レーベン川西TIEAK RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川西TIEAK RESIDENCEについての情報を希望しています。
ミラブルバスが住戸についていたり、電子雑誌読み放題など充実していそうです。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawanishi/

所在地：兵庫県川西市火打一丁目1048番（地番）
交通：阪急電鉄・阪急宝塚本線「川西能勢口」駅(13番出口)徒歩11分、
　　　能勢電鉄妙見・日生線「絹延橋」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.49平米～75.48平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

>>47 匿名さん
キセラ川西オリヴィエの１Fにまえかわこどもクリニックさんがあります。

[52: マンション検討中さん]

駐車場は抽選みたいですよ。

[53: 匿名]

モデルルーム行ってきました！
価格はユニハイムに合わせていく方向なようで4000万は超えるような感じでした(^^;
低層階2LDKで3000後半くらいのニュアンスでおっしゃっていました！
駐車場は抽選で近隣駐車場に空きがあれば声かけしているみたいです。
場所は便利で魅力的ですが4000万を川西で超えてくると戸建てと悩むところですね。。

[54: マンション検討中さん]

ユニハイムよりだいぶ高いですよ。

[55: ご近所さん]

レーベンさん、ユニハイムさんどちらも見ましたが、仕様設備はユニハイムが上では？エネファームやアイランドキッチンに変更できたり、と他にはない特徴もいいと思いましたけど、皆さんはどう思います？

[56: マンション検討中さん]

>>55 ご近所さん

もう最後は好みかなーと思います。エネファームは交換時期にどれくらい修理費がかかるのかが未知で怖い^^;それまでに光熱費が修理費分がそれ以上安く済むならありですけど。アイランドキッチンってオプションですよね。モデルルーム見ましたが標準のキッチンがどのようなものなのかも見てみたいです。って、ユニハイムさんの話になってました笑

レーベンさんは一階の共有部分Wi-Fi使い放題ってなってますけど、部屋は別ですよね。プラスでインターネット代支払わないといけないとか。ユニハイムさんは共益費にインターネット代含まれてるって聞きました。全体的にリーズナブルに済みそうなのがユニハイムかなーと思ってます。

でもレーベンさんもこだわり感じますし、捨てがたいです。価格詳しく知りたいです。

[57: マンコミュファンさん]

同時期に同じようなタイプのマンションで...どちらが人気なんでしょうね。どちらが先に売り切るか楽しみです。

[58: 名無しさん]

すいません
あまり良く分かってない部分がありますが疑問が残りましたので投稿します
ウチは価格がいくら位かは教えてくれませんでした
ユニハイムより値段が高めとの投稿がありましたので妻と？？感じです
川西能勢口からの駅のキョリが遠いのでユニハイムより安いと思ってました
なんかモデルハウス見るまでによくわからない説明があり超時間がかかり見たら見たらで次はいつ来てくれるか？とかこちらの質問や考えなんか無視され考える意欲が減退気味になりますた
またユニハイムのことをはなしすると剣幕かえて支離滅裂なことを言ってました

[59: 名無しさん]

どうしてもユニハイムと比べてしまいますよねー　値段はレーベンの方が高いと思います。　

[60: マンション検討中さん]

>>58 名無しさん
レーベンはDタイプ三階で4000こえます。

[61: マンコミュファンさん]

レーベンもユニハイムも見ましたが、どちらもモデルルームが現実離れしていてイメージがわきにくかったです。ユニハイムはまだましで、レーベンは一番広いDタイプのモデルルームにもかかわらず、2LDKに改造されていて意味がわかりませんでした。川西という土地柄、割と庶民的な感覚の方の購入が多いんじゃないですか？まだまだお金がかかる子育て世代とか。買わせる気あるのかなーと疑問に思いました。たからの水とか、お風呂にテレビが標準でついてるとか、その良さは見聞きしなくても大体検討がつくから、それよりももっと現実的な部分を見せていただきたいです。高級路線なのかもしれませんが正直いまいちでした。レーベンの角部屋低層階とユニハイムの7?10階中部屋で同じ値段くらいだと思うので、ユニハイムの方が魅力的かなと思いました。

[62: 口コミ知りたいさん]

タカラの水は魅力ですが、シャワーヘッド替えたら風呂はできますからね^ ^ トイレの水までタカラの水とか要らないです　
庶民なので、昔と違って、今は水はどこに住んでても飲めるレベルだと思ってます!!!

[63: 匿名]

>>58 名無しさん

予算が3千万後半希望だったのでそのままお伝えすると、そのくらいでお考えだと価格を聞けばがっかりさせてしまう事になりそうですと言われましたよ。
ユニハイムがそのくらいの価格で売れているのでその辺りを調整しながら一期?売れていけば徐々に値段も上がっていくとの事です。営業トークの1つかもしれませんが。
能勢口まではユニハイムに比べて距離が離れてしまいますが絹鍋は近くなるし目の前にオアシスもあったりすると少し強気な部分はあるのでしょうかね。
確かに長かったですね！笑　2時間くらいだと思っていましたが4時間滞在して夫婦でヘトヘトになりました　内覧はあっさり短時間で雰囲気だけって感じでした。
熱意も伝わるのでこちらも一生懸命聞いていましたがユニハイムも同じ方思うと夫はもう行かないとのことです笑

[64: 匿名]

推しはたからの水、ミラブル、アウトフレーム、平面駐車場くらいですかね。
たしかにミネラルウォーターがいらないのは4千円程浮きますが2年に1回カートリッジの交換に2万必要なようなので私はユニハイムのネット無料にエネファームの方が魅力的に思いました。
エネファームは10年以降メンテナンス費用がかかり取替の際100?200するので故障の際にはどうするかですよね。停電時にも1週間使えるのはいいですが。
どちらもいいとこ悪いところがありますね！

[65: 評判気になるさん]

>>62 口コミ知りたいさん
たからの水、水道管の中が雑菌増えたりしないのか心配です。
実際、どうなんでしょうか？
トイレタンク内とかも汚れそうなイメージ
やはり塩素は必要かと思います。
飲み水は浄水して

[66: 評判気になるさん]

>>47 匿名さん
大規模病院が近いと、救急車うるさくないですか？
たくさんの方々が召されていると思ってしまったり。
苦しんでる方々も多いでしょうし。
気持ち一駅は離れた場所だとありがたいかなぁ。
消防署もスグそばなので消防車のサイレンも凄そうなイメージ

[67: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん
池田ならまだしも、川西やと割高感がありますね。
高過ぎるなら、西宮とかに引っ越した方が。
駅前は立派ですが、マナーの悪いイメージ
安かったら購入価値ありますけど

[68: マンション検討中さん]

先日、モデルルームへ伺いました。
価格表も見せていただきましたが、既に要望書が出されている住戸が１４戸ありました。
事実かどうかは分かりませんが、結構興味持たれている方多いのでしょうか？
価格は相場並みと仰っていましたが、ユニハイムさんより少し高めな感じでした。
管理費、修繕費は配分は違いますが、ほぼ同等。

[69: eマンションさん]

そろそろ決めていかないと検討している部屋が埋まっていきますね。ユニハイム、レーベンで迷ってます。　ユニハイムはもう結構埋まってきてるのかなぁ、

[70: マンション検討中さん]

本文 購入意訳があるのは前提で、さっさと終わらせたい、とりあえず値段が知りたい、のせっかち関西人にとってはレーベンは前置きが長すぎるというか、肝心なことをはっきり言ってくれないのがなんとなくモヤモヤしました。担当の方は爽やかで悪い方ではなかったですが。会社のこれまでの功績や実績をパソコンで見せられましたが、正直なところそれはいいから早くモデルルームが見たい、値段が知りたいと思ってしまいました^^;

[71: 近隣住民]

>>70 マンション検討中さん
本当そう思いました　とにかく長かった　モデルルーム案内されたと思いきや、タカラの水の説明始まりましたし(笑) 私が行った時は結構お客さんいはって、年配の方が意外と多かったです。駐車場が戸数に対して、23台？とか不安ですねー。周辺は便利ですが、子供も居るし、うちは車必須ですし... 今週もう一度行ってみます　

[72: マンション検討中さん]

真剣に比較検討しております。
ですが、こちらにだけ極端に書き込みが多くて、
どうしてもライバル業者さんの書き込みが混っている気がします、、

均等に比較する場にしてください、
ここの意味がないですから

[73: マンション検討中さん]

浴室TVやたからの水、泡風呂とか余計な設備要らないからもっと安くならないかなぁ。
オプションで選べれば良いのにと思うのは私だけでしょうか？
まぁそれが差別化なんでしょうけど…
たからの水あるのに、キッチンの蛇口に浄水器も付いてるって無駄じゃないかな？

[74: マンション検討中さん]

火打のど真ん中でこの値段。。

[75: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
真剣に比較されてるならここの意見に惑わされずにご自身でモデルルームを見たり、担当さんにお話を聞いたりしてお考えになったらいいんじゃないですか？書き込みが多いのは良くも悪くも注目度が高い証拠でしょうし。私はここで皆さんとあーだこーだ言ったり意見を交流するのが好きですし、これまで書かれてることにもなるほどと納得させられることの方が多いです。極端に変な情報はないと思いますけど。

[76: 評判気になるさん]

>>74 マンション検討中さん
おいくら万円？(笑)
心の中まで覗けないから、自己満でええのでわ？

ミラブルとかガンガン使うと、高い川西で家族やと
水道四万円位請求くるんちゃいます？

たから、高いのかもね。
お金持ち対象億ション的な

[77: 匿名さん]

タカラの水について話されてますが、もしタカラの水だけで考えた場合、レーベンにタカラの水がない場合、みなさん買いますか？　

　私ならタカラの水がないなら、同時期にユニハイムができるのでユニハイムにします。　水にこだわりがある人はレーベンにしたらいいと思いますよ　ユニハイムも水は浄水器あるみたいなので、困らないでしょうしね。良くも悪くもタカラの水に魅力を感じ、それでレーベンとユニハイムで悩んでる人がいるかもしれませんが、私は今までタカラの水で生活したことないので、現時点でタカラの水に魅力は強く感じませんし、タカラの水じゃなくても普通に生活できるし... なので冷静に考えた際、私って別に水に拘ってないなぁて思ってきました　ユニハイムのモデルルーム行ってないので予約して行ってみます

[78: 匿名さん]

現在、ときわ台在住(駅からも遠いorz)なのですがここだと大阪まで20分～30分ほどで行けるところが非常にいいと思っています。
周辺の美味しい飲食店などあれば教えてくださいな！

[79: 匿名さん]

こちらのマンション、売れ行きはどんなかんじでしょうか？

[80: 匿名さん]

スレ、なかなか伸びませんね。注目されていないのでしょうか？

[81: 匿名さん]

この物件にかぎらず、タカラレーベンのブランド全体の評判について、情報をいただけるとありがたいです。

[82: 匿名さん]

マンションの仕様設備はいいみたいですが、
販売中のマンションはどれも大苦戦。
関西に馴染みのない会社なんで、立地選定が
わからないのではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

川西の物件、駅からは少し遠いけど、周囲にスーパーや店がそろっていて、生活するには便利そうなのですが、「大苦戦」中となると、安易に購入を決めず、しばらく売れ行きを見た方がよさそうでしょうか・・・?

[84: 匿名さん]

こちらを契約された方、決め手になった理由を教えてください！

[85: 名無しさん]

>>83 匿名さん
大苦戦っていうのはレーベンがという意味ではないでしょうか？川西のマンションというよりは、レーベンの他の関西のマンションがという。

[86: マンション検討中さん]

>>85 名無しさん
すみません、私の日本語が不明瞭でした。「川西の（レーベンの）物件」というつもりでした。レーベン川西はそれなりに順調でしょうか？

[87: マンション検討中さん]

こちらの物件、売れてますか？

[88: 匿名さん]

川西能勢口からマンションまで少し距離があるけれど、マンションの周辺はいろいろな施設がそろっていて便利そうですね。こういう物件の場合、資産価値はどんなかんじでしょうか？　リセールのとき、それほど苦労せずに売れそうでしょうか？

[89: 匿名さん]

MRに行った方、感想や印象など教えてもらえますか？

[90: マンション検討中さん]

この掲示板、静寂を保ってますね。

[91: マンション検討中さん]

おそらく竣工後も売れ残ると思われる
このご時世、よほど立地に恵まれた物件以外、完売はありえない
底値を狙ってwaitです

[92: 匿名さん]

1期で何戸売れたのかわからないですが、先着順などが残っていないようなので1期は完売だったのではと思われます。
次は2期で4月下旬販売予定となっていて、価格や戸数はまだ未定。
竣工が2022年1月下旬予定なので、順調に売れているのではないかと思うのですが、どうなのでしょうね。
総戸数56戸という小規模でもあるので、竣工までにはけっこう売れてしまうのではと期待します。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
基本的に先着順ですが、選べる住戸に制限を設けて低価格帯から高価格帯まで満遍なく販売する戦略です。既に申し込みが入った住戸は選べません。第１期は申し込みがあった住戸だけ販売して完売と謳っているだけです。よくある心理戦ですね。

[94: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きご存知の方いらっしゃったら情報お願いします！

[95: マンコミュファンさん]

第一期完売
半分くらい売れてるらしいです

[96: 匿名さん]

「はじめてのモデルルームキャンペーン」で阪急百貨店の商品券2000円分をもらえます。
阪急百貨店って、梅田のだと思っていたので距離あると思っていたら、阪急オアシスでも利用できるんですね。

タカラの水はそこまでこだわりないですが、ミラブル、マイクロバブル体験が気になっています。CMで見て、よさそうと思っていて。
レーベンブランドにそこまでこだわりがないので、同じくらいのマンションがあったら比較します。
お風呂の設備がかなり充実していて、いいなと思っています。長風呂できそうです。

[97: 匿名さん]

>95
>第一期完売
>半分くらい売れてるらしいです

思っている以上に売れているということですね。
１期で半分売れるってなかなかの人気物件なのかも。
完成は来年でしょ。その頃には完売するんじゃないでしょうか。
周辺環境が良いので、ファミリー向けの間取りは早めに抑えたほうが良いかも。

[98: マンション検討中さん]

こちらの掲示板、静寂を保っていますが、売れ行きはどんなかんじでしょうか？

[99: 匿名さん]

夏のキャンペーンはギフトカード3000円分になってましたね。
キャンペーン、他にもいろいろやってるようですが個人的にはミラブル・マイクロバブル体験が気になります。
髪の毛を洗えるわけじゃないんでしょうけど、手や足でバブルの威力を試してみたい感じ…。こういう機会もあまりないですしね。
女性向けのセミナーも計画されてますがおひとり様女性もターゲットなんですかね、こちらのマンション。

[100: マンション検討中さん]

残り戸数どれくらいでしょうか？？