ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
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[241: eマンションさん]

最上階の1部屋に要望が殺到したら予定価格よりも上がるんじゃないでしょうか。その部屋タイプで1番価格を上げやすいところだと思います。

普通なら要望状況見て価格を調整するとは思いますが、元々が安売りする事業主じゃないですし、このマンションで考えても値段が下がるということには期待しない方が良いと思います。
会社の同僚が大阪市内のブランズを2年前ぐらいに買いましたが、第一期から竣工販売まで2割、3割値段を上げたみたいです。
結局要望出さずに第一期で未販売住戸になれば、高値掴みする可能性があるということじゃないでしょうか？

[242: 匿名さん]

値段が上がるかもしれないから要望書出さないと言う方がおられますが、このマンションに限っては契約1件取るために苦労する感じでもないと思うので、第1期で購入する人しない人を見極めてるだけの書類に思います。
駆け引きで要望書を出さなかったつもりが、単に優先順位の低い顧客にされてる可能性がありますよ。多く来場している人がいる中では顧客選別していかないと手がまわらないと思います。
購入するなら要望書を出した方が良いと私は思いますし、要望書を出した顧客を放ったらかしにはできないと思うので。

[243: 匿名さん]

以前の経験ですが、販売員から希望の部屋を変えても良いので要望書を出してほしいと言われました。
希望の部屋を３回変えましたが、都度、希望の情報をいただけ、丁寧に対応してくれました。
要望書は、購入する気の表明なのだと思います。

[244: 坪単価比較中さん]

先日2回目の説明会行ってきました。要望書と資金計画の依頼をされましたが、
購入意欲が湧かなかったので、断りました。
1度目の訪問の際は、訪問に対しての御礼のメールが丁寧に入っていましたが、断ると訪問に対する御礼のメールはありませんでした。
皆さんがおっしゃっておられるように客の選定をされているのかと思います。
選定は必要なこととは思いますが、接客は首尾徹底すべきです。
購入するとしても担当営業は変えようと思いました。

[245: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
どこのマンションも最初は苦労しないですよ！
条件が悪くなってくる中盤以降に苦労します。
ブランズも竣工までに建てないと日当たりの悪さ、風通しの悪さが露見するので、竣工までに売り切りたいとおもいますよ。
Aタイプの低層階は飲食店の匂いも気になるはずです。低層階と大きく金額差がないので中層階以上は人気するでしょう。

[246: 匿名さん]

失礼な言い方になるかもしれませんが、買わないお客に愛想をふりまかなくても、不義理しても他の客がいるから困らない、何も気にしていないってところかと。

[247: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
飲食店ってなに？

[248: 坪単価比較中さん]

>>246 匿名さん
私も同じ認識です。ですので私は印象は良くありません。
「不義理しても他の客がいるから困らない、何も気にしていないってところかと。」

買う営業はしっかり選んだほうがよろしいかと

[249: マンション検討中さん]

>>248 坪単価比較中さん
買うのはマンションであり、契約までの僅かな期間の営業マンのサービスでは無いと思いますよ。

[250: 坪単価比較中さん]

>>249 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですから、そのようなお考えもありかと思います。
こちらの価値観を押し付けてしまい申し訳ございません。
良い買い物が出来るといいですね

[251: 匿名さん]

>>244 坪単価比較中さん
確かに御礼のメールはあっても良かっですね！
でも、御礼のメール送らないだけで担当変えろって言う人は
来場したときによっぽど営業さんを困らせたんじゃないですか？
営業さんも1人の人間なので、逆に2度と来るな。って思ってるかもしれませんね。

[252: 坪単価比較中さん]

>>251 匿名さん
極端な演繹法ですね。笑

大丈夫です。こちらから何も言っておりませんので。笑


個人的な返信になっているのでこれ以上はレス控えます。

[253: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
要望書よりも資金計画の方が重要ですよ！
資金のあてがれば、よほど見込みがないと思われない限りは頻繁にお伺いの電話が来ます。分譲の部屋の方はわからないですけどね。

[256: 匿名さん]

ポジティブな投稿に対しては、営業・施工業者などの関係者によるステマと非難。
ネガティブな投稿に対しては、競合によるステマと非難。
知識も労力もなしに投稿できるので、匿名掲示板では仕方ないと思っています。
いわゆる炎上になると、雰囲気が悪くなり、喜ばせるだけなので、スルーしましょう。
荒らしが増えるのは、スレが活発で、この物件が注目されているということと考えています。

[257: マンション検討中さん]

マンション前のキリン堂潰れましたね...

[258: 通りすがりのひと]

>>257 マンション検討中さん
SEIYU側がメイン通りですしね。そちら側は昔は何もありませんでした。

[259: 匿名]

>>258 通りすがりのひとさん

昔は駅もありませんでした。
沼地でした。

[263: 匿名さん]

[NO.254～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[264: マンション掲示板さん]

Qタイプどうですか？
広さがいいと思っていますがエレベーターが遠いのがどうかなと思ってて
買うなら何タイプ考えられていますか

[265: 販売関係者さん]

5000万円を借入たら仮に金利0.5%でも返済のみで13万円/月
35年返済の場合は総借入　約5400万　そこにオプション費用、新規家具購入
融資手数料、修繕積立金、管理費、その他もろもろかかってきます。

マンションは上がっていくといいますが、そんな保証はありません。舞い上がって購入して後悔しないように冷静に判断してください。
5500万で買ったマンションが10年後、6000万で売れると思いますか？南草津の駅前で。

駅前2分高くて当然。
駅前、徒歩2分、ブランド、共有部分の設備が充実！はよくわかりますが
そこに+500万ないしは1000万掛けられるのか判断したほうがいいです。

[266: 匿名さん]

>>265 販売関係者さん
なぜ264さんが月々返済13万円の支払いが苦しいって思い込んでるのですか？
値段や自分の年収なんか質問では一切触れてないのに。

[267: 評判気になるさん]

>>265 販売関係者さん
普通に考えられる方なら投資物件でもない一般マンションが購入時より将来高値で売れるなんてお花畑な事は考えないでしょうし、売り手もそんな想定で勧めませんよね。想定される売却時期の築年数で条件の近い今の中古物件の価格を確認すれば将来価値の参考値は得られますし、そこから今の市場が行き過ぎorまだ上がると思えば調整掛ければ尚よし。舞い上がっている時には良い想定をしがちですから、収入や支出、ご家族の今後含めて厳しめで考えておくのが安心です。

[268: マンション検討中さん]

ロータリー側の70㎡以上でしたら4500万円以上は出す覚悟でモデルルームいかないとだめですか？初めてで場違いかもしれないので教えてほしいです。

[269: 評判気になるさん]

うちのマンション（セカンドハウスとして購入）は最近の南草津の相場の高騰でおかげさまで築10年でも20％プラスで売れましたがそろそろここの価格が天井ではないかと思います。
（あくまでも南草津駅ができる前から暮らして発展を見てきている住人の印象ですが。）

[270: 匿名さん]

仮にですが、265さんの条件で購入した場合、個人的には、ラフに、こう考えています。
金利分400は、住宅ローン減税で相殺とする。
10年後、13万/月X12X10=1560万円支払ってローン残金は、3440万円くらい
仮に10年後に手放すことになっても、3440万円以上で売却できれば、借金は残らない。
個人的には、できるだけ多く借入して、手持ちの現金をリスクの低い投信を買うつもりです。
投資の目標は、管理費と不動産税分の収益です。
あまいでしょうか。

[271: マンション検討中さん]

今の相場が高値で新築価格が不適切って考えるなら、近くの賃貸で様子見って手もあるよね。駅徒歩4分で管理費込み13.6万とかあるし、もし勤め先で家賃補助が有れば更に助かる(年齢的に今後のローン年数制限が厳しくなる方はいるでしょうが)。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000001387858673ce8de694bd81...

[272: 匿名さん]

ローン残金に利息がふくまれていない
変動金利上昇リスクと投信がマイナスになるリスクがあるからあまいと思います。
全部こーなったらいいなの話。そんな単純な話ではないし、それが予想できないから得する損するの感覚でこの物件を検討するのはお勧めしません。
なぜなら新価格だから事例がなくわかりません。

[273: マンション検討中さん]

売った時にプラスになるのも重要ですが、欲しい人が買える金額なら買えばいい。ほとんどの人は住む為に買うんだろうから、満足してそこで生活できると思うならそれでいいんですよ。

[274: マンション掲示板さん]

住宅ローン控除の改悪、変動金利上昇のリスク
を考えていない。ラフ以前にもう少し考えた方がいいですよ。10年後に手離すということはそれなりに若いのでしょう。
10年後にまとめて返済できるくらいでないと。

[275: 坪単価比較中さん]

>>274 マンション掲示板さん
5000万ものマンション購入して10年で完済出来る前提でないとダメって、かなりトンチンカンなアドバイスだよね…。

[276: 匿名さん]

>>274 マンション掲示板さん
そんなプランで購入出来る層が何でここを選ぶ必要があるの？その時点で書かれているコメントは的外れ。

[277: マンション掲示板さん]

逆にいくらの年収で購入予定ですか？
現段階でそれくらいの返済スケジュール立てれないのであれば、厳しい買い物ですよ。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション掲示板さん
この方はマイワールドでしか考えてないから何言っても無駄だと思う。普通に手付け10％満額入れて今の低金利活用して30年ローンで支払いって普通の試算すればそれぞれ無理があるかどうかは分かるよ。(金利や収入の変動と言った要素は安全方向で考えておく方が良いでしょうが)

[279: 匿名さん]

年収マウンティングやめてください。

[280: マンション掲示板さん]

マイワールドといったらお互い様です。
自分の意見と合わなければ、悪態をつく人がいるというのは管理組合発足後も苦労しそうです。

[281: 匿名さん]

270です。
何十年にわたってローンを返却していくので、想定外のことは起こります。
10年程度で、含み損が発生するような物件かに皆様の見解をお聞きしたかったのですが、
そのようなことは無さそうということでしょうか。
もちろん、何が起こるかはわかりませんが、いまから含み損を抱えそうな問題があれば
把握しておきたいのが意図でした。
お騒がせした様で、申し訳ないです。
仮に10年後に完済できる状況になったとして、その時の市場状況と借入条件で、
返済するかは考えます。
住宅ローンは、一般論ですが、良い条件で多額の融資を受けられるので
無条件に繰り上げ返済を選ぶとは、現在のところ考えていません。
また、金利の変動やローン控除制度の変更を考慮すべきとのご指摘をいただきましたが、
返済計画に余裕を持つ以上の対策は思い浮かびません。
現在打てる具体的により良い対策があるのであればお教えいただけると助かります。
将来何が起こるかは、わかりませんが、何かをするにはリスクは当然あるものだと思っています。
以上、少し長くなり申し訳ありません。

[282: マンション検討中さん]

このマンションって一般人も買うんですか？
てっきり役員クラスのマンションかと思いました

[283: 買い替え検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
仕様見たら明らかに一般クラスでしょう。。。もちろん「役員」もピンキリですから貴方の言うところがどの年収レベルを指してるのか分かりませんが、4000ー5500千万くらいなら今のご時世では2馬力世帯で30年ローンで普通に行ける物件かと。

[284: 買い替え検討中さん]

>>277 マンション掲示板さん
あなた、どういう収入層の世帯がどんな支払い計画であればこのマンション購入に適切だと思ってます？キャッシュ購入も出来るがローン減税は利用出来るならなお美味しいよねってクラスじゃ無いと無理って言ってる？だとしたら276さんも書いてるけどそんな世帯は南草津エリア自体選択肢に入れないでしょうし、デベがそんな需要層が217世帯の1/10でもいるって想定してると思うの？

[285: 匿名さん]

>>265 販売関係者さん
だーかーらー、似たようなこと書いてる人いるけどさー、
新快速停車駅から徒歩2分で、共用施設充実してて、ここより500～1000万安いマンションがどこにあるのか教えてくださいよー！

[286: 評判気になるさん]

>>285 匿名さん
欲しいけど予算が届かないマンの値下げお祈り投稿だろうから代替案なんか出るわけないでしょう。

[287: 販売関係者さん]

>>285 匿名さん
マンションは1点ものなので同じ条件のマンションはないでしょう。
相場観を養うべきですよと言っているまでです。
逆にここまで坪単価の高いマンションどこにありますか。
ぜひ教えていただきたいです。

[288: マンション掲示板さん]

>>284 買い替え検討中さん
それは難しい質問ですね
どの部屋を購入するか、年齢層、家族構成、職業、年収、世帯年収が分からないので一概には言えませんが、10年から15年で返せる返済計画が建てられる人のほうが購入には向いているかなとは思います。ただ支出の割合は人それぞれですから、あくまでも私の考えです。
ただ仮に月13万＋固定費で16万から17万/月に払うということが、10年から15年で返済計画が立てられない世帯には負担が大きいと考えるので、30年かけて払えばいいや、というのは先のリスクを楽観的に考えすぎかなとは思います。月に40万ほど稼ぎ続けるのはなかなか大変ですからね。このご時世。

[289: 匿名さん]

>>287 販売関係者さん
おいおい論点のすり替えひどいですよ。

「マンションは1点もの」って別に南草津駅徒歩2分で他に安いマンションどこって聞いてないし。
新快速の停車駅へ駅近マンションでここより500～1000万安いマンションがどこにある知らないのでどこ？教えて！って言ってるんですよ。
別にこっちはここが一番安いって言ってないし。

500～1000万高いって言ってるのは265。
相場観がおかしいと言ってるのは287。
3割高いって言ってるのは182。

断言しているのはそちらじゃないか。
その根拠を聞いているのに、ここ以上に高い物件がどこか言えって無茶苦茶。

断言している側が提示すべき。

[290: 匿名さん]

>>288 マンション掲示板さん
つまりいざとなれば一括支払い出来るキャッシュ持ってるか、15年でローン返し切れる月30万程度のローン支払いに苦労しない層がこの物件に相応しい、と。南草津物件で、どんな想定じゃそれ。。。