ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
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[263: 匿名さん]

[NO.254～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[264: マンション掲示板さん]

Qタイプどうですか？
広さがいいと思っていますがエレベーターが遠いのがどうかなと思ってて
買うなら何タイプ考えられていますか

[265: 販売関係者さん]

5000万円を借入たら仮に金利0.5%でも返済のみで13万円/月
35年返済の場合は総借入　約5400万　そこにオプション費用、新規家具購入
融資手数料、修繕積立金、管理費、その他もろもろかかってきます。

マンションは上がっていくといいますが、そんな保証はありません。舞い上がって購入して後悔しないように冷静に判断してください。
5500万で買ったマンションが10年後、6000万で売れると思いますか？南草津の駅前で。

駅前2分高くて当然。
駅前、徒歩2分、ブランド、共有部分の設備が充実！はよくわかりますが
そこに+500万ないしは1000万掛けられるのか判断したほうがいいです。

[266: 匿名さん]

>>265 販売関係者さん
なぜ264さんが月々返済13万円の支払いが苦しいって思い込んでるのですか？
値段や自分の年収なんか質問では一切触れてないのに。

[267: 評判気になるさん]

>>265 販売関係者さん
普通に考えられる方なら投資物件でもない一般マンションが購入時より将来高値で売れるなんてお花畑な事は考えないでしょうし、売り手もそんな想定で勧めませんよね。想定される売却時期の築年数で条件の近い今の中古物件の価格を確認すれば将来価値の参考値は得られますし、そこから今の市場が行き過ぎorまだ上がると思えば調整掛ければ尚よし。舞い上がっている時には良い想定をしがちですから、収入や支出、ご家族の今後含めて厳しめで考えておくのが安心です。

[268: マンション検討中さん]

ロータリー側の70㎡以上でしたら4500万円以上は出す覚悟でモデルルームいかないとだめですか？初めてで場違いかもしれないので教えてほしいです。

[269: 評判気になるさん]

うちのマンション（セカンドハウスとして購入）は最近の南草津の相場の高騰でおかげさまで築10年でも20％プラスで売れましたがそろそろここの価格が天井ではないかと思います。
（あくまでも南草津駅ができる前から暮らして発展を見てきている住人の印象ですが。）

[270: 匿名さん]

仮にですが、265さんの条件で購入した場合、個人的には、ラフに、こう考えています。
金利分400は、住宅ローン減税で相殺とする。
10年後、13万/月X12X10=1560万円支払ってローン残金は、3440万円くらい
仮に10年後に手放すことになっても、3440万円以上で売却できれば、借金は残らない。
個人的には、できるだけ多く借入して、手持ちの現金をリスクの低い投信を買うつもりです。
投資の目標は、管理費と不動産税分の収益です。
あまいでしょうか。

[271: マンション検討中さん]

今の相場が高値で新築価格が不適切って考えるなら、近くの賃貸で様子見って手もあるよね。駅徒歩4分で管理費込み13.6万とかあるし、もし勤め先で家賃補助が有れば更に助かる(年齢的に今後のローン年数制限が厳しくなる方はいるでしょうが)。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000001387858673ce8de694bd81...

[272: 匿名さん]

ローン残金に利息がふくまれていない
変動金利上昇リスクと投信がマイナスになるリスクがあるからあまいと思います。
全部こーなったらいいなの話。そんな単純な話ではないし、それが予想できないから得する損するの感覚でこの物件を検討するのはお勧めしません。
なぜなら新価格だから事例がなくわかりません。

[273: マンション検討中さん]

売った時にプラスになるのも重要ですが、欲しい人が買える金額なら買えばいい。ほとんどの人は住む為に買うんだろうから、満足してそこで生活できると思うならそれでいいんですよ。

[274: マンション掲示板さん]

住宅ローン控除の改悪、変動金利上昇のリスク
を考えていない。ラフ以前にもう少し考えた方がいいですよ。10年後に手離すということはそれなりに若いのでしょう。
10年後にまとめて返済できるくらいでないと。

[275: 坪単価比較中さん]

>>274 マンション掲示板さん
5000万ものマンション購入して10年で完済出来る前提でないとダメって、かなりトンチンカンなアドバイスだよね…。

[276: 匿名さん]

>>274 マンション掲示板さん
そんなプランで購入出来る層が何でここを選ぶ必要があるの？その時点で書かれているコメントは的外れ。

[277: マンション掲示板さん]

逆にいくらの年収で購入予定ですか？
現段階でそれくらいの返済スケジュール立てれないのであれば、厳しい買い物ですよ。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション掲示板さん
この方はマイワールドでしか考えてないから何言っても無駄だと思う。普通に手付け10％満額入れて今の低金利活用して30年ローンで支払いって普通の試算すればそれぞれ無理があるかどうかは分かるよ。(金利や収入の変動と言った要素は安全方向で考えておく方が良いでしょうが)

[279: 匿名さん]

年収マウンティングやめてください。

[280: マンション掲示板さん]

マイワールドといったらお互い様です。
自分の意見と合わなければ、悪態をつく人がいるというのは管理組合発足後も苦労しそうです。