レーベン川西TIEAK RESIDENCEについての情報を希望しています。
ミラブルバスが住戸についていたり、電子雑誌読み放題など充実していそうです。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawanishi/
所在地：兵庫県川西市火打一丁目1048番（地番）
交通：阪急電鉄・阪急宝塚本線「川西能勢口」駅(13番出口)徒歩11分、
能勢電鉄妙見・日生線「絹延橋」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.49平米～75.48平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-01-26 14:43:03
現在の物件
レーベン川西TIEAK RESIDENCE
レーベン川西TIEAK RESIDENCEってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2021-10-25 20:24:21
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最安の客寄せパンダ部屋を抽選販売→落選者に別の部屋を勧める
という定番セールスをはじめましたね。（それだけ残りがあるということ） どれだけ捌けるかにもよりますが、上手く捌けなければ次はおそらく値引きです。 この物件考えているならそろそろ手をだしてもいいかもしれないですね。 |
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| No.152 |
何が真実なのかわからなくなってきました。。。。
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| No.153 |
バルコニー約12ｍってなかなか広いな。人工芝とか引いたら快適そう
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| No.154 |
現在西宮市の賃貸マンションに住んでいます。最近ここのチラシがよく入るので覗いてみました。残り少ないと言っている割にはチラシがしょっちゅう入ってるので苦戦してるのかなーと思いました。売り手は儲けを出したいのも分かるけど、お金にシビアな関西人を騙すのは難しいと思います。明瞭な価格提示、シンプルでわかりやすい提案を求めますが営業さんがだらだら話したり、こちらの要望を聞き入れてくれない感じがわたしにはダメでした。この部屋に住みたい、価格はいくら、のやりとり5分で終われますよね。
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| No.155 |
周辺割とスーパー多いですがみなさんどこに行かれることが多いんですかね？
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| No.156 |
155さん
スーパーどころかショッピングモールも公園も病院も多いですよ！笑 なるだけ近所で済ませたい派なんでハッピー川西よく行ってますが、阪急オアシス、西友、業務スーパーのが安い場合もあるので買うものによって変えてますね、 |
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| No.157 |
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| No.158 |
レーベンからだと、半径5分以内に、医・食・住（病院やクリニック・スーパー・ホームセンター）が数多くあって、「川西能勢口駅」まで一駅の「絹延橋駅」もあるのでどの世代にも向いているけど、特に高齢者には向いてるんじゃないかな！？
ユニハイムと比較して云々とか、たまたま対応された営業担当者（の説明や態度）が気に入らなかったとか、残りあと何戸とか、隠し玉とか客寄せパンダなんて販売方法とか、そんな事はホントどーでも良くって、要は、物件自体（構造・設備・アフターフォロー等）がどうなのか？気に入った間取りがあるのか？周辺環境は？販売価格に見合ってる物件なのか？ってのが大事なんじゃないの？そういう情報交換の場にしたら有意義なんじゃない！？ |
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| No.159 |
＞＞153 マンション比較中さん
ウッド系のが良くない？掃除も楽だし |
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| No.160 |
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| No.161 |
あれ？？？
いつの間にか残り1戸になってますね |
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| No.162 |
>160 マンション検討中さん
ボーナスが出た時とかに「ステーキのあさくま（火打2-2-14）」に行くのを楽しみにしてるんだけど、そこ以外の飲食店には行かないなぁ～。もっぱら家食べ派なんで・・・。食べログとかで探してみては？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
157さん
地域密着型スーパーって大手に勝てる魅力がないと潰れるのがオチなんでその辺頑張っているんだと思います |
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| No.165 |
>>163 マンション検討中さん
えっ！！！そう言えばこの１年半ほどはコロナ自粛とかもあって全然「あさくま」に行ってなかったっけ。やっぱコロナが原因！？ 自分へのご褒美♪で行くお店だったのに残念。( ﾉД`)ｼｸｼｸ… |
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| No.166 |
ここのUCOM光って皆が使う時間帯など混み合ってサーバー繋がらない、とかないんですか？
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
レーベン川西さん、ついに完売＼(^-^)／かと思ったら、１戸ローンキャンセルが出てしまったようですね。
11階のＤで4858万円、諸費用入れたらざっと５千万円かぁ～( ´Д｀)=3 楽に一戸建て買えちゃいますね。 |
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| No.170 |
公式にローンキャンセルを大々的に書くって、ちょっと企業姿勢としてどうかと思いますけど。
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| No.171 |
>>168さん
やはり…。自分でWi-Fi引いてきたほうがいいかー。 |
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| No.172 |
ローンキャンセルなのになぜか再登録住戸という表記がなかったりねｗ
まあ最後までこんなやり方つづけるんでしょう。 |
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| No.173 |
あれここペット不可？いまどき珍しいね。
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| No.174 |
ペット飼育可能ですよ！
敷地内には足洗い場とかもあるみたいです。 |
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| No.175 |
幕取れましたね！
めちゃくちゃカッコいいです。 高級感もあり こっちにして良かった♪ |
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| No.176 |
端から見てるとどんぐりの背比べw
南側、完成予想図ではミラーガラスっぽいのに、 実物はスリすら入ってない透明ガラスで歩道から丸見え。 北の通路は濃い色のガラス入れてるのに理解に苦しむプライバシー対応…。 まあ購入された方がいろんな意味で幸せみたいだからいいけど…。 |
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| No.177 |
誰か写真アップお願いします！
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| No.178 |
入居後、消防署跡に何がどう建つかで、買って良かったのか悪かったのか、決まってしまうんですよね。自分にはかなりのギャンブルで。。。
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| No.179 |
このマンションのすぐ西側の賃貸マンション二つの隣が、現在ある程度の広さの駐車場ですが、そこに近い将来マンションが建つ予定とかないでしょうか？？
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| No.180 |
>>175 名無しさん
昨昼通りがかった時はまだ足場や幕を取る途中だったけど、そうですか、全部撮れましたか！高い買物だし、まずは満足出来る外観で良かったでね。室内がどうなっているか？内覧会まで楽しみと若干の不安でドキドキですね！？ 端からみてる感じの悪い人がいますけど、北側の良さは認めてますよね。通常ベランダ側は採光優先で、窓にはカーテンやブラインドを取り付けますから、問題ないですよね( v^-゜)♪ステキなマンションをご購入されて羨ましい限りです。おめでとうございます(*- -)(*_ _)ﾍﾟｺﾘ |
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| No.181 |
ユニハイツとレーベン
ユニハイツはエネファーム装備 レーベンのマンションは、水で勝負ですね。 たからの水。 てか、外観めちゃくちゃかっこええやん！ 共有スペースもイケてる！！ |
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| No.182 |
ついに完売！し
「キャンセル待ち受付中」 になってますね。 |
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| No.183 |
さきほど担当の方から、わざわざ完売のご連絡がありました。
関西圏（？）のレーベンでは一番早い完売とのことでした。 気になる消防跡地は、"今のところ"民間への売却予定はなくキセラ川西の職員さんの駐車場になるとのことでしたので、しばらくは安心かと・・・。 後は、駐車場の割り当てに当たるかどうかが関心事 |
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| No.184 |
安くて値引きしてくれる某ライバル物件と結構迷いましたが、レーベンさんに決めて良かったです！完売ヨカッタ
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
レーベン川西の２階Cタイプの部屋が、既に賃貸物件(賃料16万円)として出されてますね。
駐車場が「空有、物件から0m、13,000円」となっていて、まだ抽選前なのに、この部屋は既に駐車場が確保出来ているような感じです。早く完売したかったレーベンが、この部屋の契約者は必ず当選するように工作するのですかね？ |
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| No.188 |
未完成で登記も当然できてない物件の貸主は当然・・・。
管理組合の駐車場割り当てに関する規約はどうなってるんだろ？ 一番高い部屋に優先権与えるのはよくある話だけど一番安い部屋だし・・・。 |
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| No.189 |
引っ越しのご挨拶って両隣りの方々だけでいいとおもいますか？
上下も行ったほうが良いのかって迷っているのですが… |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>187 匿名さん
そういえばCタイプの2階は抽選販売だったような気がします。 その抽選がたまたま完成前から賃貸に出せる立場の人に当たり、 駐車場もたまたま当選する仕組みなのでしょうか？ [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.192 | ||
| No.193 |
>>150
に2階Cタイプは抽選とあります、当たりの入ってない抽選だったのか、申し込みがなかったので賃貸に回したのか…。 前者なら大問題だし、後者で完売を謳うのも何だかなぁ。 いずれにせよあまり信用ならない会社なのは明白、 そんな信用ならん会社系列の管理会社が管理をやるわけだから、 購入者の方は管理組合の運営気をつけた方がいいかも。 |
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| No.194 |
あれ、いつの間にか完売してますね、おめでとうございます
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| No.195 |
あとはキャンセル待ちですね。
キャンセルってどのくらいの割合ででるんだろ？ |
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| No.196 |
＞＞１９５さん
一概にこうだとはなかなか言えないと思います。 |
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| No.197 |
まあ住みやすさで言ったら申し分ないので難易度は高めな気がしますね。きっとあなたの他にも待っている方は居ると思いますし・・
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| No.198 |
内覧会日や鍵引渡し日、引越し幹事会社による引越し日時の割当て、と着々と進んでるこのタイミングで、自己都合により高額な契約金を諦めてでもキャンセルするのはよっぽどの予期せぬ事情なんだろなぁ～。
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| No.199 |
>>197 マンション比較中さん
ですよね。他にも物件見ていたのですがそちらも気づいたら完売していていつも運が悪いんで諦めかけてます。ｗ |
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| No.200 |
>>198 名無しさん
そうですよね。契約金ってばかにならないですもんね。 |
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