ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
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[287: 販売関係者さん]

>>285 匿名さん
マンションは1点ものなので同じ条件のマンションはないでしょう。
相場観を養うべきですよと言っているまでです。
逆にここまで坪単価の高いマンションどこにありますか。
ぜひ教えていただきたいです。

[288: マンション掲示板さん]

>>284 買い替え検討中さん
それは難しい質問ですね
どの部屋を購入するか、年齢層、家族構成、職業、年収、世帯年収が分からないので一概には言えませんが、10年から15年で返せる返済計画が建てられる人のほうが購入には向いているかなとは思います。ただ支出の割合は人それぞれですから、あくまでも私の考えです。
ただ仮に月13万＋固定費で16万から17万/月に払うということが、10年から15年で返済計画が立てられない世帯には負担が大きいと考えるので、30年かけて払えばいいや、というのは先のリスクを楽観的に考えすぎかなとは思います。月に40万ほど稼ぎ続けるのはなかなか大変ですからね。このご時世。

[289: 匿名さん]

>>287 販売関係者さん
おいおい論点のすり替えひどいですよ。

「マンションは1点もの」って別に南草津駅徒歩2分で他に安いマンションどこって聞いてないし。
新快速の停車駅へ駅近マンションでここより500～1000万安いマンションがどこにある知らないのでどこ？教えて！って言ってるんですよ。
別にこっちはここが一番安いって言ってないし。

500～1000万高いって言ってるのは265。
相場観がおかしいと言ってるのは287。
3割高いって言ってるのは182。

断言しているのはそちらじゃないか。
その根拠を聞いているのに、ここ以上に高い物件がどこか言えって無茶苦茶。

断言している側が提示すべき。

[290: 匿名さん]

>>288 マンション掲示板さん
つまりいざとなれば一括支払い出来るキャッシュ持ってるか、15年でローン返し切れる月30万程度のローン支払いに苦労しない層がこの物件に相応しい、と。南草津物件で、どんな想定じゃそれ。。。

[291: 匿名さん]

30過ぎでダブルインカム、世帯年収1500万位あれば、そんなに無理ない物件かと。

[292: 匿名さん]

物件価格は安いほうがいい。
手持ち資金および収入は多いほうがいい。と、いうことですね。
個々に異論がある方はいないと思います。

このあとは現実的な議論を希望します。

[293: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん
その層だったらここじゃなくて大阪や京都の大抵の物件でも無理無いでしょう。

[294: 買い替え検討中さん]

>>292 匿名さん
つまりこの物件に見合った購入層の想定条件情報ではなく高額物件でも買える層にとっての「一般論」情報か。。。意味無いな

[295: 匿名さん]

>>294 買い替え検討中さん
しかも、投稿を見る限りですが、その層でない方の想像のようです。

[296: お悩み中さん]

｢適切な購入者｣の議論は決着?されたようですので、物件検討について皆さんの考えお聞かせ頂ければ。
我が家は初めてのマイホーム購入先としてこちらを検討しているのですが、>>271 さんのコメントみて中古調べてみたら2009/3築ですがブリリア南草津駅前が気になり始めました。今出ている部屋だとリフォーム済みの7階/南西角部屋/88m2/4LDKで約5千万と、中古とは言えブリリアシティより2割くらい安いようです。
もちろん新築が第一希望ですが、皆さんは新築と中古の選択で何を判断基準にされてますか？最近のマンションはコストカットが進んでいて10年くらい前の方が造りが良いような話もネットで見かけ、悩んでおります...。

[297: 坪単価比較中さん]

>>296 お悩み中さん
ブランズに限らず基本的に新築マンションの価値は1年目から10
年目までで一気に下落します。これは日本人が新築大好きなので必然と新築の金額が高くなるからです。
逆に11年目からは下落が緩やかになります。資産としての価値を重視するなら、中古マンションもありかもしれません。実際に中古マンションの物件を見てないので一般論です。
新築のトキメキ、特別感や共有スペースに魅力を感じるのであればブランズの方がいいと思います。
設備面はカタログ上で判断するしかありませんね。自身が大切に思う項目を出して見比べるといいと思いますよ。
あとは住むのはご自身ですから、家族のことや自身が住んでいる様子を想像して検討するのが1番だと思います。

[298: マンション掲示板さん]

>>296 お悩み中さん
令和3年11月30日までの契約締結で来年のあいだに住めば住宅ローン控除13年受けられますよ！
どちらでもいいなら今のうちのほうが家を買うタイミングではあります！

[299: 検討板ユーザーさん]

資金的に問題はないですが他のマンション建設があるかだけが気になりますね。まだ南草津は建ちそうな気がしますが・・・

[300: 匿名さん]

まだまだ建つけど時期が違うし欲しい時が買い時だよ。

[301: 通りがかりさん]

中古マンションの購入だと住宅借入金特別控除は新築の半額しか受けられないですよ。
MAX400万だと中古は200万しか受けられないためその辺の考慮も必要です。

[302: 匿名さん]

>>298 マンション掲示板さん
知人から、グリーン住宅ポイントを教えてもらいました。
https://greenpt.mlit.go.jp/
調べると2021年10月31日が申し込み期限とありました。
サロンでは、ローン控除は言及がありましたが、住宅ポイントに関しては触れられませんでした。
たまたまかもしれませんが、建物認定が難しいようなので、間に合わないか不適合なのでしょうか？

[303: 通りがかりさん]

中古は消費税がかからないので住宅ローン13年の控除は対象外だと思います。

[304: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん
>中古は消費税がかからないので住宅ローン13年の控除は対象外だと思います。
違いますよ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1214.htm

[305: マンション掲示板さん]

>>303 通りがかりさん

不動産屋を介さず購入した場合は非課税。
介したら課税です。
個人売買をするケースは特殊ですので、基本は控除の対象です。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション掲示板さん
消費税と住宅ローン控除は関係ないですね。