ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
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[121: マンション検討中さん]

狙いの方多そうですね大津、草津もこれからどんどん建設が進みますが、南草津

[122: 検討]

二回目の相談会の案内が来ました。
管理費、駐車費などより詳細情報が出てきます。

[123: 名無しさん]

2回目の相談会に行こうか迷ってます。
当日、資金計画は作成できないから来場までに担当さんに作成依頼をするってことであってますかね？
希望者が多すぎて時間短縮しないと追いつかないんですかね？
売れ行きを見ながらゆっくり検討して行こうと思ってましたが、そうは言ってられない感じですかね？
第1期で全戸完売はさすがにないですよね？

[124: マンション検討中さん]

学区はどこになるかご存じですか？
子育て世代は少ないイメージですかね？
ショールーム行った際も年齢層高そうだなと感じました。

[125: マンション検討中さん]

>>123 名無しさん
第1期完売はないでしょう。
価格帯高いですが、注文度も高い物件ですので
資金計画を先に建てて、資金計画が可能な方に営業を集中する為でしょう。
売り手からすれば、時間をかけて成約までしても資金計画頓挫すれば無に帰すことになりますからね。

[126: 匿名さん]

世帯年収1500以上の客から順に手厚く希望の部屋を聞いて、出来るだけ抽選にならないようにバラかし、南向きの部屋の値踏みしてきそう。

[127: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん
やっぱり高級ブランドになると売り手もお客さん選ぶんですね。
まぁ所得高い人がたくさんいる方がマンションのモラルとか運営もしていきやすそうですよね。
他のマンションでは毎日のように営業の電話があったり、来場したら長時間拘束された挙句、帰るときに価格表渡せないとかって感じでした。東急は渡せるもの全部渡してくれて、短時間で対応してくれて好印象でした。相手にされてないだけかもしれませんが笑

[128: 名無しさん]

>>126 匿名さん
これだけ人気そうなら普通に予定価格も上げてきそうですよね笑
抽選は誰も得しないから価格上げて抽選確率下げるように仕向けてきそうですね！

[129: 検討]

たしかに東急に限らず営業も大手は余裕があります。販売価格からそれなりの所得がある人も多く
ガツガツしなくても売れる。

[130: 検討]

もらった価格予定表から読み取ると一番安い販売価格から順次30万から最大50万ずつUPされると思う。

[131: マンション検討中さん]

予定価格だから4800万円台のところも正式価格5000万円とかになる可能性ありますよね？
元々予算4500万で検討していましたが、これ以上価格が上がらないことを祈るばかりです。

価格表には最終期分譲がありましたが、完成してから販売事務所や接客ルームとして使うと営業さんから説明がありました。完成在庫もある程度抱えることを前提に販売計画を組んでると思うので売れすぎても困る感じですよね。

価格が上がる理由しか見つからないです。泣

[132: 検討]

完成在庫をある程度抱かえる事を前提に販売計画を組んでいるとなると、かなり強気価格設定だと思います。中小デベロッパーみたいに竣工までに売り切りスタイルでないので焦りません。資金力がありますから。南草津最高価格帯となるでしょうね。

[133: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

小学校は老上小学校かと思います。ただプリムタウンもできて、かなり生徒数が増えているみたいで、老上西小学校に振り分けられるという噂もあります。
ただもしその場合でもプリムタウン等の老上西に近いエリアから選ばれる様な気がしますが。

[134: マンション検討中さん]

2023年3月竣工ですか。
不動産価格、特にマンションがピークに高そうですね。日本の経済がどうなるだろか。

[135: 匿名さん]

日本の不動産は今がピークです。ってアベノミクスぐらいからずっと言われてる気がします笑
昔と比べれば相場も変わったと思いますが、良い場所は結局その時1番高いですし、将来安いマンションが出ても、その間、払ってる家賃で結局トントンになると思います。
損得だけじゃ大きな買い物ってできないので、
欲しい時に住みたいと思うマンションを買うのが1番後悔しないと思います。

[136: 検討]

>>135 匿名さん
同意!
三井　健太さんも言っています。
「いつが買い時か？」それはプロでもわからない
欲しい時（必要な時）が買い時　だそうです。

[137: マンション検討中さん]

営業さんが言ってましたが、ブランズシリーズでも特に人気のマンションは第1期の契約が終われば第2期とか第3期で値段を上げる可能性があるみたいです。
第1期の値段から下がることは0に近い確率で無いと。
最終期の事務所使用の住戸は過去の事例から行くと、少しサービスの可能性はあるらしいですが、無い物件もあると。
そして、今の予定価格は第1期販売の予定価格だと言われましたが、それって本当ですか？煽ってるだけにしか聞こえないです。第1期で契約たくさん欲しいから言ってるだけ？

[138: 販売関係者さん]

煽ってるのもあるけど売れるなら金額を上げるし売れなければ下げる
ただそれだけの事です。シンプルです。

[139: 検討]

一期目はお客さんの食いつき状況で値決め、二期目以降は一期目の販売状況で上げ下げ。ただし財務力ある大手は早期完売ありきでないので上げる事があっても下げる事はない。よくて当初の販売価格維持。

[140: 匿名さん]

野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6395985

野村不動産だからといって安心できないですよ

[141: 名無しさん]

施工会社がしっかり建ててるってチェックするのも限界があるんですかね。
少し前ですが、三井でもマンションが傾いたとかありましたよね。その時は仮住まいの費用や賠償金や建て替え費用に多額の費用がかかったみたいです。
今回の野村もメジャーセブンの超大手だから、そのあたりはしっかりしてそうですよね。
まぁ中小デベでも起こる可能性があることですので、
そう言った意味では補償もきっちりできる資金力のある大手の方が安心なんですかね。資金力ないとまともな補償や賠償も受けれないですから。

[142: 検討者]

>>141 名無しさん
たしかに大手はすぐ潰れたりはしないのでその辺りの安心感はあります。多額の補償や賠償をする可能性があることも含めてこの価格設定なら納得ですね！！

[143: 匿名さん]

>>142 検討者さん
いやいや、欠陥はなくて当然のことだし
そんな理由でこの値段つけられたらたまらん笑

[144: 匿名さん]

「大津 マンション 裁判」でググると事例があります。
たまに、メディアに取り上げられたので、それなりに有名な話です。
確かに大手だとここまで長引かないと思います。

[145: 匿名]

建築費用は下がる見込み当面ありません。


原材料の高騰が住宅資材やオフィス建材に波及している。壁紙国内最大手のサンゲツは壁材や床材を9月21日受注分から全面値上げする。値上げ幅は13～18%程度。原材料である塩化ビニール樹脂や繊維の価格上昇を転嫁する。塩ビ系の床材で国内シェア2位の東リも7月以降の床材の値上げを取引先に伝達した。

[146: 名無しさん]

こちらの駅前はなーんもないですね。
目の前の横断歩道に信号機もなかった。

[147: ご近所さん]

そうだよ。

そこ、事故多いから気をつけな。

[148: 通りがかりさん]

信号があれば信号待ちをしないといけないし、いらない。横断歩道は保護者が優先。
あれくらいの交通量で信号つけたって、歩行者が信号無視するようになる。朝夕以外なんて。

[149: マンション検討中さん]

通学路とは関係ないし、別に信号付いてなくても良いんじゃないですか？歩車分離もされているし、歩道も広くて不満ないです。
周辺も歩きましたが駅前のごちゃごちゃ感が無いし、率直に綺麗な街って印象でした。
まぁお子さんのいない方には物足りないエリアかも知れませんが、普通に生活する分には不便も無く、子育てもしやすいと思いました。

[150: マンション検討中さん]

高度利用地区ならタワーにできるだけの面積なのにもったいです。
ブランズのタワーマンションなら欲しかったです。

[151: マンション検討中さん]

それにしても残念な間取りですね！

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
検討の参考にしたいので、具体的に教えていただけますか？

[153: マンション検討中さん]

高度利用地区といっても、程よく田舎な南草津でタワーマンションはないかなー…と、個人的な好みですが。間取りは確かに全体的にはいまいちと感じました。

[154: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
土地コストの厳しい都市部でも無いのにタワー構造にしたら長期修繕含めた維持管理コストが上がるだけですし、200戸規模なら一番維持管理コストが小慣れたこの形状が普通に考えれば妥当でしょう。

[155: マンション検討中さん]

間取りは魅力ないですね。
良いのは引戸が多いことくらいでしょうか。
角部屋の梁は、かなり圧迫感を感じました。
共通のワークスペースは魅力的ですね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

たしかに間取りはいまちかなと思いました。14階建ての割には柱があったり、梁があったり、角部屋のバルコニーも狭いし…
天井の高さとバルコニーのシンク、窓のルーバー等の装備は魅力的と思いました。

[158: 通りがかりさん]

[No.157と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[159: 匿名さん]

駅近が魅力的なのはわかるのですが、南草津の魅力ってどういうところですか？
京都にも出やすいし、街並みは綺麗とは思うのですが、主な商業施設は西友だけですかね？マンションだらけの街だなぁっていう印象なんですが…

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
駅が近くて街並み綺麗で京都に出やすかったら魅力十分だと思うのですが。

[161: マンション検討中さん]

残念な間取りと共用施設がまさかのファミ仕様メイン、ジムもなし、意味の分からん追尾プロジェクター置くならもっと別のとこと金かけれたろうに非常に残念な物件ですね。

あとなんといっても価格帯が本当にぼってる。
滋賀県で一番ぼってるんではないでしょうか…

それでも買うんでしょうね…
だって南草津だから

[162: マンション検討中さん]

ぶっちゃけた話、マンションから西友が近いといえど、駅を挟んでいるので高架下か車で行くことになります。車で行く距離でも本当はないのは事実ですが土地の構造上よく見れば本当にスーパー買い出しは不便です。車で行く場合は駐車場がやたらと狭いので擦る心配を毎回しなければなりません。まさかのコインパーキングなので毎度腕出さないといけませんね。となると自転車か徒歩かで平日主婦の皆様はスーパーで行かざるをえないんですねえ。スーパーが近いのは良いとして手間がかかる土地構造と思います。

ここに住む人間が自転車で買い出しに行くイメージがあまりつきません。外車か国産高級車がこの辺りはほとんどなので車で毎度西友に行くのはちょっと怖いですね。土地が狭いので擦りそうなのと駅を挟んでスーパー近いけど？っていう感じです。

気になる方は本当に実際に現地に行ってみた方がいいです。

[163: マンション検討中さん]

南草津はもともと単身者の街なので、ファミリー層は数年ここで資金貯めたら草津駅に行ってしまいます。そんな駆け出しファミリーが馬鹿高いこのマンションを買うかどうかと言われればNOに近く、購入するのはほとんど投資家だそうです。よくも知らずにここをプリムタウンができるからとファミリー層マンションにしたのは間違いと思います。

[164: 匿名さん]

駅が近くて、街並みが綺麗で、買い物便利で、間取りが良くて、価格が安くて、ジムがあるマンションってどこですか？

[165: 匿名さん]

プロの投資家が購入するなら物件として間違いではなかったということ。
無知な一般人が投機で買うなら理解できるけど、ここを投資家が買うのかなぁ

[166: 販売関係者さん]

>>163 マンション検討中さん

南草津駅周辺のマンションには場所柄、若手医師ファミリー、JRA若手騎手ファミリーがたくさん入居していますよ。
彼らはある程度住んだら戸建てに引っ越していきますが。
ここもそういうファミリーに人気になるでしょう。

[167: マンション比較中さん]

>>161 マンション検討中さん
このエリアでは大津や京都、大阪への通勤前提でのファミリー層が中心でしょうからそうした方々向けの共用施設設定は妥当では？価格が今の相場反映していて高めと言うのは同意します。あと1割安かったら決心出来ました。。。

[168: 匿名さん]

ＡとＧタイプは価値があると思う。あとは、フツーの田の字、行灯部屋の間取りだし、眺望イマイチだし…。ごくフツーのファミリーマンションの間取りと変わらない。

[169: 検討板ユーザーさん]

個人的な意見としては全部屋4000万円以上といった価格設定で振り切ってもらいたかったですね。
価格が中途半端。

[170: 坪単価比較中さん]

横幅が狭い、つまり縦長の部屋なのが、何とも。。