ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html
所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-01-26 14:49:40
ブランズシティ南草津ってどうですか？
| No.181 |
by 周辺住民さん 2021-06-24 01:07:31
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>>177 マンション検討中さん
ロケーションのところに載っている保育園は、どれも２歳までの小規模保育園です。 大きい保育園だと、駅の同じ側だと最近できた光泉カトリックさんか、20分～歩いたモンチさん、３歳から幼稚園に行くのであれば、公立であれば老上こども園（徒歩15分と記載）もあります。 ののみちこども園（徒歩10分と記載）は駅の向こう側で、もっと足を延ばせば野路こども園さん等もあります。 ののみちさんは駅近くのため人気だと聞いたことがあります。 基本的に保育園は琵琶湖の近くか山の方にある（特に最近は山にばかりできる）ので、車での送り迎えを予定されていればどこになっても安心だと思います。 |
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| No.182 |
>>167 マンション比較中さん
本当のファミリーは草津駅方面に行ってる気が年々します。もしくはかがやき通り奥に向けてです。駅の近くに住むファミリー層はgeoなどを除けばあまりいないと思います。 1割安ければと言うことですが、正直1割だったら買うのと一緒と思います。3割くらいは安くならないと…でも高級低層マンションにしたいなら全然ありとは思いますが。 |
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| No.183 |
一つデメリットを言うならば、竣工がとても先であると言うこと。
話は変わりますが、他府県の友人にこの物件の良さを伝えても大阪の北区のマンションも新しく出るからそっちを勧められてしまいました。でもこの物件を逃すと人生で後悔すると思うのです。 他府県の人からは、滋賀でこの金額は無いと言い切りますが土地勘がある人は、まあ納得なのでしょうか？ |
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| No.184 |
説明会の資金計画って具体的に何をするんですか？
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| No.185 |
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| No.186 |
>>182 マンション検討中さん
本当のファミリーってなんですか？ 南草津駅10分以内のマンションにはファミリーがたくさんいると思います。分譲賃貸で住んでいる子育て世代もたくさんいます。 築10年とか20年のマンションも新築時には小さい子供のいる方々が中心に購入されて、お子さんが独立されてご夫婦2人暮らしなどはあるかと思います。 南草津は完全ファミリーエリアだと思いますし、これだけ若い世代が住んでるエリアも珍しいかと。 草津の方が先祖代々その土地に長く根付いて住んでおられる方が多いイメージですし、道とかも入り組んでたり石畳の道でベビーカー押しにくいイメージです。 |
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| No.187 |
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| No.188 | ||
| No.189 |
>>183 マンション検討中さん
先の事は分からないですが、立命館大学も徐々に移転していますし、いつまでも南草津に新快速が止まるとも限らないですから、資産価値が暴落しても良い物件なら買う、そうでないなら買わないなど、シンプルに考えれば良いのではないでしょうか。少なくとも滋賀に職場がない限りは大阪の方が便利だと思います。また、草津駅前と違い徒歩圏内に大型のショッピングセンターは無いので、それなら大津とかの方が便利かもしれません。 |
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| No.190 |
>>183 マンション検討中さん
近隣マンション住民ですが、正直この価格は無いです。 土地の価格が上がってきたのは確かですが、ここはその上がり方以上の値付けですね。 買える人が買えばよいと売り手が強気に出過ぎです。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>190 匿名さん
>>190 匿名さん ここの新築価格が高ければ、今お住まいのマンションの中古相場も将来上がるのではないでしょうか。新築価格が上がってるからこそ中古相場も連動して上がると思いますので。 近隣のマンションを購入されている方からすると、嬉しい話だと思いますよ。 ここを買う買わないは別にして南草津でマンションを購入している人は、損しないと思います。 東急も馬鹿じゃないんだからこの価格でもある程度、売れると見通しているでしょうし、メジャーセブンのマンションはそのエリアの新たな相場を作ってる気がします。 人気のエリアや注目エリアには必ずメジャーセブンのマンションがあって中古相場を押し上げてますので。 東急にも南草津で新たな相場を作って欲しいです。 過去に分譲されたマンションブランドも社会情勢とかで倒産していますが、東急のブランズが無くなることは無いと思うので、南草津で1番良いマンションであり続けて欲しいなと購入する私は思ってます。 |
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| No.193 |
同じく本物件の購入者予定者ですけど、
なんて言っていいかわかりませんが、 俺のおかげで飯食えてるんやぞ って感じがすごい伝わってきて、感じ悪いですね。 |
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| No.194 |
>>192 匿名さん
今後、さらに発展するので価格は今後もあがると思うマンションを選ぶのは当然ですね。 極論すると既に発展し、ある意味出来上がったたエリアにあるマンションと、 新興住宅地にあるマンションのどちらを選ぶかということかと思います。 異論はあると思いますが、前者は、すでに値段が高いが値下がりリスクは比較的小さい、 後者は安いが値下がるリスクは比較的大きい。価格変動幅は大きい。 ある意味、この物件は夢を買うとも言えそうです。 また、京都に通勤するには、便利で、住みよいマンションと思います。 保育園が周囲にたくさんあるのも、今後の発展を見越しているでしょう。 |
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| No.195 |
>>191 坪単価比較中さん
おっしゃる通りです。 3割安いならあっさり完売です。 そもそも新快速が停車して、駅近でここより3割安いマンションがどこにあるのか具体的に提示しないと議論がフェアではないですよ。 勿論安い方が嬉しいですが、非現実的過ぎる話も意味なくないですか？ |
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| No.196 |
そもそも相場っていくらなんですか？
少し前のエスリードは駅6分で坪単価208万とかでしたよね。 ここは215万とか220万いかないぐらいだからそれを考えたら高すぎるって金額では無いと思いますが。 エスリードよりは物自体も良いしブランド力もあるし駅も近いし。 3割安いのは10年前ぐらいの価格じゃないですか？ 南草津も発展して、土地値や建築費や資材関係が上がってる中で3割安いっていうのはナンセンスだと思いますよ。3割安いってなると70平米で3000万から3500万ぐらいですよね？ 販売されてる関西圏のマンション価格が安いランキングあったら優勝争いしますよ。 |
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| No.197 |
72.72平米の部屋の低層階はいくらくらいでしょう？
行きたい日に予約がとれなくて(T-T) |
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| No.198 |
>>197 口コミ知りたいさん
4600からスタート。最上階は5000からスタート。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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