ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[101: マンション検討中さん]

内装がいい高級仕様のマンションは滋賀には少ないし、新幹線利用の出張が多い人には京都駅までの時間が読めるのは魅力的なので、案外東向きは早く売り切れるのかなぁ、と。でも、南向きの条件の酷さ分の価格を東向きの物件にのせてきそう…。

[102: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[103: 名無しさん]

好立地で自走式駐車場なんてないですよね。
もしブランズ南草津が自走式駐車場採用していれば、敷地面積を駐車場に取られて、マンション自体の総戸数が減ってしまいますよ。
戸数減る＝一戸あたりの価格が上がる。
会社員じゃ買えない価格になりますよ。
タワーパーキングで戸数たくさん作れたから、検討できる人が多い価格設定になったと思います。

車LOVEの人は黙って戸建て買った方が良いですね。
それか入居始まってからタワーパーキングの混み具合を調査して買えば良いんじゃないですかね。
まぁ値段も上乗せされて流通していると思いますが、、それか、鳥の糞やら黄砂やら雪がかかる青空駐車場探してはいかかでしょう。

[104: 匿名さん]

いろんな意見あり参考になります。
自分は総合的に考え買いです。
きっと買わず後悔する可能性が高いと思うから。

[105: 通りすがり]

マンションにも影響出そうです。

「ウッドショック」と呼ばれる世界的な木材不足の影響が滋賀県内の住宅建築現場にも広がっている。輸入材が減った影響で価格が高騰し、品薄状態で工期が遅れるなどの影響が出ている。新型コロナウイルス感染拡大で米国や中国などで戸建て住宅への関心が高まり、木材需要が増大しているのが背景にある。資材高騰を販売価格に転嫁できない住宅メーカーは収益悪化を懸念し、価格が上がるのに戸惑いの声を上げる。

[106: となりの住人]

購入検討しており皆さんのコメントを見ると、内装は良さそうですが、防音がかなり気になります。
音が響く可能性高そうですかね？

[107: 通りすがり]

>>106 となりの住人さん
上階の騒音はどんな人が住んでいるかによる影響が大きいと思いますが、運によるところはしょうがないとしても、仕様によるリスクは避けたいものです。
こちらの床はボイドスラブ工法で厚み23cmのようです。ボイドスラブは一般的に25cm以上が多いですから上階騒音対策が十分かと言えば?となると思います。重低音域の音（子供の走り回る音等）は
スラブが厚いほど防音できます。
まあ、デベロッパーも仕様を上げれば販売価が上がり売れないので落としどころを探しマンションを作ります。こちらは天井高さを売りにし床厚に関しては妥協したと言うことでしょうか?
購入にあたりどこを重視するかですが私は総合的に考え価格は安いと判断し購入予定です。

[108: 口コミ知りたいさん]

滋賀に住めば分かると思うけど、普段電車通勤でも休日の買い物などに車が無いと暮らせないよ。
滋賀は。

[109: ご近所さん]

>>108 口コミ知りたいさん
買い物は基本車になりますよね。

[110: ご近所さん]

>>107 通りすがりさん
どのタイプで検討中でしょうか。

[111: 通りがかりさん]

普段は西友もあるし、今はネットもあるので特に車がなくてもどうにかなります。イオン草津よりも百貨店を利用してる層ならなおさら。
子どもを京都の私立の小学校に行かせることを検討してしてる層などに人気出そう。それも行灯部屋のないＧタイプ。

[112: 通りすがり]

>>110 ご近所さん
AもしくはGで中階層以上で検討中、友人は2人家族なので75m2前後で検討中と言っていました。
天井高さが気に行ったようです。

[113: マンション検討中さん]

Qの上層階は、琵琶湖が見えて眺望が良さそうです。正式の価格がはやく知りたい。

[114: 検討人]

大体、価格帯はいくらくらいになる予定なんですか？？

[115: 匿名]

全体平均で217万円/坪くらいですが正式価格はもう少し上がるかな?駅真前ですから強気設定でも売れるでしょう。

[116: 名無しさん]

タワーパーキングってそんなにマイナスポイントなんですか？？
それを上回る、立地の良さや設備仕様の高さ、ブランド力があると思いましたが、、、
しかも他のマンションには無い予約システムがついたタワーパーキングなのに。。これで文句言ったらマンションは買えないですよ！

タワーパーキングを気にされいる方は分刻みで忙しい人なんですかね？
しっかりした人ほど時間に余裕を持って行動すると思います。
まぁタワーパーキングは買わない理由探しで言ってるだけでしょうね。自分が買おうと決断するのが怖いのでしょう。

[117: 坪単価比較中さん]

>>116
タワーパーキングで、気になるのが、日照・日陰を私は感じました。CーKまでの部屋は、暗いのでは？と思います。
ただ車の予約システムや向きを気にせず駐車できるは、便利そうですね。

[118: となりの住人]

>>107 通りすがりさん

情報ありがとうございます。
総合的には良いと思いますね。
あとはランニングコストを試算して、購入決断するかどうかです。悩むところです。

[119: 名無しさん]

>>117 坪単価比較中さん
タワーパーキングは北側に掛かっているので、タワーパーキングがあってもなくても北向きに関しては日照は元々望めないでしょうね。北向きでも明るさは入ってくるのでその意味では少し暗い可能性ありますね。
ただ、洋室側なので寝るとき以外用事はないですし、換気ができればそれで良いかなって思ってます。洋室側はルーバー面格子になってるので人通りを気にせず換気できますし。。

[120: 匿名]

皆さん注目大ですね！
人気タイプの中高層は抽選でしょうね。

[121: マンション検討中さん]

狙いの方多そうですね大津、草津もこれからどんどん建設が進みますが、南草津

[122: 検討]

二回目の相談会の案内が来ました。
管理費、駐車費などより詳細情報が出てきます。

[123: 名無しさん]

2回目の相談会に行こうか迷ってます。
当日、資金計画は作成できないから来場までに担当さんに作成依頼をするってことであってますかね？
希望者が多すぎて時間短縮しないと追いつかないんですかね？
売れ行きを見ながらゆっくり検討して行こうと思ってましたが、そうは言ってられない感じですかね？
第1期で全戸完売はさすがにないですよね？

[124: マンション検討中さん]

学区はどこになるかご存じですか？
子育て世代は少ないイメージですかね？
ショールーム行った際も年齢層高そうだなと感じました。

[125: マンション検討中さん]

>>123 名無しさん
第1期完売はないでしょう。
価格帯高いですが、注文度も高い物件ですので
資金計画を先に建てて、資金計画が可能な方に営業を集中する為でしょう。
売り手からすれば、時間をかけて成約までしても資金計画頓挫すれば無に帰すことになりますからね。

[126: 匿名さん]

世帯年収1500以上の客から順に手厚く希望の部屋を聞いて、出来るだけ抽選にならないようにバラかし、南向きの部屋の値踏みしてきそう。

[127: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん
やっぱり高級ブランドになると売り手もお客さん選ぶんですね。
まぁ所得高い人がたくさんいる方がマンションのモラルとか運営もしていきやすそうですよね。
他のマンションでは毎日のように営業の電話があったり、来場したら長時間拘束された挙句、帰るときに価格表渡せないとかって感じでした。東急は渡せるもの全部渡してくれて、短時間で対応してくれて好印象でした。相手にされてないだけかもしれませんが笑

[128: 名無しさん]

>>126 匿名さん
これだけ人気そうなら普通に予定価格も上げてきそうですよね笑
抽選は誰も得しないから価格上げて抽選確率下げるように仕向けてきそうですね！

[129: 検討]

たしかに東急に限らず営業も大手は余裕があります。販売価格からそれなりの所得がある人も多く
ガツガツしなくても売れる。

[130: 検討]

もらった価格予定表から読み取ると一番安い販売価格から順次30万から最大50万ずつUPされると思う。

[131: マンション検討中さん]

予定価格だから4800万円台のところも正式価格5000万円とかになる可能性ありますよね？
元々予算4500万で検討していましたが、これ以上価格が上がらないことを祈るばかりです。

価格表には最終期分譲がありましたが、完成してから販売事務所や接客ルームとして使うと営業さんから説明がありました。完成在庫もある程度抱えることを前提に販売計画を組んでると思うので売れすぎても困る感じですよね。

価格が上がる理由しか見つからないです。泣

[132: 検討]

完成在庫をある程度抱かえる事を前提に販売計画を組んでいるとなると、かなり強気価格設定だと思います。中小デベロッパーみたいに竣工までに売り切りスタイルでないので焦りません。資金力がありますから。南草津最高価格帯となるでしょうね。

[133: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

小学校は老上小学校かと思います。ただプリムタウンもできて、かなり生徒数が増えているみたいで、老上西小学校に振り分けられるという噂もあります。
ただもしその場合でもプリムタウン等の老上西に近いエリアから選ばれる様な気がしますが。

[134: マンション検討中さん]

2023年3月竣工ですか。
不動産価格、特にマンションがピークに高そうですね。日本の経済がどうなるだろか。

[135: 匿名さん]

日本の不動産は今がピークです。ってアベノミクスぐらいからずっと言われてる気がします笑
昔と比べれば相場も変わったと思いますが、良い場所は結局その時1番高いですし、将来安いマンションが出ても、その間、払ってる家賃で結局トントンになると思います。
損得だけじゃ大きな買い物ってできないので、
欲しい時に住みたいと思うマンションを買うのが1番後悔しないと思います。

[136: 検討]

>>135 匿名さん
同意!
三井　健太さんも言っています。
「いつが買い時か？」それはプロでもわからない
欲しい時（必要な時）が買い時　だそうです。

[137: マンション検討中さん]

営業さんが言ってましたが、ブランズシリーズでも特に人気のマンションは第1期の契約が終われば第2期とか第3期で値段を上げる可能性があるみたいです。
第1期の値段から下がることは0に近い確率で無いと。
最終期の事務所使用の住戸は過去の事例から行くと、少しサービスの可能性はあるらしいですが、無い物件もあると。
そして、今の予定価格は第1期販売の予定価格だと言われましたが、それって本当ですか？煽ってるだけにしか聞こえないです。第1期で契約たくさん欲しいから言ってるだけ？

[138: 販売関係者さん]

煽ってるのもあるけど売れるなら金額を上げるし売れなければ下げる
ただそれだけの事です。シンプルです。

[139: 検討]

一期目はお客さんの食いつき状況で値決め、二期目以降は一期目の販売状況で上げ下げ。ただし財務力ある大手は早期完売ありきでないので上げる事があっても下げる事はない。よくて当初の販売価格維持。

[140: 匿名さん]

野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6395985

野村不動産だからといって安心できないですよ

[141: 名無しさん]

施工会社がしっかり建ててるってチェックするのも限界があるんですかね。
少し前ですが、三井でもマンションが傾いたとかありましたよね。その時は仮住まいの費用や賠償金や建て替え費用に多額の費用がかかったみたいです。
今回の野村もメジャーセブンの超大手だから、そのあたりはしっかりしてそうですよね。
まぁ中小デベでも起こる可能性があることですので、
そう言った意味では補償もきっちりできる資金力のある大手の方が安心なんですかね。資金力ないとまともな補償や賠償も受けれないですから。

[142: 検討者]

>>141 名無しさん
たしかに大手はすぐ潰れたりはしないのでその辺りの安心感はあります。多額の補償や賠償をする可能性があることも含めてこの価格設定なら納得ですね！！

[143: 匿名さん]

>>142 検討者さん
いやいや、欠陥はなくて当然のことだし
そんな理由でこの値段つけられたらたまらん笑

[144: 匿名さん]

「大津 マンション 裁判」でググると事例があります。
たまに、メディアに取り上げられたので、それなりに有名な話です。
確かに大手だとここまで長引かないと思います。

[145: 匿名]

建築費用は下がる見込み当面ありません。


原材料の高騰が住宅資材やオフィス建材に波及している。壁紙国内最大手のサンゲツは壁材や床材を9月21日受注分から全面値上げする。値上げ幅は13～18%程度。原材料である塩化ビニール樹脂や繊維の価格上昇を転嫁する。塩ビ系の床材で国内シェア2位の東リも7月以降の床材の値上げを取引先に伝達した。

[146: 名無しさん]

こちらの駅前はなーんもないですね。
目の前の横断歩道に信号機もなかった。

[147: ご近所さん]

そうだよ。

そこ、事故多いから気をつけな。

[148: 通りがかりさん]

信号があれば信号待ちをしないといけないし、いらない。横断歩道は保護者が優先。
あれくらいの交通量で信号つけたって、歩行者が信号無視するようになる。朝夕以外なんて。

[149: マンション検討中さん]

通学路とは関係ないし、別に信号付いてなくても良いんじゃないですか？歩車分離もされているし、歩道も広くて不満ないです。
周辺も歩きましたが駅前のごちゃごちゃ感が無いし、率直に綺麗な街って印象でした。
まぁお子さんのいない方には物足りないエリアかも知れませんが、普通に生活する分には不便も無く、子育てもしやすいと思いました。

[150: マンション検討中さん]

高度利用地区ならタワーにできるだけの面積なのにもったいです。
ブランズのタワーマンションなら欲しかったです。