レーベン川西TIEAK RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川西TIEAK RESIDENCEについての情報を希望しています。
ミラブルバスが住戸についていたり、電子雑誌読み放題など充実していそうです。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawanishi/

所在地：兵庫県川西市火打一丁目1048番（地番）
交通：阪急電鉄・阪急宝塚本線「川西能勢口」駅(13番出口)徒歩11分、
　　　能勢電鉄妙見・日生線「絹延橋」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.49平米～75.48平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

後から建つ建物のことはたしかに気になると思います。
ある程度決まっていれば、営業さんとかに聞けば教えてくれそうに思うのだけど。
眺望が変わるほどだと事前にできるかぎり知っておきたいことだと思います。
ただ、地図やイメージ画像を見る感じでは二面は広めの道路に面しているので
もしかして東南向きとかだったら日照を遮られるほどの影響は無いのではないかと想像します。
でも間取りに出ているプランはどれも西南向きなのですよね。
変形の敷地にどんなふうに建物が建つのかな。

[122: 名無しさん]

>>120 マンション掲示板さん
1%だけですが値引きしてもらいました。

[123: 匿名さん]

ようやく各種WEBページに価格をのせだしましたね。
殿様商売が通用しないことをようやく理解したのかな？
しかし、川西で3800万円弱スタートってまだまだ強気だなと感じますが・・・。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
現在の市況を踏まえれば妥当と思います。
全世界的にインフレを進めようとしている中で、過去の価格にとらわれる必要は無いと思います。また過去の価格にとらわれていると、いつまで経っても買えません。
一個人の意見ですが。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
ついこないだまでユニハイムが300万以上安い価格で出てたので、
どうしても割高感が拭えないのだと思います。

>>123 匿名さん
新しくできる病院の隣に大和ハウスが何か建ててるので、
そちらの様子見をしてみるのもいいかもしれません。

[126: マンション検討中さん]

川西で5,000万で完売とはビックリでした。
適正価格なの？？　この辺り病院オープンしたら深夜のサイレン大丈夫かな。
あと、パンフレット見ましたが毎日使うトイレがめちゃめちゃ安もんぽく感じますが、写真だけ？
トイレはタンクレスとか抗菌水とかじゃないと。
でも、ミラブルたからの水はいいですね。
水道代がはね上がりそうですが。今でも高いから、池田並みに下げてほしい。
チーク？の意味がよくわかりません。
どなたか教えてください。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん
土地勘のない者からの質問です。川西は、駅も大きくて駅周辺が便利で、池田やその他の市よりも住みやすそうに感じるのですが、ブランド力はあまりないのでしょうか？　みなさん、あまり第一候補には考えない場所なのでしょうか？

[128: 名無しさん]

>>127 口コミ知りたいさん
駅前、ガーデンズみたいに他所からお出かけする場所ではないんよね。
歩いて能勢電の次の駅方面へ行ってみたらびっくりするほど凄い田舎で衝撃受けました。
反対の南の方は、工場やパチンコとか。土地はたくさん有り余るほどですね。
街並み見る限り超絶地方感が。
だから、レーベンブランドがもったいないですね。
マンションは建物密集してますがいいと思います。

周辺の市レベルではブランド力最下位ではないですか？
川西市民からは平坦で羨望かも。
基本どこでもスーパーとドラッグストアあれば◎

[129: マンション比較中さん]

ここは、残り何部屋くらいでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

>>128 名無しさん
この辺に詳しい方からすると、やはり川西はブランド的には下なのですね。初めてここに来た時、阪急百貨店があることに驚いて、なかなか栄えてるのかなと思ったのですが^_^; 引き続きじっくりと考えてみようと思います。

[131: マンション検討中さん]

ブランドで住む場所決めるより、住みやすさを、重視すべきです。　

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

住みやすさでいうと、この物件はどのような評価になりますか？

[133: マンション検討中さん]

ここ、もうすぐ完売ですか？？

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

あと2戸みたいです

[135: 匿名さん]

3期の販売が2戸ですね。残り2戸なら最終期分譲と表記するはずなので、この2戸以外にも玉はあると思います。

[136: 匿名さん]

レーベンの関西物件はどこも苦戦していて、豊中、茨木、高槻、すべて完成後も売れ残りが出ています。ここと同じ1月竣工2月入居開始予定の千里も4割ほど売れ残っているようですよ。これだけ売れ残り物件だらけなのに販売員はなぜか自信満々なのがある意味すごい・・・。
まあ現行の住宅ローン減税の締め切りになる11月末までに売り切れることはないと予想します。

[137: マンション検討中さん]

レーベンは関東から関西に進出してきたことから、約65～75㎡の３LDKが3・4千万円台なのはリーズナブルに感じる価格だから、自信満々な様子なのでしょうね。（関東の物件は半端なく高いですよ。）
3500万円までの予算だとレーベン川西で買える物件がなく、ユニハイムで気に入った間取りで買えそうだったのは、１階の焼肉屋の真ん前だったし、駐車場が機械式なのもちょっとなぁ～、と躊躇している内に売れてしまいました。
実は、絹延橋駅までは徒歩４～５分、周辺環境も徒歩5分以内に生活に必要な施設が全て揃っているレーベン川西を大変気に入って、残り２戸の内の2階のCタイプ（２階の65㎡だからこのマンションの中では最安値）が買えそうに思えますが、他に諸修繕一括費・税金・ローン手数料等がざっと百万、引越費用や最低限のインテリア購入費用なども必要で、入居後ローン返済が出来るか心配です。
もう、運良くずっと売れ残ってしまい値下げするのを待つか、中古が売りに出されるのを待つしかないなぁ～、と諦めました。経済的に問題なく買えた人達が本当に羨ましいです。

[138: マンション検討中さん]

結局のところ、残り何戸でしょうか？？

[139: マンション検討中さん]

ここもユニハイムも、やはり昼間は窓を開けると車の音がけっこう聞こえそうでしょうか？

[140: 匿名さん]

＞１３８

今３期分が２戸販売中とのことで
それ以上の詳しい情報は公開されていないです。
ただ少なくとも最終期ということではないので、まだ販売数はあるかと思います。
希望の間取りがあるかは問い合わせをしてみないと何ともいえないですけど。
総戸数から考えると順調なのかな？