ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/15915/

[1156: マンション掲示板さん]

>>1155 マンション検討中さん
滋賀県は南草津の開発に力を入れてます。
また草津市も滋賀県知事を巻き込み働きかけています。
リソースをかなり投入しているため、そう簡単に衰退はないですよ。また、南草津は成熟域に近づいているため、過疎化はないでしょう。

[1157: 匿名さん]

立命大がなくなった場合、関係者で5000人が電車利用してるとして、1日の乗降客６万人から1万人引いて5万人。2位の草津駅5.5万人が奪還。
混雑や渋滞もなくなって、もっといい場所になりそうだけど、多分ないわ。

[1158: マンション掲示板さん]

立命館撤退はワーストケースを想定しての話ですが、まず、完全撤退はないでしょう。
現実味は薄いですね。

[1159: マンコミュファンさん]

>>1158 マンション掲示板さん
同意します。理系学部を動かすには、設備の移動も伴います。お金儲けの立命館がそんな事しないでしょう。

[1160: 匿名さん]

これで移動する学部の学生は2500人くらい

立命館大学
映像学部・情報理工学部のキャンパス移転について　２０２４．４
https://ritsnet.ritsumei.jp/new_campus/index.html

[1161: マンション検討中さん]

>>1156 マンション掲示板さん
滋賀県が南草津の開発に力を入れているわりに
あの道路インフラはなんなんだろうね。
たった20年前はなにもない農地だったのに計画性がなさすぎです。

[1162: マンション掲示板さん]

>>1161 マンション検討中さん
むしろ草津以外に交通インフラ投入しているようにも見えますけどね。栗東なんてバイパス２つできるし、駅近くに東西のアンダーパスできるし。
草津はむしろ草津駅近くの方が開発に力入れてそうですけど。公共機関も大体あっち寄りですし、１号線の整備も草津駅周辺ですよね。

[1163: マンション掲示板さん]

滋賀でマンション欲しかったら、なんだかんだ言っても今ある物件から選ばないといけない現実ありますにね。

[1164: マンコミュファンさん]

>>1162 マンション掲示板さん

どういうことですか？

[1165: マンション掲示板さん]

滋賀県が南草津の開発に力入れてないって事。
草津周辺だと栗東野洲のバイパス工事したり、天井川に整備してるけど、南草津は住宅地の拡大ばかりでここ数年公的なインフラ整備されてないし。
草津で言えばプールもできますけど、それも草津駅近くですよね。
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/bunka/sports/shisetsu/kusatu-pool-pf...

[1166: 匿名さん]

ついにインフラまで来ましたか
新しい道路は南草の方が作ってますけど
ようは草津駅が上って言いたいのでしょ
公共機関がちょっと寄ってるとかもういいですから
駅から市役所もプールも歩いて行くのはしんどいですよ

[1167: マンション検討中さん]

草津駅の方が上だというのは事実だと思います。でも南草津を選ぶのは商業施設の充実度とかよりも閑静な住宅がよかったりとか環境の好みなのだと思います。

[1168: マンション掲示板さん]

>>1166 匿名さん
議論の場ならそういう言い方ではなく、どこの道路が整備されて南草津が便利になったとかを書くべきでしょう。
ここのマンションを買うか買わないか判断するなら、競合エリアのどちらに行政が重きを置いているのか判断する必要はあると思います。
少なくとも私は市も県も草津駅方面の投資の方が大きく、施設や道路整備もあちらが優先されると思っています。

[1169: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
掲示板の雰囲気が悪くなるので、
興味ない・聞きたくない話題ならスルー、中傷や煽りなら黙って削除申請すればよいと思いますよ。
多くの方が興味ない・聞きたくない話題なら短期間で収束します。

[1170: 通りがかりさん]

>>1166 匿名さん
相手しなくていいと思いますよ。

マンションそのものや確定情報では否定できる要素がなにもないので、もしも新快速が止まらなくなったらとか、立命館がなくなったらとか、あたかも事実であるかのように煽ってくる方がおられますから。

スルーしとけばいいと思いますよ。

[1171: マンション掲示板さん]

>>1170 通りがかりさん
1166さんは
批判できるネタが少ないため、可能性が低い話しばかり展開されているかと思います。

[1172: マンション検討中さん]

滋賀だとどうしても西部跡地が比較になりますが、ここは新快速で駅も近く差別化できてるかと
駅までの動線にスーパーなく、結局反対側まで行かないといけない点以外は良さそう
値段は高く、京都大阪通勤なら乗車時間も短くなるし京都線駅徒歩10分くらいのマンションでも大差なさそうですが。

[1173: マンション掲示板さん]

西武跡地ですか、、完成は3年後ですよ。
時期が違い過ぎて比較対象にならないかと思います。
かなり、待たないといけないですからね。

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 マンション掲示板さん
2024年5月竣工なのでこことは一年差くらい？
それくらいなら待てるかな
西部跡地とここ比較するにはキャラ違いすぎだから待つ必要ないっしょ

[1175: マンション掲示板さん]

>>1174 マンション検討中さん
そうですね。時間軸が明らかに違うため、同時検討すら不可ですね。

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 マンション掲示板さん

いや待てるなら一年くらい待つし、ここの販売中に西部の情報出るから比較はするかな
京都大阪通勤ならこっちだけど、京阪とかも使うなら視野に入るかも

[1177: マンション掲示板さん]

>>1176 マンション検討中さん
ブランズは昨年8月から売り出し開始で、まもなく7ヶ月経過。買う気がらあるなら、かなり出遅れてますよ。

[1178: 匿名さん]

購入は、第一期を外したらあとはそんなに変わらないのではないでしょうか。
ここが、一年後の2023.2引き渡し、その頃までには西武詳細がわかるでしょうから
仮に2択とする場合も比較は可能ですね。
待った場合は、西武は第一期なので部屋の選択幅は広そうです。
ここが、竣工までに完売するかはわかりませんが、
ここに限らず、最近は売り急がないようなので大丈夫かなと勝手に思っています。

[1179: マンション掲示板さん]

文脈から察すると比較と言いながら、ブランズ買う気ない感じですね。

[1180: マンション掲示板さん]

しかも建物の完成は2025年5月だから、かなり先ですねわ、

[1181: マンション掲示板さん]

駅からブランズに帰る際に、道路を越えることになりますが、信号は今後設置されるんでしょうか？
前回見学に行った際にそこが気になりました。
情報ある方いらっしゃったら教えてください。

交通渋滞は余計に誘発されそうですが。

[1182: マンション掲示板さん]

>>1176 マンション検討中さん
今出ている噂が本当なら西武跡地の坪単価はブランズより上になりそうですけど、におの浜だと資産価値を保つのも難しいと思うので比較対象にするには随分差があるように思います。そもそも西武無いにおの浜なんて将来的な衰退が目に見えてますよ。

[1183: マンション掲示板さん]

西武跡地は散歩コースなども充実して、かつ膳所駅にも遠くないので、生活環境としては一定の人気は保つでしょう。ただ、かなり強気な価格設定が予想されますね。

[1184: 通りがかり]

>>1168 マンション掲示板さん

えらい偉そうにおっしゃるね！

南草津はプリムタウン、追分、南笠など大きな宅地開発してるから道路や公園整備は多いでしょう。

[1185: マンション掲示板さん]

草津市の都市開発計画、将来構想を読めば分かりますが、南草津は草津とはコンセプトが明らかに違います。東西の土地は良好な住宅街の形成を目指す方針であるため、商業地の草津駅周辺とは異なります。
じっくり、住宅街を形成していくスタンスであるため、発展は継続するかと思います。

[1186: マンション検討中さん]

これほど街の将来性について議論が出るのは
不動産価格がありないほどの高値になっているからでしょうね。
みなさんこの価格で買って大丈夫なのかと内心では不安なのだと思います。

[1187: マンション掲示板さん]

物価が高騰している昨今、人件費や部品の製造コストがダウンする事に期待を抱くのは厳しいですから、
マイホーム購入したいなら覚悟の上かもですね。

他の物件に目を移しても同じ日本ですからね。

[1188: マンション検討中さん]

同じ日本（滋賀）なら他の地域の方が良いという議論なんでしょうな。

[1189: マンション掲示板さん]

滋賀はマンション数、少ないから買う気がえれば、その少ない中からしか選ぶしかないですね。

[1190: 周辺住民さん]

>>1184 通りがかりさん
ここに住むとして、プリムタウン、追分、南笠などの公園が整備されたところで嬉しいですか？
私なら自分が住む、南草津を整備して欲しいです。

[1191: 周辺住民さん]

プリムタウン、追分、南笠ばかり発展していくと、
益々南草津が閑散としてしまいます

[1192: マンション検討中さん]

>>1189 マンション掲示板さん
滋賀はマンション数、少ないから買う気がえれば、その少ない中からしか選ぶしかないですね。

これは消費者（特に滋賀県の）軽視ですね。とても残念です。

[1193: マンション掲示板さん]

>>1192 マンション検討中さん
軽視してませんよ。物件数が少ないと書いただけにすぎません。誇張解釈はご遠慮下さい。

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 マンション掲示板さん
誇張解釈って何ですか？遠慮するかどうかの判断をする必要があるので、定義教えて下さい。

[1195: 通りがかり]

滋賀県で一番整備されてる南草津では、これ以上は無理でしょう。
一番遅れている草津駅を何とかしないと。
建て替えとか駅ビルの話はどこに行ったのでしょうか？

[1196: 匿名さん]

ここは駅近なのはいいですが、近すぎます。
我が家は共働きで子供2人いるので、駅と自宅までの間にコンビニではなくスーパーであれば便利だったのですが。

[1197: 検討板ユーザーさん]

スーパーはいつ潰れるか分からない。これを軸に家選びは危険だなぁ。学校なら別だが、、

[1198: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
子どもの子育て環境は守山市がいいですよ
駅前にスーパーもあります

[1199: マンション掲示板さん]

>>1184 通りがかりさん
1168ですが、宅地開発してそこにつながる2号道路は当たり前にできるでしょう。プリムタウンできるならそこから派生する交通渋滞を解消する市道や県道を作ってないから、とても開発に力入れてるなんて言えないでしょう。結局宅地開発する民間に言いようにされてるだけで、住む人間の事なんて考えて無いんだから。公園だって宅地では設置義務があるんだから、南草津だけでは無いんですよ。もう少し勉強されてはいかがですか？

[1200: マンション検討中さん]

>>1180 マンション掲示板さん

2024年な

[1201: 匿名さん]

キレないでくださいよ 笑
買った以上、みんなで泥舟に乗りましょうよ。

[1202: 匿名さん]

見積もりが甘くてやらかしたもんはしゃーない。
切り替えてドンッと前を向いていきましょ！

[1203: 通りがかりさん]

もう待っても不動産相場もう安くならないかな。。。
物価下がる要素ないなぁ。

[1204: 通りがかり]

>>1199 マンション掲示板さん

内容全くわからん
ただ南草を落したいことだけわかる
最後の捨て台詞で、すごーく賢い人だとわかった

[1205: 匿名さん]

南草津の整備に力が入っていない訳ではなく、道路計画や地権者との交渉も含めて成功例に学ばなかった自治体や政治家の実力だと思います。ただ、駅前や道路のボトルネックをうまく整備できている県内の自治体は他にもなさそうなのでこんなもんでしょう。

[1206: マンション検討中さん]

もともと駅周辺は田畑や沼地ですから区画整理は何とでもなったはずです。
人口増加と立命館大学誘致を見込んでいたならもっと大胆なインフラ整備をするべきだったし、やろうと思えばできました。
今じゃ建物が建って地権者から土地買収しないと何も進まない状況ですから、田舎の自治体とはいえお粗末すぎますね。

[1207: 匿名]

>>1205 匿名さん
野洲、守山、栗東はバイパス事業により
道路事情が大きく改善されようとしています

[1208: 検討中]

>>1207 匿名さん

しつこい

[1209: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

自治体の実力も判断基準の一つだと思いますので、良いと思われるそれらの都市の住宅を購入されればと思います。

車移動の場合、京都方面へ行くには大津市内がボトルネックになりますし、このマンションに住むなら基本は電車なので道路よりも駅前の繁栄の方が大事ですかね。

[1210: 評判気になるさん]

南草津も発展して、便利になってくかな

「(仮称) TRIAL 草津矢橋町店」9月下旬新設予定
https://www.constnews.com/?p=107470

南草津駅東口ロータリーの改修に着手へ予算計上
https://news.yahoo.co.jp/articles/9bd8afcd85b94188410ef8a42be7022421c2...

[1211: マンション掲示板さん]

>>1210 評判気になるさん
ロータリーより前にやる事あるだろってコメントで溢れてますね。
まあ自治体が微妙なのは仕方ない。

[1212: 匿名さん]

個人的にはマンション側の駅出口付近のタイルがガタガタでみすぼらしいので綺麗にしてほしいですね。

[1215: 匿名さん]

[No.1213～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1216: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

議会に通しときます

[1217: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1218: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん

未練があるんやね

[1219: 匿名さん]

>>1217 マンション検討中さん

より希望のマンションがあったのですね。
よかったですね。

[1220: 通りがかりさん]

もうと言うかこれからしばらく草津駅、南草津駅周辺は新築マンションは立たないであろう。大津を含めどこも販売は苦戦しているとあるマンションギャラリーに行った時営業が言っていた。価格が高くなり過ぎた。
ほんましょせんコンクリートの塊なのにアホらしい価格やな~。

[1221: 匿名さん]

>>1220 通りがかりさん

つまり、酸っぱい葡萄ってことですね。

[1222: マンション検討中さん]

マンション人気なんてとうの昔に終焉をむかえてますよ。
まだ人気があるように見せかけたり、売れ残りを防ぐために
供給量はかなり少なく絞られてます。
土地高・建材高だからしかたないのでしょうが、
結局は海外の給料と物価の上昇に日本人が取り残されているのです。

[1223: 匿名さん]

日本の物件なのですが…
今は実需ベースで必要な人が必要なものを必要な時に買う普通の状況だと思います。

[1224: 通りがかりさん]

買う気があるか、買える所得があるかなのかな。
結局は。。

[1225: マンション検討中さん]

投資資金潤沢で、良いものがあれば買う気も十分だけど、買わないというのもあるんでしょうね。

[1226: 匿名さん]

>>1225 マンション検討中さん
投資なら、滋賀よりは大阪か京都な中心地を選びます。

[1227: 名無しさん]

>>1224 通りがかりさん
買おうと思えば、ある程度の人は買えると思います。
買うと判断するかどうか。
ちなみに買える所得があるかどうかという点では
どのくらいの所得があれば買えると考えておられますか。
親の援助金なしで。
貯金額がややこしければ、5000万円/6000万円借り入れるにはいくらの所得があればいいとお考えですか?

[1228: 匿名さん]

収入ではなく、月々いくら支払えるかなどで変わってきます。
ローンのシミュレータはいろいろあるので試してみたらいかがですか。
利害関係はありませんが、以下のサイトが使いやすいと思います。

https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/simulator/?code=HLGS1010...

[1229: 検討板ユーザーさん]

買えるけど買うとマンションのローンのために生涯働くことになる。
子供も一人しか作れず月一のスシローが贅沢とか嫌だなぁ。

[1230: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1231: 匿名さん]

他人の懐事情なんてどうでもいいでしょ 笑
自分が買えるか買えないか。
検討してるわけでもなく買えるが買わないというのなら何故ここにいるのかよくわからないですね。

[1232: 検討板ユーザーさん]

駅前2分の立地ということで2度ほど見に行きました。しかしこれから産休や育休があるなかで
この金額のローンを組むのは先行不透明なためリスクを避け購入を見送りました。販売開始して、しばらく残りそうなら再度検討してもいいかなと思っているのですが、今どのくらいの売れ行きですか？何戸ほど残っているのでしょうか？ショールームに問い合わせてもいいのですが、購入検討と思われ積極的な営業は避けたいので、ご存知の方おられれば教えてください。

[1233: 匿名さん]

住宅ローンの返済ぐらいでリスクならマンションは無理ですよ

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

ローンを組むのはリスクを取ることでしょう。
極めて普通の考え方と思いますよ。

[1235: マンコミュファンさん]

>>1232 検討板ユーザーさん

なら、今は買うべき時じゃないということですよ。
落ち着いてからでも良いのでは？
さらに保育園や校区とかも数年経つと変わりますしね。

原材料が上がってるので物件価格は上がるかもしれませんが、物件は縁ですから。
ためらうなら、買うべきものではないのかも。

買いたい時が買い時なので、今のうちにしっかり目を肥やしておけば次は即判断ができるはずです。

[1236: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

節税で住宅ローンにしました。
リスクというよりプラスです。
狭い考え方はやめた方がいいですよ。

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
ちゃんと会話の流れを見てからコメントした方がいいと思いますよ。

[1238: 通りがかり]

>>1237 匿名さん

こんなコメントの方がいらん

[1239: マンション検討中]

情勢的に、不安になってきました

[1240: マンション検討中さん]

買うの検討したままでよかったです

[1241: マンション比較中さん]

建ってから色々検討する組が一番賢かったですね
検討組の大勝利です

[1242: 匿名さん]

>>1241 マンション比較中さん
大勝利かはわかりませんよ。
完成後の購入時には、条件の悪い部屋しかないかもしれませんし、価格も上がるかもしれない。
確かなことは、購入しなければ、まだ負けてはいないということでしょうか。

[1243: マンション検討中さん]

そうですね
あまり良いマンションに思えなくなってきたので買うのはやめます

[1244: マンコミュファンさん]

私は買ったほうが勝ち組と思う。

[1245: 検討板ユーザーさん]

いいと思った家を買って家族と幸せに生活できたらそれでいいやん。勝ちとか敗けとか意味がわからん。

[1246: マンション検討中さん]

>>1232 検討板ユーザーさん
問い合せの際に向こうから電話はして欲しくない旨を伝えて、伝えた相手の営業の方の名前を復唱して「私はXXさんにお伝えしましたからね」と念押ししておけばメジャーデベ物件なので営業業務委託社員であってもコンプラ上から電話は来ないですよ。

[1247: 匿名さん]

「今回販売戸数は、41戸です。（HP物件概要より）
　おかげさまで、好評いただいております。
　詳しくは、マンションサロンにお越しいただきたくぞんじます。
　ご連絡をお待ちしております。」
とか。

[1248: 匿名さん]

今日ニュースで、
「預金にマイナス金利」時代が目前　ドイツでは半数の銀行が導入、日本も追随か。
北欧の大手ノルデア銀行はデンマークでの預金にマイナス0.75％の金利を取り、かわりに金利0％の住宅ローンを提供している。

こんなことになったら、ますます立地のいい不動産は高騰しますね！
ならなくても今一番安全な資産かな。

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1248 匿名さん
高騰するのであれば投資家たちによって各マンションが即売だと思うのですが、売れ残っているのはどのようなリスクを懸念されているのですか?

[1250: 通りがかり]

>>1249 検討板ユーザーさん

意味わからん
なんで投資家がでてくるね
竣工後一年経っても残ってるのを
売れ残りと言うんや

[1251: マンション検討中さん]

立地のいい不動産が今後ますます高騰するのなら投資目的で完売続出してもおかしくないのに、そうならないのは投資のプロの人は高騰すると判断するのは危険だと思っているからなのでは？

という内容じゃないかな

[1252: 匿名さん]

お金があるなら京阪神の駅近マンションに住めば良いし、ここをリスクだとか投資家が買わないからとか理由付けて買えないくらいの経済状況ならもっと田舎に住めば良いだけの話。

[1253: 匿名さん]

資金が潤沢でどこでも買えるとした場合に、投資目的で、なぜ滋賀の郊外物件を選ぶのでしょうか？
都心部の駅近の方が確実でしょう。
まだ、滋賀の田舎物件を買うほど、投資先には困っていないのではないでしょうか。
現状は、先高観はあっても、実需ベースだと思います。

[1254: マンコミュファンさん]

ブランズがどうのこうのではなく、投資家が滋賀県で物色はしないと思う。
投資家が関西で検討するなら大阪だと思う。

[1255: マンション検討中さん]

滋賀が投資の対象にならないのなら実需で将来の資産価値を計るしかないですね。
人口減少になればその影響をダイレクトに受けるということです。