ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
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[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
カゲロウの類だと道路にあふれてスリップの原因になったりするので大変です。
それでは、滋賀県のJR沿線は難しいのでしょうか。
それとも、地形の関係などにより、南草津だけの現象でしょうか。

[368: 匿名]

>>366 マンション検討中さん

数匹の虫でも嫌ならどこのマンションでも無理でしょう。

ビワコ虫の大発生は数年に一度ありますが湖岸の水際だけでこの辺りまでは来ません。
湖岸道路沿いでは白い壁が真っ黒になるくらい大発生することもありましたが最近はそこまでの大発生は見られなくなってきてますね。

[369: マンション掲示板さん]

>>364 匿名さん
立命館が徐々に京都、茨木に学部を移転させると
空き賃貸、空きテナントが目立ってくることになりますね。どのような手を打つのか注目です。草津市は立命館大学に向けて事業計画の提出を求めているそうですが、新聞の記事を見ていると円満な関係ではないように感じますね。我々への影響としては最悪の場合JRの停車駅の見直しまで考えられますね。

[370: 匿名さん]

>>367 匿名さん
南草津だけ出現する虫ってなんなん？
そんなことあるはずないの、分かってて書いてますよね？

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
だから367さんも疑問だって書いてるのでは？

[372: 匿名さん]

366も367もさすがに悪質だね。
まるで南草津だけの現象かのような印象操作。
虫が駅を選んで出没するって？
妨害書き込みとしても意味不明。

[373: 匿名さん]

どこでも虫はいるでしょう。タワーマンションにも虫はでます。
ただ戸建てと比べたら比較的少ないですよね。
虫の大量発生？に関しては事実であれば、マンションでその状態であれば周りの店舗や住戸、それこそプラムタウンとかは被害がすごいことになりますよね。しかしながら聞いたことありません。なのでご心配しなくていいかと。もしそうなれば異常事態です。偶発的なリスク、しかも予測不能。過去のデータ上も南草津だけ大量発生するデータもない。そのようなことは検討材料、不安材料にする必要はないかと思います。
どうしてもビワコムシが苦手という性分なのであれば、滋賀県での住宅検討は山間部の方がいいかと思います

[374: 通りすがり]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[375: マンション検討中さん]

びわこむし？のことはよくわかりませんが、昔ディスポーザーつきマンション住んでいた時、マンション全体で夏場虫が大量発生して問題になったことあります。私もどんな説明受けたかうる覚えですが、ディスポーザーの地下にある処理層には匂いを逃す管があり（臭突管だったかな…？）、住んでたマンションは屋上に向けて出口を作っていて、その匂いにつられて虫が大量発生しました。出口に近い最上階が一番被害が大きく、途中の階も管からにおいが多少漏れる構造のようで対策のしようがないと言われました。構造上と言われたらやむを得ないかもですが、その管がどこにあるか、事前に要チェックですね！

[376: 匿名さん]

第一期分譲分要望書受付　８月1日まで
ローン事前審査　要

[377: 名無しさん]

>>376 匿名さん

販売価格は予定

販売価格決まってないのに要望書は締め切り

[378: 名無しさん]

>>377 名無しさん
売り手市場ならではですが、この物件に限らず最近は多いですね。とは言え、冷静に考えれば要望書はあくまで「希望する部屋が予定価格であれば当該期の販売対象にして欲しい」と言う意味合い以上のものでは無く、結果的に予定価格通りであろうが下がろうが上がろうが購入契約の義務はありません。とりあえず希望の部屋が予算に合っていれば出しておく程度でも良いと思いますよ。売り主側は売出し対象戸数と実際の販売戸数の歩留まりが悪くなる可能性が上がるので嫌がるかもしれませんが、「予定価格」としている時点でお互い様ですから気にしなくても良いかと。

[379: 通りがかりさん]

南草津のマンション12階に住んでいますが、それほど虫は来ないです。年によって多少出ることは、実際にあります。出ないとは言い切れません。昨年は琵琶湖ムシが20匹ほど来ましたが、南草津は便利なので、目をつぶれるレベルです。大津の方がキツいと聞いたことありますよ。全然過ごせる地域です。

[380: 匿名さん]

金額未定で幅を見て要望書出してもらえたらその分金額上がっても買ってくれるので
事業主は安心して価格をつけられます。2件以上の要望がかぶっていればなおさらです。ですので要望をかぶせるのはあんまりかな

[381: マンション検討中さん]

事前審査でデベは年収を把握。
要望書のでてる件数、部屋は購入希望者に不明瞭
販売価格　予定
買い手の条件としてはお世辞にも良いとは言えないですね。

こちらも大体で要望書だして、出してからが商談て感じですね（金額に限らず）。そこで要望書出したのに買わないんですか？とか言い出したら、いまいちですね。


価格出し渋りすぎて、建築ほぼ終わっても、
販売価格表は半分近くが未だに時期分譲予定になってしまったジオ大津の二の舞にならないように、デベには期待します。

[382: 検討中]

事業主が自社の利益を優先するのは当たり前で理解できますし市場需要を読み価格を調整するのはわかりますが、購入を検討中の方から見ればズバット一発価格提示先着順がわかりやすく私は好きです。

[383: 通りがかりさん]

南向きの条件があまりにも悪いからね…。

向かいの機械式駐車場の動作音が、当該マンションが建って、深夜早朝などに上にどこまで反響してくるのかわからないし…。

[384: マンション検討中さん]

住宅ローン控除も2022年の方向性も見えてないので、建つのを待つのもありですね。一期の分譲具合をみて考えます

[385: 匿名さん]

>>369 マンション掲示板さん
どうなんですかね。
そもそもPanasonicの工場も南草津にあるし新快速が止まらなくなることは無さそうですけど。
リモートワークが普及すれば通勤も通学も要らなくなりますが。

[386: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
ブランズシティのすぐそばのマンション住んでますが虫ほとんどいないですけどね。
以前大津駅から下った湖岸沿い駐車場に車止めた時は戻ってきた時には虫まみれでびっくりしましたが。。