レーベン川西TIEAK RESIDENCEについての情報を希望しています。
ミラブルバスが住戸についていたり、電子雑誌読み放題など充実していそうです。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawanishi/
所在地：兵庫県川西市火打一丁目1048番（地番）
交通：阪急電鉄・阪急宝塚本線「川西能勢口」駅(13番出口)徒歩11分、
能勢電鉄妙見・日生線「絹延橋」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.49平米～75.48平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-01-26 14:43:03
現在の物件
レーベン川西TIEAK RESIDENCE
レーベン川西TIEAK RESIDENCEってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-01-27 09:40:35
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削除依頼
SUUMOに情報あがりましたね！
オアシスタウン目の前で注目度高いでしょうね。 |
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| No.2 |
11日からモデルルーム見学できるみたいですね！オアシスタウン目の前は嬉しいですが休日中心に周辺の道が混雑するでしょうね。目の前が信号なので駐車場の出入り口がどこになるかによって、マンションから通りに出るのに時間がかりそうです。
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| No.3 |
オアシスタウン前で便利そう。日中は車が混雑すると思うので、時間をズラして行くのがいいかなと思います。
関西スーパー、ツルハドラッグに行くなら車利用したくなりますけど・・・。 余談ですが、ツルハドラッグ、2月はauPAYでお得になりますね。 https://www.au.com/information/topic/auwallet/2021-005/ auPAY払いで20％還元、最大3,000ポイント/月もらえます。 ツルハドラッグで楽天カードのポイントももらえたはずですし、ダブルでポイントが貯まりそう。 2月中、行ってみたいと思っています。 |
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| No.4 |
>>2 マンション検討中さん
お出かけ時、帰宅時、忘れ物で渋滞に巻き込まれるのは勘弁ですね。 再開発エリア、広大な割に敷地狭くないですか？ キセラ川西オリヴィエくらい上質感出るといいですね。 住所もいっそ川西市キセラ1丁目とかにして欲しい♪ 阪急オアシスは場違いで採算が合ってないとか。 閉店前の客層見てるとぞっとする。 値引きしろと大声で店員にからんでいる客とか。 残念な地元民達で、恐怖さえも感じます。 これから引っ越して来る人たちに期待ですね。 |
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| No.5 |
レーベンって、高級タイプのマンションですか？
位置付けがわかりません ユニハイムエクシアと同じか、単なるユニハイムと同じか教えてください |
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| No.6 |
価格によるけど11分は資産価値厳しそうだな。
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| No.7 |
>>6 匿名さん
資産価値考えるひとは、川西は選ばないと思うけど |
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| No.8 |
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| No.9 |
不動産高騰でついに川西まで選択肢が広がってきたか
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| No.10 |
土壌汚染もなくなってこの地域の開発がどんどん進んでますね！
あんな工場があったとは思えないぐらいスッキリした土地になりました。 |
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| No.11 |
南向きかと思ってたら南西なんですね。。。
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| No.12 |
真裏に賃貸マンションありますよね。かなり接近しているような感じで。ベランダは南側として、玄関側の北側が暗くて圧迫感あるんでしょうか。
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| No.13 |
西隣にマンションがたってます。
どのくらい近いかはわかりませんが |
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| No.14 |
西側の賃貸マンションはかなり近いと思います。
南側の旧消防署もそのうち取り壊されて、何か建つかもしれません。 という理由で、ベランダが南西向きになったのかなと。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
ホームページ更新されて間取り出てましたよ
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| No.17 |
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| No.18 |
新病院出来たら救急車の音がうるさそう。
病院側がバルコニーですよね？ 年中、窓閉めないといけないかも ここに病院要らない！ |
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| No.19 |
総合病院近いのは資産価値保ちやすいのでいいかと思います。
気になるのは阪急までの徒歩分数（絹延は近いが使いません）、南向きではなく南西向きで隣の住宅がすぐ、あとは前の空き地がある程度広いんで中規模クラスの建物が建ちやすいと考え将来陽当たりや眺望が台無しになりそうなところです。 安ければそうゆうところも妥協できるかもしれませんが。 あと平面駐車場率100%って騙しみたいな謳い文句が残念です。 |
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| No.20 |
福祉用の駐車場を含め全て平面駐車場なのでその表現で良いのでは？と思いましたが違うんでしょうか。
自分も総合病院に近いことは評価できると考えました。しかし救急車の音のこともあるんですね。 マンションあたりだと病院の手前側ですから音が小さくなるという配慮はなさそうですもんね。来年秋まで確かめられない点はちょっと辛いかもです。 |
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| No.21 |
このあたりで近いスーパーって西友さんくらいですかね？
ほかにも業務スーパーさんもあるみたいなんだけど 安さや近さでいうと西友さんですかね・・・ ほかにもあれば教えていただきたいです！！ |
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| No.22 |
消防署が近いこと、ユニハイムと比べて横にマンションが建っていることが気になります。
じっくり検討していきたいと思います |
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| No.23 |
>>21 匿名さん
マンション目の前のハッピー川西さんが一番近いスーパーです。 小さいお店で品数は少ないですが安いですよ。 阪急オアシスも近いですが、値段は少し高めですかね。 業務スーパーは総合病院の近くにあります。 駅前まで行くと西友、KOHYO、成城石井があります。 |
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| No.24 |
サイエンスの設備全部ついてて、ここは高級路線みたいですね？
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| No.25 |
>>20 匿名さん
多分、戸数にたいして100％じゃないのに、平面駐車場率100%という表現が騙しみたいと言っておられるのではないでしょうか？川西だと車は必須かなーと思いますが、こちらは駐車場少なめなので心配ですね^^;先着ではなく抽選でしょうし。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
今はきっと落ち着いているかもですが、電車の込み具合とかはどんな感じなのでしょうか？？
ちなみに、自分は都市部らへんから河内長野方面への電車しか乗ったことないので 教えて下さると助かります。 |
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| No.30 |
>>20 匿名さん
そうなんです。 総合病院の救急車で24時間ピーポーピーポー それよりも、近くの消防署からの出動が相当うるさそうで。 昨日も遭遇しました。カンカンカンと。 窓、開けなければ良いんでしょうがそうにも行かず |
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| No.31 |
>>29 匿名さん
朝の通勤時間帯は電車の本数が増えるので、それなりに分散されてギューギューに混み合うとかはないです。 梅田行き進行方向前の方の車両は若干混んでる感がありますが。 ちなみに私は、川西能勢口発の急行で座って通勤してます。今は時差通勤、テレワークでガラガラです。 |
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| No.32 |
>>31 匿名さん
販売会社の方ですか？ 能勢口発の急行なんて存在しませんよね。 通勤特急が設定されてますが、阪急さんは ダイヤ改正ですぐにやめたりするからね。 過去には通勤急行や通勤準急、特急とかももありましたね。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>20 匿名さん
平面駐車場100％という表現は騙しと感じます。 全部の戸数からみたら約40％しかないのに。 チラシに載せるなら、全53戸に対し駐車場23台（約40％）、内平面駐車場100％ならわかりやすいかと思います。 平面駐車場率100％と書かれていたら、かなり誤解を生む表現で「騙し」と思われても仕方ないかな。って言うか、わざと誤解を生じさせる意図しか感じられない（笑） |
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| No.35 |
駐車場についてはわかりにくい表記ですよね。よく見ればわかることですが、ぱっと見の印象では誤解してしまいます。レーベンにとってもマイナスです^^;公式ではなくSUUMOに4タイプの間取りがのっていました！角ではなく中部屋の間取りが広くて珍しいなと思いました。角部屋が好みですが、広さ的には中部屋もありだなと感じました。モデルルームいかれた方いますか？？
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| No.36 |
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| No.37 |
tieakって何語でどういう意味かご存知ですか？
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| No.38 |
近くのマンションに住んでいました。レーベン川西は絹延橋駅が近く、買い物や医療機関など生活にはとても便利です。川西能勢口には実際、徒歩15分ぐらいかかります。通勤などは絹延橋の利用が良いと思います。
道路沿いですが夜は意外と静かです。 見たところ、駐車場はかなり狭いと思います。 能勢電の遠くの駅の物件を買うより資産価値はあると思います。治安は普通です。 火打の住所に抵抗がなければおすすめです。 |
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| No.39 |
確かに平置き駐車場率１００％というのは一見、駐車場が１００％と勘違いしてしまいます。
率というのはすべての駐車場が平置きというだけで、全戸数分完備されているわけではないということ。 住戸の約半数分が完備されているので全戸分ではないという認識になりますね 駐車場に関しては抽選になる可能性ということで考えておいた方がよさそうです。 |
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| No.40 |
近くにカーシェアもしくはレンタカー会社もなさそうやし、なんぼオアシスタウン近いゆーてもここで車なしの生活は無理ですねー。
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| No.41 |
レンタカー、カーシェアが確かに徒歩圏内なら車なくてもいけそうですが、駐車場が抽選で外れたら近くの月極とか契約しないといけませんしね。 レンタカー会社できればなぁと思います。
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| No.42 |
値段いくらくらいでしょうか。高いかなぁ
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| No.43 |
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| No.44 |
見に行ってきました！
よかったところ ・アウトフレーム仕様で部屋に無駄がなく広く感じる ・周辺が便利 ・お風呂にテレビ付きなど何かと高級感がある ・駐車場が全て平面（ただし数に限りあり） ・営業さんの感じが良い いまいちなところ ・真横に同等の高さの賃貸マンションがかなり接近して立っている ・それによって角部屋であるAタイプのメリットがない ・WICのドアが引き戸タイプではないのであけたときに圧迫感がある ・駐車場が少ない 実際の建物が完成してみないとわかりませんが、狭いところにマンションがたくさん立っていて圧迫感がありそうだなと思いました。Aタイプは10階以上くらいでやっと角部屋として機能すると思います。同じ角部屋なら広さ的にもDタイプがいいですがこちらは低層階でも高いでしょうね。 駐車場に関しては先着順にしてもらえると購入の決め手になりそう。平面は魅力的です。 若いファミリーよりは、高級仕様なので年配向けかなと感じました。実際、見学にいったときもご年配の方が多くいらっしゃったように感じました。 |
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| No.45 |
２７日に参考価格がでるそうです。
営業トークもあると思いますが 検討されている方が多く、 皆様かなり前向きなので ユニハイムさんと迷ってる間に なくなるかもといったニュアンスのことを いわれました（笑） 南側の空き地になにかできるのでは？と 聞いたところ、今の時点では 全くできる予定がない、できるとしても 土地の形的に隣接しては作れないと言っていました。 |
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| No.46 |
値段はレーベンが高いでしょうね。駐車場も確保できるか分からないですし、隣のマンションの近さ、消防署跡地に何か建つ懸念から、ユニハイムかなぁと考えてます
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| No.47 |
このあたりは小さなクリニックさんや大きめの病院があるので安心しています。
周辺に小児科さんはあるのでしょうか？ |
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| No.48 |
68平米って、家族3人だと狭く感じますか？
2階とか日当たりは悪いのかなぁ |
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| No.49 |
ここって火打？
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| No.50 |
火打ですね。 ガラッと変わりましたね
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| No.51 |
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| No.52 |
駐車場は抽選みたいですよ。
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| No.53 |
モデルルーム行ってきました！
価格はユニハイムに合わせていく方向なようで4000万は超えるような感じでした(^^; 低層階2LDKで3000後半くらいのニュアンスでおっしゃっていました！ 駐車場は抽選で近隣駐車場に空きがあれば声かけしているみたいです。 場所は便利で魅力的ですが4000万を川西で超えてくると戸建てと悩むところですね。。 |
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| No.54 |
ユニハイムよりだいぶ高いですよ。
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| No.55 |
レーベンさん、ユニハイムさんどちらも見ましたが、仕様設備はユニハイムが上では？エネファームやアイランドキッチンに変更できたり、と他にはない特徴もいいと思いましたけど、皆さんはどう思います？
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| No.56 |
>>55 ご近所さん
もう最後は好みかなーと思います。エネファームは交換時期にどれくらい修理費がかかるのかが未知で怖い^^;それまでに光熱費が修理費分がそれ以上安く済むならありですけど。アイランドキッチンってオプションですよね。モデルルーム見ましたが標準のキッチンがどのようなものなのかも見てみたいです。って、ユニハイムさんの話になってました笑 レーベンさんは一階の共有部分Wi-Fi使い放題ってなってますけど、部屋は別ですよね。プラスでインターネット代支払わないといけないとか。ユニハイムさんは共益費にインターネット代含まれてるって聞きました。全体的にリーズナブルに済みそうなのがユニハイムかなーと思ってます。 でもレーベンさんもこだわり感じますし、捨てがたいです。価格詳しく知りたいです。 |
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| No.57 |
同時期に同じようなタイプのマンションで...どちらが人気なんでしょうね。どちらが先に売り切るか楽しみです。
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| No.58 |
すいません
あまり良く分かってない部分がありますが疑問が残りましたので投稿します ウチは価格がいくら位かは教えてくれませんでした ユニハイムより値段が高めとの投稿がありましたので妻と？？感じです 川西能勢口からの駅のキョリが遠いのでユニハイムより安いと思ってました なんかモデルハウス見るまでによくわからない説明があり超時間がかかり見たら見たらで次はいつ来てくれるか？とかこちらの質問や考えなんか無視され考える意欲が減退気味になりますた またユニハイムのことをはなしすると剣幕かえて支離滅裂なことを言ってました |
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| No.59 |
どうしてもユニハイムと比べてしまいますよねー 値段はレーベンの方が高いと思います。
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| No.60 |
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| No.61 |
レーベンもユニハイムも見ましたが、どちらもモデルルームが現実離れしていてイメージがわきにくかったです。ユニハイムはまだましで、レーベンは一番広いDタイプのモデルルームにもかかわらず、2LDKに改造されていて意味がわかりませんでした。川西という土地柄、割と庶民的な感覚の方の購入が多いんじゃないですか？まだまだお金がかかる子育て世代とか。買わせる気あるのかなーと疑問に思いました。たからの水とか、お風呂にテレビが標準でついてるとか、その良さは見聞きしなくても大体検討がつくから、それよりももっと現実的な部分を見せていただきたいです。高級路線なのかもしれませんが正直いまいちでした。レーベンの角部屋低層階とユニハイムの7?10階中部屋で同じ値段くらいだと思うので、ユニハイムの方が魅力的かなと思いました。
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| No.62 |
タカラの水は魅力ですが、シャワーヘッド替えたら風呂はできますからね^ ^ トイレの水までタカラの水とか要らないです
庶民なので、昔と違って、今は水はどこに住んでても飲めるレベルだと思ってます!!! |
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| No.63 |
>>58 名無しさん
予算が3千万後半希望だったのでそのままお伝えすると、そのくらいでお考えだと価格を聞けばがっかりさせてしまう事になりそうですと言われましたよ。 ユニハイムがそのくらいの価格で売れているのでその辺りを調整しながら一期?売れていけば徐々に値段も上がっていくとの事です。営業トークの1つかもしれませんが。 能勢口まではユニハイムに比べて距離が離れてしまいますが絹鍋は近くなるし目の前にオアシスもあったりすると少し強気な部分はあるのでしょうかね。 確かに長かったですね！笑 2時間くらいだと思っていましたが4時間滞在して夫婦でヘトヘトになりました 内覧はあっさり短時間で雰囲気だけって感じでした。 熱意も伝わるのでこちらも一生懸命聞いていましたがユニハイムも同じ方思うと夫はもう行かないとのことです笑 |
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| No.64 |
推しはたからの水、ミラブル、アウトフレーム、平面駐車場くらいですかね。
たしかにミネラルウォーターがいらないのは4千円程浮きますが2年に1回カートリッジの交換に2万必要なようなので私はユニハイムのネット無料にエネファームの方が魅力的に思いました。 エネファームは10年以降メンテナンス費用がかかり取替の際100?200するので故障の際にはどうするかですよね。停電時にも1週間使えるのはいいですが。 どちらもいいとこ悪いところがありますね！ |
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| No.65 |
>>62 口コミ知りたいさん
たからの水、水道管の中が雑菌増えたりしないのか心配です。 実際、どうなんでしょうか？ トイレタンク内とかも汚れそうなイメージ やはり塩素は必要かと思います。 飲み水は浄水して |
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| No.66 |
>>47 匿名さん
大規模病院が近いと、救急車うるさくないですか？ たくさんの方々が召されていると思ってしまったり。 苦しんでる方々も多いでしょうし。 気持ち一駅は離れた場所だとありがたいかなぁ。 消防署もスグそばなので消防車のサイレンも凄そうなイメージ |
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| No.67 |
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| No.68 |
先日、モデルルームへ伺いました。
価格表も見せていただきましたが、既に要望書が出されている住戸が１４戸ありました。 事実かどうかは分かりませんが、結構興味持たれている方多いのでしょうか？ 価格は相場並みと仰っていましたが、ユニハイムさんより少し高めな感じでした。 管理費、修繕費は配分は違いますが、ほぼ同等。 |
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| No.69 |
そろそろ決めていかないと検討している部屋が埋まっていきますね。ユニハイム、レーベンで迷ってます。 ユニハイムはもう結構埋まってきてるのかなぁ、
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| No.70 |
本文 購入意訳があるのは前提で、さっさと終わらせたい、とりあえず値段が知りたい、のせっかち関西人にとってはレーベンは前置きが長すぎるというか、肝心なことをはっきり言ってくれないのがなんとなくモヤモヤしました。担当の方は爽やかで悪い方ではなかったですが。会社のこれまでの功績や実績をパソコンで見せられましたが、正直なところそれはいいから早くモデルルームが見たい、値段が知りたいと思ってしまいました^^; |
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| No.71 |
>>70 マンション検討中さん
本当そう思いました とにかく長かった モデルルーム案内されたと思いきや、タカラの水の説明始まりましたし(笑) 私が行った時は結構お客さんいはって、年配の方が意外と多かったです。駐車場が戸数に対して、23台？とか不安ですねー。周辺は便利ですが、子供も居るし、うちは車必須ですし... 今週もう一度行ってみます |
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| No.72 |
真剣に比較検討しております。
ですが、こちらにだけ極端に書き込みが多くて、 どうしてもライバル業者さんの書き込みが混っている気がします、、 均等に比較する場にしてください、 ここの意味がないですから |
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| No.73 |
浴室TVやたからの水、泡風呂とか余計な設備要らないからもっと安くならないかなぁ。
オプションで選べれば良いのにと思うのは私だけでしょうか？ まぁそれが差別化なんでしょうけど… たからの水あるのに、キッチンの蛇口に浄水器も付いてるって無駄じゃないかな？ |
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| No.74 |
火打のど真ん中でこの値段。。
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| No.75 |
>>72 マンション検討中さん
真剣に比較されてるならここの意見に惑わされずにご自身でモデルルームを見たり、担当さんにお話を聞いたりしてお考えになったらいいんじゃないですか？書き込みが多いのは良くも悪くも注目度が高い証拠でしょうし。私はここで皆さんとあーだこーだ言ったり意見を交流するのが好きですし、これまで書かれてることにもなるほどと納得させられることの方が多いです。極端に変な情報はないと思いますけど。 |
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| No.76 |
>>74 マンション検討中さん
おいくら万円？(笑) 心の中まで覗けないから、自己満でええのでわ？ ミラブルとかガンガン使うと、高い川西で家族やと 水道四万円位請求くるんちゃいます？ たから、高いのかもね。 お金持ち対象億ション的な |
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| No.77 |
タカラの水について話されてますが、もしタカラの水だけで考えた場合、レーベンにタカラの水がない場合、みなさん買いますか？
私ならタカラの水がないなら、同時期にユニハイムができるのでユニハイムにします。 水にこだわりがある人はレーベンにしたらいいと思いますよ ユニハイムも水は浄水器あるみたいなので、困らないでしょうしね。良くも悪くもタカラの水に魅力を感じ、それでレーベンとユニハイムで悩んでる人がいるかもしれませんが、私は今までタカラの水で生活したことないので、現時点でタカラの水に魅力は強く感じませんし、タカラの水じゃなくても普通に生活できるし... なので冷静に考えた際、私って別に水に拘ってないなぁて思ってきました ユニハイムのモデルルーム行ってないので予約して行ってみます |
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| No.78 |
現在、ときわ台在住(駅からも遠いorz)なのですがここだと大阪まで20分～30分ほどで行けるところが非常にいいと思っています。
周辺の美味しい飲食店などあれば教えてくださいな！ |
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| No.79 |
こちらのマンション、売れ行きはどんなかんじでしょうか？
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| No.80 |
スレ、なかなか伸びませんね。注目されていないのでしょうか？
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| No.81 |
この物件にかぎらず、タカラレーベンのブランド全体の評判について、情報をいただけるとありがたいです。
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| No.82 |
マンションの仕様設備はいいみたいですが、
販売中のマンションはどれも大苦戦。 関西に馴染みのない会社なんで、立地選定が わからないのではないでしょうか。 |
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| No.83 |
川西の物件、駅からは少し遠いけど、周囲にスーパーや店がそろっていて、生活するには便利そうなのですが、「大苦戦」中となると、安易に購入を決めず、しばらく売れ行きを見た方がよさそうでしょうか・・・?
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| No.84 |
こちらを契約された方、決め手になった理由を教えてください！
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| No.85 |
>>83 匿名さん
大苦戦っていうのはレーベンがという意味ではないでしょうか？川西のマンションというよりは、レーベンの他の関西のマンションがという。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
こちらの物件、売れてますか？
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| No.88 |
川西能勢口からマンションまで少し距離があるけれど、マンションの周辺はいろいろな施設がそろっていて便利そうですね。こういう物件の場合、資産価値はどんなかんじでしょうか？ リセールのとき、それほど苦労せずに売れそうでしょうか？
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| No.89 |
MRに行った方、感想や印象など教えてもらえますか？
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| No.90 |
この掲示板、静寂を保ってますね。
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| No.91 |
おそらく竣工後も売れ残ると思われる
このご時世、よほど立地に恵まれた物件以外、完売はありえない 底値を狙ってwaitです |
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| No.92 |
1期で何戸売れたのかわからないですが、先着順などが残っていないようなので1期は完売だったのではと思われます。
次は2期で4月下旬販売予定となっていて、価格や戸数はまだ未定。 竣工が2022年1月下旬予定なので、順調に売れているのではないかと思うのですが、どうなのでしょうね。 総戸数56戸という小規模でもあるので、竣工までにはけっこう売れてしまうのではと期待します。 |
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| No.93 |
>>92 匿名さん
基本的に先着順ですが、選べる住戸に制限を設けて低価格帯から高価格帯まで満遍なく販売する戦略です。既に申し込みが入った住戸は選べません。第１期は申し込みがあった住戸だけ販売して完売と謳っているだけです。よくある心理戦ですね。 |
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| No.94 |
こちらの売れ行きご存知の方いらっしゃったら情報お願いします！
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| No.95 |
第一期完売
半分くらい売れてるらしいです |
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| No.96 |
「はじめてのモデルルームキャンペーン」で阪急百貨店の商品券2000円分をもらえます。
阪急百貨店って、梅田のだと思っていたので距離あると思っていたら、阪急オアシスでも利用できるんですね。 タカラの水はそこまでこだわりないですが、ミラブル、マイクロバブル体験が気になっています。CMで見て、よさそうと思っていて。 レーベンブランドにそこまでこだわりがないので、同じくらいのマンションがあったら比較します。 お風呂の設備がかなり充実していて、いいなと思っています。長風呂できそうです。 |
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| No.97 |
>95
>第一期完売 >半分くらい売れてるらしいです 思っている以上に売れているということですね。 １期で半分売れるってなかなかの人気物件なのかも。 完成は来年でしょ。その頃には完売するんじゃないでしょうか。 周辺環境が良いので、ファミリー向けの間取りは早めに抑えたほうが良いかも。 |
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| No.98 |
こちらの掲示板、静寂を保っていますが、売れ行きはどんなかんじでしょうか？
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| No.99 |
夏のキャンペーンはギフトカード3000円分になってましたね。
キャンペーン、他にもいろいろやってるようですが個人的にはミラブル・マイクロバブル体験が気になります。 髪の毛を洗えるわけじゃないんでしょうけど、手や足でバブルの威力を試してみたい感じ…。こういう機会もあまりないですしね。 女性向けのセミナーも計画されてますがおひとり様女性もターゲットなんですかね、こちらのマンション。 |
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| No.100 |
残り戸数どれくらいでしょうか？？
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| No.101 |
3LDKばかりのマンションで単身女性をターゲットにするのかな・・・と思ったのですが、ホームページには単身女性とかディンクスにもお勧めしているようですね。
60㎡台だとそんなに広すぎるというわけではなさそうですが。テレワークなどが日常になると、3LDKもまんざら広すぎるとは言われなくなるのかなと思います。 一部屋を仕事部屋にしてしまうと、あとは一部屋を寝室にして、もう一部屋はリビングダイニングを広くして使うとちょうど良かったりするかもしれませんね。 |
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| No.102 |
今は結構テレワークが進んで、従来の家選びとは基準が変わってきている人々も出てきていると思います。
もうコロナとか関係なく 「あ、テレワークって普通にできちゃうんだ」っていう感じですからね…。 今までは、二人暮らしだと広めの１LDKまたは２LDKということが多かったでしょうが、 仕事部屋の確保のためにコンパクトな３LDKっていうのはベストな広さになるかもしれません。 |
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| No.103 |
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
見学に行った後上記のスレを知ったのですが、もったいぶって情報を出さない営業がこの会社の特徴なんですね。 周辺物件も回りましたが、ここの営業スタイルは自分で自分の首を絞めているように思いました。 |
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| No.104 |
キセラのショップモール行ったことないのですがやはり土日は駐車場含め混みますか？
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| No.105 |
自分が行った時間帯はほどほどって感じでしたが、やはり土日は平日に比べたら多いですね。土日にまとめて一度に購入する人が多いのでしょう。
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| No.106 |
>>103 匿名さん
>>もったいぶって情報を出さない営業 不動産に詳しくない側からすると、どの営業方針が一番なのかわからないです。 逆に、「今決めないと○件が契約済みで・・・」なんて情報過多だと焦ってしまいそうです。 結局はないものねだりなのかなと。 リンク先を流し読みしましたが、営業が把握していないのは新入社員だったからじゃないんでしょうか。知識が浅かったのでは？ |
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| No.107 |
なかなか情報を出してくれない物件が多いです。
みんながみんな物件について詳しいわけではないので それも見越した上で説明もしていただけるといいのにと思っています。 見学に来たからとか、資料を取り寄せたから即購入とはならないので こちらも勉強する必要はありますが、優しい対応していただけると嬉しいですね。 |
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| No.108 |
一人暮らしで3LDKは考えたことがありませんでしたけど、将来親と同居するとか、姉妹と同居するとか考えると、買えるならこれくらいの規模で買っておいた方が何かと便利なのかなとも思いました。
Cタイプくらいの小さい平米数で、リビングを広くして、一部屋を仕事部屋にすると、たしかにちょうどいいのかなと思います。ゆり椅子も欲しいし、ソファも欲しいので、広めのリビングは一人でも理想的かもしれません。 |
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| No.109 |
部屋のタイプは全て3LDK。
4000万あれば変えますね。4500出せば、いい部屋が買える感じ。 設備は素晴らしいです。 駐車場は、すでに抽選落ちの人のために、近くの月極を確保されていました。 営業さんは、あまり情報を出さず、少し自慢？のようなトークスタイル。関東のスタイルなのかな？なんて思ってみたり。 |
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| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
ミラブルの設備などは確かにすごく魅力的でしたが営業さんに関しても印象も私たちも同じでした、、、、 設備なども知りたいけどやっぱり金額はすぐ教えてほしいって思っちゃいました。 関東では普通なのですかね？ その辺はすぐ近くのユニハイムさんの方が対応優しめですよね。 |
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| No.111 |
徒歩4分の「絹延橋」駅というのは、駅力的にはどうなのかな？駅近で価格もそんなに高くない？ようで、平置き駐車場100％というのは土地が安いからかなと思ってしまうんですが。
設備面で期待しているのがたからの水とお風呂です。使ったことがないので何とも言えないですが、ほんとに美味しい水なんでしょうか。お風呂もマイクロバブルトルネードO?とか酵素浴とか、なんだか良さそうなものばかりに思えます。 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
能勢電鉄の駅はどこも乗って降りるだけのちょっと豪華なバス停レベルですね。 駅力で評価するなら川西能勢口×徒歩11分で4000万弱～ というのをどう評価するかといったところだと思います。 水回りの設備も魅力的ですが、しっかりメンテしないとダメみたいですね。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
https://www.city.kawanishi.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...
これの47ページにある ”豊川橋山手線(オアシスタウンの通り）に300平米以上の建物立てる際は道路から3m以上壁面位置の後退を行う” という基準にこの建物は抵触しないのかな？まあ抵触しないから立ってるんだろうけど、横のマンションと並んだ時に階段・エレベーター部分と付帯設備部分が歩道のそばまで突出していて違和感あり。まあその辺のザルさユルさが川西クオリティということなのかな。 |
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| No.115 |
今、JCBギフトカードプレゼントキャンペーン実施しています。
3000円分。これって地味に嬉しかったりします。 >>114 匿名さん >>基準 こういった基準は、建てられてから間違っていた場合は直せないですよね？ 住宅街などでも基準を守って建てなくていけないと聞いたことがあります。 どうなっているんでしょうね。ちゃんと守っているならいいですが。。。 |
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| No.116 |
ここの南隣にあった消防署の解体工事が始まってますね。
跡地がどうなるのかきになります。 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
マンション正面の跡地に何が建つかわからないから、リスクが大きくて、なかなか気持ちが購入に向けて前進しないんですよね。。。 |
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| No.118 |
たしかに、気になりますね。高さも気になりますね、ただでさえ隣のマンションとの距離も近いので。
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| No.119 |
近くのユニハイムがもうすぐ完売で、競合させての値引きが難しくなりそうです。ここと価格競合させる相手としておすすめの物件はありますか？
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| No.120 |
>>119 匿名さん
レーベン値引きしてくれないって聞きました |
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| No.121 |
後から建つ建物のことはたしかに気になると思います。
ある程度決まっていれば、営業さんとかに聞けば教えてくれそうに思うのだけど。 眺望が変わるほどだと事前にできるかぎり知っておきたいことだと思います。 ただ、地図やイメージ画像を見る感じでは二面は広めの道路に面しているので もしかして東南向きとかだったら日照を遮られるほどの影響は無いのではないかと想像します。 でも間取りに出ているプランはどれも西南向きなのですよね。 変形の敷地にどんなふうに建物が建つのかな。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
ようやく各種WEBページに価格をのせだしましたね。
殿様商売が通用しないことをようやく理解したのかな？ しかし、川西で3800万円弱スタートってまだまだ強気だなと感じますが・・・。 |
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| No.124 |
>>123 匿名さん
現在の市況を踏まえれば妥当と思います。 全世界的にインフレを進めようとしている中で、過去の価格にとらわれる必要は無いと思います。また過去の価格にとらわれていると、いつまで経っても買えません。 一個人の意見ですが。 |
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| No.125 | ||
| No.126 |
川西で5,000万で完売とはビックリでした。
適正価格なの？？ この辺り病院オープンしたら深夜のサイレン大丈夫かな。 あと、パンフレット見ましたが毎日使うトイレがめちゃめちゃ安もんぽく感じますが、写真だけ？ トイレはタンクレスとか抗菌水とかじゃないと。 でも、ミラブルたからの水はいいですね。 水道代がはね上がりそうですが。今でも高いから、池田並みに下げてほしい。 チーク？の意味がよくわかりません。 どなたか教えてください。 |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
土地勘のない者からの質問です。川西は、駅も大きくて駅周辺が便利で、池田やその他の市よりも住みやすそうに感じるのですが、ブランド力はあまりないのでしょうか？ みなさん、あまり第一候補には考えない場所なのでしょうか？ |
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| No.128 |
>>127 口コミ知りたいさん
駅前、ガーデンズみたいに他所からお出かけする場所ではないんよね。 歩いて能勢電の次の駅方面へ行ってみたらびっくりするほど凄い田舎で衝撃受けました。 反対の南の方は、工場やパチンコとか。土地はたくさん有り余るほどですね。 街並み見る限り超絶地方感が。 だから、レーベンブランドがもったいないですね。 マンションは建物密集してますがいいと思います。 周辺の市レベルではブランド力最下位ではないですか？ 川西市民からは平坦で羨望かも。 基本どこでもスーパーとドラッグストアあれば◎ |
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| No.129 |
ここは、残り何部屋くらいでしょうか？
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| No.130 |
>>128 名無しさん
この辺に詳しい方からすると、やはり川西はブランド的には下なのですね。初めてここに来た時、阪急百貨店があることに驚いて、なかなか栄えてるのかなと思ったのですが^_^; 引き続きじっくりと考えてみようと思います。 |
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| No.131 |
ブランドで住む場所決めるより、住みやすさを、重視すべきです。
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| No.132 |
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| No.133 |
ここ、もうすぐ完売ですか？？
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| No.134 |
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| No.135 |
3期の販売が2戸ですね。残り2戸なら最終期分譲と表記するはずなので、この2戸以外にも玉はあると思います。
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| No.136 |
レーベンの関西物件はどこも苦戦していて、豊中、茨木、高槻、すべて完成後も売れ残りが出ています。ここと同じ1月竣工2月入居開始予定の千里も4割ほど売れ残っているようですよ。これだけ売れ残り物件だらけなのに販売員はなぜか自信満々なのがある意味すごい・・・。
まあ現行の住宅ローン減税の締め切りになる11月末までに売り切れることはないと予想します。 |
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| No.137 |
レーベンは関東から関西に進出してきたことから、約65～75㎡の３LDKが3・4千万円台なのはリーズナブルに感じる価格だから、自信満々な様子なのでしょうね。（関東の物件は半端なく高いですよ。）
3500万円までの予算だとレーベン川西で買える物件がなく、ユニハイムで気に入った間取りで買えそうだったのは、１階の焼肉屋の真ん前だったし、駐車場が機械式なのもちょっとなぁ～、と躊躇している内に売れてしまいました。 実は、絹延橋駅までは徒歩４～５分、周辺環境も徒歩5分以内に生活に必要な施設が全て揃っているレーベン川西を大変気に入って、残り２戸の内の2階のCタイプ（２階の65㎡だからこのマンションの中では最安値）が買えそうに思えますが、他に諸修繕一括費・税金・ローン手数料等がざっと百万、引越費用や最低限のインテリア購入費用なども必要で、入居後ローン返済が出来るか心配です。 もう、運良くずっと売れ残ってしまい値下げするのを待つか、中古が売りに出されるのを待つしかないなぁ～、と諦めました。経済的に問題なく買えた人達が本当に羨ましいです。 |
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| No.138 |
結局のところ、残り何戸でしょうか？？
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| No.139 |
ここもユニハイムも、やはり昼間は窓を開けると車の音がけっこう聞こえそうでしょうか？
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| No.140 |
＞１３８
今３期分が２戸販売中とのことで それ以上の詳しい情報は公開されていないです。 ただ少なくとも最終期ということではないので、まだ販売数はあるかと思います。 希望の間取りがあるかは問い合わせをしてみないと何ともいえないですけど。 総戸数から考えると順調なのかな？ |
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| No.141 |
レーベンの公式ページでは「最終ステージ始動！間もなく〈第３期〉販売開始」と案内されてるし、間取りプランもＣ・Ｄの２タイプしか出ていないから、残り2戸は間違いなさそうです。
５６戸中５４戸が売れて、残るは、一番安価と思われる３７９８万円のと、４５９８万円の多分低層階の角部屋なら、４６戸のユニハイムより先に完売するでしょう。 まだ外観は見れませんが、完成予想図を見比べる限り、レーベンの方が高級感がありそうに思います。 |
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| No.142 |
レーベンがブランドだっていう人がいたり、
（財閥・野村ぐらいでしょ、ブランドって言えるの） やたらと残り2戸と断言する人がいたり、いろんな人がいますね。 ユニハイムのスレッドにも出て行ってるみたいだし。 残り戸数=前期までの残り(?)＋今期(２)＋次期以降（>＝1)>=3 は確定で、問題は前期までの残りと次期以降の予定がいくらかですが、 ここは情報を出さない商売をしてるから、聞いても教えてくれないでしょう。 そのあたりの情報はここのスレッドが参考になります。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/ 今週土日にFPを呼んでローン相談会をするみたいですが、 残り2戸のためだけにそんなコストはかけないでしょう。 残り2戸なら普通モデルルームたたむ準備しているはずです。 FPを2日呼ぶ手間・コストを考えると私の想像では、 どれだけ少なくても5～10戸ぐらい残っているのでは？ まあこれも想像でしかないですけどね。 |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
このリンク先の内容を読む度に、レーベンでの購入がためらわれるのですが・・・、川西の物件の営業はどんなかんじでしょうか？ 購入された方の声を聞かせてもらえたらありがたいです。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
モデルルーム行ってきたけどオプション良すぎてまだまだ稼ぎ足りないな、となった
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| No.146 |
それはもうガンバレ
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| No.147 |
のどかな周辺環境は住みやすくていいなと思います。
自然もあって子育て環境としても良いかなと思うのですが 猪名川が近いのが気になります。 大雨で氾濫とかあったら・・と思うと迷ってしまいますね。 それを言い出すと、どこでも何かあるのですが 永住を目的で購入するので慎重に考える必要があるかな。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
春に一度モデルルーム見に行きました。
やんわりお断りしたのが悪かったのか 未だにメールや電話が来ます。 もっとはっきり断ればよかったのですが。 相当売れ残ってますか？ |
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| No.150 |
インテリア相談会に行ってきました。さすがタカラレーベンの提携企業だけあって素晴らしいグレード品ばかりで、なかなか結構なお値段でした。
レーベン川西公式ホームページの物件概要を見ると、「先着順 Dタイプ（6階）」の掲載がなくなってました。「抽選（10/28) Cタイプ（2階）」だけになっていたので、いよいよ完売間近みたいです。そういえば、心なしか営業担当さんの表情が明るかったような気がします。 |
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| No.151 |
最安の客寄せパンダ部屋を抽選販売→落選者に別の部屋を勧める
という定番セールスをはじめましたね。（それだけ残りがあるということ） どれだけ捌けるかにもよりますが、上手く捌けなければ次はおそらく値引きです。 この物件考えているならそろそろ手をだしてもいいかもしれないですね。 |
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| No.152 |
何が真実なのかわからなくなってきました。。。。
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| No.153 |
バルコニー約12ｍってなかなか広いな。人工芝とか引いたら快適そう
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| No.154 |
現在西宮市の賃貸マンションに住んでいます。最近ここのチラシがよく入るので覗いてみました。残り少ないと言っている割にはチラシがしょっちゅう入ってるので苦戦してるのかなーと思いました。売り手は儲けを出したいのも分かるけど、お金にシビアな関西人を騙すのは難しいと思います。明瞭な価格提示、シンプルでわかりやすい提案を求めますが営業さんがだらだら話したり、こちらの要望を聞き入れてくれない感じがわたしにはダメでした。この部屋に住みたい、価格はいくら、のやりとり5分で終われますよね。
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| No.155 |
周辺割とスーパー多いですがみなさんどこに行かれることが多いんですかね？
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| No.156 |
155さん
スーパーどころかショッピングモールも公園も病院も多いですよ！笑 なるだけ近所で済ませたい派なんでハッピー川西よく行ってますが、阪急オアシス、西友、業務スーパーのが安い場合もあるので買うものによって変えてますね、 |
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| No.157 |
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| No.158 |
レーベンからだと、半径5分以内に、医・食・住（病院やクリニック・スーパー・ホームセンター）が数多くあって、「川西能勢口駅」まで一駅の「絹延橋駅」もあるのでどの世代にも向いているけど、特に高齢者には向いてるんじゃないかな！？
ユニハイムと比較して云々とか、たまたま対応された営業担当者（の説明や態度）が気に入らなかったとか、残りあと何戸とか、隠し玉とか客寄せパンダなんて販売方法とか、そんな事はホントどーでも良くって、要は、物件自体（構造・設備・アフターフォロー等）がどうなのか？気に入った間取りがあるのか？周辺環境は？販売価格に見合ってる物件なのか？ってのが大事なんじゃないの？そういう情報交換の場にしたら有意義なんじゃない！？ |
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| No.159 |
＞＞153 マンション比較中さん
ウッド系のが良くない？掃除も楽だし |
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| No.160 |
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| No.161 |
あれ？？？
いつの間にか残り1戸になってますね |
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| No.162 |
>160 マンション検討中さん
ボーナスが出た時とかに「ステーキのあさくま（火打2-2-14）」に行くのを楽しみにしてるんだけど、そこ以外の飲食店には行かないなぁ～。もっぱら家食べ派なんで・・・。食べログとかで探してみては？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
157さん
地域密着型スーパーって大手に勝てる魅力がないと潰れるのがオチなんでその辺頑張っているんだと思います |
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| No.165 |
>>163 マンション検討中さん
えっ！！！そう言えばこの１年半ほどはコロナ自粛とかもあって全然「あさくま」に行ってなかったっけ。やっぱコロナが原因！？ 自分へのご褒美♪で行くお店だったのに残念。( ﾉД`)ｼｸｼｸ… |
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| No.166 |
ここのUCOM光って皆が使う時間帯など混み合ってサーバー繋がらない、とかないんですか？
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
レーベン川西さん、ついに完売＼(^-^)／かと思ったら、１戸ローンキャンセルが出てしまったようですね。
11階のＤで4858万円、諸費用入れたらざっと５千万円かぁ～( ´Д｀)=3 楽に一戸建て買えちゃいますね。 |
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| No.170 |
公式にローンキャンセルを大々的に書くって、ちょっと企業姿勢としてどうかと思いますけど。
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| No.171 |
>>168さん
やはり…。自分でWi-Fi引いてきたほうがいいかー。 |
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| No.172 |
ローンキャンセルなのになぜか再登録住戸という表記がなかったりねｗ
まあ最後までこんなやり方つづけるんでしょう。 |
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| No.173 |
あれここペット不可？いまどき珍しいね。
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| No.174 |
ペット飼育可能ですよ！
敷地内には足洗い場とかもあるみたいです。 |
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| No.175 |
幕取れましたね！
めちゃくちゃカッコいいです。 高級感もあり こっちにして良かった♪ |
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| No.176 |
端から見てるとどんぐりの背比べw
南側、完成予想図ではミラーガラスっぽいのに、 実物はスリすら入ってない透明ガラスで歩道から丸見え。 北の通路は濃い色のガラス入れてるのに理解に苦しむプライバシー対応…。 まあ購入された方がいろんな意味で幸せみたいだからいいけど…。 |
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| No.177 |
誰か写真アップお願いします！
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| No.178 |
入居後、消防署跡に何がどう建つかで、買って良かったのか悪かったのか、決まってしまうんですよね。自分にはかなりのギャンブルで。。。
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| No.179 |
このマンションのすぐ西側の賃貸マンション二つの隣が、現在ある程度の広さの駐車場ですが、そこに近い将来マンションが建つ予定とかないでしょうか？？
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| No.180 |
>>175 名無しさん
昨昼通りがかった時はまだ足場や幕を取る途中だったけど、そうですか、全部撮れましたか！高い買物だし、まずは満足出来る外観で良かったでね。室内がどうなっているか？内覧会まで楽しみと若干の不安でドキドキですね！？ 端からみてる感じの悪い人がいますけど、北側の良さは認めてますよね。通常ベランダ側は採光優先で、窓にはカーテンやブラインドを取り付けますから、問題ないですよね( v^-゜)♪ステキなマンションをご購入されて羨ましい限りです。おめでとうございます(*- -)(*_ _)ﾍﾟｺﾘ |
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| No.181 |
ユニハイツとレーベン
ユニハイツはエネファーム装備 レーベンのマンションは、水で勝負ですね。 たからの水。 てか、外観めちゃくちゃかっこええやん！ 共有スペースもイケてる！！ |
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| No.182 |
ついに完売！し
「キャンセル待ち受付中」 になってますね。 |
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| No.183 |
さきほど担当の方から、わざわざ完売のご連絡がありました。
関西圏（？）のレーベンでは一番早い完売とのことでした。 気になる消防跡地は、"今のところ"民間への売却予定はなくキセラ川西の職員さんの駐車場になるとのことでしたので、しばらくは安心かと・・・。 後は、駐車場の割り当てに当たるかどうかが関心事 |
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| No.184 |
安くて値引きしてくれる某ライバル物件と結構迷いましたが、レーベンさんに決めて良かったです！完売ヨカッタ
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
レーベン川西の２階Cタイプの部屋が、既に賃貸物件(賃料16万円)として出されてますね。
駐車場が「空有、物件から0m、13,000円」となっていて、まだ抽選前なのに、この部屋は既に駐車場が確保出来ているような感じです。早く完売したかったレーベンが、この部屋の契約者は必ず当選するように工作するのですかね？ |
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| No.188 |
未完成で登記も当然できてない物件の貸主は当然・・・。
管理組合の駐車場割り当てに関する規約はどうなってるんだろ？ 一番高い部屋に優先権与えるのはよくある話だけど一番安い部屋だし・・・。 |
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| No.189 |
引っ越しのご挨拶って両隣りの方々だけでいいとおもいますか？
上下も行ったほうが良いのかって迷っているのですが… |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>187 匿名さん
そういえばCタイプの2階は抽選販売だったような気がします。 その抽選がたまたま完成前から賃貸に出せる立場の人に当たり、 駐車場もたまたま当選する仕組みなのでしょうか？ [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.192 | ||
| No.193 |
>>150
に2階Cタイプは抽選とあります、当たりの入ってない抽選だったのか、申し込みがなかったので賃貸に回したのか…。 前者なら大問題だし、後者で完売を謳うのも何だかなぁ。 いずれにせよあまり信用ならない会社なのは明白、 そんな信用ならん会社系列の管理会社が管理をやるわけだから、 購入者の方は管理組合の運営気をつけた方がいいかも。 |
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| No.194 |
あれ、いつの間にか完売してますね、おめでとうございます
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| No.195 |
あとはキャンセル待ちですね。
キャンセルってどのくらいの割合ででるんだろ？ |
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| No.196 |
＞＞１９５さん
一概にこうだとはなかなか言えないと思います。 |
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| No.197 |
まあ住みやすさで言ったら申し分ないので難易度は高めな気がしますね。きっとあなたの他にも待っている方は居ると思いますし・・
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| No.198 |
内覧会日や鍵引渡し日、引越し幹事会社による引越し日時の割当て、と着々と進んでるこのタイミングで、自己都合により高額な契約金を諦めてでもキャンセルするのはよっぽどの予期せぬ事情なんだろなぁ～。
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| No.199 |
>>197 マンション比較中さん
ですよね。他にも物件見ていたのですがそちらも気づいたら完売していていつも運が悪いんで諦めかけてます。ｗ |
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| No.200 |
>>198 名無しさん
そうですよね。契約金ってばかにならないですもんね。 |
現在の物件
レーベン川西TIEAK RESIDENCE
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