ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
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[1221: 匿名さん]

>>1220 通りがかりさん

つまり、酸っぱい葡萄ってことですね。

[1222: マンション検討中さん]

マンション人気なんてとうの昔に終焉をむかえてますよ。
まだ人気があるように見せかけたり、売れ残りを防ぐために
供給量はかなり少なく絞られてます。
土地高・建材高だからしかたないのでしょうが、
結局は海外の給料と物価の上昇に日本人が取り残されているのです。

[1223: 匿名さん]

日本の物件なのですが…
今は実需ベースで必要な人が必要なものを必要な時に買う普通の状況だと思います。

[1224: 通りがかりさん]

買う気があるか、買える所得があるかなのかな。
結局は。。

[1225: マンション検討中さん]

投資資金潤沢で、良いものがあれば買う気も十分だけど、買わないというのもあるんでしょうね。

[1226: 匿名さん]

>>1225 マンション検討中さん
投資なら、滋賀よりは大阪か京都な中心地を選びます。

[1227: 名無しさん]

>>1224 通りがかりさん
買おうと思えば、ある程度の人は買えると思います。
買うと判断するかどうか。
ちなみに買える所得があるかどうかという点では
どのくらいの所得があれば買えると考えておられますか。
親の援助金なしで。
貯金額がややこしければ、5000万円/6000万円借り入れるにはいくらの所得があればいいとお考えですか?

[1228: 匿名さん]

収入ではなく、月々いくら支払えるかなどで変わってきます。
ローンのシミュレータはいろいろあるので試してみたらいかがですか。
利害関係はありませんが、以下のサイトが使いやすいと思います。

https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/simulator/?code=HLGS1010...

[1229: 検討板ユーザーさん]

買えるけど買うとマンションのローンのために生涯働くことになる。
子供も一人しか作れず月一のスシローが贅沢とか嫌だなぁ。

[1230: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1231: 匿名さん]

他人の懐事情なんてどうでもいいでしょ 笑
自分が買えるか買えないか。
検討してるわけでもなく買えるが買わないというのなら何故ここにいるのかよくわからないですね。

[1232: 検討板ユーザーさん]

駅前2分の立地ということで2度ほど見に行きました。しかしこれから産休や育休があるなかで
この金額のローンを組むのは先行不透明なためリスクを避け購入を見送りました。販売開始して、しばらく残りそうなら再度検討してもいいかなと思っているのですが、今どのくらいの売れ行きですか？何戸ほど残っているのでしょうか？ショールームに問い合わせてもいいのですが、購入検討と思われ積極的な営業は避けたいので、ご存知の方おられれば教えてください。

[1233: 匿名さん]

住宅ローンの返済ぐらいでリスクならマンションは無理ですよ

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

ローンを組むのはリスクを取ることでしょう。
極めて普通の考え方と思いますよ。

[1235: マンコミュファンさん]

>>1232 検討板ユーザーさん

なら、今は買うべき時じゃないということですよ。
落ち着いてからでも良いのでは？
さらに保育園や校区とかも数年経つと変わりますしね。

原材料が上がってるので物件価格は上がるかもしれませんが、物件は縁ですから。
ためらうなら、買うべきものではないのかも。

買いたい時が買い時なので、今のうちにしっかり目を肥やしておけば次は即判断ができるはずです。

[1236: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

節税で住宅ローンにしました。
リスクというよりプラスです。
狭い考え方はやめた方がいいですよ。

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
ちゃんと会話の流れを見てからコメントした方がいいと思いますよ。

[1238: 通りがかり]

>>1237 匿名さん

こんなコメントの方がいらん

[1239: マンション検討中]

情勢的に、不安になってきました

[1240: マンション検討中さん]

買うの検討したままでよかったです

[1241: マンション比較中さん]

建ってから色々検討する組が一番賢かったですね
検討組の大勝利です

[1242: 匿名さん]

>>1241 マンション比較中さん
大勝利かはわかりませんよ。
完成後の購入時には、条件の悪い部屋しかないかもしれませんし、価格も上がるかもしれない。
確かなことは、購入しなければ、まだ負けてはいないということでしょうか。

[1243: マンション検討中さん]

そうですね
あまり良いマンションに思えなくなってきたので買うのはやめます

[1244: マンコミュファンさん]

私は買ったほうが勝ち組と思う。

[1245: 検討板ユーザーさん]

いいと思った家を買って家族と幸せに生活できたらそれでいいやん。勝ちとか敗けとか意味がわからん。

[1246: マンション検討中さん]

>>1232 検討板ユーザーさん
問い合せの際に向こうから電話はして欲しくない旨を伝えて、伝えた相手の営業の方の名前を復唱して「私はXXさんにお伝えしましたからね」と念押ししておけばメジャーデベ物件なので営業業務委託社員であってもコンプラ上から電話は来ないですよ。

[1247: 匿名さん]

「今回販売戸数は、41戸です。（HP物件概要より）
　おかげさまで、好評いただいております。
　詳しくは、マンションサロンにお越しいただきたくぞんじます。
　ご連絡をお待ちしております。」
とか。

[1248: 匿名さん]

今日ニュースで、
「預金にマイナス金利」時代が目前　ドイツでは半数の銀行が導入、日本も追随か。
北欧の大手ノルデア銀行はデンマークでの預金にマイナス0.75％の金利を取り、かわりに金利0％の住宅ローンを提供している。

こんなことになったら、ますます立地のいい不動産は高騰しますね！
ならなくても今一番安全な資産かな。

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1248 匿名さん
高騰するのであれば投資家たちによって各マンションが即売だと思うのですが、売れ残っているのはどのようなリスクを懸念されているのですか?

[1250: 通りがかり]

>>1249 検討板ユーザーさん

意味わからん
なんで投資家がでてくるね
竣工後一年経っても残ってるのを
売れ残りと言うんや

[1251: マンション検討中さん]

立地のいい不動産が今後ますます高騰するのなら投資目的で完売続出してもおかしくないのに、そうならないのは投資のプロの人は高騰すると判断するのは危険だと思っているからなのでは？

という内容じゃないかな

[1252: 匿名さん]

お金があるなら京阪神の駅近マンションに住めば良いし、ここをリスクだとか投資家が買わないからとか理由付けて買えないくらいの経済状況ならもっと田舎に住めば良いだけの話。

[1253: 匿名さん]

資金が潤沢でどこでも買えるとした場合に、投資目的で、なぜ滋賀の郊外物件を選ぶのでしょうか？
都心部の駅近の方が確実でしょう。
まだ、滋賀の田舎物件を買うほど、投資先には困っていないのではないでしょうか。
現状は、先高観はあっても、実需ベースだと思います。

[1254: マンコミュファンさん]

ブランズがどうのこうのではなく、投資家が滋賀県で物色はしないと思う。
投資家が関西で検討するなら大阪だと思う。

[1255: マンション検討中さん]

滋賀が投資の対象にならないのなら実需で将来の資産価値を計るしかないですね。
人口減少になればその影響をダイレクトに受けるということです。

[1256: 匿名さん]

>>1255 マンション検討中さん

影響なんて関係ない
安心が一番ですから

[1257: マンション検討中さん]

近くのエスリード南草津グランプレイスも三階が売りに出てましたが、やっぱり駅チカのほうが便利でしょうか。。スーパーも近いし、車通勤なので、ブランズシティ新築で買うか、築浅中古か悩みます。

[1258: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん

全く比較対象ではないのですが、宣伝でしょうか？

車通勤なら戸建ての方がいいと思います。

[1259: マンション検討中さん]

車メインなら割高な駅近マンションなんて要らんだろ

[1260: 周辺住民さん]

電車通勤なら一番良いってことですね。

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 周辺住民さん

Exactly！

[1262: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん

Realy?

[1263: マンション検討中さん]

また南草津にここ以外でタワマン立ちますね

[1264: 名無しさん]

>>1263 マンション検討中さん
南草津のどこらへんですか？ちなみにここはタワマンではないけど。

[1265: マンション検討中さん]

駅近は高さ規制があるからタワマンは無理です。

[1266: マンコミュファンさん]

モデルルームみて憧れてマンション買うと
その後のオプション工事等の追加で、物件価格の1割は少なくともかかるなーと感じました。
標準仕様は物足りないところも多くありますからね。

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 マンコミュファンさん
それ、モリモリのモデルルームと同じようなレベルでデコりたいって特殊な場合ですよね。エアコンや壁紙張り替え、ダウンライトなどそれなりに入れても200万程度がいいところかと。ま、人それぞれですが。

[1268: 匿名さん]

>>1266 マンコミュファンさん
そうですね。物件価格自体にお金かけすぎると後々大変です。諸費用とか家具、オプションとか買った後にもお金かかりますね。

[1269: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどうですか？

[1270: マンション検討中さん]

以前、JR減便の議論が出ていましたが、滋賀県で全国初の交通税の創設を検討しているというニュースも出てますね。