デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html

所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
　　　JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス　フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/

[621: 匿名さん]

>>620 マンション掲示板さん
はぁ？
良識ある日本人の日本語使わないと誰も理解できませんよ。

[622: 口コミ知りたいさん]

>>620 マンション掲示板さん
仁義なき戦いですか。

[623: 通りがかりさん]

もう完売だってよ。
人気すぎ

[624: 評判気になるさん]

>>623 通りがかりさん
どこの物件の話ですか？

[625: 匿名さん]

昨日のホームページは完売て出てましたけど、今見ると残り1戸に戻ってますね

[626: 匿名さん]

●町内会費：月額300円/戸
●インターネット使用料：月額660円/戸（税込）
●コミュニティ費：月額100円/戸
●ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
●トランクルーム使用料：月額450円～800円

なんやこれ、管理費と修繕積立金とは別に
月額1,840円～2,190円掛かるのか。

管理費（月額） 9,550円
修繕積立金（月額） 6,880円
を併せると

合計月額
18,270円～18,620円

月額1万円の駐車場使ったらもうプラス1万円。

なんだかんだで月額維持費3万弱かかるのね。

76㎡の３LDKでこれだから、110戸の戸数でこの管理費と駐車場使用料なら、充分24時間有人管理が可能かと思いますが、どうでしょうか？

もしそうでないならスケールメリットは全部喰われてるな。
残念ながら。

[627: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん

特に高いとは思わないですけど。
感じ方は人それぞれ違うんですね。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん
管理費プラス駐車場等の使用料だけで毎月２００万円余りの組合収入ですから共用部分の機器のメンテにそんなに掛かりませんので24時間有人管理は可能です。
ただし、駐車場等の使用料のほとんど、少なくとも半分以上が修繕積立金に充当されているとしたら話は別です。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん

24時間有人管理は無理じゃない？
3万/日で20日でも60万/月かかる

[630: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
ホラ全然足りるじゃん

[631: 匿名さん]

>>626 匿名さん

なかなかキレイにまとめてある
ここまで来るともはや「仕事」だね
その情熱はどこから来るんだろう

次はその心情をうまくまとめて文字に起こしてみて。

[632: 名無しさん]

>>630 マンション検討中さん

足りるだけでそれほど価値がないと思うが要るの？

5万で20日だと半分無くなるけどね(笑)

[633: 通りがかりさん]

>>626 匿名さん

普通じゃないですか？？

嫌ならやめれるように、管理費とは、別にしてるだけだと思います。

[634: 匿名さん]

>>633 通りがかりさん
嫌でも辞められんだろ実質。

[635: 名無しさん]

>>634 匿名さん

駐車場使用料の事だと思うよ

[636: 匿名さん]

>>635 名無しさん
駐車場使用料のことじゃないと思うよ

[637: 口コミ知りたいさん]

>>636 匿名さん

では何のこと？

[638: マンコミュファンさん]

>>637 口コミ知りたいさん

633見たらアホでも理解できると思いますよ。

[639: 評判気になるさん]

コミュニティ費
ライフサポートサービス費

って何？

[640: 匿名さん]

ライフサポートサービスってのはこれ、
https://www.hoosiers.co.jp/livingservice/assets/imgs/top/cococoll24.pd...
糞みたいなサービス。
金払う価値が無いと思った人は払わないでも良いの？
それとも強制加入？

[641: マンション検討中さん]

昔入ってた賃貸では24時間サポートサービス強制加入で月2000だったんで月330円なら安く感じるかも。
まあ賃貸は大家へのキャッシュバックとかあったんでしょうけど。

[642: 通りがかりさん]

月に二千円くらいグズグズいう人は、ここのマンション買わないだろ。
グズグズ言うのは、買えない人だけ。

[643: 管理会社さん]

>>642 通りがかりさん
おい！俺にグズグズ言わずに毎月２千円くれ！

[644: 匿名さん]

>>640 匿名さん

いらないな

[645: 検討板ユーザーさん]

>>640 匿名さん
有意義に使えばよろしいかと。

昔の話ですが、あるガソリンスタンドで一カ月利用できる洗車券(値段は知りません)を販売したところ、毎日必ず洗浄に来るお客さんがいてさすがに困ったそうです。

こんな感じに　笑

[646: マンション掲示板さん]

>>645 検討板ユーザーさん
美容院あるあるですね

[647: 管理担当]

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[648: 匿名さん]

虫すごそう。

[649: マンコミュファンさん]

>>648 匿名さん
裏山やし
カブトムシでも来れば子供が喜ぶ
Gが飛んできたら悲鳴が上がるな（笑）

[650: 通りがかりさん]

>>648 匿名さん

わざわざ写真撮ってネガるかねぇ

[651: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
昆虫採集にはいいかも！

[652: 通りがかりさん]

>>650 通りがかりさん

ネガるって初めて聞いたな

[653: eマンションさん]

>>652 通りがかりさん

あまり聞きませんよね

いずれにしても他人の家の写真撮ってまで書き込むなんて、、ちょっと怖いです。。

[654: 匿名さん]

3枚目の写真加工してるだけじゃ？？

[655: マンション検討中さん]

他人が撮った他人の家の写真を加工してまでアップするなんて、虫よりキモイわ。

[656: 通りがかりさん]

>>653 eマンションさん

ネガる：ネガティブになる

ディスると間違えたんだろね

[657: マンション検討中さん]

いうほど虫は鳥って多いのかな？
LEDだと蛍光灯より虫集まりにくいっていうし、昔ほど気にならないのでは。

[658: 通りがかりさん]

>>657 マンション検討中さん

虫が寄りにくいだけで絶対量が多ければ普通に多いと思われるが

すみたいと思えるマンションではないが
緑に囲まれて癒やされる感はあるかもしれない

[659: 匿名さん]

ここなら戸建てよりはマンションのがマシかな

[660: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
ぬこが多い。

[661: マンション掲示板さん]

>>660 匿名さん

ほう！

[662: 周辺住民さん]

岸田邸のあるところ？

[663: マンション検討中さん]

こういう雨来る度に後悔するね。

[665: 口コミ知りたいさん]

>>663 マンション検討中さん

土砂崩れでも起きるんか？

[666: マンション比較中さん]

先週逗子の斜面崩落ニュースが出てて、ここ連想しちゃいました。
斜面が絡むマンションは大変ですね。。。

[667: 通りがかりさん]

>>666 マンション比較中さん

こんなの書くしかできないなんてなー
お気の毒なこと。

[668: eマンションさん]

>>667 通りがかりさん

まあ真裏が山って正直不安要素だけどな
よほど他に良い条件が揃わないと買わんやろ

[669: 匿名さん]

ベランダの洗濯物がすごく目立つんだけど。
ひょっとしてこれって広島市の景観条例に抵触するのでは？

って思って、「広島市景観形成ガイドライン」見てみたら…
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/168376.pdf

ダメダメやん。