ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[222: 口コミ知りたいさん]

>>219 匿名さん
タンクレスで手洗いカウンター付きにすると工事コストが嵩むので、都市部のもう少し価格帯上の物件以外では最近は敬遠されがちですよね。ブランズシティでも近年は当物件の仕様が多いように思います。

[223: マンコミュファンさん]

管理費、修繕費、修繕積立基金に関しては
比較対象によって高い安いは変わります。
ネットの規模に対しての相場平均でみると高いと感じると思います。ブランド、設備（共有スペースの充実度）を引き合いに出すと少し高くても、そういうものだろうと納得できる方はいると思います。
変わらないことは、固定費としてかかってくるということです。住宅ローン（一括の方は除く）＋修繕積立金、管理費の合算を見た時に無理なく払えるだけの懐事情なのかどうかということです。
相場感なんてあってないようなものです。相場より高いといって、今すぐ安くなるわけでもないです。
必要なのは収支のバランスかと思います。
駐車場に関しては近隣の月極と比べるのが1番かと思います。コスト優先にするなら屋根無しの近くの月極の方が安くなる可能性はあります。
（出庫、入庫も楽なのでメリットはあります）
比較の対象は近くの月極の方がいいでしょう。
何年後かに車が増える可能性があるのであれば、近隣の駐車場の数も見ておく方がいいと思います。

値段に関しては高く売りたいと考えるのが売主の本音です。需要が多くあるのであれば金額はあがるでしょう。人気が思いの外なければ2期分譲では下がる可能性もあります。逆に上がる可能性もあります。
市場の相場感を探ってる段階でしょう。
いい物件かどうかは、設備、立地に対して、取得金額によって変わると考えます。どの価格帯までであれば自分にとって良い物件かということを考えるのが1番良いのではないと思います。

[224: 坪単価比較中さん]

参考までに、近隣の月極駐車場は軒並み満車でどこも空き待ち状態ですぐには借りられませんよ。

[225: 検討中]

プラウドが近隣で確保予定と案内しているのですから自力で見つけてくださいとはならないと思います。

[226: 名無しさん]

プラウド、駅徒歩9分駐車場40%、台数35台
ブランズ、駅徒歩2分駐車場86%、台数186台
野村は近隣で全台確保しないと売れないと判断したと思いますが、契約時には近隣の駐車場は将来無くなる可能性があり、その時は自分で駐車場探して下さい。っていう書類にサインが必要でしょうね。
そもそも駐車可能台数や駅距離も違うし、プラウドがそうだからブランズも、っていう理屈にはならないと思います。

[227: マンション検討中さん]

私はやはり南草津駅なら駅の東側が良い。マンションの建設予定はありませんか？

[228: 検討中]

>>221 初心者さん
管理費の高安と修繕積立金・駐車場の高安は別に考えないといけません。
ローンの支払いなどもあるので、これらが安い方が良いと思うかも知れませんが、管理費は管理会社の利益を考えて高めに設定されているので、入居後に理事会が管理会社と交渉して下げる事ができます。
ただし、最近は人手不足などを理由として、管理会社側も強気のようですが。
修繕積立金と駐車場代が安い場合、将来の大規模修繕や設備の更新の費用が不足し、大幅に上げなければならない事態になるかも知れませんので、これらが安い場合は売主の姿勢を疑った方が良いと思います。
投資目的で買って値上がったら売ってしまうならともかく、ずっと住むのであれば将来の負担増を考慮し、他のマンションと比べて高いか安いかではなく、むしろ高めに設定されているぐらいの方が良いかも知れませんね。

[229: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

https://kusatsuritto.goguynet.jp/2021/02/05/garnet-mansion/
東口にもマンションが建つようです。小規模かもですが。

[230: 匿名さん]

駅徒歩3分、地上8階建て20戸、2022年春に竣工みたいですね。
すぐそばには24時間営業の西友、真横にセブンがあるので
買い物の利便性はばつぐんによさそうです。

https://www.garnet-kyoto.co.jp/news/3055/

[231: 匿名さん]

単身者・DINKS向けとあるのでファミリーユーズには向かないかも

[232: 通りがかりさん]

>>223 さんのコメントが全てって感じがするなぁ。

何の設備があるから良いとか、無いからダメとかじゃなく、自分で実際に見に行って、見たものが自分にとって必須のものなのか、プラスαなものなのか、それに対していくらの価値を見出せるのか
という価値観の観点と、現実的に毎月の支払いが苦しくないかのバランス次第でしょ。

投資目的でないなら、生活面、財務面で自分が満足できるのかが大事であって、他と比べてどうとかって他人の価値観は（聞いてもいいけど）それに振り回されてたらダメだね。

[233: 坪単価比較中さん]

>>230 匿名さん
立命館の学生向け？かもですね。

[234: 検討中]

Aタイプ中階層○階の要望書出しました。
抽選になりませんように祈っています。

[235: マンション検討中さん]

予定価格の段階で要望書を出すと販売価格あがるのでは？
先着順ではないので確定してからゆっくり検討された方がよろしいかと

[236: 通りがかりさん]

人気あるマンションだし要望書出す出さないに関係なく予定価格範囲で1番高い金額でやるんじゃないでしょうか。
逆に要望のない部屋は第1期販売の対象外にして、
価格を上げるとかなっても嫌なので私は要望入れました。要望書を出せば確実にその部屋は第1期で分譲されるみたいなので。

[237: 評判気になるさん]

>>235 マンション検討中さん
>>236 さんも書いてるように要望書出さないと希望の部屋がその期の販売対象になるか分からないですし、自身にとって条件の良い部屋があれば要望書出すのが正解だと思う。価格については相談会でのヒアリング等も含めて最終決定されるので、逆に予定価格より安くなる場合もあります。

[238: マンション検討中さん]

>>237 評判気になるさん

つまり、要望書が殺到した部屋は値段が上がり、要望書が出されなかった部屋は値段が下がるという事ですかね？
需要の確認みたいな感じでしょうか。

[239: 名無しさん]

要望書を出せば、希望してるところに複数人いれば、担当さんが抽選で行くか、その間取りがゼッタイなら100程積んで上の階への変更などを案内してくれる。資金力と本気度の駆け引きみたいな…。
マンションに寄っては200V電源、IH用を引ける戸数も制限ある可能性ある。そこも一期契約者から押さえる
かと。

[240: 検討中]

>>239 名無しさん
そうそう私もマンション買った時、ガスコンロ設定だったのですが入居して初めて知った将来のためのIHコンロ用200Vコンセントが流し下部にありました。一期購入でした。

[241: eマンションさん]

最上階の1部屋に要望が殺到したら予定価格よりも上がるんじゃないでしょうか。その部屋タイプで1番価格を上げやすいところだと思います。

普通なら要望状況見て価格を調整するとは思いますが、元々が安売りする事業主じゃないですし、このマンションで考えても値段が下がるということには期待しない方が良いと思います。
会社の同僚が大阪市内のブランズを2年前ぐらいに買いましたが、第一期から竣工販売まで2割、3割値段を上げたみたいです。
結局要望出さずに第一期で未販売住戸になれば、高値掴みする可能性があるということじゃないでしょうか？