南草津は建ちそうな気がしますが・・・

[300: 匿名さん]

まだまだ建つけど時期が違うし欲しい時が買い時だよ。

[301: 通りがかりさん]

中古マンションの購入だと住宅借入金特別控除は新築の半額しか受けられないですよ。
MAX400万だと中古は200万しか受けられないためその辺の考慮も必要です。

[302: 匿名さん]

>>298 マンション掲示板さん
知人から、グリーン住宅ポイントを教えてもらいました。
https://greenpt.mlit.go.jp/
調べると2021年10月31日が申し込み期限とありました。
サロンでは、ローン控除は言及がありましたが、住宅ポイントに関しては触れられませんでした。
たまたまかもしれませんが、建物認定が難しいようなので、間に合わないか不適合なのでしょうか？

[303: 通りがかりさん]

中古は消費税がかからないので住宅ローン13年の控除は対象外だと思います。

[304: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん
>中古は消費税がかからないので住宅ローン13年の控除は対象外だと思います。
違いますよ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1214.htm

[305: マンション掲示板さん]

>>303 通りがかりさん

不動産屋を介さず購入した場合は非課税。
介したら課税です。
個人売買をするケースは特殊ですので、基本は控除の対象です。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション掲示板さん
消費税と住宅ローン控除は関係ないですね。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 匿名さん
関係ありますよ。笑
個人購入非課税の場合は控除対象額の上限額が減額されます。
購入経路によっては対象外ともなりえます。

[308: お悩み中さん]

>>297 坪単価比較中さん
中古物件の価値下落イメージとても参考になります。他の中古も見てみましたが、仰るような感じで納得しました。中古を検討範囲に入れると選択肢が広がり過ぎてますます悩みそうですが、家族で話し合って結論出したいと思います。

[309: 通りすがり]

>>308 お悩み中さん

素直にここの評価
・駅近○
・内部仕様◯一ランク上の部材使用
・構造設計①?（床厚200━250mm）
ボイドスラブで通常200mmはあまり見かけない
　騒音懸念
・構造設計②?ブランドの割には中堅デベと大差が
　ない
・エレベーター?
　一番端の住居はエントランスにつながるエレベー　　　　
　タ━に乗る場合100m以上廊下を歩かなければな
　らない
・ブランドイメージ○
・価格?高い
・利便性△西友しかない

　総合判断
　・駅近でブランドであり価格が高くても納得なら
　　買い
　・ブランドだから全てにおいて中堅デベより上と
　　信じているのなら要検討した方が良い。
　

[310: 匿名さん]

私みたいな素人は、駅から近いのがメリットと思うのですが、それ以外もチェックしなければと思います。

クオリティページが公開されていました。
キッチンはディスポーザー、浄水器の水栓、ミストサウナの浴室あります。
洗面の四方枠がかっこいいと思いましたす。
外壁や床構造についての記載もありました。
スラブ厚は200㎜～280㎜だそうですが、これって充分な厚みなんですよね？

[311: 匿名さん]

しらん

[312: 工務店]

>>310 匿名さん
ロジェより薄いよ

[313: eマンションさん]

>>310 匿名さん

200mmは一般的なマンションと比べると薄めです

[314: 匿名さん]

天井高を大きくとるために、細かいところで、高さを調整しているのでしょうかね。

[315: 匿名さん]

スラブ厚はごく一般的なモノだと思いますよ。一見数値的に厚そうに見えるのでもボイドの設定次第でいくらでも調整は出来ちゃいますから。

[316: 通りすがり]

最近は小梁をなくして天井スッキリマンションが多いですがメリットばかりでなく上階の騒音懸念から一般的には床スラブを厚くするようですね。最低でも230mm以上取っているところが多いように思います。ここは天井を高くしたため200mmが限界だったのではないかと推測します。

[317: 口コミ知りたいさん]

毎月必要になるコスト？管理費？っていくらぐらいですか。ご存知だったらおしえてください。駐車場も高いんでしょうか。

[318: 評判気になるさん]

>>298 マンション掲示板さん
引き渡しは2023年3月予定たから、住宅ローン控除はどうなるか未定では？

[319: マンション掲示板さん]

>>318
中古買うか新築買うかの検討で　　
中古マンションを買うならの話です。

[320: 匿名さん]

公的な制度は、最新情報を国税庁のHPなどで確認した方がいいですね。
単純な間違いなのか意図的なのかは、わかりませんが、
この掲示板でも、これまでに誤った情報の投稿がありました。
各自で信頼できる情報源で確認するもので、議論するものではないと思います。
場が荒れるだけなので。

[321: マンション比較中さん]

>>296 お悩み中さん
中古の場合、今年入居すると住宅ローン控除が使えるようですね。（最大20万円×13年）
調べたら、ブリリア以外に、シャリエパークナード南草津5千万円弱がありました。
徒歩2分13階4LDK100㎡12年
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZFYTA20/
でも、やはり、新築がいいのでもう少し検討します。

[322: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、駅徒歩2分は素晴らしいですね。規模も大きくて仕様も良さそうです。価格は仕方ないですが高めですので、今後売却時に大きな利益は期待できないと思いますが、大きく値崩れもしにくそう。リセールとかを考えるならマンションのステータスとしてはいいマンションでしょうね。
でも個人的に、永住すると考えるとなかなか決めかねます。通勤には便利だけど、将来電車を使う機会が減ってこの周辺だけで生活すると考えると、西友だけでは心許ないです。フェリエは賑わってるとはいえないので…

[323: マンション検討中さん]

南草津って人気の割に駅周辺の施設があんまりなんだよなあ

[324: マンション掲示板さん]

フェリエつぶれてマンションになるとか可能性はあるかもね

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション掲示板さん

フェリエがマンションになる可能性は低いと思います。南側がローレルコートで塞がれているので、北向きにしか部屋が配置できず、商業施設としては一等地ですがマンションには向か無いかと。
フェリエは5階6階はそこそこ人は入ってるのですが、エスカレーターが4階止まりなのが良くない気がします。エレベーターで直行してしまい、途中の店に立ち寄らないので。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 マンション検討中さん
なるほど！失礼いたしました。
でももっと人気のテナントが入って人気の商業施設になったらいいのですが…

[327: マンション掲示板さん]

>>321 マンション比較中さん
>>320にもありますが、ガセ情報流さないでください。中古物件でも用件を満たせば最大40万円/年
です。知識不足なのであれば、しっかり勉強してから投稿してください。意図的なのであればスレが荒れるので投稿自体お控えください

[328: 匿名さん]

フェミネンス大津石山もジオ大津も苦戦しているので、こちらのマンションも苦戦するでしょうね。人気するのは一部の部屋だけかと思います

[329: 周辺住民さん]

西武大津店跡マンション竣工が2025年
1000戸クラスになると駐車場も自走式になったり共用部が段違いとなるので
様子見層の増加で需給はゆるむはわな

[330: 検討板ユーザーさん]

駅から近いですが、マンションは二重サッシでしょうか？