レーベン川西TIEAK RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川西TIEAK RESIDENCEについての情報を希望しています。
ミラブルバスが住戸についていたり、電子雑誌読み放題など充実していそうです。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawanishi/

所在地：兵庫県川西市火打一丁目1048番（地番）
交通：阪急電鉄・阪急宝塚本線「川西能勢口」駅(13番出口)徒歩11分、
　　　能勢電鉄妙見・日生線「絹延橋」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.49平米～75.48平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[35: マンション検討中さん]

駐車場についてはわかりにくい表記ですよね。よく見ればわかることですが、ぱっと見の印象では誤解してしまいます。レーベンにとってもマイナスです^^;公式ではなくSUUMOに4タイプの間取りがのっていました！角ではなく中部屋の間取りが広くて珍しいなと思いました。角部屋が好みですが、広さ的には中部屋もありだなと感じました。モデルルームいかれた方いますか？？

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
SUUMO情報ありがとうございます。
ＤタイプのWork Roomはテレワークするのにいいですね。

[37: 通りがかりさん]

tieakって何語でどういう意味かご存知ですか？

[38: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいました。レーベン川西は絹延橋駅が近く、買い物や医療機関など生活にはとても便利です。川西能勢口には実際、徒歩15分ぐらいかかります。通勤などは絹延橋の利用が良いと思います。
道路沿いですが夜は意外と静かです。
見たところ、駐車場はかなり狭いと思います。
能勢電の遠くの駅の物件を買うより資産価値はあると思います。治安は普通です。
火打の住所に抵抗がなければおすすめです。

[39: 匿名さん]

確かに平置き駐車場率１００％というのは一見、駐車場が１００％と勘違いしてしまいます。

率というのはすべての駐車場が平置きというだけで、全戸数分完備されているわけではないということ。
住戸の約半数分が完備されているので全戸分ではないという認識になりますね

駐車場に関しては抽選になる可能性ということで考えておいた方がよさそうです。

[40: マンコミュファンさん]

近くにカーシェアもしくはレンタカー会社もなさそうやし、なんぼオアシスタウン近いゆーてもここで車なしの生活は無理ですねー。

[41: マンコミュファンさん]

レンタカー、カーシェアが確かに徒歩圏内なら車なくてもいけそうですが、駐車場が抽選で外れたら近くの月極とか契約しないといけませんしね。　レンタカー会社できればなぁと思います。

[42: マンション検討中さん]

値段いくらくらいでしょうか。高いかなぁ

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん
4000万は超えてくるでしょうね。近くのユニハイムよりはこちらの方が高そう。

[44: マンション検討中さん]

見に行ってきました！
よかったところ
・アウトフレーム仕様で部屋に無駄がなく広く感じる
・周辺が便利
・お風呂にテレビ付きなど何かと高級感がある
・駐車場が全て平面（ただし数に限りあり）
・営業さんの感じが良い

いまいちなところ
・真横に同等の高さの賃貸マンションがかなり接近して立っている
・それによって角部屋であるAタイプのメリットがない
・WICのドアが引き戸タイプではないのであけたときに圧迫感がある
・駐車場が少ない

実際の建物が完成してみないとわかりませんが、狭いところにマンションがたくさん立っていて圧迫感がありそうだなと思いました。Aタイプは10階以上くらいでやっと角部屋として機能すると思います。同じ角部屋なら広さ的にもDタイプがいいですがこちらは低層階でも高いでしょうね。

駐車場に関しては先着順にしてもらえると購入の決め手になりそう。平面は魅力的です。

若いファミリーよりは、高級仕様なので年配向けかなと感じました。実際、見学にいったときもご年配の方が多くいらっしゃったように感じました。

[45: マンション検討中さん]

２７日に参考価格がでるそうです。
営業トークもあると思いますが
検討されている方が多く、
皆様かなり前向きなので
ユニハイムさんと迷ってる間に
なくなるかもといったニュアンスのことを
いわれました（笑）
南側の空き地になにかできるのでは？と
聞いたところ、今の時点では
全くできる予定がない、できるとしても
土地の形的に隣接しては作れないと言っていました。

[46: マンション掲示板さん]

値段はレーベンが高いでしょうね。駐車場も確保できるか分からないですし、隣のマンションの近さ、消防署跡地に何か建つ懸念から、ユニハイムかなぁと考えてます

[47: 匿名さん]

このあたりは小さなクリニックさんや大きめの病院があるので安心しています。
周辺に小児科さんはあるのでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

68平米って、家族3人だと狭く感じますか？
2階とか日当たりは悪いのかなぁ

[49: マンション検討中さん]

ここって火打？

[50: 評判気になるさん]

火打ですね。　ガラッと変わりましたね

[51: 匿名さん]

>>47 匿名さん
キセラ川西オリヴィエの１Fにまえかわこどもクリニックさんがあります。

[52: マンション検討中さん]

駐車場は抽選みたいですよ。

[53: 匿名]

モデルルーム行ってきました！
価格はユニハイムに合わせていく方向なようで4000万は超えるような感じでした(^^;
低層階2LDKで3000後半くらいのニュアンスでおっしゃっていました！
駐車場は抽選で近隣駐車場に空きがあれば声かけしているみたいです。
場所は便利で魅力的ですが4000万を川西で超えてくると戸建てと悩むところですね。。

[54: マンション検討中さん]

ユニハイムよりだいぶ高いですよ。

[55: ご近所さん]

レーベンさん、ユニハイムさんどちらも見ましたが、仕様設備はユニハイムが上では？エネファームやアイランドキッチンに変更できたり、と他にはない特徴もいいと思いましたけど、皆さんはどう思います？

[56: マンション検討中さん]

>>55 ご近所さん

もう最後は好みかなーと思います。エネファームは交換時期にどれくらい修理費がかかるのかが未知で怖い^^;それまでに光熱費が修理費分がそれ以上安く済むならありですけど。アイランドキッチンってオプションですよね。モデルルーム見ましたが標準のキッチンがどのようなものなのかも見てみたいです。って、ユニハイムさんの話になってました笑

レーベンさんは一階の共有部分Wi-Fi使い放題ってなってますけど、部屋は別ですよね。プラスでインターネット代支払わないといけないとか。ユニハイムさんは共益費にインターネット代含まれてるって聞きました。全体的にリーズナブルに済みそうなのがユニハイムかなーと思ってます。

でもレーベンさんもこだわり感じますし、捨てがたいです。価格詳しく知りたいです。

[57: マンコミュファンさん]

同時期に同じようなタイプのマンションで...どちらが人気なんでしょうね。どちらが先に売り切るか楽しみです。

[58: 名無しさん]

すいません
あまり良く分かってない部分がありますが疑問が残りましたので投稿します
ウチは価格がいくら位かは教えてくれませんでした
ユニハイムより値段が高めとの投稿がありましたので妻と？？感じです
川西能勢口からの駅のキョリが遠いのでユニハイムより安いと思ってました
なんかモデルハウス見るまでによくわからない説明があり超時間がかかり見たら見たらで次はいつ来てくれるか？とかこちらの質問や考えなんか無視され考える意欲が減退気味になりますた
またユニハイムのことをはなしすると剣幕かえて支離滅裂なことを言ってました

[59: 名無しさん]

どうしてもユニハイムと比べてしまいますよねー　値段はレーベンの方が高いと思います。　

[60: マンション検討中さん]

>>58 名無しさん
レーベンはDタイプ三階で4000こえます。

[61: マンコミュファンさん]

レーベンもユニハイムも見ましたが、どちらもモデルルームが現実離れしていてイメージがわきにくかったです。ユニハイムはまだましで、レーベンは一番広いDタイプのモデルルームにもかかわらず、2LDKに改造されていて意味がわかりませんでした。川西という土地柄、割と庶民的な感覚の方の購入が多いんじゃないですか？まだまだお金がかかる子育て世代とか。買わせる気あるのかなーと疑問に思いました。たからの水とか、お風呂にテレビが標準でついてるとか、その良さは見聞きしなくても大体検討がつくから、それよりももっと現実的な部分を見せていただきたいです。高級路線なのかもしれませんが正直いまいちでした。レーベンの角部屋低層階とユニハイムの7?10階中部屋で同じ値段くらいだと思うので、ユニハイムの方が魅力的かなと思いました。

[62: 口コミ知りたいさん]

タカラの水は魅力ですが、シャワーヘッド替えたら風呂はできますからね^ ^ トイレの水までタカラの水とか要らないです　
庶民なので、昔と違って、今は水はどこに住んでても飲めるレベルだと思ってます!!!

[63: 匿名]

>>58 名無しさん

予算が3千万後半希望だったのでそのままお伝えすると、そのくらいでお考えだと価格を聞けばがっかりさせてしまう事になりそうですと言われましたよ。
ユニハイムがそのくらいの価格で売れているのでその辺りを調整しながら一期?売れていけば徐々に値段も上がっていくとの事です。営業トークの1つかもしれませんが。
能勢口まではユニハイムに比べて距離が離れてしまいますが絹鍋は近くなるし目の前にオアシスもあったりすると少し強気な部分はあるのでしょうかね。
確かに長かったですね！笑　2時間くらいだと思っていましたが4時間滞在して夫婦でヘトヘトになりました　内覧はあっさり短時間で雰囲気だけって感じでした。
熱意も伝わるのでこちらも一生懸命聞いていましたがユニハイムも同じ方思うと夫はもう行かないとのことです笑

[64: 匿名]

推しはたからの水、ミラブル、アウトフレーム、平面駐車場くらいですかね。
たしかにミネラルウォーターがいらないのは4千円程浮きますが2年に1回カートリッジの交換に2万必要なようなので私はユニハイムのネット無料にエネファームの方が魅力的に思いました。
エネファームは10年以降メンテナンス費用がかかり取替の際100?200するので故障の際にはどうするかですよね。停電時にも1週間使えるのはいいですが。
どちらもいいとこ悪いところがありますね！

[65: 評判気になるさん]

>>62 口コミ知りたいさん
たからの水、水道管の中が雑菌増えたりしないのか心配です。
実際、どうなんでしょうか？
トイレタンク内とかも汚れそうなイメージ
やはり塩素は必要かと思います。
飲み水は浄水して

[66: 評判気になるさん]

>>47 匿名さん
大規模病院が近いと、救急車うるさくないですか？
たくさんの方々が召されていると思ってしまったり。
苦しんでる方々も多いでしょうし。
気持ち一駅は離れた場所だとありがたいかなぁ。
消防署もスグそばなので消防車のサイレンも凄そうなイメージ

[67: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん
池田ならまだしも、川西やと割高感がありますね。
高過ぎるなら、西宮とかに引っ越した方が。
駅前は立派ですが、マナーの悪いイメージ
安かったら購入価値ありますけど

[68: マンション検討中さん]

先日、モデルルームへ伺いました。
価格表も見せていただきましたが、既に要望書が出されている住戸が１４戸ありました。
事実かどうかは分かりませんが、結構興味持たれている方多いのでしょうか？
価格は相場並みと仰っていましたが、ユニハイムさんより少し高めな感じでした。
管理費、修繕費は配分は違いますが、ほぼ同等。

[69: eマンションさん]

そろそろ決めていかないと検討している部屋が埋まっていきますね。ユニハイム、レーベンで迷ってます。　ユニハイムはもう結構埋まってきてるのかなぁ、

[70: マンション検討中さん]

本文 購入意訳があるのは前提で、さっさと終わらせたい、とりあえず値段が知りたい、のせっかち関西人にとってはレーベンは前置きが長すぎるというか、肝心なことをはっきり言ってくれないのがなんとなくモヤモヤしました。担当の方は爽やかで悪い方ではなかったですが。会社のこれまでの功績や実績をパソコンで見せられましたが、正直なところそれはいいから早くモデルルームが見たい、値段が知りたいと思ってしまいました^^;

[71: 近隣住民]

>>70 マンション検討中さん
本当そう思いました　とにかく長かった　モデルルーム案内されたと思いきや、タカラの水の説明始まりましたし(笑) 私が行った時は結構お客さんいはって、年配の方が意外と多かったです。駐車場が戸数に対して、23台？とか不安ですねー。周辺は便利ですが、子供も居るし、うちは車必須ですし... 今週もう一度行ってみます　

[72: マンション検討中さん]

真剣に比較検討しております。
ですが、こちらにだけ極端に書き込みが多くて、
どうしてもライバル業者さんの書き込みが混っている気がします、、

均等に比較する場にしてください、
ここの意味がないですから

[73: マンション検討中さん]

浴室TVやたからの水、泡風呂とか余計な設備要らないからもっと安くならないかなぁ。
オプションで選べれば良いのにと思うのは私だけでしょうか？
まぁそれが差別化なんでしょうけど…
たからの水あるのに、キッチンの蛇口に浄水器も付いてるって無駄じゃないかな？

[74: マンション検討中さん]

火打のど真ん中でこの値段。。

[75: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
真剣に比較されてるならここの意見に惑わされずにご自身でモデルルームを見たり、担当さんにお話を聞いたりしてお考えになったらいいんじゃないですか？書き込みが多いのは良くも悪くも注目度が高い証拠でしょうし。私はここで皆さんとあーだこーだ言ったり意見を交流するのが好きですし、これまで書かれてることにもなるほどと納得させられることの方が多いです。極端に変な情報はないと思いますけど。

[76: 評判気になるさん]

>>74 マンション検討中さん
おいくら万円？(笑)
心の中まで覗けないから、自己満でええのでわ？

ミラブルとかガンガン使うと、高い川西で家族やと
水道四万円位請求くるんちゃいます？

たから、高いのかもね。
お金持ち対象億ション的な

[77: 匿名さん]

タカラの水について話されてますが、もしタカラの水だけで考えた場合、レーベンにタカラの水がない場合、みなさん買いますか？　

　私ならタカラの水がないなら、同時期にユニハイムができるのでユニハイムにします。　水にこだわりがある人はレーベンにしたらいいと思いますよ　ユニハイムも水は浄水器あるみたいなので、困らないでしょうしね。良くも悪くもタカラの水に魅力を感じ、それでレーベンとユニハイムで悩んでる人がいるかもしれませんが、私は今までタカラの水で生活したことないので、現時点でタカラの水に魅力は強く感じませんし、タカラの水じゃなくても普通に生活できるし... なので冷静に考えた際、私って別に水に拘ってないなぁて思ってきました　ユニハイムのモデルルーム行ってないので予約して行ってみます

[78: 匿名さん]

現在、ときわ台在住(駅からも遠いorz)なのですがここだと大阪まで20分～30分ほどで行けるところが非常にいいと思っています。
周辺の美味しい飲食店などあれば教えてくださいな！

[79: 匿名さん]

こちらのマンション、売れ行きはどんなかんじでしょうか？

[80: 匿名さん]

スレ、なかなか伸びませんね。注目されていないのでしょうか？

[81: 匿名さん]

この物件にかぎらず、タカラレーベンのブランド全体の評判について、情報をいただけるとありがたいです。

[82: 匿名さん]

マンションの仕様設備はいいみたいですが、
販売中のマンションはどれも大苦戦。
関西に馴染みのない会社なんで、立地選定が
わからないのではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

川西の物件、駅からは少し遠いけど、周囲にスーパーや店がそろっていて、生活するには便利そうなのですが、「大苦戦」中となると、安易に購入を決めず、しばらく売れ行きを見た方がよさそうでしょうか・・・?

[84: 匿名さん]

こちらを契約された方、決め手になった理由を教えてください！

[85: 名無しさん]

>>83 匿名さん
大苦戦っていうのはレーベンがという意味ではないでしょうか？川西のマンションというよりは、レーベンの他の関西のマンションがという。

[86: マンション検討中さん]

>>85 名無しさん
すみません、私の日本語が不明瞭でした。「川西の（レーベンの）物件」というつもりでした。レーベン川西はそれなりに順調でしょうか？

[87: マンション検討中さん]

こちらの物件、売れてますか？

[88: 匿名さん]

川西能勢口からマンションまで少し距離があるけれど、マンションの周辺はいろいろな施設がそろっていて便利そうですね。こういう物件の場合、資産価値はどんなかんじでしょうか？　リセールのとき、それほど苦労せずに売れそうでしょうか？

[89: 匿名さん]

MRに行った方、感想や印象など教えてもらえますか？

[90: マンション検討中さん]

この掲示板、静寂を保ってますね。

[91: マンション検討中さん]

おそらく竣工後も売れ残ると思われる
このご時世、よほど立地に恵まれた物件以外、完売はありえない
底値を狙ってwaitです

[92: 匿名さん]

1期で何戸売れたのかわからないですが、先着順などが残っていないようなので1期は完売だったのではと思われます。
次は2期で4月下旬販売予定となっていて、価格や戸数はまだ未定。
竣工が2022年1月下旬予定なので、順調に売れているのではないかと思うのですが、どうなのでしょうね。
総戸数56戸という小規模でもあるので、竣工までにはけっこう売れてしまうのではと期待します。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
基本的に先着順ですが、選べる住戸に制限を設けて低価格帯から高価格帯まで満遍なく販売する戦略です。既に申し込みが入った住戸は選べません。第１期は申し込みがあった住戸だけ販売して完売と謳っているだけです。よくある心理戦ですね。

[94: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きご存知の方いらっしゃったら情報お願いします！

[95: マンコミュファンさん]

第一期完売
半分くらい売れてるらしいです

[96: 匿名さん]

「はじめてのモデルルームキャンペーン」で阪急百貨店の商品券2000円分をもらえます。
阪急百貨店って、梅田のだと思っていたので距離あると思っていたら、阪急オアシスでも利用できるんですね。

タカラの水はそこまでこだわりないですが、ミラブル、マイクロバブル体験が気になっています。CMで見て、よさそうと思っていて。
レーベンブランドにそこまでこだわりがないので、同じくらいのマンションがあったら比較します。
お風呂の設備がかなり充実していて、いいなと思っています。長風呂できそうです。

[97: 匿名さん]

>95
>第一期完売
>半分くらい売れてるらしいです

思っている以上に売れているということですね。
１期で半分売れるってなかなかの人気物件なのかも。
完成は来年でしょ。その頃には完売するんじゃないでしょうか。
周辺環境が良いので、ファミリー向けの間取りは早めに抑えたほうが良いかも。

[98: マンション検討中さん]

こちらの掲示板、静寂を保っていますが、売れ行きはどんなかんじでしょうか？

[99: 匿名さん]

夏のキャンペーンはギフトカード3000円分になってましたね。
キャンペーン、他にもいろいろやってるようですが個人的にはミラブル・マイクロバブル体験が気になります。
髪の毛を洗えるわけじゃないんでしょうけど、手や足でバブルの威力を試してみたい感じ…。こういう機会もあまりないですしね。
女性向けのセミナーも計画されてますがおひとり様女性もターゲットなんですかね、こちらのマンション。

[100: マンション検討中さん]

残り戸数どれくらいでしょうか？？

[101: 匿名さん]

3LDKばかりのマンションで単身女性をターゲットにするのかな・・・と思ったのですが、ホームページには単身女性とかディンクスにもお勧めしているようですね。
60㎡台だとそんなに広すぎるというわけではなさそうですが。テレワークなどが日常になると、3LDKもまんざら広すぎるとは言われなくなるのかなと思います。
一部屋を仕事部屋にしてしまうと、あとは一部屋を寝室にして、もう一部屋はリビングダイニングを広くして使うとちょうど良かったりするかもしれませんね。

[102: 匿名さん]

今は結構テレワークが進んで、従来の家選びとは基準が変わってきている人々も出てきていると思います。
もうコロナとか関係なく
「あ、テレワークって普通にできちゃうんだ」っていう感じですからね…。
今までは、二人暮らしだと広めの１LDKまたは２LDKということが多かったでしょうが、
仕事部屋の確保のためにコンパクトな３LDKっていうのはベストな広さになるかもしれません。

[103: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
見学に行った後上記のスレを知ったのですが、もったいぶって情報を出さない営業がこの会社の特徴なんですね。
周辺物件も回りましたが、ここの営業スタイルは自分で自分の首を絞めているように思いました。

[104: 匿名さん]

キセラのショップモール行ったことないのですがやはり土日は駐車場含め混みますか？

[105: あ]

自分が行った時間帯はほどほどって感じでしたが、やはり土日は平日に比べたら多いですね。土日にまとめて一度に購入する人が多いのでしょう。

[106: 匿名さん]

>>103　匿名さん
>>もったいぶって情報を出さない営業
不動産に詳しくない側からすると、どの営業方針が一番なのかわからないです。
逆に、「今決めないと○件が契約済みで・・・」なんて情報過多だと焦ってしまいそうです。
結局はないものねだりなのかなと。

リンク先を流し読みしましたが、営業が把握していないのは新入社員だったからじゃないんでしょうか。知識が浅かったのでは？

[107: 匿名さん]

なかなか情報を出してくれない物件が多いです。
みんながみんな物件について詳しいわけではないので
それも見越した上で説明もしていただけるといいのにと思っています。
見学に来たからとか、資料を取り寄せたから即購入とはならないので
こちらも勉強する必要はありますが、優しい対応していただけると嬉しいですね。

[108: 匿名さん]

一人暮らしで3LDKは考えたことがありませんでしたけど、将来親と同居するとか、姉妹と同居するとか考えると、買えるならこれくらいの規模で買っておいた方が何かと便利なのかなとも思いました。
Cタイプくらいの小さい平米数で、リビングを広くして、一部屋を仕事部屋にすると、たしかにちょうどいいのかなと思います。ゆり椅子も欲しいし、ソファも欲しいので、広めのリビングは一人でも理想的かもしれません。

[109: マンション検討中さん]

部屋のタイプは全て3LDK。
4000万あれば変えますね。4500出せば、いい部屋が買える感じ。
設備は素晴らしいです。
駐車場は、すでに抽選落ちの人のために、近くの月極を確保されていました。
営業さんは、あまり情報を出さず、少し自慢？のようなトークスタイル。関東のスタイルなのかな？なんて思ってみたり。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
ミラブルの設備などは確かにすごく魅力的でしたが営業さんに関しても印象も私たちも同じでした、、、、
設備なども知りたいけどやっぱり金額はすぐ教えてほしいって思っちゃいました。
関東では普通なのですかね？
その辺はすぐ近くのユニハイムさんの方が対応優しめですよね。

[111: 匿名さん]

徒歩4分の「絹延橋」駅というのは、駅力的にはどうなのかな？駅近で価格もそんなに高くない？ようで、平置き駐車場100％というのは土地が安いからかなと思ってしまうんですが。
設備面で期待しているのがたからの水とお風呂です。使ったことがないので何とも言えないですが、ほんとに美味しい水なんでしょうか。お風呂もマイクロバブルトルネードO?とか酵素浴とか、なんだか良さそうなものばかりに思えます。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
能勢電鉄の駅はどこも乗って降りるだけのちょっと豪華なバス停レベルですね。
駅力で評価するなら川西能勢口×徒歩11分で4000万弱～
というのをどう評価するかといったところだと思います。
水回りの設備も魅力的ですが、しっかりメンテしないとダメみたいですね。

[113: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
平置き100%と謳われてますが戸数に対して100%ではないので勘違いされないように！抽選で外れてしまったらそもそま敷地内におけません。

[114: 匿名さん]

https://www.city.kawanishi.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...
これの47ページにある
”豊川橋山手線(オアシスタウンの通り）に300平米以上の建物立てる際は道路から3m以上壁面位置の後退を行う”
という基準にこの建物は抵触しないのかな？まあ抵触しないから立ってるんだろうけど、横のマンションと並んだ時に階段・エレベーター部分と付帯設備部分が歩道のそばまで突出していて違和感あり。まあその辺のザルさユルさが川西クオリティということなのかな。

[115: 匿名さん]

今、JCBギフトカードプレゼントキャンペーン実施しています。
3000円分。これって地味に嬉しかったりします。

>>114　匿名さん
>>基準
こういった基準は、建てられてから間違っていた場合は直せないですよね？
住宅街などでも基準を守って建てなくていけないと聞いたことがあります。
どうなっているんでしょうね。ちゃんと守っているならいいですが。。。

[116: 匿名さん]

ここの南隣にあった消防署の解体工事が始まってますね。
跡地がどうなるのかきになります。

[117: マンション比較中さん]

>>116 匿名さん
マンション正面の跡地に何が建つかわからないから、リスクが大きくて、なかなか気持ちが購入に向けて前進しないんですよね。。。

[118: マンション検討中さん]

たしかに、気になりますね。高さも気になりますね、ただでさえ隣のマンションとの距離も近いので。

[119: 匿名さん]

近くのユニハイムがもうすぐ完売で、競合させての値引きが難しくなりそうです。ここと価格競合させる相手としておすすめの物件はありますか？

[120: マンション掲示板さん]

>>119 匿名さん
レーベン値引きしてくれないって聞きました

[121: 匿名さん]

後から建つ建物のことはたしかに気になると思います。
ある程度決まっていれば、営業さんとかに聞けば教えてくれそうに思うのだけど。
眺望が変わるほどだと事前にできるかぎり知っておきたいことだと思います。
ただ、地図やイメージ画像を見る感じでは二面は広めの道路に面しているので
もしかして東南向きとかだったら日照を遮られるほどの影響は無いのではないかと想像します。
でも間取りに出ているプランはどれも西南向きなのですよね。
変形の敷地にどんなふうに建物が建つのかな。

[122: 名無しさん]

>>120 マンション掲示板さん
1%だけですが値引きしてもらいました。

[123: 匿名さん]

ようやく各種WEBページに価格をのせだしましたね。
殿様商売が通用しないことをようやく理解したのかな？
しかし、川西で3800万円弱スタートってまだまだ強気だなと感じますが・・・。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
現在の市況を踏まえれば妥当と思います。
全世界的にインフレを進めようとしている中で、過去の価格にとらわれる必要は無いと思います。また過去の価格にとらわれていると、いつまで経っても買えません。
一個人の意見ですが。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
ついこないだまでユニハイムが300万以上安い価格で出てたので、
どうしても割高感が拭えないのだと思います。

>>123 匿名さん
新しくできる病院の隣に大和ハウスが何か建ててるので、
そちらの様子見をしてみるのもいいかもしれません。

[126: マンション検討中さん]

川西で5,000万で完売とはビックリでした。
適正価格なの？？　この辺り病院オープンしたら深夜のサイレン大丈夫かな。
あと、パンフレット見ましたが毎日使うトイレがめちゃめちゃ安もんぽく感じますが、写真だけ？
トイレはタンクレスとか抗菌水とかじゃないと。
でも、ミラブルたからの水はいいですね。
水道代がはね上がりそうですが。今でも高いから、池田並みに下げてほしい。
チーク？の意味がよくわかりません。
どなたか教えてください。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん
土地勘のない者からの質問です。川西は、駅も大きくて駅周辺が便利で、池田やその他の市よりも住みやすそうに感じるのですが、ブランド力はあまりないのでしょうか？　みなさん、あまり第一候補には考えない場所なのでしょうか？

[128: 名無しさん]

>>127 口コミ知りたいさん
駅前、ガーデンズみたいに他所からお出かけする場所ではないんよね。
歩いて能勢電の次の駅方面へ行ってみたらびっくりするほど凄い田舎で衝撃受けました。
反対の南の方は、工場やパチンコとか。土地はたくさん有り余るほどですね。
街並み見る限り超絶地方感が。
だから、レーベンブランドがもったいないですね。
マンションは建物密集してますがいいと思います。

周辺の市レベルではブランド力最下位ではないですか？
川西市民からは平坦で羨望かも。
基本どこでもスーパーとドラッグストアあれば◎

[129: マンション比較中さん]

ここは、残り何部屋くらいでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

>>128 名無しさん
この辺に詳しい方からすると、やはり川西はブランド的には下なのですね。初めてここに来た時、阪急百貨店があることに驚いて、なかなか栄えてるのかなと思ったのですが^_^; 引き続きじっくりと考えてみようと思います。

[131: マンション検討中さん]

ブランドで住む場所決めるより、住みやすさを、重視すべきです。　

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

住みやすさでいうと、この物件はどのような評価になりますか？

[133: マンション検討中さん]

ここ、もうすぐ完売ですか？？

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

あと2戸みたいです