ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/15915/

[832: 検討中]

>>829 マンション検討中さん
反対車線は信号待ちの車が停車しているので出にくいですね。おしゃるようになぜ裏側からも出られるようにしなかったのでしょうか?　裏側マンションの車と合流を避けたのでしょうか?

[833: マンション検討中さん]

こんなところで聞くのは場違いかと思いますが
この解体されている建物は大津市のどこらへんかわかる人いますか？

https://www.constnews.com/?p=100548
https://www.constnews.com/?p=100545
https://www.constnews.com/?p=100551

[834: マンション検討中さん]

この高額マンションで投資用に購入されたオーナーさんいらっしゃいますか？3LDK5000万で
家賃どの位で出せんのですか？コスト的にどうなのかと考えています。

[835: マンション検討中さん]

>>827 口コミ知りたいさん

割と小、中学校から私立に行かせる方も多いように思います。

[836: マンション検討中さん]

>>834 マンション検討中さん

間違いなく投資用の物件ではないでしょう。

[837: 買い替え検討中さん]

>>834 マンション検討中さん
駅近くの物件そんなに出てないですが、出てた駅徒歩4分71.43m2の築13年3LDKで管理共益込み14万とかですね。これからの南草津駅前をどう考えるかでしょうが、投資向きに買う物件なら他の選択肢の方が良さそうです。

[838: マンション検討中さん]

>>837 買い替え検討中さん
ブランズの営業の方は何軒かは投資物件で買われてると言われてましたが売り込みトークですかね3LDKで18以上では貸せると思うとの事でした
それでも年間216万合わない気がするのですが
管理共益込みなら３%位しか残らない気がします

[839: 匿名]

投資用なら築浅中古がベスト。新築の割高を買っても家賃そんなに高く取れないです。また南草津の賃貸は東側学生賃貸物件が主で、西側は実需が多くあまり期待できないと私がモデルルームに行った時の担当は話していました。

[840: 買い替え検討中さん]

>>838 マンション検討中さん
こちらの方が駅近でメジャーデベ物件ですから築浅時は18万以上でも借り手は居ると思います。会社の住宅補助が手厚い方なら問題ないレベルですし。でも仰る通り管理共益に固定資産税負担も考えれば純投資にはやはり向かないかと。

[841: 匿名さん]

>>838 マンション検討中さん
3LDK18万は南草津ではありえませんよ！完全営業トークですね。にしても盛り過ぎてる！
今後、南草津がどうなっていくかにもよりますが、だいたい13、14万あたりが主流だと思います。
いまはマンション購入してますが、数年前賃貸探していたときに、13万の物件と15万の物件で悩んでいて(両方とも南草津西口駅近物件)、15万のほうに1万下げてくれるならこっちに決めると言って即値下げしてもらったことあります。やはり月1万は大きいです。
あくまで賃貸なので、高すぎると借り手見つからないと思います。
あと、南草津は大手企業があるので、その法人契約も多いみたいですが、当時は14、5万がある企業の役職クラスの規定だと聞きました。なので、そのクラスのファミリー向けマンションの需要もあるようです。18万に設定すと規定から外れそうですよね。
どっちにしろ、家賃18万も出すなら京都や大阪のタワマンとかに住めそうですが。

[842: 匿名さん]

>> 833
瀬田駅から徒歩3分ほどの国道1号線沿いの土地ですね

[843: マンション検討中さん]

結局買わなくて良かったです

[844: マンション検討中さん]

出来上がりの完成と周りの新しいマンションができるかなど十分に検討したいと思います。

[845: 匿名さん]

ここは酷い嵌め込みをするセールスマンがいるんですね。
新築時ならギリギリ18万で借り手がつくかもしれませんが
5年もすれば家賃の値下げ交渉または割高な家賃から退去していきます。
そして新しく募集をかけるときは15万、
20年後に今の相場観が続いていれば11万といったところでしょうか。
家賃は下がるのに修繕費は上がっているでしょうし、
その間クロスの張替えや水回りの交換など出費があります。
まともな投資家ならこんな値段の新築なんて買いません。
中古マンション業者と繋がっていて現金でポンと買える投資家だけが
訳ありを格安で買えるのです（それでも数年に1部屋ほどの頻度です）。
割高なのを理解して自分で住むなら買ってもいいかとは思いますが
サラリーマンが買える上限金額まで上がりきっていますので、
日本人の給与が上がらない限りはこれ以上の値上がりを期待してはダメです。
。

[846: 匿名さん]

追記しておくと相続税対策で現金で購入するなら有りだと思います。
貧乏人がローン組んで投資なんて業者のいいカモですよ。

[847: 不動産関係]

>>846 匿名さん
私も同感ですキャッシュで買える富裕層なら相続税対策に買うと思います。家賃が18以上とか15万でしか貸せないとか関係無い話だと思います。
住宅ローンで買って賃貸に出す事は無理な話しなので
基本現金で購入出来ての賃貸に出すならプロに近い投資家でないとハードル高い物件だと思います。
クオリティーを考えると借りたい人は少々高くても有ると思います。

[848: 検討板ユーザーさん]

やっぱり買わなくて正解だった。

[849: 評判気になるさん]

この物件に限らず、新築マンションの価格が高騰している今、投資目的で新築買う人ってそんなにいるものなんでしょうか。どう考えてもマイナスか微々たる利益しか出ないと思うんですが。
今新築を買う人は、純粋に「自分が住むための物件」として、数十年賃貸で暮らした場合に払う家賃分はマイナスになっても良いと思っているような人が買うものかと思ってました。

[850: 匿名さん]

>>849 評判気になるさん
私は訳あって9年程前に購入した草津駅徒歩5分のマンションを賃貸に出しています。
当時75㎡　3,200万円程で購入、金利は0.975％で月々約9万＋管理費等1.5万で
現在13.5万円で賃貸がついていますが正直これくらいが３LDKの家賃の上限かと思います。

[851: 匿名さん]

>>841 匿名さん
3LDK家賃18万で大阪市内のタワマンは借りれないよ。
25万～30万はいきます。