ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全217戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html
所在地:滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他(地番)
交通:JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.07平米~97.39平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:大豊・森本建設工事共同体
管理会社:株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-01-26 14:49:40
ブランズシティ南草津ってどうですか?
1338:
マンション検討中さん
[2022-07-14 01:50:47]
いや全体的に住まいとして難しいかもしれない
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1339:
マンション検討中さん
[2022-07-14 01:51:41]
滋賀にメジャーセブンの進出は嬉しかったけど、京都や兵庫の低層高級マンションがくることを今回は待とうと思います。
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1340:
検討板ユーザーさん
[2022-07-15 10:10:07]
私も駐車場が非常に使い難い、混雑してなかなか出庫できだろうとの理由から、こちらの物件は見送りました。
車社会の滋賀は駐車場へのアクセスは非常に重要。 毎日イライラする事は避けたいと思いました。 |
1341:
口コミ知りたいさん
[2022-07-15 12:02:21]
立体の出入り口は2個?3個?
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1342:
匿名さん
[2022-07-15 12:25:45]
80台くらい収容が2棟だったような。
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1343:
マンション検討中さん
[2022-07-15 12:37:40]
物件概要を見てもなかなか売れていない…ですね。竣工までに完売なるか…
|
1344:
匿名さん
[2022-07-15 12:38:45]
車メインならこの物件じゃなくてもいい気がしますし
戸建てのほうがいいと思いますけどね |
1345:
マンション検討中さん
[2022-07-15 13:19:44]
ここ数ヶ月見てる感じでは販売戸数も大きく変わっていないですね。これまでに沢山売っている分、仕方ないかもしれません。竣工までには無理そうだと思います。
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1346:
周辺住民さん
[2022-07-15 15:24:01]
たとえ駅前に住んでも車が必要になるのが滋賀なんですよ。
住めば分かります。 |
1347:
通りがかりさん
[2022-07-15 17:04:46]
隣駅に住んで8年程ですが、カーシェアかレンタカーでなんとかなってます。
大きな買い物なければ家族で自転車。 家族構成やライフスタイルによって人それぞれですね。 |
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1348:
匿名さん
[2022-07-15 17:06:52]
可哀相に
最新のエレベータパーキングのスムーズさしらんにゃね |
1349:
周辺住民さん
[2022-07-15 17:29:18]
>>1348 匿名さん
機械式である以上、トラブルあったときに如何にもこうにもならないのは事実。平置きもしくは自走式と比較すると厳しいのは事実。維持管理費用と将来の更新費用も桁違いだしね。 |
1350:
匿名さん
[2022-07-15 18:18:11]
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1351:
マンション掲示板さん
[2022-07-15 20:05:53]
掲示板が盛り上がっていて嬉しいです。私たちは平日はテレワークメインで、たまに電車通勤。車は土日のみ使うので、こちらのマンションに決めました。近くにディスカウントストアのトライアルができるので、週末にまとめ買いです。
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1352:
マンション掲示板さん
[2022-07-15 21:56:28]
今機械式の駐車場利用してるけど動かなくなるトラブルが年に2回くらいあった。
24時間対応ではあったけど、通勤時間帯に起きたから他の利用者含めほんと面倒なことになったからそういうリスクをある程度許容できないならやめた方がいい。 |
1353:
マンション検討中さん
[2022-07-17 00:32:00]
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1354:
検討板ユーザーさん
[2022-07-17 05:27:04]
一年に2回はかなり多いですね
うちは5年間で一度だけです 機械式故に起こるトラブルもありますが、平面式故のトラブルもありますから一概に機械式がダメとも言えないと思います |
1355:
口コミ知りたいさん
[2022-07-17 09:23:40]
>>1354 検討板ユーザーさん
構造的に機械式駐車場のリスクが平置きor自走式駐車場に比べて高いのは事実で将来の更新費用もが一台あたり数百万円単位で発生するのもまた事実。 |
1356:
マンション掲示板さん
[2022-07-17 11:12:17]
タワー式使用したことありますが、出庫車が開けっぱなしで出ていくと、
入庫も出庫もできなくなったのですが、 こちらのマンションのタワー式も同じですか? より良くなっているのでしょうか? |
1357:
マンション掲示板さん
[2022-07-17 11:38:35]
タワー式駐車場のマンションは選択肢から外した方が良さそうですね
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1358:
マンション検討中さん
[2022-07-17 18:21:26]
タワーや機械式は利用者の料金を管理費に回すから利用者が少ないと管理費値上げ
修繕費は別途必要でみんなで負担することになる マンションの30パーくらいは費用としてかかる まぁそれは仕方ないとして、ここは出入り口?が少なすぎだな めちゃ待つよ |
1359:
マンション検討中さん
[2022-07-17 18:35:59]
自走式ですが隣との間隔が狭いので乗り降りが大変です。私はタワーに憧れていますよ。
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1360:
マンション掲示板さん
[2022-07-18 11:09:26]
ここより中古のシャリエパークナードが欲しい
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1361:
検討板ユーザーさん
[2022-07-18 11:34:35]
普通に車の中に荷物忘れたら、取りに行くのダルくないですか?荷物の積み下ろしも。
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1362:
口コミ知りたいさん
[2022-07-18 12:38:47]
なんでも長所短所があるのは当たり前ですよね
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1363:
マンション検討中さん
[2022-07-18 16:14:37]
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1364:
匿名さん
[2022-07-18 17:52:05]
近くのアメニティに行ったんですが、アルコープが奥に2mくらいあって
設計に余裕があった時代は昨今のマンションと比べると優雅としか言えないです。 コスト高なのはわかりますが本当にカツカツな設計ですね。 |
1365:
匿名さん
[2022-07-19 10:15:31]
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1366:
マンション検討中さん
[2022-07-19 11:47:31]
今や新築物件が中古に優っているのは築年数のみという時代…
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1367:
匿名さん
[2022-07-19 12:21:26]
>>1366 マンション検討中さん
南草津で24時間ゴミ捨てとディスポーザーと宅配ロッカー全部あるのはここだけだけどね。古いアメニティ南草津シリーズのマンション住んでるけど全部なくて不便。間取りと天井の高さぐらいしかいいとこない |
1368:
周辺住民さん
[2022-07-19 12:26:07]
>>1367 匿名さん
シャリエはディスポーザーと宅配ロッカーはあり。 でも何より自走式駐車場がメリット。 機械式に入らない車だとここ一択でした。 ブランズに買い替えも考えたけど駐車場でボツりました。 |
1369:
匿名さん
[2022-07-19 15:35:56]
上にも書いてあったけど、シャリエは駅近+自走式駐車場で上手く建てたなと思う。
自走式のおかげなのか、修繕費も余裕があるので値上げ見送ってると聞いた。 |
1370:
eマンションさん
[2022-07-19 22:07:39]
やはり南草津はプリウムタウンが王道かな、、
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1371:
マンション検討中さん
[2022-07-20 20:31:16]
ここよりプラウドの方が先に完売ですかね?
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1372:
マンコミュファンさん
[2022-07-21 07:27:39]
残り戸数からしたらそうなると思いますが、どちらも最終期ですしここからしばらくかかりそうです。
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1373:
通りがかりさん
[2022-07-21 08:01:54]
ブランズもプラウドも高めの価格設定なのによく売れてるんですね。やっぱりブランドマンションは一定の人気があるのかな。ブランズは駅近でこれまでに多くの部屋を売っているので流石です。プラウドは駅近というほどでもないし、敷地内駐車場も少ないのに結構売れていて、これも流石だと思います。
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1374:
検討板ユーザーさん
[2022-08-10 08:10:08]
高めの価格設定って個人的には好印象です。差別的な言い方かもせれませんが、実感として価格にみあった住民層が住むことが多いと感じてますので、安さを売りにしてるところは少し不安に思ってしまいます。タワーとかになると高めの価格ではありますが、価格差も大きいので意見の相違がでそうなのでもめそうです。こういう14、5階建てのマンションは全体的に似たような経済状況の人が住みそうなのでいいなと思います。
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1375:
口コミ知りたいさん
[2022-08-15 14:38:36]
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1376:
通りがかりさん
[2022-09-12 06:38:04]
外観が見れるようになってます。角部屋のガラス張りの部屋がアクセントになってとても綺麗でした。ただ中がよく見えるのと、日が凄く入ってたのでカーテンは必須ですね。
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1377:
マンション検討中さん
[2022-09-15 09:38:29]
ガラス張りの部分の清掃の頻度はどのくらいなのでしょう?
黄砂がひどい時期や鳥のフンが落ちたりしたりすると自分では掃除出来ないのが難儀ですね。 |
1378:
匿名さん
[2022-09-16 15:40:25]
2LDK、3LDK、どちらも間取りを見ましたが、2LDKも60㎡あったので、そこまで狭いとは感じませんでした。
子供1人なら2LDKでもいけるかなと思うくらいです。子供が2人だと、広い部屋の方がいいような気がしますが。。。 窓の清掃は不動産の営業さんに聞くのがいいんじゃないかと思います。 よくわからないですが、規約に書いてあったりしますか?? |
1379:
通りがかりさん
[2022-09-20 18:42:28]
かつて新築で現在築33年の分譲マンションに住んでいるものからのご提案。駐車場は自走式が理想。ただ自走式だとそれだけのスペースが必要ですから、そこの問題を解決するのは大変ですね。でも機械ものですから劣化してきたときの修繕費は馬鹿にならなくて住民が困ってると聞いてます。通りすがりに失礼致しました。
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1380:
口コミ知りたいさん
[2022-09-20 21:56:44]
>>1379 通りがかりさん
まぁ大体月10000円くらいかかりますね 30年で400万円みんなからもらわないといけない 実質プラス400万円のマンションだよ 駐車場代も管理費の穴埋めに設定されてるしね |
1381:
買い替え検討中さん
[2022-09-20 22:14:41]
>>1380 口コミ知りたいさん
ここの駐車場料金の管理費と修繕積立金への配賦割合についてきちんと確認された上でのコメントでしょうか?想像のみに基づく虚偽コメントは感心しませんね。 |
1382:
通りがかりさん
[2022-09-21 00:07:25]
>>1379 通りがかりさん
記載されている内容は戸建の方からみたら、至極当然の内容かと思います。自走式が勝るのは明白です。 機械式は荷物忘れたら取りに行くの悲惨、順番待ち悲惨、そして維持費が悲惨のトリプルパンチ。 |
1383:
匿名
[2022-09-21 01:17:17]
>>1379 通りがかりさん
バブル期に建てられた、その古いマンションの方が心配になりましたけど。エレベーターパーキングは駐車場代だけで25年後には全部新品に取替え可能なぐらい一番余裕があるのに、困ってるとこは大変ですね。 |
1384:
検討板ユーザーさん
[2022-09-21 16:11:26]
結論
パークナードがナンバーワン |
1385:
マンション検討中さん
[2022-09-21 18:26:02]
滋賀県ではエレベーターパーキング珍しいのかな?
むき出しの機械式しかイメージできないのでしょうね。 |
1386:
匿名さん
[2022-09-21 19:04:27]
都心だと機械式駐車場に空きが多くて、維持更新費確保のためにマンション外に貸したりすると
どこかで見ました。 ここは滋賀ですから大丈夫じゃないでしょうか。 |
1387:
名無しさん
[2022-09-21 20:35:43]
|
1388:
マンション検討中さん
[2022-09-21 21:36:35]
タワー式使っていますが車に荷物を忘れることは、ほぼありません。あってもそこまで苦になりません。発想的にはマンションに住むと部屋に忘れ物したときに取りに戻るの大変だよねという一軒屋在住の方と同じ発想なのかなと思います。
同じく忘れることも少ないですしあっても苦になりません。 |
1389:
匿名さん
[2022-09-22 20:57:55]
|
1390:
マンコミュファンさん
[2022-09-22 22:01:10]
>>1389 匿名さん
自走式の方がランニングコストは間違いなくいいと思いますが、タワーの方がセキュリティも良く、直射日光が当たらない事から塗装の劣化の心配もいらないので、高級車を所有する人からすると最高の環境では無いでしょうか。ブランズ買うような層は高級車に乗る人も多いでしょうし。 節約は大事ですが、車が資産の人にすれば大事な要素だと思います。 |
1391:
マンション検討中さん
[2022-09-27 09:58:53]
ブランズ買う層は高級車に乗る人が多いんでしょうか。高級マンションではないと思いますが...
この時期でまだ空きが多く売れが悪いんですね。立地は良いのになぜでしょうか。 |
1392:
匿名さん
[2022-09-27 10:26:15]
>>1391 マンション検討中さん
草津で217戸の大規模と言っても良いマンションで今の価格相場を考えれば、引渡し半年前で残33戸で売れ行き悪いって考える方が不思議だけど…。竣工前完売がそもそも珍しい位なのに、これも今の市場の異常さで検討者の感覚もズレて来てるのかね? |
1393:
マンション検討中さん
[2022-09-27 12:10:19]
マンコミュ定番の「売れてる」の定義の論争
|
1394:
マンション検討中さん
[2022-09-27 12:55:02]
|
1395:
匿名さん
[2022-09-27 14:23:45]
外観を見る限り高級感はありませんね。
お隣のマンションやローレルのほうがずっと高級感は感じます。 |
1396:
販売関係者さん
[2022-09-27 14:32:14]
|
1397:
京都人
[2022-09-27 17:30:28]
|
1398:
マンション検討中さん
[2022-09-27 17:46:17]
|
1399:
マンション検討中さん
[2022-09-28 03:41:17]
|
1400:
名無しさん
[2022-09-28 08:59:55]
滋賀県に高級なマンションってあるのでしょうか?京都や大阪の坪600万円ぐらいのマンションは高級でした。
|
1401:
マンション検討中さん
[2022-09-28 09:15:01]
そんなこと言ったら東京の方が高いし超高級マンションがあるし、
フィッシャーアイランドのコンドなんかは、日本円で数十億だし。 無意味。 |
1402:
検討板ユーザーさん
[2022-09-28 11:41:33]
高額=高級感ということを言いたいんじゃないんですけどね。
|
1403:
匿名さん
[2022-09-28 13:11:48]
|
1404:
マンション検討中さん
[2022-09-28 19:41:25]
|
1405:
匿名さん
[2022-09-29 18:07:29]
要はニーズが無いということですね。
|
1406:
名無しさん
[2022-09-30 20:28:59]
ショッピングを近くでするならフェリエですかね。久しぶりに見たらテナント募集が結構貼られてて。図書館とか公共的なものもあるから潰れはしないとは思いますけど、活気がないような気がしました。日常は西友で事足りるのですが、もう少し頑張ってほしいです。
|
1407:
通りがかりさん
[2022-10-02 12:54:48]
この辺り住んでるけど、ショッピングだったら電車に乗って草津、京都、大阪とか行くかな。車でイオンモールとか。
|
1408:
マンション検討中さん
[2022-10-02 15:29:50]
>>1391 マンション検討中さん
ここら辺ではブランズの最新はここだけなんですよ レクサスとかベンツのSUVが富裕層とか経営者には好まれるのでサイズがデカくて入らないんです。 それで検討見送りが多い理由です。 駐車場の問題ではなく車庫の問題と、あとは立体も後からついて総合的にやめましょうかってなっています。 |
1409:
匿名さん
[2022-10-04 11:54:10]
>>1408 マンション検討中さん
購入希望者に経営者が多いかはさておき、場所柄SUVなどの大型車が好まれるのでしょうか? |
1410:
評判気になるさん
[2022-10-04 12:25:17]
>>1409 匿名さん
場所柄と言うか、世の中の流行としてSUV乗ってる方はどこでも多いですよね。そのほとんどがアウトドアに縁のない利用のようですが…。 |
1411:
販売関係者さん
[2022-10-04 12:36:36]
|
1412:
匿名さん
[2022-10-04 15:44:28]
プリムタウンを見てきたら如何でしょう。
シャッタ付きのガレージに高級外車やレクサスが3台とまっている一戸建て、 建物の外観も素敵でかるく150平米はあろうかという迫力がありますね。 滋賀のお金持ちはやはり一戸建てを買う人がほとんどなんですよね。 |
1413:
自動車開発メーカー在籍
[2022-10-05 09:16:43]
アウトドアで遊ぶのからSUVは便利。はちょっと違う。
ただカッコいいからだけ。 |
1414:
匿名さん
[2022-10-05 20:02:30]
|
1415:
匿名さん
[2022-10-05 22:08:55]
このマンションの購入者は、購入前はアッパーマス層で購入後はマス層でしょうか。
高級車何台もは、超富裕層? でも著富裕層が新たに家を購入して滋賀に住むかなあ。 https://o-kane.jp/upper-mas/ |
1416:
匿名さん
[2022-10-07 14:08:56]
購入前もマス層の人が多いと思います。
滋賀でマンション購入前に3000万円ある人は少ないと推測。 |
1417:
マンション検討中さん
[2022-10-15 17:46:03]
一期ですでに富裕層で買い漁っている層は押さえれれば押さえといてと言う感じで抽選して当たれば買っています。なので残り部屋あたりに順を追ってアッパーマスなども中層階にはいると思われます。
特段安定した富裕層以上は青山やそちら方面を好まれるので駅前は結局中古物件で売るかになると思います。 立地がよかったのはコンセプトはさておきファインでした。よかったのであまり中古も出回りませんでしたね。 |
1418:
マンション検討中さん
[2022-10-16 10:15:33]
駅近なのにエステムコートにおの浜と比べたら激安ですね
エステムコートはかなり高級仕様ですがここはまぁまぁ滋賀にしてはちょっと上くらいですし |
1419:
匿名さん
[2022-10-17 10:08:42]
早めに動いて希望の部屋を購入した人と、値引きを期待して待って階と向きを妥協してエアコン付きの部屋を購入する人に分かれるということでしょうか。
考え方の違いなのでどちらが良いかは当人次第ですね。 |
1420:
マンション検討中さん
[2022-10-17 13:02:47]
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1421:
マンコミュファンさん
[2022-10-17 20:45:21]
|
1422:
マンコミュファンさん
[2022-10-25 17:39:51]
近く通った際に角部屋の部屋の中が丸見えで気になったのですがカーテンボックスはつかないのでしょうか?オプションですかね?
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1423:
eマンションさん
[2022-10-26 20:14:47]
|
1424:
マンション比較中さん
[2022-10-26 20:27:25]
>>1422 マンコミュファンさん
まだ竣工前ですからカーテン付いてなくて普通じゃないですか?カーテンボックスってカーテンレールの事を仰ってるんじゃなければオプションとかのモノじゃ無いですよ。。。 |
1425:
マンション検討中さん
[2022-10-29 12:17:28]
|
1426:
検討板ユーザーさん
[2022-10-29 13:21:17]
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1427:
マンション掲示板さん
[2022-11-08 21:40:26]
デュオヒルズ能登川は後から販売開始で完売しましたね!ブランズもいよいよやね!
|
1428:
匿名さん
[2022-11-08 22:14:49]
スーモ見たらもう3部屋も賃貸募集に出てるね
賃貸の人はトラブル起こす可能性が高くなるからねぇ |
1429:
マンション検討中さん
[2022-11-09 03:05:14]
それは偏見すぎる。
家賃帯からしても法人契約するようなそれなりの企業に勤めてる人になるだろうし、その辺弁えてるでしょ。 |
1430:
検討板ユーザーさん
[2022-11-09 10:34:47]
4件賃貸でてますが、これが埋まるとなると売れ行き加速しそうですね
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1431:
購入経験者さん
[2022-11-11 08:40:25]
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1432:
マンション検討中さん
[2022-11-26 10:33:44]
ホームページでは16戸販売となってますが、残りどの程度なのでしょうか?竣工までに完売しそうですかね?
|
1433:
マンション検討中さん
[2022-11-26 17:12:43]
HPは14戸販売中ってなってるけど。竣工まで1ヶ月くらいだし竣工前完売は無理そうかな。
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1434:
マンション検討中さん
[2022-11-26 19:17:31]
午前中見た時は確かに16戸だったので、更新されたのですね。
販売戸数は実際の残り戸数よりも少なめに表示される事が多いので、最低でもそれ以上はあるのかなと思ってます。 どこかのマンションでは、40戸くらい残っているのに、ファイナル商談会残り8戸みたいな表示をしてましたので。 |
1435:
口コミ知りたいさん
[2022-11-26 21:48:38]
確かに実際はもっとある可能性もあります。でも最終期だと載ってる数が全てのこともありますよ。草津の販売中の物件だとプラウドとかはそうですね。
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1436:
匿名さん
[2022-11-27 12:05:43]
建物竣工 2022年12月下旬予定
引渡し可能時期 2023年4月下旬予定 いまさらですが、12月に完成するなら、年度内に引っ越して、新年度の最初から 新居で過ごせるようにすればいいのに。余裕の取りすぎのような。 |
1437:
マンコミュファンさん
[2022-11-27 13:52:11]
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