ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[161: マンション検討中さん]

残念な間取りと共用施設がまさかのファミ仕様メイン、ジムもなし、意味の分からん追尾プロジェクター置くならもっと別のとこと金かけれたろうに非常に残念な物件ですね。

あとなんといっても価格帯が本当にぼってる。
滋賀県で一番ぼってるんではないでしょうか…

それでも買うんでしょうね…
だって南草津だから

[162: マンション検討中さん]

ぶっちゃけた話、マンションから西友が近いといえど、駅を挟んでいるので高架下か車で行くことになります。車で行く距離でも本当はないのは事実ですが土地の構造上よく見れば本当にスーパー買い出しは不便です。車で行く場合は駐車場がやたらと狭いので擦る心配を毎回しなければなりません。まさかのコインパーキングなので毎度腕出さないといけませんね。となると自転車か徒歩かで平日主婦の皆様はスーパーで行かざるをえないんですねえ。スーパーが近いのは良いとして手間がかかる土地構造と思います。

ここに住む人間が自転車で買い出しに行くイメージがあまりつきません。外車か国産高級車がこの辺りはほとんどなので車で毎度西友に行くのはちょっと怖いですね。土地が狭いので擦りそうなのと駅を挟んでスーパー近いけど？っていう感じです。

気になる方は本当に実際に現地に行ってみた方がいいです。

[163: マンション検討中さん]

南草津はもともと単身者の街なので、ファミリー層は数年ここで資金貯めたら草津駅に行ってしまいます。そんな駆け出しファミリーが馬鹿高いこのマンションを買うかどうかと言われればNOに近く、購入するのはほとんど投資家だそうです。よくも知らずにここをプリムタウンができるからとファミリー層マンションにしたのは間違いと思います。

[164: 匿名さん]

駅が近くて、街並みが綺麗で、買い物便利で、間取りが良くて、価格が安くて、ジムがあるマンションってどこですか？

[165: 匿名さん]

プロの投資家が購入するなら物件として間違いではなかったということ。
無知な一般人が投機で買うなら理解できるけど、ここを投資家が買うのかなぁ

[166: 販売関係者さん]

>>163 マンション検討中さん

南草津駅周辺のマンションには場所柄、若手医師ファミリー、JRA若手騎手ファミリーがたくさん入居していますよ。
彼らはある程度住んだら戸建てに引っ越していきますが。
ここもそういうファミリーに人気になるでしょう。

[167: マンション比較中さん]

>>161 マンション検討中さん
このエリアでは大津や京都、大阪への通勤前提でのファミリー層が中心でしょうからそうした方々向けの共用施設設定は妥当では？価格が今の相場反映していて高めと言うのは同意します。あと1割安かったら決心出来ました。。。

[168: 匿名さん]

ＡとＧタイプは価値があると思う。あとは、フツーの田の字、行灯部屋の間取りだし、眺望イマイチだし…。ごくフツーのファミリーマンションの間取りと変わらない。

[169: 検討板ユーザーさん]

個人的な意見としては全部屋4000万円以上といった価格設定で振り切ってもらいたかったですね。
価格が中途半端。

[170: 坪単価比較中さん]

横幅が狭い、つまり縦長の部屋なのが、何とも。。

[171: マンション検討中さん]

投資家はまず新築買わないです、、

[172: 坪単価比較中さん]

10年前と比べ、700~1000万円アップしてますね。大津・草津エリア。
建設者の人件費アップ、資材費高騰も要因ですが、一番は土地の価格らしいですね。
でも今は滋賀県は珍しく人口増傾向ですが、今後は人口減に入るので、土地の価格も今くらいが極大値では？と思うと、かなり二の足を踏んでます。あと75平米あたりでも、細長い間取りが、、幅狭いですよね。。

[173: 評判気になるさん]

この規模の板状マンションなので、ワイドスパン設定は難しいでしょうね。内廊下設定にすれば別ですが、そうすると今度は日照が問題になって来るし。。。

[174: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

頭大丈夫か？
逆に新築しか儲からんわ！

[175: 匿名さん]

築浅中古がマンション投資では一番儲かるんですけど。
こんな天井価格の新築で投資とか素人ですね。

ちなみに、ここは住むには良いマンションだと思いますよ。

[176: 匿名さん]

帰りに駅前で入手したSUUMOの住みたいまちランキングで、南草津28位、草津11位でした。
ランキング上昇として、47位の大津が紹介されていましたが、南草津には言及なし。
これをどう考えるかですが、普通に住むのに良いところってことでしょうか。
琵琶湖は滋賀県民以外には響かないようですし。

[177: マンション検討中さん]

保育園は近くでしょうか。
今度2回目の説明会に行ってきます。
資金計画がメインなので、このスレにある通り、予算持っている者にターゲットを絞るのでしょうね。非常に住みやすさを感じますが、金額がネックです。
あと10%ほど安い設定であれば即決でしたが、、
大津のマンションとどちらにするか検討中です

[178: 名無しさん]

基本安くて良いマンションなんて無いですからね。
今となっては安くて良いマンションだったなって過去のマンションに対して思う事はあるかもですが。
そう言う後悔をしたくないので私は購入するつもりです。

以前ぼったくりと言う投稿もありましたが、
新築マンションの利益率なんて10%?15%ぐらいらしいです。戸建ての大手ハウスメーカーは利益率30%?40%とハウスメーカーに勤めてる友人に聞きました。
その友人もマンションを購入しています。

こちらのマンションは建物の外観や設備仕様面など、他のマンションに比べれば確実にお金使っていますし、販売されてるマンションの中では1番立地が良いと思うので私は納得の価格に感じました。もちろん価格は安い方が良いですが、1番良いと思うマンションの価格が他より安いと不安になります。

[179: 匿名さん]

物件のHPでロケーション→教育施設を選ぶと5分以内に３件あります。
HOPPA南草津駅前園 徒歩1分（約80m）とありますね。この手の情報はHPが充実しています。
この掲示板には、ネガティブな情報を期待していたのですが、
価格と間取りくらいしか出てこないですね。
また、上から目線かもしれませんが、常識的な方が多いような印象です。

[180: 元駅前マンション住人]

南草津駅周辺は元々何も無かったところに出来た街なので、大津や石山、草津と比べて古くからのややこしい地域や人が少なくて住みやすかったですよ。

[181: 周辺住民さん]

>>177　マンション検討中さん
ロケーションのところに載っている保育園は、どれも２歳までの小規模保育園です。
大きい保育園だと、駅の同じ側だと最近できた光泉カトリックさんか、20分～歩いたモンチさん、３歳から幼稚園に行くのであれば、公立であれば老上こども園（徒歩15分と記載）もあります。
ののみちこども園（徒歩10分と記載）は駅の向こう側で、もっと足を延ばせば野路こども園さん等もあります。
ののみちさんは駅近くのため人気だと聞いたことがあります。
基本的に保育園は琵琶湖の近くか山の方にある（特に最近は山にばかりできる）ので、車での送り迎えを予定されていればどこになっても安心だと思います。

[182: マンション検討中さん]

>>167 マンション比較中さん
本当のファミリーは草津駅方面に行ってる気が年々します。もしくはかがやき通り奥に向けてです。駅の近くに住むファミリー層はgeoなどを除けばあまりいないと思います。

1割安ければと言うことですが、正直1割だったら買うのと一緒と思います。3割くらいは安くならないと…でも高級低層マンションにしたいなら全然ありとは思いますが。

[183: マンション検討中さん]

一つデメリットを言うならば、竣工がとても先であると言うこと。

話は変わりますが、他府県の友人にこの物件の良さを伝えても大阪の北区のマンションも新しく出るからそっちを勧められてしまいました。でもこの物件を逃すと人生で後悔すると思うのです。

他府県の人からは、滋賀でこの金額は無いと言い切りますが土地勘がある人は、まあ納得なのでしょうか？

[184: 匿名さん]

説明会の資金計画って具体的に何をするんですか？

[185: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
たしかにスーパーは行きにくいですね

[186: 名無しさん]

>>182 マンション検討中さん
本当のファミリーってなんですか？

南草津駅10分以内のマンションにはファミリーがたくさんいると思います。分譲賃貸で住んでいる子育て世代もたくさんいます。
築10年とか20年のマンションも新築時には小さい子供のいる方々が中心に購入されて、お子さんが独立されてご夫婦2人暮らしなどはあるかと思います。
南草津は完全ファミリーエリアだと思いますし、これだけ若い世代が住んでるエリアも珍しいかと。
草津の方が先祖代々その土地に長く根付いて住んでおられる方が多いイメージですし、道とかも入り組んでたり石畳の道でベビーカー押しにくいイメージです。

[187: 名無しさん]

>>184 匿名さん

月々の支払いやら購入際してどんなお金が掛かるかの説明だと思います。

[188: 名無しさん]

>>183 マンション検討中さん

>>183 マンション検討中さん
竣工まで待ち遠しいですよね。部屋の色とかインテリアとかを決めたりする楽しみはありますが。

滋賀県民に大阪市北区の高いマンション価格が理解できないのと同じだと思います！北区でも場所によりけりですが、50平米2LDKで5000万超えとか私には理解できません笑

[189: 匿名]

>>183 マンション検討中さん

先の事は分からないですが、立命館大学も徐々に移転していますし、いつまでも南草津に新快速が止まるとも限らないですから、資産価値が暴落しても良い物件なら買う、そうでないなら買わないなど、シンプルに考えれば良いのではないでしょうか。少なくとも滋賀に職場がない限りは大阪の方が便利だと思います。また、草津駅前と違い徒歩圏内に大型のショッピングセンターは無いので、それなら大津とかの方が便利かもしれません。

[190: 匿名]

>>183 マンション検討中さん

近隣マンション住民ですが、正直この価格は無いです。
土地の価格が上がってきたのは確かですが、ここはその上がり方以上の値付けですね。
買える人が買えばよいと売り手が強気に出過ぎです。

[191: 坪単価比較中さん]

>>182 マンション検討中さん
3割安いのであれば、最高ですね。即購入です。
1日で完売するのではないでしょうか

[192: 匿名]

>>190 匿名さん

>>190 匿名さん
ここの新築価格が高ければ、今お住まいのマンションの中古相場も将来上がるのではないでしょうか。新築価格が上がってるからこそ中古相場も連動して上がると思いますので。
近隣のマンションを購入されている方からすると、嬉しい話だと思いますよ。
ここを買う買わないは別にして南草津でマンションを購入している人は、損しないと思います。

東急も馬鹿じゃないんだからこの価格でもある程度、売れると見通しているでしょうし、メジャーセブンのマンションはそのエリアの新たな相場を作ってる気がします。
人気のエリアや注目エリアには必ずメジャーセブンのマンションがあって中古相場を押し上げてますので。
東急にも南草津で新たな相場を作って欲しいです。
過去に分譲されたマンションブランドも社会情勢とかで倒産していますが、東急のブランズが無くなることは無いと思うので、南草津で1番良いマンションであり続けて欲しいなと購入する私は思ってます。

[193: 通りがかりさん]

同じく本物件の購入者予定者ですけど、
なんて言っていいかわかりませんが、
俺のおかげで飯食えてるんやぞ
って感じがすごい伝わってきて、感じ悪いですね。

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
今後、さらに発展するので価格は今後もあがると思うマンションを選ぶのは当然ですね。
極論すると既に発展し、ある意味出来上がったたエリアにあるマンションと、
新興住宅地にあるマンションのどちらを選ぶかということかと思います。
異論はあると思いますが、前者は、すでに値段が高いが値下がりリスクは比較的小さい、
後者は安いが値下がるリスクは比較的大きい。価格変動幅は大きい。
ある意味、この物件は夢を買うとも言えそうです。
また、京都に通勤するには、便利で、住みよいマンションと思います。
保育園が周囲にたくさんあるのも、今後の発展を見越しているでしょう。

[195: 匿名さん]

>>191 坪単価比較中さん
おっしゃる通りです。
3割安いならあっさり完売です。

そもそも新快速が停車して、駅近でここより3割安いマンションがどこにあるのか具体的に提示しないと議論がフェアではないですよ。

勿論安い方が嬉しいですが、非現実的過ぎる話も意味なくないですか？

[196: 口コミ知りたいさん]

そもそも相場っていくらなんですか？
少し前のエスリードは駅6分で坪単価208万とかでしたよね。
ここは215万とか220万いかないぐらいだからそれを考えたら高すぎるって金額では無いと思いますが。
エスリードよりは物自体も良いしブランド力もあるし駅も近いし。
3割安いのは10年前ぐらいの価格じゃないですか？
南草津も発展して、土地値や建築費や資材関係が上がってる中で3割安いっていうのはナンセンスだと思いますよ。3割安いってなると70平米で3000万から3500万ぐらいですよね？
販売されてる関西圏のマンション価格が安いランキングあったら優勝争いしますよ。

[197: 口コミ知りたいさん]

72.72平米の部屋の低層階はいくらくらいでしょう？
行きたい日に予約がとれなくて(T-T)

[198: 周辺住民さん]

>>197 口コミ知りたいさん
4600からスタート。最上階は5000からスタート。

[199: 評判気になるさん]

＞＞196　
10年前3割安どころか
10年前は半額でしたよ。
新築時パデシオン75㎡2300万円～

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 評判気になるさん

パデシオンとブランズ同じにしたらあかんでしょ笑

[201: 検討]

マンション価格は上がりましたが、過去の安すかった価格を羨んでもしょうがないと思っています。その時はマンションを必要としなくて買わなかったわけですから。家は必要な時に買う。高い安いは時の運と思っています。

[202: 匿名さん]

京都市内の一応田の字地区で販売中の60戸口新築で71平米超5900万円台からってありますね。
5900/4600=1.28
これは、南草津が３割安いってことですかね。
一部を切り取ってもあまり意味は無いのはわかっていますが、
エリアによる価格差を比較すると、何となくお得感があるところがわかるような気がします。
ただ、そうすると次にその理由が気になってきますが。
その点では、南草津の価格はそんなものかなとも思います。

[203: 検討板ユーザーさん]

201さんが仰る通りだと思います。

今そのほかで販売されてるマンションと比較するのは良いと思います。
草津や大津の方でも幾つかマンションありますが、
1番ポテンシャルのある物件だと思いますし、今後もこれだけ仕様の良いマンションというのはなかなか出てこないんじゃないかなと思ってます。自分が検討している中でちょうどブランズが販売されていて良かったなと思ってます。
ちょうど今日から要望受付が始まりましたね！

[204: 匿名さん]

>>199 評判気になるさん
パテシオンは、SUUMOで中古が出てますね。
88.54m2　10階ですので、比較は難しいですが。
#価格は控えます。

[205: 評判気になるさん]

＞＞200
パデシオンとブランズ同じにしたらあかんでしょ笑
同じにしていないです。
196の方に対しての価格3割安ではないという話です。
ちなみにパデシオンとブランズは何がどう違うのですか？
ブランドイメージだけで上から目線で言われても笑

[206: 通りがかりさん]

イメージだけではないな…。
百貨店とディスカウントストアとの違いというか。
モノが違う。

その違いにこだわらないのであれば、まぁ、マンションという括りに違いないですが。

[207: 口コミ知りたいさん]

隣に建つので気になっているパデシオンに住んでいるものですが、、
モノがどう違うのでしょうかね、曖昧すぎてわからないです。
その違いが何か教えてほしいのに笑
百貨店とディスカウントストア？？

[208: 匿名]

メジャーと中堅デベロッパーが販売したマンションの基本的品質の違いはありません。
どこも設計、施工品質保証制度に基づき保証建築してお
り事業会社、設計会社、施工会社が事業予算をべ━スに何度もすり合わせを行い開発します。
あえて言うならメジャーは部屋のドアとかキッチンとかその他仕様を1ランク上げて高級感をUPしているくらいです。でないと購入検討者にアピールできないから。当然価格はアップします。
なんなら営業に建物の基本的構造について中堅との違いを聞いてみたらわかります。おそらく明快に答えられないと思います。
まあ大手は財力があり万一欠陥が出た時比較的安心と言う事。

[209: 通りがかりさん]

日本人は世界でも有数のブランド好きって言いますからね。
「自分の中で、何が価値のあるものなのか、重要なのかがはっきりとしていないため、すでに多くの人々に価値が認められているブランド品を身につけて満足する。」
ってテレビで聞いたことがあります。笑
当然私もブランドを買って安心します。笑笑

[210: 匿名さん]

住むにはブランズもパデシオンも変わらないと思いますよ。ただ、ブランズに住んでるって言われると高級なイメージ、パデシオンに住んでると言われると庶民的なイメージを勝手に持ってしまう。個人的には立地が変わらないなら値段が安いほうを選びたいですが、ブランドとか値段とか、何に重きを置いてるかは人それぞれですね。